股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建德國際控股有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00865 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.005 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.005 | HKD | | 500,000,000 | 本 ...

收入和利润（同比环比） - 收益为人民币6393.7万元，与去年同期人民币6393.4万元基本持平[5] - 公司2025年上半年销售收入为6393.7万元人民币，与2024年同期6393.4万元人民币基本持平[19] - 公司毛利同比减少47.2%，由去年同期的817.6万元人民币降至431.3万元人民币[58] - 公司毛利率由去年同期的12.8%缩减至6.7%，主要因下调已竣工物业平均售价所致[58] - 期内亏损为人民币270.5万元，较去年同期亏损人民币381.4万元有所收窄[5] - 公司2025年上半年期内亏损为245.3万元人民币，较2024年同期的383万元人民币亏损额减少35.9%[9] - 期内亏损从2024年的人民币3,830千元改善至2025年的人民币2,453千元，减亏幅度为36.0%[31] - 公司拥有人应占亏损同比减少36.0%，由383万元人民币降至245.3万元人民币[59] - 每股基本及摊薄亏损为人民币0.04分，较去年同期每股亏损人民币0.07分有所改善[6] - 每股基本亏损从2024年的人民币0.00066元改善至2025年的人民币0.00042元[31] 成本和费用（同比环比） - 销售开支同比减少22.9%至181万元人民币，行政开支同比减少13.6%至569.1万元人民币[58] - 员工成本总额从2024年的人民币4,079千元增加至2025年的人民币4,239千元，增幅为3.9%[28] - 董事薪酬从2024年的人民币1,090千元微降至2025年的人民币1,070千元，降幅为1.8%[28] - 董事及主要管理人员薪酬从1,669千人民币增至1,808千人民币，增幅8.3%[50] - 支付给关联方福建省德泰物业的管理服务费从245千人民币降至41千人民币，降幅83.3%[48] - 所得税开支从2024年的人民币3,640千元下降至2025年的人民币776千元，降幅为78.7%[25] - 所得税开支同比大幅减少78.7%，由364万元人民币降至77.6万元人民币[59] - 中国土地增值税支出从2024年的人民币1,450千元下降至2025年的人民币1,083千元，降幅为25.3%[25] - 其他收入总额从2024年的人民币1,796千元下降至2025年的人民币1,383千元，降幅为23.0%[24] - 银行存款利息收入从2024年的人民币1,755千元下降至2025年的人民币987千元，降幅为43.8%[24] 各条业务线表现 - 武冈康桥学苑项目2025年上半年销售收入5162.3万元人民币，同比增长9.8%[19] - 息县康桥学苑项目2025年上半年销售收入824.8万元人民币，同比下降23.7%[19] 现金流表现 - 公司2025年上半年现金及现金等价物净增加1026.3万元人民币，期末现金余额为9685.3万元人民币[12] - 公司2025年上半年经营现金流量净额为1135.2万元人民币，较2024年同期-767.9万元人民币显著改善[12] - 公司2025年上半年投资活动现金净流入156.2万元人民币，主要来自投资物业销售[12] - 公司2025年上半年融资活动现金净流出265.1万元人民币，主要用于偿还非控股权益款项[12] - 银行结余及现金为人民币8422.6万元，较期初人民币6546.5万元增加28.6%[7] - 公司总资产为10.4381亿元人民币，包括银行结余及现金1.26853亿元人民币[60] 资产和负债状况 - 待发展/发展中物业/待售物业为人民币8.12亿元，较期初人民币8.75亿元减少7.2%[7] - 待发展/发展中/待售物业总额下降至人民币8.11786亿元（2024年：8.74729亿元），降幅7.2%[37] - 资产净值为人民币7.60亿元，较期初人民币7.63亿元略有下降[8] - 本公司拥有人应占权益为人民币7.45亿元，较期初人民币7.47亿元略有下降[8] - 公司权益总额从2024年末的76283万元人民币下降至2025年6月末的76021.5万元人民币，减少0.3%[9] - 公司累计亏损从2024年末的27040.1万元人民币扩大至2025年6月末的27285.4万元人民币[9] - 其他应收款项、按金及预付款项总额增至人民币1966.9万元（2024年：1438.8万元），增长36.7%[38] - 贸易及其他应付款项总额降至人民币7177.6万元（2024年：8707.5万元），下降17.6%[40] - 贸易应付账项中180日以上账龄占比52.1%（人民币215万元/413.1万元）[41] - 合约负债中销售物业预收款项降至人民币7450.5万元（2024年：1.01012亿元），下降26.2%[42] - 年初合约负债结转已确认收益为人民币3507万元（2024年：7412.8万元）[43] - 公司流动比率为3.41倍（2024年底为3.06倍），无银行借款[60] - 公司资产负债率为13.1%（2024年底为13.4%）[60] - 应付附属公司非控股权益款项从102,330千人民币降至97,930千人民币，降幅4.3%[51] - 向银行提供的财务担保从202,545千人民币增至212,902千人民币，增幅5.1%[46] - 发展中物业工程承担从149,395千人民币下降至139,525千人民币，降幅6.6%[45] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动净额为亏损人民币20.3万元，较去年同期亏损人民币183.8万元大幅减少[5] - 投资物业公平值从2024年12月31日的人民币73,405千元下降至2025年6月30日的人民币71,317千元，降幅为2.8%[32] - 民防车位公平值从2024年的人民币17,510千元下降至2025年的人民币16,448千元，降幅为6.1%[35] - 投资物业公平值：泉州幼儿园人民币880万元（2024年：891万元），扬州非民防车位人民币499万元（2024年：509万元），扬州零售店物业人民币141万元（2024年：145万元）[36] - 分类为持作出售的资产中投资物业为人民币158.3万元（2024年：154.6万元）[39] - 投资物业估值关键参数：泉州幼儿园复归回报率5.0%（2024年：5.9%），月租金人民币14元/平方米[36] - 扬州车位市场交易价格区间人民币6-10万元/个（2024年：5-8万元/个）[36] 公司治理与股东结构 - 公司在中国拥有24名全职雇员，总员工成本为423.9万元人民币[64] - 董事佘德聪通过受控法团权益持有公司股份1,517,896,394股，占已发行股本26.00%[67][68] - 董事蔡建四通过受控法团权益持有公司股份1,780,596,394股，占已发行股本30.50%[67][68] - 主要股东Fame Build作为实益拥有人持有公司股份1,517,896,394股，占已发行股本26.00%[70] - 主要股东Talent Connect作为实益拥有人持有公司股份1,780,596,394股，占已发行股本30.50%[70] - 法定股本为1亿股，金额为500,000千港元或435,951千人民币[44] - 已发行及缴足股本为5,837,990千股，金额为29,190千港元或25,451千人民币[44] - 截至2025年6月30日公司未订立任何使董事可通过购入股份或债券获利的安排[69] - 审核委员会已审阅公司截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[75] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派付任何中期股息[74] - 截至2025年6月30日止六个月内公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[73] 其他重要事项 - 佘德聪于2025年8月获委任为香港福建社团联会执行主席兼秘书长[71] - 蔡建四担任香港福建社团联会港岛东分会会长的任期已于2025年8月届满[72]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建德國際控股有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00865 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.005 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.005 | HKD | | 500,000,000 | (A ...

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为6393.7万元人民币 与上年同期6393.4万元人民币基本持平 [1] - 公司拥有人应占亏损同比减少36.0% 由上年度383万元人民币收窄至245.3万元人民币 [1] - 亏损减少主要由于投资物业公平值变动亏损减少 以及销售开支和行政开支降低 [1] 经营影响因素 - 毛利下跌部分抵消了亏损收窄的积极影响 [1] - 投资物业公平值变动净额 销售开支 行政开支三项费用减少共同推动盈利改善 [1]

财务表现 - 公司截至2025年6月30日止6个月收益为6393.7万元，与去年同期6393.4万元基本持平 [1] - 公司拥有人应占亏损245.3万元，同比减少35.95% [1] - 每股基本亏损0.04分 [1] 收益来源 - 收益主要来自销售及交付河南省息县康桥学苑和湖南省武冈康桥学苑的住宅物业（扣除折扣及与销售相关的税项） [1] 亏损变动原因 - 亏损减少主要由于投资物业公平值变动净额产生亏损减少、销售开支减少及行政开支减少 [1] - 部分减亏效果被毛利下跌所抵销 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止6个月收益为6393.7万元人民币 与去年同期6393.4万元基本持平 [1] - 公司拥有人应占亏损245.3万元人民币 同比减少35.95% [1] - 每股基本亏损0.04分人民币 [1] 收益来源 - 收益主要来自河南省息县康桥学苑及湖南省武冈康桥学苑的住宅物业销售及交付 [1] - 收益数据已扣除折扣及与销售相关的税项 [1] 亏损变动原因 - 亏损减少主要由于投资物业公平值变动净额产生亏损减少 [1] - 销售开支及行政开支减少对亏损改善产生积极影响 [1] - 毛利下跌部分抵消了上述改善效果 [1]

收入和利润表现 - 收益为人民币6393.7万元，与去年同期的人民币6393.4万元基本持平[3] - 毛利为人民币431.3万元，较去年同期的人民币817.6万元下降47.3%[3] - 期内亏损为人民币270.5万元，较去年同期的人民币381.4万元收窄29.1%[3] - 本公司拥有人应占期内亏损为人民币245.3万元，较去年同期的人民币383万元收窄35.9%[4] - 每股基本及摊薄亏损为0.04分，较去年同期的0.07分收窄42.9%[4] - 期内亏损为人民币3830千元，较去年同期2453千元扩大56.1%[20] - 每股基本亏损为人民币0.00066元，基于5837990千股普通股计算[20] - 截至2025年6月30日止六个月收益为人民币6393.7万元，与去年同期人民币6393.4万元基本持平[31] - 毛利同比减少47.2%至人民币431.3万元，毛利率由12.8%缩减至6.7%[32] - 公司拥有人应占亏损同比减少36.0%至人民币245.3万元[33] 成本和费用表现 - 销售成本为人民币5962.4万元，较去年同期的人民币5575.8万元增长6.9%[3] - 行政开支为人民币569.1万元，较去年同期的人民币658.4万元下降13.6%[3] - 销售开支为人民币181万元，较去年同期的人民币234.8万元下降22.9%[3] - 员工成本总额为人民币4079千元，较去年同期4239千元下降3.8%[19] - 厂房及设备折旧为人民币359千元，较去年同期151千元增长137.7%[19] - 使用权资产折旧为人民币125千元，较去年同期73千元增长71.2%[19] - 销售开支同比减少22.9%至人民币181万元，行政开支同比减少13.6%至人民币569.1万元[32] - 截至2025年6月30日止六个月总员工成本（含董事薪酬）为人民币423.9万元（2024年同期：人民币407.9万元）[39] - 员工成本同比增长3.9%（人民币16万元）[39] 其他收入及税务 - 其他收入为人民币138.3万元，较去年同期的人民币179.6万元下降23.0%[3] - 所得税开支为人民币77.6万元，较去年同期的人民币364万元下降78.7%[3] - 银行存款利息收入为人民币98.7万元，同比下降43.8%[17] - 投资物业固定租金收入为人民币7.1万元，同比增长73.2%[17] - 土地增值税开支为人民币108.3万元，同比下降25.3%[18] - 企业所得税开支为人民币122万元，同比下降88.1%[18] - 总所得税开支为人民币776万元，同比下降78.7%[18] - 物业租金收入为人民币41千元，较去年同期71千元下降42.3%[19] - 所得税开支同比减少78.7%至人民币77.6万元[33] - 截至2025年6月30日止六个月外汇收益净额主要来自非人民币计值的银行结余及现金换算[36] 分项目住宅销售收入 - 物业销售收入为人民币6393.7万元，与去年同期人民币6393.4万元基本持平[12] - 武冈康桥学苑项目住宅销售收入为人民币5162.3万元，同比增长9.8%[12][15] - 息县康桥学苑项目住宅销售收入为人民币824.8万元，同比下降23.7%[12][14] - 天玺湾项目住宅销售收入为人民币226.7万元，同比增长11.2%[12][13] - 滨江国际项目住宅销售收入为人民币179.9万元，同比下降55.7%[12] 资产及负债状况 - 公司总资产为772,889千元人民币，较上年同期770,240千元略有增长[5] - 流动资产净值为661,224千元人民币，与上年同期660,568千元基本持平[5] - 银行结余及现金为65,465千元人民币，较上年同期84,226千元下降22.3%[5] - 待发展/发展中物业及待售物业为874,729千元人民币，较上年同期811,786千元增长7.8%[5] - 贸易及其他应付款项为87,075千元人民币，较上年同期71,776千元增长21.3%[5] - 合约负债为101,012千元人民币，较上年同期74,505千元增长35.6%[5] - 非流动资产为111,665千元人民币，较上年同期109,672千元增长1.8%[5] - 投资物业为73,405千元人民币，较上年同期71,317千元增长2.9%[5] - 待售物业价值为人民币395207千元，较去年底224232千元大幅增长76.3%[22] - 发展中物业价值为人民币163070千元，较去年底396978千元下降58.9%[22] - 投资物业期末账面价值为人民币71317千元，较期初87065千元下降18.1%[21] - 其他应收款项、按金及预付款项总额为19.669亿元人民币（未经审核），较上年末14.388亿元人民币增长36.7%[23] - 垫款予供应商金额为7.457亿元人民币（未经审核），较上年末2.521亿元人民币增长195.8%[23] - 其他按金及预付款项为5.462亿元人民币（未经审核），较上年末6.089亿元人民币下降10.3%[23] - 其他应收款项净额为3.342亿元人民币（扣除减值拨备后），较上年末3.260亿元人民币增长2.5%[23] - 贸易及其他应付款项总额为87.075亿元人民币（经审核），较上年末71.776亿元人民币增长21.3%[24] - 应计建筑成本为53.55亿元人民币（经审核），较上年末37.888亿元人民币增长41.3%[24] - 贸易应付账款为4.131亿元人民币（经审核），较上年末3.213亿元人民币增长28.6%[24] - 保质应付账款为7.847亿元人民币（经审核），较上年末8.047亿元人民币下降2.5%[24] - 其他应付款项及应计开支为7.858亿元人民币（经审核），较上年末9.348亿元人民币下降15.9%[24] - 应收物业代理按金为10万元人民币（经审核），上年末无此项金额[24] - 总资产为人民币10.438亿元，包括银行结余及现金人民币1.269亿元[34] - 流动比率为3.41倍（2024年12月31日：3.06倍）[35] - 资产负债率为13.1%（2024年12月31日：13.4%）[35] - 贸易应付账款账龄180天以上金额为人民币215万元（未经审核）[25] 权益变动 - 权益总额为760,215千元人民币，较上年同期762,830千元下降0.3%[6] - 本公司拥有人应占权益为744,818千元人民币，较上年同期747,181千元下降0.3%[6] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值变动损失为人民币11187千元[21] 市场环境与行业背景 - 2025年上半年中国新房销售额同比减少5.5%至约人民币4.42万亿元[29] 风险管理与金融工具 - 集团未使用衍生金融工具对冲外汇风险[36] - 集团未使用衍生金融工具对冲外汇风险[36] 投资与收购活动 - 报告期内无重大投资、收购或出售事项[37] - 报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[43] 资产抵押与担保 - 截至2025年6月30日集团无资产押记[38] 人力资源与雇员 - 截至2025年6月30日集团在中国拥有24名全职雇员（不包括董事）[39] 股息政策 - 董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[44] 财务报告与审计 - 未经审核简明综合财务报表已由核数师国卫会计师事务所有限公司审阅[46]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 承董事會命 建德國際控股有限公司 主席 佘德聰 JIANDE INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 建 德 國 際 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：865） 董事會會議召開日期 建德國際控股有限公司（「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈，將於 二零二五年八月二十八日（ 星期四 ）於香港鰂魚涌華蘭路20號華蘭中心4樓401 – 402 室舉行董事會會議，以（ 其中包括 ）考慮及通過本公司及其附屬公司截至二零二五 年六月三十日止六個月之中期業績及相關之業績公佈。 香港，二零二五年八月十三日 於本公告日期，執行董事為佘德聰先生、蔡建四先生及吳志松先生以及獨立非執 行董事為馬世欽先生、楊權先生及朱愛萍女士。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建德國際控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00865 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 5,837,989,696 | | 0 | | 5,837,989,696 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 5,837,989,696 | | 0 | | 5,837,989,696 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 ...

52周新高股票表现 - 截至5月16日收盘，共有54只股票创52周新高，其中光荣控股(09998)、建德国际控股(00865)、勋龙(01930)创高率位列前三，分别为72.62%、25.86%、25.00% [1] - 光荣控股(09998)收盘价0.209港元，最高价0.290港元，创高率72.62% [1] - 建德国际控股(00865)收盘价0.054港元，最高价0.073港元，创高率25.86% [1] - 勋龙(01930)收盘价0.370港元，最高价0.500港元，创高率25.00% [1] - 声通科技(02495)收盘价598.000港元，最高价633.500港元，创高率20.67% [1] - CLSA PREMIUM(06877)收盘价0.510港元，最高价0.560港元，创高率19.15% [1] - 网易－Ｓ(09999)收盘价190.000港元，最高价195.200港元，创高率12.70% [1] - 比亚迪股份(01211)收盘价434.200港元，最高价436.600港元，创高率1.25% [1] - 中国移动(00941)收盘价85.800港元，最高价86.300港元，创高率0.82% [1] 52周新低股票表现 - INTL GENIUS(00033)收盘价1.290港元，最低价0.930港元，创低率-22.50% [2] - 威发国际(00765)收盘价0.300港元，最低价0.265港元，创低率-22.06% [2] - 时腾科技(08113)收盘价0.042港元，最低价0.030港元，创低率-21.05% [2] - 顺豪控股(00253)收盘价0.550港元，最低价0.455港元，创低率-12.50% [2] - 远洋集团(03377)收盘价0.121港元，最低价0.117港元，创低率-7.14% [2] - 中国白银集团(00815)收盘价0.200港元，最低价0.180港元，创低率-6.74% [2] - 创梦天地(01119)收盘价0.770港元，最低价0.680港元，创低率-4.23% [2] - 石四药集团(02005)收盘价2.890港元，最低价2.860港元，创低率-0.69% [2] 其他股票表现 - Ｈ＆Ｈ国际控股(01112)收盘价11.840港元，最高价12.160港元，创高率0.75% [2] - 网易云音乐(09899)收盘价203.400港元，最高价205.200港元，创高率0.29% [2] - 汇丰控股(00005)收盘价91.100港元，最高价91.200港元，创高率0.27% [2] - 思摩尔国际(06969)收盘价17.640港元，最高价17.940港元，创高率0.22% [2] - 保诚(02378)收盘价91.000港元，最高价91.200港元，创高率0.22% [2] - 中银香港(02388)收盘价33.100港元，最高价33.100港元，创高率0.12% [2]