财务数据关键指标变化 - 2022年销售物业收益为262,153千元人民币，较2021年的105,609千元人民币增长约148.23%[1] - 2022年毛利为83,593千元人民币，较2021年的40,643千元人民币增长约105.68%[1] - 2022年除税前溢利为45,829千元人民币，较2021年的6,896千元人民币增长约564.57%[1] - 2022年年内溢利为32,226千元人民币，2021年为亏损451千元人民币[1] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.54分，2021年为0.02分[2] - 2022年12月31日非流动资产为101,673千元人民币，较2021年12月31日的111,675千元人民币下降约9%[3] - 2022年12月31日流动资产为1,256,900千元人民币，较2021年12月31日的1,310,601千元人民币下降约4.09%[3] - 2022年12月31日流动负债为512,531千元人民币，较2021年12月31日的610,578千元人民币下降约15.99%[3] - 2022年12月31日资产净值为796,637千元人民币，较2021年12月31日的764,289千元人民币增长约4.23%[4] - 2022年本公司拥有人应占年内溢利为31,321千元人民币，较2021年的1,303千元人民币增长约2303.76%[2] - 2022年总收益为262153千元，2021年为105609千元，其中滨江国际项目住宅单位2022年收益8195千元，2021年为17582千元；天玺湾项目住宅单位2022年收益253958千元，2021年为88027千元[22] - 2022年所得税开支即期税项为18849千元，递延税项为 - 5246千元，总计13603千元；2021年即期税项为14748千元，递延税项为 - 7401千元，总计7347千元[27] - 2022年年内溢利已扣除董事薪酬2295千元、其他员工成本9484千元等多项费用；2021年已扣除董事薪酬1981千元、其他员工成本9242千元等[27] - 2022年本公司拥有人应占每股基本盈利计算依据的盈利为31321千元，2021年（经重列）为1303千元，股数均为5837990千股[28] - 2022年投资物业公平值为93645千元，2021年为105071千元[29] - 2022年待发展物业为249663千元，发展中物业为627077千元，待售物业为159308千元，总计1036048千元；2021年待发展物业为128389千元，发展中物业为475134千元，待售物业为348304千元，总计951827千元[31] - 2022年应收账项及其他应收款项总额为24469千元，2021年为75549千元[33] - 2022年应付账项为10,413千元，2021年为7,025千元[36] - 2022年合约负债中销售物业已收预售所得款项为327,526千元，2021年为108,152千元[40] - 2022年应付石獅市琦鑫貿易有限責任公司款项为120,914千元，2021年为93,730千元[43] - 2022年收益从2021年的1.05609亿元上升148.2%至2.62153亿元，主要因天玺湾项目住宅交付量增加[52] - 2022年毛利从2021年的4064.3万元增加105.7%至8359.3万元，毛利率从38.5%降至31.9%，因已售物业单价上升[53] - 2022年其他收入从2021年的442.5万元减少24.0%至336.1万元，因取得土地使用权后现金减少致利息收入减少[54] - 2022年销售物业撇减约500万元，为调整停车位售价至低于成本[55] - 2022年销售开支从2021年的525.8万元增加39.8%至734.9万元，因交付天玺湾项目物业产生额外销售代理佣金[58] - 2022年行政开支从2021年的2164万元减少3.4%至2091.4万元，因控制天玺湾项目运营行政开支[59] - 2022年所得税开支从2021年的734.7万元增加85.2%至1360.3万元，因应课税溢利增加[60] - 2022年公司拥有人应占溢利达3132.1万元，约为2021年130.3万元的24倍，因物业发展业务收益及毛利增长[61] - 2022年12月31日，集团总资产为13.58573亿元，包括受限银行存款等1.50452亿元，由权益7.96637亿元及负债5.61936亿元拨资[62] - 2022年12月31日集团流动比率为2.45倍，2021年12月31日为2.15倍（经重列）[63] - 2022年12月31日有抵押银行借款为人民币3600万元，2021年12月31日为人民币4000万元[63] - 2022年12月31日资产负债率为19.7%，2021年12月31日为17.5%（经重列）[63] - 2022年应计建筑成本为89,389千元，2021年为113,843千元[36] - 截至2022年12月31日止年度，总员工成本（包括董事薪酬）为人民币948.4万元，2021年为人民币924.2万元[68] 资金挪用及财务调整 - 公司拥有惠安中总98.4%权益，前出纳员于2019 - 2022年间挪用惠安中总资金约2498万元[10] - 罗申美审查发现2019、2020、2021年12月31日分别约有200万元、1070万元、2070万元重大差异，2022年8月30日约有2500万元重大差异[12] - 罗申美审查发现约1100项未记录及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约2200万元，收取现金约300万元未存入银行账户[13] - 前出纳员审查期间挪用集团资金约2498万元，约2200万元转至其控制账户[14] - 公司确定挪用行为导致净亏损总额约2498万元，并对综合财务报表作出过往期间调整[15] - 2021年12月31日银行结余及现金调整前为251513千元，调整 - 20621千元，重列后为230892千元[16] - 2021年1月1日银行结余及现金调整前为160409千元，调整 - 10644千元，重列后为149765千元[16] - 2019 - 2021年分别挪用资金约195.5万元、868.9万元、997.7万元致银行结余及现金多报[16] - 2019 - 2021年分别调整本公司拥有人应占权益约192.4万元、855万元、981.8万元[17] - 2019 - 2021年分别调整非控股权益约3.1万元、13.9万元、15.9万元[18] - 2021年其他收入调整后为4425千元，行政开支为 - 21640千元，挪用资金亏损为 - 9934千元，除税前溢利为6896千元，年内溢利/（亏损）总额为 - 451千元[19] - 2021年经营活动所得/（所用）现金净额调整后为15040千元，投资活动所得/（所用）现金净额为13163千元，年末现金及现金等价物为230892千元[20] - 过往年度错误分别多报2020年和2019年集团除税前溢利8689000元和1955000元[19] - 因挪用行为导致净亏损总额约2498万元，2022年入账450万元，2021年重列990万元，2021年1月1日重列1064.4万元[57] - 公司报告罗申美最终确定挪用金额约24,980,000元[44] 业务相关其他信息 - 截至2022年12月31日止年度，公司专注于中国五个住宅及商业物业项目[47] - 2022年全国商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%[46] - 2022年中国国内生产总值按年增长3.0%，达约121.0万亿元[46] - 贸易应付款项信贷期通常为发票日期起计90日内[39] - 签订买卖协议时，公司平均自客户收取合约价值的35%（2021年：35%）作为按金[41] - 2022年12月31日集团抵押约人民币1.32177亿元的待发展物业作为银行借款抵押品[67] - 2022年12月31日集团在中国有约42名全职雇员（不包括公司董事）[68] 公司事务安排 - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何股息（2021年：无）[74] - 公司将於2023年6月8日在香港举行股东周年大会[76] - 公司将於2023年6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记手续[77] - 公司2022年年报将於2023年4月30日或之前寄发予股东，并在网站刊登[81]

财务表现 - 截至2022年6月30日，建德国际控股有限公司的收益为人民币208,887千元，较2021年同期的人民币23,223千元增长了800.5%[5] - 期内毛利为人民币59,087千元，较2021年同期的人民币1,398千元增长了4,134.4%[5] - 期内溢利总额为人民币30,482千元，较2021年同期的人民币30,951千元下降了1.5%[5] - 每股基本盈利为人民币0.53分，相较于2021年同期的亏损0.07分实现扭亏为盈[5] - 截至2022年6月30日的六个月内，期内溢利为30,951千元人民币，相较于2021年的亏损4,223千元人民币，表现显著改善[41] - 截至2022年6月30日，公司的总资产为人民币1,330,030,000元，流动比率为2.81倍，较2021年12月31日的2.18倍有所上升[96] - 截至2022年6月30日，公司的应占溢利为人民币30,951,000元，较2021年同期的亏损人民币5,562,000元显著改善[95] - 截至2022年6月30日，公司的银行借款为人民币39,436,000元，资产负债率为19.7%[96] 资产与负债 - 截至2022年6月30日，非流动资产总值为人民币105,071千元，流动资产总值为人民币1,009,200千元[7] - 资产净值为人民币815,295千元，较2021年12月31日的784,910千元增长了3.9%[8] - 流动负债总额为人民币434,810千元，较2021年12月31日的610,578千元减少了28.7%[7] - 合同负债于2022年6月30日为186,666千元，较2021年12月31日的327,526千元下降43.0%[73] - 2022年6月30日的财务担保合约金额为409,666千元，较2021年12月31日的465,776千元下降12.0%[78] 收入来源 - 2022年上半年，销售物業的收益为人民币(千元) 208,887，相较于2021年同期的23,223增长了800%[29] - 2022年上半年，投资物业的固定租金收入为人民币(千元) 153，较2021年同期的307下降了50%[33] - 2022年上半年，银行存款利息收入为人民币(千元) 1,245，较2021年同期的1,045增长了19%[33] - 2022年上半年，其他收入总计为人民币(千元) 1,398，较2021年同期的2,030下降了31%[33] 费用与支出 - 2022年上半年，员工成本为4,835千元人民币，较2021年的3,461千元人民币增长39.6%[39] - 2022年上半年，销售开支增加28.9%至人民币4,198,000元，主要由于交付天璽灣项目物业产生的额外销售代理佣金[94] - 2022年上半年，折旧总额为1,279千元人民币，较2021年的682千元人民币增长87.5%[39] 投资与开发 - 公司在市场扩张方面表现出色，计划进一步开发待售物业以提升收益[5] - 未来展望中，公司预计将继续推动新产品和新技术的研发，以增强市场竞争力[5] - 待發展物業的總額為人民幣249,247,000元，較2021年12月31日的人民幣128,389,000元增長94.3%[57] - 發展中物業的總額為人民幣564,725,000元，較2021年12月31日的人民幣475,134,000元增長18.8%[57] - 已竣工物業的總額為人民幣195,228,000元，較2021年12月31日的人民幣348,304,000元下降44.0%[57] 股东与管理 - 公司在截至2022年6月30日的六个月内，未有任何董事或其配偶及未满18岁子女通过购买公司股份或债券获益的安排[107] - 截至2022年6月30日，公司董事及最高行政人员持有的股份中，会德聘持有1,517,896,394股，占已发行股本的26.00%[103] - 蔡建四持有1,780,596,394股，占已发行股本的30.50%[103] - 2022年上半年董事及主要管理人员的薪酬总额为1,740千元，较2021年同期的1,543千元增长12.8%[81] 未来展望 - 预计2022年下半年房地产行业仍面临挑战，但中央政府将加大力度推动经济稳定增长[91] - 公司将继续专注于开发高品质物业，特别是在中国城市化进程中对住房的刚性需求强劲的城市[92]

宏观经济与行业环境 - 2021年中国实现8.1%的年度国内生产总值增长，全国商品房销售额达18.2万亿元，同比增长4.8%[8] - 预计2022年中央政府将推动经济稳定质量增长及合理定量增长，地方政府将实施因地制宜的灵活调控政策促进房地产市场发展[9] 公司项目进展 - 截至2021年12月31日，公司专注开发河南信阳及湖南武冈的三个新住宅与商业物业项目，继续建设江苏扬州天玺湾项目最后一期且该项目已全面竣工[9] - 2021年12月31日，公司物业发展项目总计地盘面积300千平方米，总建筑面积961千平方米[12] - 福建泉州流江图南项目已竣工及交付比率为98.4%，江苏扬州天鳌淘项目已竣工及交付比率为98.4%[12] - 河南信阳息熊康泰孚苑、湖南武同康泰學苑预计2023年竣工，竣工比率预期为80%[12] - 湖南武同康養國際城预计2024年竣工，竣工比率预期为80%[12] 公司经营策略 - 公司认为2022年房地产行业充满挑战，将坚持审慎管理方法，平衡增长、效率及风险[9] 公司财务状况 - 2021年收益为1.05609亿元，较2020年的4.80024亿元下降78.0%，主要因可供出售及交付物业减少[22] - 2021年毛利为4064.3万元，较2020年的1.58386亿元减少74.3%，毛利率从33.0%改善至38.5%，因滨江国际项目余下物业销售收益增加[22] - 2021年其他收入为447.1万元，较2020年的773.2万元减少42.2%，因短期金融产品利息收入减少[23] - 2021年销售开支为525.8万元，较2020年的822.2万元减少36.0%，因物业销售及交付减少致销售佣金减少[23] - 2021年行政开支为2164.3万元，较2020年的1881.6万元急增15.0%，因新物业发展项目产生额外行政开支[23] - 2021年所得税开支为734.7万元，较2020年的3816.1万元减少80.7%，因应课税溢利随收益下降而减少[24] - 2021年公司拥有人应占溢利为1112.1万元，较2020年的9888.4万元减少88.8%，因物业发展业务所得收益及毛利减少[24] - 2021年12月31日集团总资产为14.42897亿元，流动比率为2.18倍（2020年为3.16倍），有抵押银行借款为4000万元（2020年无），资产负债率为17.0%（2020年为10.2%）[26] - 2021年12月31日集团约有59名全职雇员（不包括董事），总员工成本为924.2万元（2020年为720.6万元）[28] - 董事不建议就2021年度派付任何股息（2020年无）[35] - 2021年向集团五大客户销售占年内总销售约8.7%，最大客户销售占约2.3%；向五大供应商采购占年内总采购约77.6%，最大供应商采购占约32.7%[43] - 2021年12月31日，集团质押约1.28389亿元发展物业作为银行借款抵押[46] 公司股权结构 - 佘德聪通过受控法团持有15.17896394亿股已发行普通股，占公司已发行股本约26.00%[60] - 蔡建四通过受控法团持有17.80596394亿股已发行普通股，占公司已发行股本约30.5%[60] - Fame Build持有公司1,517,896,394股已发行普通股，占已发行股本约26.00%[70] - Talent Connect持有公司1,780,596,394股已发行普通股，占已发行股本约30.50%[70] 公司人事变动 - 李烈武先生及张森泉先生将在公司应届股东周年大会上退任并符合资格重选连任[49] - 蔡建四先生任期至公司应届股东周年大会，符合资格将参选连任[50] - 张森泉于2022年3月辞任江苏艾迪药业股份有限公司独立董事[52] - 2021年1月1日至12月15日余德聪兼任主席及行政总裁，12月16日起蔡建四任行政总裁[97] - 佘德聪自2021年11月22日起出任公司行政总裁，负责集团整体企业发展等[168] - 吴志松于2016年10月25日被任命为公司执行董事，负责集团财务管理及监督[169] - 蔡建四于2021年12月16日再次加入公司担任执行董事，有约20年房地产管理经验[170] - 李烈武于2016年10月25日被任命为公司执行董事，负责集团战略发展，有逾20年金融行业经验[172] - 马世钦于2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，是香港执业律师，有逾20年法律经验[173] - 张森泉45岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，有逾十年会计及审计专业经验[177] - 杨榻权51岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，在厦门大学担任教授[178] 公司重大事项 - 年内公司无附属公司、联营公司及合资格企业的重大收购及出售事项[43] - 年内公司无订立或存有任何股权挂钩协议[47] - 年内公司无订立有关全部或任何主要部分业务的管理及行政合约[57] - 截至2021年12月31日止年度，公司无须根据上市规则第14A章披露的关连交易[73] - 截至2021年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[76] - 除年报披露外，报告期结束后至董事会报告日期无重大事件[84] 公司治理与合规 - 公司力求维持高诚信标准，2021年度已遵守所有重大相关法律法规[80] - 董事会现包括7名董事，4名执行董事及3名独立非执行董事[89] - 截至2022年3月25日，蔡建四先生及Talent Connect已全面遵守不竞争契据[71] - 据公司公开资料及董事所知，年报日期公司证券有充分公众持股量[74] - 公司将在2024年12月31日前任命一名女性董事会成员以实现性别多样性[92] - 董事会每年审核多元化政策的实施及有效性[93] - 截至2021年12月31日，董事会符合委任至少三名独立非执行董事至少占三分之一的规定[94] - 2021年董事会召开四次会议，主席与独立董事开会一次，审核委员会与核数师开会三次[98] - 定期董事会会议通知至少提前14天送达，会议资料提前三天寄给董事[102] - 委任新董事由提名委员会审议并向董事会提建议[103] - 各股东周年大会上三分之一董事轮值退任，至少每三年退任一次[103] - 全体董事与公司订立不超三年的服务合约或委聘函件[104] - 公司采纳标准守则作为董事买卖证券行为守则，全体董事确认遵守[106] - 公司为董事及管理人员购买责任保险提供风险保障[108] - 2021年部分董事接受上市公司董事角色等相关培训，如会德聪阅读材料，蔡建四阅读材料并参加研讨会/简介会[109] - 2021年董事会通过委聘内部监控顾问对公司风险管理及内部监控系统进行年度审阅[117] - 2021年董事会采纳《内幕消息政策》，制定举报政策及程序，明确反贪污政策[119][120] - 2021年董事会下设提名、薪酬及审核委员会[139] - 提名委员会主要职责包括检讨董事会架构等，2021年曾举行1次会议[142] - 提名委员会建议委任蔡建四先生为执行董事兼行政总裁，并就董事重选等工作向董事会提出建议[144] - 截至2021年12月31日止年度，薪酬委员会举行1次会议，审阅多项薪酬相关事宜，五名最高薪酬人士年度薪酬均在100万港元以内，其中三名是公司董事[150][151][153] - 截至2021年12月31日止年度，审核委员会举行3次会议，审阅集团业绩公告、报告等，与核数师讨论相关事宜，审核风险管理及内部监控系统等[155][158] - 公司秘书黄健德先生为相关公会会员，2021年接受不少于15个小时的相关专业培训[161] - 公司所有股份为附带相同投票权的普通股，截至年报日期有充足公共持股量[162] - 提名委员会主席由董事会主席担任，独立非执行董事占多数[148] - 薪酬委员会主席由独立非执行董事担任，独立非执行董事占多数[154] - 审核委员会由张森泉先生担任主席，包括全体独立非执行董事，无成员为现有核数师前合伙人[158] - 薪酬委员会可咨询主席及/或行政总裁意见，集团薪酬政策与市场水平及工作表现挂钩，按年检讨薪酬组合[153] - 公司通过多种方式向股东提供资料，股东可通过多种途径提交查询，股东大会为股东与董事会交流平台[162] - 截至2021年12月31日止年度，公司宪章文件无重大变动[165] - 全体董事均出席2021年6月3日于香港举行的股东周年大会[164] - 持有公司实缴股本（附有股东大会投票权利）不少于十分之一的股东，有权要求董事会召开股东特别大会[163] 审计相关 - 公司2021年度综合财务报表由德勤审核，德勤将在应届股东大会退任，公司拟续聘[85] - 核数师认为公司2021年综合财务报表按香港会计师公会准则真实反映财务状况、表现和现金流量[180] - 核数师根据香港审计准则进行审计，获充足适当审计凭证为意见提供基础[181] - 投资物业估值是关键审计事项[187] - 2021年12月31日，集团投资物业按公平值1.05071亿人民币列账，该年度投资物业公平值变动为亏损126.7万人民币[188] - 2021年12月31日，集团拥有账面总值为9.51827亿人民币的持作出售／发展中／待售物业，包括持作出售物业1.28389亿人民币、发展中物业4.75134亿人民币及已竣工物业3.48304亿人民币[191] - 公司将投资物业估值识别为关键审计事项，因其数字对综合财务报表整体重大，且厘定公平值需重大估计[188] - 公司将持作出售／发展中／待售物业之可变现净值评估识别为关键审计事项，因其金额数字对综合财务报表整体重大，且厘定可变现净值需管理层作出估计[191] - 泉州的民防泊车位、零售店物业及幼儿园物业估值根据收入法厘定，泉州及扬州的非民防泊车位的估值根据直接比较法厘定[188] - 可变现净值参考邻近地区类似物业，根据估计售价减估计完成成本及估计必要销售成本估算，若估计可变现净值低于账面价值则作出拨备[191] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则及香港《公司条例》的披露规定拟备真实且中肯的综合财务报表[196] - 管治层负责监督集团的财务报告过程[197] - 核数师目标是对综合财务报表整体是否不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述取得合理保证[199] - 审计过程中核数师运用专业判断，保持专业怀疑态度，识别和评估重大错误陈述风险并执行审计程序[200] - 公司核数师德勤2021年法定审核服务酬金1284千元人民币，非审核服务酬金400千元人民币[118][119] - 董事会认为公司拥有充足资源可于可见将来继续经营，编制2021年财报采用持续经营基准恰当[112]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降94.5%至人民币23.223百万元[4] - 毛利同比下降94.5%至人民币7.682百万元[4] - 期内亏损人民币5.562百万元，去年同期为盈利人民币100.304百万元[4] - 本公司拥有人应占亏损人民币4.223百万元[4] - 基本每股亏损人民币0.07分，去年同期为盈利人民币1.70分[4] - 公司收益主要来自物业销售，截至2021年6月30日止六个月收益为人民币23,223千元，相比去年同期人民币418,885千元[27] - 期内亏损为人民币422.3万元，去年同期盈利人民币9897.2万元[43] - 每股基本亏损为人民币0.72元，去年同期每股盈利人民币16.95元[43] - 公司收益从2020年同期的4.18885亿元人民币下降94.5%至2322.3万元人民币[97] - 公司毛利从2020年同期的1.39632亿元人民币减少94.5%至768.2万元人民币[97] - 公司拥有人应占纯损为422.3万元人民币（2020年同期纯利9897.2万元人民币）[101] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比下降94.4%至人民币15.541百万元[4] - 其他收入包括投资物业固定租金收入人民币307千元，短期金融产品利息人民币678千元，银行存款利息人民币1,045千元[31] - 其他收入从2020年同期的377.5万元人民币减少46.2%至203万元人民币[98] - 销售开支从2020年同期的309.6万元人民币上升5.2%至325.6万元人民币[98] - 行政开支从2020年同期的770.5万元人民币上升32.4%至1019.9万元人民币[98] - 所得税开支从2020年同期的3406.8万元人民币减少96.4%至122.5万元人民币[99] - 员工成本包括董事薪酬为人民币346.1万元[39] - 董事及主要管理人員薪酬總額為人民幣1,543千元，較去年同期增長8.5%[85] - 短期福利支出人民幣1,472千元，佔管理層薪酬總額95.4%[85] - 雕臟後福利支出人民幣71千元，較去年同期增長102.9%[85] - 支付關連方德泰物業管理服務費人民幣210千元[84] 各业务线表现 - 天玺湾项目住宅单位收益为人民币22,323千元，占公司总收益约96%[27] - 投资物业公平值变动净损失人民币55.3万元[46] - 投资物业出售收益人民币571万元[46] - 公司销售投资物业所得款项为人民币5,990千元，销售投资物业已收按金为人民币3,612千元[19] 各地区表现 - 投资物业公平值位于中国福建省泉州为人民币1290万元，较2020年12月31日的人民币1290万元持平[54] - 投资物业位于中国江苏省扬州的车位公平值为人民币768万元，较2020年12月31日的人民币784万元下降2.0%[54] - 位于中国江苏省扬州的零售物业公平值为人民币85万元，较2020年12月31日的人民币86万元下降1.2%[56] 现金流表现 - 公司经营活动所得现金净额为人民币14,945千元，相比去年同期亏损人民币96,121千元[19] - 投资活动所用现金净额为人民币28,927千元，相比去年同期所得现金净额人民币19,346千元[19] - 融资活动所得现金净额为人民币11,195千元，相比去年同期人民币22,784千元[19] - 期末现金及现金等价物为人民币157,622千元，相比去年同期人民币99,020千元[19] 资产和负债状况 - 流动资产总额为人民币1,169.094百万元[7] - 流动负债总额为人民币487.654百万元[7] - 资产净值为人民币769.822百万元[8] - 银行结余及现金为人民币160.409百万元[7] - 待发展物业为人民币1.267亿元，较2020年12月31日的人民币2.377亿元下降46.7%[60] - 发展中物业为人民币5.357亿元，较2020年12月31日的人民币3.064亿元增长74.8%[60] - 已竣工物业为人民币1.935亿元，较2020年12月31日的人民币2.010亿元下降3.7%[60] - 应收款项及其他应收款项总额为人民币5763万元，较2020年12月31日的人民币3914万元增长47.2%[64] - 分类为持作出售的资产中投资物业为人民币444.7万元，较2020年12月31日的人民币50.7万元增长777.1%[66] - 销售物业已收预售所得款项为人民币2.325亿元，较2020年12月31日的人民币1.082亿元增长114.9%[75] - 於一年內及一年後負債總額分別為人民幣232,510千元和108,152千元[76] - 已發行及繳足普通股股本為人民幣435,951千元，對應股份數目100,000千股[77] - 發展中物業工程承擔為人民幣440,855千元，較去年同期增長37.1%[78] - 向銀行提供的財務擔保合約金額為人民幣492,732千元，較去年末增長3.9%[80] - 財務擔保覆蓋物業按揭貸款金額達人民幣492.73百萬元[80] - 物業工程承擔同比增加人民幣119,310千元[78] - 总资产为12.79361亿元人民币，包括银行结余及现金2.17902亿元人民币[102] - 流动比率为2.40倍（2020年12月31日：3.16倍），资产负债率为11.8%（2020年12月31日：10.2%）[102] 税务相关 - 所得税开支中企业所得税为人民币471.9万元，土地增值税为人民币43.9万元[32] - 即期税项总额为人民币122.5万元，递延税项为人民币515.8万元[32] - 中国附属公司企业所得税率为25%[35] - 土地增值税适用累进税率30%至60%[35] 公司治理和股权结构 - 公司主席余德薨自2019年11月22日起兼任行政总裁职务[106] - 董事及最高行政人员佘德聘通过Fame Build Holdings Limited持有公司1,517,896,394股股份，占比26.00%[110] - Fame Build Holdings Limited由永德聪先生全资拥有[111] - 主要股东Fame Build Talent Connect Investments Limited持有1,517,896,394股，占比26.00%[115] - 主要股东蔡建四通过Talent Connect Investments Limited持有1,780,596,394股，占比30.50%[115] - Talent Connect Investments Limited由蔡建四先生全资拥有[116] - 公司未就截至2021年6月30日止六个月派付任何中期股息[119] - 审核委员会已审阅公司截至2021年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[120] - 公司或其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[118] - 公司确认已遵守上市规则附录10的標準守則，所有董事均符合证券交易行为准则[107] 其他重要事项 - 公司完成反向资产收购产生视作上市开支，金额为20,433,000港元（相当于人民币17,816,000元）[16] - 公司附属公司法定储备需达到注册资本的50%方可停止拨付，转换时未转换储备余额不得少于注册资本的25%[16] - 截至2021年6月30日投资物业账面价值为人民币10598.3万元[46] - 使用权资产及租赁负债确认为人民币9.1万元，较2020年同期的人民币4.5万元增长102.2%[59] - 毛利率保持相对稳定为33.1%（2020年同期：33.3%）[97]

财务业绩：收入与利润增长 - 公司收益为人民币480,024,000元，年度增长达160.8%[10] - 公司拥有人应占溢利及全面收入总额同比增长198.3%，达人民币98,884,000元[10] - 收益从人民币184,082,000元增长160.8%至人民币480,024,000元[24] - 公司拥有人应占溢利从人民币33,144,000元增加198.3%至人民币98,884,000元[26] - 每股基本盈利为人民币1.69分[10] 财务业绩：成本与费用 - 毛利从人民币58,664,000元增长170.0%至人民币158,386,000元[24] - 毛利率从31.9%改善至33.0%[24] - 其他收入从人民币9,205,000元减少16.0%至人民币7,732,000元[25] - 销售开支从人民币6,226,000元增加32.1%至人民币8,222,000元[25] - 行政开支从人民币16,138,000元增加16.6%至人民币18,816,000元[25] - 所得税开支从人民币16,425,000元增加132.3%至人民币38,161,000元[26] 物业发展业务规模 - 集团物业发展项目总建筑面积为961千平方米[15] - 集团物业发展项目待发展物业面积为232千平方米[15] - 集团物业发展项目发展中物业面积为183千平方米[15] - 集团物业发展项目持作出售已竣工但未交付物业面积为69千平方米[15] 物业资产估值与构成 - 投资物业按公平值列账为人民币116,693,000元[181] - 投资物业公平值变动年度亏损人民币1,768,000元[181] - 持作出售/发展中/待售物业账面总值人民币745,199,000元[188] - 持作出售物业价值人民币237,738,000元[188] - 发展中物业价值人民币306,416,000元[188] - 已竣工物业价值人民币201,045,000元[188] - 物业估值采用投资法参考租金收入资本化及市场租金假设[181] - 非民防泊车位估值参考近期市场交易价格采用直接比较法[181] - 可变现净值根据估计售价减完成成本及销售成本估算[188] 财务健康与流动性 - 总资产为人民币1,116,627,000元，包括现金及银行存款人民币180,682,000元[29] - 资产负债率为10.2%，流动比率为3.16倍[29] 客户与供应商集中度 - 五大客户销售额占总销售额约2.3%，最大客户占比约0.6%[45] - 五大供应商采购额占总采购额约75.8%，最大供应商占比约58.1%[45] 股权结构与主要股东 - 董事会主席佘德聪通过控股公司持有1,517,896,394股，占已发行股本26.00%[59] - 股东Talent Connect Investments Limited持有1,780,596,394股，占已发行股本30.50%[70] - 股东蔡建四通过受控法团持有1,780,596,394股，占已发行股本30.50%[70] 公司治理与董事会构成 - 董事会由6名董事组成含3名执行董事和3名独立非执行董事[94] - 董事会由3名执行董事和3名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比50%[105] - 公司符合上市规则要求至少3名独立非执行董事且占比不低于三分之一的规定[98] - 董事服务合约任期不超过三年[111] - 会议材料需提前至少3天发送给董事[108] 董事会及委员会会议出席情况 - 董事会2020年召开4次会议，主席与非执行董事单独举行1次会议，审核委员会与核数师举行3次会议[106] - 执行董事佘德聪、吴志松、李烈武出席董事会会议率100%（4/4）[106] - 独立非执行董事马世钦、张森泉出席董事会和委员会会议率100%，杨霍出席审核委员会会议率100%（3/3）[106] - 审核委员会成员2020年参加会议情况：马世钦3/3、张森泉3/3、杨霍3/3[106] - 提名委员会2020年召开1次会议，马世钦和张森泉出席率100%（1/1）[106] - 薪酬委员会2020年召开1次会议，马世钦和张森泉出席率100%（1/1）[106] 董事及高管背景 - 余德聪先生64岁自2019年11月22日起出任公司行政总裁[160] - 奥志松先生52岁自2011年12月起担任福建建德集团财务总监[161] - 李烈武先生49岁拥有逾二十年金融行业经验[165] - 马世钦先生57岁为香港执业律师拥有逾二十年法律经验[166] - 张森泉先生44岁为香港会计师公会及中国注册会计师协会会员[169] - 杨权先生50岁自2014年8月起担任厦门大学经济学院教授[170] 审计与核数师信息 - 德勤会计师事务所将退任核数师并拟于股东周年大会续聘[88] - 德勤核数师服务费用中法定审核服务为人民币133.4万元[129] - 德勤非审核服务费用为人民币37万元[129] - 公司核数师总费用为人民币170.4万元[128][129] - 审计确认财务报表符合香港财务报告准则[174] - 独立核数师对综合财务报表整体进行审计以获取合理保证[197] - 核数师识别和评估因欺诈或错误导致的重大错误陈述风险[198] - 核数师了解与审计相关的内部监控以设计恰当审计程序[199] - 核数师评价会计政策恰当性及会计估计合理性[200] - 审核委员会主席张森泉具备专业会计资格[150] 委员会活动与职能 - 董事会下设提名委员会、薪酬委员会及审核委员会三个董事委员会[130] - 提名委员会在2020年度举行1次会议[136] - 2020年度未提名新董事[137] - 薪酬委员会在2020年度举行1次会议[141] - 审核委员会在2020年度举行3次会议[147] 风险管理与合规 - 公司委聘中汇安达风险管理有限公司进行年度风险管控审查[127] - 公司已采纳《内幕消息政策》确保信息及时披露[127] - 公司确认2020年度遵守对集团有重大影响的所有相关法律法规[83] - 公司采用持续经营基准编制财务报表[121] - 董事会认为集团拥有充足资源在可见将来持续经营[121] 薪酬披露 - 五名最高薪酬人士各自年度薪酬为1,000,000港元以内[145] - 五名最高薪酬人士中有三名为公司董事[145] 股东事务与公众持股 - 全体董事出席2020年6月4日股东周年大会[157] - 股东可要求召开特别大会需持股不少于十分之一[156] - 公司证券保持充分公众持股量[77] - 公司确认保持充足公共持股量符合上市规则[155] 公司秘书与培训 - 公司秘书在2020年度接受不少于15小时专业培训[154] 无重大变动或活动事项 - 公司资产无任何押记[46] - 未订立任何股权挂钩协议[47] - 无重大投资、收购或出售事项[45] - 无重大资本资产投资计划[45] - 无董事持有竞争业务权益[65] - 控股股东蔡建四及Talent Connect确认截至2019年12月31日年度及签署日全面遵守不竞争契据[72] - 公司2020年度未发生需披露的关连交易[76] - 2020年度未购买出售或赎回任何上市证券[79] - 报告期后至董事会报告日无重大事件发生[87] - 截至2020年底公司宪章文件无重大变动[158] 财务报告责任与框架 - 董事及管治层负责根据香港财务报告准则和香港公司条例拟备真实且中肯的综合财务报表[192] - 董事负责评估集团持续经营能力并披露相关事项[192] - 管治层负责监督集团财务报告过程[193] - 建德国际控股有限公司为报告主体[194] 宏观经济环境 - 中国国内生产总值同比增长2.3%，达人民币101.6万亿元[9] - 中国商品房销售额达人民币17.4万亿元，同比增长8.7%[9] - 中国商品房已售建筑面积达17.6亿平方米，同比增长2.6%[9] 企业管治政策与合规 - 公司已采纳董事会成员多元化政策涵盖性别年龄文化背景等多元维度[97] - 2020年度除偏离守则A.2.1外基本遵守企业管治守则[92]

收入和利润（同比） - 收益大幅增长至418,885千元人民币，同比增长591%[5] - 毛利增长至139,632千元人民币，同比增长608%[5] - 除税前溢利增长至134,372千元人民币，同比增长542%[5] - 期內溢利及全面收入總額增长至100,304千元人民币，同比增长560%[5] - 每股基本盈利为1.70分人民币，相比去年同期的0.26分增长554%[5] - 收益同比上涨590.7%至4.18885亿元人民币，主要因住宅物业交付增加[90] - 毛利同比增加607.6%至1.39632亿元人民币，毛利率由32.5%改善至33.3%[90] - 公司拥有人应占溢利同比增加562.8%至9897.2万元人民币[92] - 公司截至2020年6月30日止六个月的所得税开支为3406.8万元人民币，较2019年同期的573.1万元人民币增长494.5%[35] - 所得税开支同比增加494.5%至3406.8万元人民币，因应课税溢利增加[91] 成本和费用（同比） - 公司截至2020年6月30日止六个月的其他收入为377.5万元人民币，较2019年同期的471.2万元人民币下降19.9%[34] - 其他收入同比减少19.9%至377.5万元人民币，因现金减少[91] - 销售开支同比增加43.2%至309.6万元人民币，因销售代理佣金增加[91] - 公司截至2020年6月30日止六个月的员工成本为339.4万元人民币，较2019年同期的362.7万元人民币下降6.4%，主要由于COVID-19疫情期间中国政府减免了50%的社会保险[40] - 截至2020年6月30日止六个月，总员工成本（包括董事薪酬）为人民币339.4万元，较2019年同期的362.7万元下降6.4%[98] - 董事及主要管理人员薪酬为人民币142.2万元（未经审核），较去年同期的204.1万元（未经审核）下降30.3%[76] 物业销售收入 - 公司销售物业收入为人民币418,885千元[30] - 演江国际项目住宅单位销售收入为人民币418,885千元[30] - 天玺湾项目住宅单位销售收入为人民币53,055千元[30] - 公司截至2020年6月30日止六个月的收益中，天璽湾项目贡献了全部收益，而2019年同期为87%[31] 现金及现金流 - 銀行結餘及現金为99,020千元人民币[8] - 公司经营活动所用现金净额为人民币96,121千元[19] - 公司投资活动所得现金净额为人民币19,346千元[19] - 公司融资活动所得现金净额为人民币22,784千元[19] - 公司期末现金及现金等价物为人民币99,020千元[19] - 公司收到短期金融产品利息人民币530千元[19] - 公司银行存款利息收入为人民币3,097千元[19] - 公司提取短期金融产品金额为人民币100,000千元[19] - 公司截至2020年6月30日止六个月的银行存款利息收入为309.7万元人民币，较2019年同期的145.9万元人民币增长112.3%[34] - 现金及等价物为2.5496亿元人民币，无银行借款[94] 资产和负债状况 - 流動資產淨值增长至677,275千元人民币，相比2019年底的544,058千元增长24%[8] - 資產總額減流動負債增长至801,645千元人民币，相比2019年底的697,624千元增长15%[10] - 權益總額增长至777,038千元人民币，相比2019年底的676,534千元增长15%[10] - 待發展╱發展中物業╱待售物業为579,746千元人民币[8] - 总资产为10.23358亿元人民币，总权益7.77038亿元人民币，总负债2.4632亿元人民币[94] - 流动比率4.05倍，较2019年末1.93倍显著提升[94] 投资物业 - 公司投资物业于2020年6月30日的公平值为1.199亿元人民币，较2019年12月31日的1.203亿元人民币下降0.4%[46] - 公司投资物业的公平值由独立第三方估值师戴德梁行有限公司确定，最高及最佳用途为现有用途[48][49] - 投资物业估值中福建省泉州民防车位月租金范围为人民币300元至464元，与2019年持平[50] - 福建省泉州车位市场交易价格范围为人民币128,000元至158,000元，较2019年130,000-160,000元基本稳定[50] - 福建省泉州幼儿园物业月租金维持人民币19元/平方米，与2019年持平[50] - 江苏省扬州车位月租金范围为人民币200元至240元，较2019年200-260元略有下调[53] - 江苏省扬州零售店铺月租金保持人民币71元/平方米，与2019年持平[53] 物业开发状况 - 待发展物业金额增至人民币238,124千元，较2019年末134,299千元增长77.4%[56][57] - 发展中物业金额为人民币103,202千元，较2019年末92,642千元增长11.4%[56][57] - 已竣工物业金额降至人民币238,420千元，较2019年末512,774千元下降53.5%[56] - 发展中物业工程承担为人民币6304.1万元（未经审核），较上年末的7941.6万元（经审核）下降20.6%[72] 应收应付项目 - 应收款项及其他应收款项总额为人民币34,544千元，较2019年末55,952千元下降38.3%[59] - 销售投资物业已收按金为人民币35.1万元（未经审核），较上年末的53.3万元（经审核）下降34.1%[66] - 应付账款总额为人民币367.3万元（未经审核），较上年末的702.3万元（经审核）下降47.7%[66] - 一年以上账龄应付账款为人民币171.4万元（未经审核），占应付账款总额的46.7%[66] - 合约负债为人民币9831万元（未经审核），较上年末的4.74亿元（经审核）下降79.3%[68] - 一年内确认的合约负债为人民币9831万元（未经审核），较上年末的3.1亿元（经审核）下降68.3%[68] 公司治理与股权结构 - 董事会主席余德聪先生自2019年11月22日起兼任行政总裁职务[99] - 董事余德聪通过控股公司持有1,517,896,394股普通股，占已发行股本26.00%[101][102] - 主要股东Fame Build Holdings Limited持有1,517,896,394股，占已发行股本26.00%[107] - 主要股东Talent Connect Investments Limited持有1,780,596,394股，占已发行股本30.50%[107] - 主要股东蔡建四通过控股公司持有1,780,596,394股，占已发行股本30.50%[107] - 已发行普通股5.83799亿股，股本为人民币2545.1万元[68] 融资与担保 - 新签署租赁协议确认使用权资产及租赁负债人民币45,000元[54] - 向银行提供的按揭融资担保为人民币4.81亿元（未经审核），较上年末的5.46亿元（经审核）下降11.9%[73] 土地收购与投资 - 公司以人民币1.2075亿元成功竞得湖南省武冈市土地使用权[80] - 2020年7月收购湖南省武冈市土地使用权以扩大土地储备[87] 股息政策 - 公司截至2020年6月30日止六个月未派付中期股息，且自报告期结束起无建议支付任何股息[41] - 董事会不建议就截至2020年6月30日止六个月派付任何中期股息[111] 其他 - 截至2020年6月30日止六个月未购买、出售或赎回任何上市证券[110] - 截至2020年6月30日，公司在中国拥有全职雇员48名（不包括董事）[98]

收入和利润（同比环比） - 公司收益为人民币184,082,000元，较2018年增长15.1%[8] - 公司拥有人应占溢利及全面收入总额为人民币33,144,000元，增长202.6%[8] - 每股基本盈利为人民币0.57分，增长至上年度的三倍[8] - 公司收益从2018年的人民币159,959,000元增长15.1%至2019年的人民币184,082,000元[20] - 公司拥有人应占溢利达到人民币33,144,000元，按年增幅为202.6%[21] - 销售物业收益为184082千元人民币，同比增长15.1%[197] - 毛利润为58664千元人民币，同比增长21.8%[197] - 除税前溢利为50164千元人民币，同比增长51.5%[197] - 年内溢利及全面收入总额为33739千元人民币，同比增长200.4%[197] 成本和费用（同比环比） - 公司毛利从2018年的人民币48,164,000元增加21.8%至2019年的人民币58,664,000元[20] - 公司毛利率从2018年的30.1%改善至2019年的31.9%[20] - 销售开支从2018年的人民币4,720,000元增加31.9%至2019年的人民币6,226,000元[20] - 行政开支从2018年的人民币15,909,000元增加1.4%至2019年的人民币16,138,000元[21] - 所得税开支从2018年的人民币21,873,000元减少24.9%至2019年的人民币16,425,000元[21] - 销售成本为125418千元人民币，同比增长12.2%[197] - 销售开支为6226千元人民币，同比增长31.9%[197] - 行政开支为16138千元人民币，同比增长1.4%[197] - 所得税开支为16425千元人民币，同比下降24.9%[197] 其他收入及收益 - 其他收入为9205千元人民币，同比增长89.3%[197] - 投资物业公平值变动收益为4991千元人民币，同比增长564.8%[197] 物业发展项目 - 公司物业发展项目总地盘面积为220千平方米，总楼面面积为702千平方米[12] - 福建省泉州市滨江国际项目总楼面面积为346千平方米，公司应占权益98.4%[12] - 江苏省扬州市天玺湾项目总楼面面积为237千平方米，公司应占权益100%[12] - 河南省信阳市广桥学苑项目总楼面面积为119千平方米，公司应占权益80%[12] - 江苏省扬州市天玺湾项目发展中的物业为36千平方米，已竣工物业为198千平方米[12] 投资及持作出售物业 - 投资物业公平值达人民币120,342,000元[174] - 投资物业公平值变动为人民币4,991,000元[174] - 持作出售物业账面值为人民币739,715,000元[177] - 持作出售物业中已竣工物业价值人民币512,774,000元[177] - 持作出售物业中发展中物业价值92,642,000港元[177] - 持作出售物业中发展物业价值人民币134,299,000元[177] 行业市场数据 - 中国商品房销售达人民币159,725亿元，按年增加6.5%[7] - 已售商品房建筑面积达1,715.58百万平方米，与2018年大致相同[7] 资产及流动性 - 公司总资产为人民币1,283,692,000元，包括总权益人民币676,534,000元和总负债人民币607,158,000元[23] - 公司持有定期存款、短期金融产品、银行结余及现金共计人民币278,011,000元[23] - 公司流动比率为1.93倍[24] 客户及供应商集中度 - 五大客户销售额占总销售额4.1%，最大客户占比0.8%[42] - 五大供应商采购额占总采购额71.1%，最大供应商占比36.9%[42] 股权结构 - 董事会主席佘德聪持有公司股份1,517,896,394股，占比26.00%[55] - 股东Talent Connect Investments Limited持有公司股份1,780,596,394股，占比30.50%[64] - 前股东蔡建四通过Talent Connect间接持有公司30.50%股份[64][65] 公司治理及董事会 - 董事会由6名董事组成（3名执行董事+3名独立非执行董事）[83] - 已采纳董事会成员多元化政策[85] - 独立非执行董事占比达董事会三分之一符合上市规则[86] - 全体独立非执行董事均被确认符合独立性要求[86] - 董事会2019年召开4次会议，符合每年至少4次会议的要求[91] - 主席与非执行董事在无执行董事出席情况下举行1次会议[91] - 董事佘德聪出席全部4次董事会会议，出席率100%[91] - 佘德聪自2019年11月22日起兼任主席及行政总裁两职[90] - 会议通知提前至少14天送达，会议文件提前至少3天寄送[94] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[99] - 蔡建四辞任执行董事及行政总裁职务自2019年11月22日起生效[107] - 余德聪（63岁）自2016年10月25日起任执行董事及主席，2019年11月22日起兼任行政总裁[155] - 奥志松（51岁）自2016年10月25日起任执行董事，负责集团财务管理[156] - 李烈武（48岁）自2016年10月25日起任执行董事，负责集团战略发展[160] - 马世钦（56岁）自2016年10月25日起任独立非执行董事，为香港执业律师[161] - 张森泉（43岁）自2016年10月25日起任独立非执行董事，现任多家上市公司独立董事[164] 委员会运作 - 审核委员会与核数师举行4次会议，超出最低要求2次[91] - 独立非执行董事马世钦出席全部4次审核委员会会议，出席率100%[91] - 独立非执行董事张森泉出席全部4次审核委员会会议，出席率100%[91] - 独立非执行董事杨霍出席全部4次审核委员会会议，出席率100%[91] - 审计委员会主席由独立非执行董事张森泉担任[123] - 薪酬委员会主席由独立非执行董事马世钦担任[123] - 提名委员会2019年度未提名新董事[127] - 独立非执行董事占提名委员会大多数席位[132] - 薪酬委员会在2019年度举行1次会议[133] - 审核委员会在2019年度举行4次会议[138] - 审核委员会主席拥有专业会计资格及财务管理资质[141] - 合规委员会在2019年度举行2次会议[144] - 合规委员会于2020年3月31日撤销[146] 审计与风险 - 德勤会计师事务所将退任并拟续聘为核数师[78] - 德勤审计服务费用为人民币132万元其中法定审核服务132万元非审核服务67.9万元[119] - 风险管理系统委聘中汇安达风险管理有限公司进行年度审阅[117] - 董事会采纳《内幕消息政策》确保信息及时披露[117] - 2019年度审计费用中非审核服务占比达33.5%[119] - 核数师对投资物业估值采用公平值模型计量[174] - 泉州非民防泊车位估值采用直接比较法参考市场交易价格[174] - 持作出售物业按成本与可变现净值孰低列账[177] - 可变现净值参考邻近类似物业估计售价减成本估算[177] 持续经营与资源 - 董事会确认集团拥有充足资源在可见将来持续经营[113] 合规与披露 - 公司无资产押记[43] - 未订立任何股权挂钩协议[44] - 无重大投资及资本资产计划[42] - 无重大合约涉及董事权益[62] - 无董事持有竞争业务权益[61] - 公司控股股东确认截至2019年12月31日止年度完全遵守不竞争契据[68] - 2019年度无需要披露的关连交易及持续关连交易[69] - 公司证券保持充分公众持股量[70] - 公司无优先购股权条款规定新股发行[71] - 2019年度未购买出售或赎回任何上市证券[72] - 公司确认具备上市规则规定的充足公共持股量[150] - 公司通过网站及电子邮件渠道与股东保持沟通[150] - 持有公司实缴股本不少于10%的股东可要求召开股东特别大会[151] - 全体董事出席2019年6月6日在香港举行的股东周年大会[152] - 公司截至2019年12月31日止年度章程文件无重大变动[153] 薪酬 - 五名最高薪酬人士中有四名为公司董事[136] - 五名最高薪酬人士各自年度薪酬为100万港元以内[136] 公司秘书 - 公司秘书在2019年度接受不少于15小时专业培训[149]

收入和利润（同比） - 公司收益为6064.4万人民币，较去年同期3985.8万人民币增长52.2%[5] - 毛利为1973.4万人民币，较去年同期1161.2万人民币增长69.9%[5] - 期内溢利及全面收入总额为1520.1万人民币，较去年同期344.4万人民币增长341.3%[5] - 本公司拥有人应占期内溢利为1493.3万人民币，较去年同期334.1万人民币增长347.0%[5] - 基本每股盈利为0.256分人民币，较去年同期0.057分人民币增长349.1%[5] - 物业发展收益总额为6064.4万元人民币，其中天玺湾项目贡献87%达5305.5万元人民币[53] - 演江国际项目住宅销售收益同比增长11.1%至758.9万元人民币[53] - 天玺湾项目住宅销售收益同比增长60.6%至5305.5万元人民币[53] - 期内溢利大幅增长347%至1493.3万元人民币[66] - 每股基本盈利从0.57元人民币增至2.56元人民币[66] - 收益增长52.1%至人民币60,644,000元，主要因交付天玺湾项目住宅增加[116] - 毛利增长69.9%至人民币19,734,000元，毛利率由29.1%改善至32.5%[116] - 公司拥有人应占溢利增长347.0%至人民币14,933,000元[117] 成本和费用（同比） - 销售成本为4091.0万人民币，较去年同期2824.6万人民币增长44.8%[5] - 销售开支增长33.5%至人民币2,162,000元，与收益增长一致[117] - 行政开支增长10.0%至人民币7,657,000元，主要因一般成本通胀[117] - 董事及主要管理人员薪酬为2,041千元人民币（未经审核），相比2018年同期的1,894千元人民币（未经审核）增长7.8%[104] 其他收入 - 其他收入同比增长256.7%至471.2万元人民币，主要受短期金融产品利息推动[57] - 短期金融产品利息收入大幅增至300.2万元人民币，去年同期仅1千元[57] - 其他收入增长256.7%至人民币4,712,000元，因购买更多金融产品及定期存款[117] 所得税 - 所得税开支同比增长71.3%至573.1万元人民币，主要因中国企业所得税增加[58] - 中国企业所得税支出为599.1万元人民币，土地增值税为42.7万元人民币[58] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动产生收益495.1万人民币，较去年同期247.3万人民币增长100.2%[5] - 投资物业公允价值增长10.8%至1.21亿元人民币，主要因估值变动[67] 资产和负债变动 - 资产净值为65409.4万人民币，较去年底63898.8万人民币增长2.4%[9] - 流动资产净值为44975.4万人民币，较去年底47708.5万人民币下降5.7%[7] - 持作出售物业为68523.2万人民币，较去年底69004.3万人民币下降0.7%[7] - 发展中物业人民币452,896千元，较2018年399,621千元增长13.3%[79] - 预期年内无法套现的发展中物业价值人民币132,778千元，较2018年184,628千元下降28.1%[80] - 应收款项及其他应收款项总额人民币37,378千元，较2018年59,363千元下降37.1%[82] - 减值拨备拨回人民币982千元，其中贸易应收款项30千元及其他应收款项952千元[87][88] - 分类为持作出售的投资物业为731千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的521千元人民币（经审核）增长40.3%[89] - 销售投资物业的销售按金为513千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的535千元人民币（经审核）下降4.1%[89] - 应付账款总额为9,007千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的16,478千元人民币（经审核）下降45.3%[90] - 合约负债总额为496,863千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的447,677千元人民币（经审核）增长11.0%[93] - 合约负债中一年内到期的部分为383,667千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的301,481千元人民币（经审核）增长27.3%[93] - 发展中物业工程承担为88,916千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的101,830千元人民币（经审核）下降12.7%[96] - 为物业买家提供的按揭融资担保为567,971千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的574,143千元人民币（经审核）下降1.1%[97] - 总资产为人民币1,250,006,000元，权益654,094,000元，负债595,912,000元[118] - 现金及等价物为人民币367,793,000元，无银行借款[118] - 流动比率为1.78倍，略低于2018年底的1.84倍[118] 现金流量 - 经营活动中产生的现金净额为人民币3284.4万元（未经审核）[18] - 投资活动中使用的现金净额为人民币6378.7万元[18] - 现金及现金等价物期末余额为人民币1.018亿元[18] - 存放短期金融产品使用现金人民币2.44亿元[18] - 提取短期金融产品获得现金人民币1.97亿元[18] - 存放定期存款使用现金人民币3000万元[18] - 销售投资物业获得款项人民币141万元[18] - 向关联方还款及支付非控股权益股息使用现金人民币237.8万元[18] 会计政策应用 - 公司应用香港财务报告准则第16号后未确认额外租赁负债和使用权资产因累计金额不重大[48] - 使用权资产成本包含拆除及复原估计成本10[35] - 租赁负债按未付租赁付款现值计量使用增量借贷利率折现[39] - 可退回租赁按金按香港财务报告准则第9号以公允价值计量[39][43] - 公司自2019年1月1日起应用香港财务报告准则第15号分配合约对价至租赁与非租赁部分[42] - 过渡期间未重列比较资料采用修订追溯法处理经营租赁[47][48] - 使用权资产折旧期限按资产使用权年限与租期较短者确定[39] - 修改后租赁付款在延长租期内按直线法确认收入[50] - 税项处理区分使用权资产与租赁负债的税务抵扣来源[41] - 非租赁组成部分按单独售价相对比例与租赁部分区分[42] 物业租赁市场情况 - 中国福建省惠安民防车位月租金范围人民币362元至565元，较2018年310元至536元有所增长[73][75] - 中国福建省惠安车位市场交易价格范围人民币130,000元至160,000元，较2018年126,000元至141,000元上升[75] - 中国福建省惠安幼儿园每平方米月租金保持人民币19元，与2018年持平[75] - 中国江苏省扬州民防车位月租金范围人民币200元至260元，为新增数据[75] - 中国江苏省扬州零售店铺每平方米月租金人民币71元，为新增数据[78] 公司重大交易与豁免 - 豁免余德聪和蔡建四过往年度向集团作出的款项人民币5913.9万元[15] - 反向收购产生视作上市开支，代价股份公平值为6.217亿港元（相当于人民币5.421亿元）[15] - 公司以128,171.03千元人民币竞得中国河南省信阳市一幅土地使用权[107] - 成功竞得河南信阳市54,820.8平方米土地用于住宅开发[115] 股东结构和权益披露 - 董事及最高行政人员于2019年6月30日持有股份权益披露[124] - 会德聘通过受控法团权益持有2,043,296,394股普通股占已发行股本35%[125] - 蔡建四通过受控法团权益持有2,043,296,394股普通股占已发行股本35%[125] - Fame Build Holdings Limited为余德聪全资拥有持有2,043,296,394股[125][130] - Talent Connect Investments Limited持有2,043,296,394股占已发行股本35%[126][130] - 除披露外无其他董事及最高行政人员持有须披露权益或淡仓[128] - 公司未订立任何董事收购股份或债券权利安排[129] - 主要股东Fame Build实益持有2,043,296,394股占35%[130] - 主要股东Talent Connect实益持有2,043,296,394股占35%[130] - 公司未购买出售或赎回任何上市证券[132] - 已发行及缴足股本为29,190千港元（相当于25,451千元人民币），每股面值0.005港元[94]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 公司2018年收益为人民币1.599亿元，较2017年人民币3.5587亿元下降55.1%[20] - 公司拥有人应占纯利为人民币1095.4万元，较2017年人民币2169.5万元下降49.5%[20] - 2018年收益同比下降55.0%至人民币159,959千元[182] - 2018年除税前溢利同比下降29.6%至人民币33,104千元[182] - 2018年年内溢利同比下降49.3%至人民币11,231千元[182] - 2018年本公司拥有人应占溢利同比下降49.5%至人民币10,954千元[182] - 2018年每股基本盈利为0.19分人民币[182] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 毛利率从2017年17.2%改善至2018年30.1%[28] - 毛利从2017年人民币6110.2万元减少21.2%至2018年人民币4816.4万元[28] - 销售及分销开支从2017年人民币472万元减少至2018年人民币472万元[28] - 行政开支从2017年人民币1774.2万元减少10.3%至2018年人民币1590.9万元[28] - 2018年销售成本为人民币111,795千元[182] - 2018年行政开支为人民币15,909千元[182] - 员工总成本为人民币716.3万元，较2017年的人民币757.5万元下降5.4%[35] 财务数据关键指标变化：税务相关 - 实际税率从2017年52.8%上升至2018年66.1%[29] - 产生土地增值税拨备不足人民币2975万元[29] - 扣除企业所得税超额拨备人民币1667.3万元[29] - 2018年所得税开支为人民币21,873千元[182] 财务数据关键指标变化：资产和负债（同比） - 总资产为人民币12.262亿元，总权益为人民币6.389亿元，总负债为人民币5.872亿元[30] - 定期存款、银行结余及现金为人民币1.951亿元，较2017年的人民币1.508亿元增长29.3%[30] - 流动比率为1.84倍，较2017年的2.19倍下降16.0%[31] - 非流动资产总额从188,989千元下降至181,303千元，降幅4.1%[186] - 流动资产总额从848,731千元增长至1,044,939千元，增幅23.1%[186] - 流动负债从387,269千元增长至567,854千元，增幅46.6%[186] - 资产净值从628,093千元增长至638,988千元，增幅1.7%[186][189] 财务数据关键指标变化：资产细分（同比） - 投资物业从112,827千元减少至109,580千元，降幅2.9%[186] - 递延税项资产从5,660千元大幅增长至11,312千元，增幅99.9%[186] - 定期存款从70,000千元减少至60,000千元，降幅14.3%[186] - 持作出售物业从675,952千元增加至690,043千元，增幅2.1%[186] - 受限制银行存款从38,348千元激增至135,841千元，增幅254.2%[186] - 银行结余及现金从80,851千元增长至135,122千元，增幅67.1%[186] 投资物业与持作出售物业 - 投资物业（包括持作出售投资物业）按公允价值人民币110,101,000元列账[157] - 投资物业公允价值变动为人民币751,000元[157] - 持作出售物业账面值为人民币690,043,000元[162] - 持作出售物业包括已竣工物业人民币290,422,000元[162] - 持作出售物业包括发展中物业人民币399,621,000元[162] - 投资物业估值采用投资法及直接比较法[157] - 估值主要输入数据包括期限收益率、复归收益率及每月市值租金[157] - 估值参考可比较物业近期市场交易价格[157] - 持作出售物业按成本与可变现净值孰低列账[162] - 可变现净值参考邻近类似物业估计售价减估计成本[162] - 2018年投资物业公平值变动收益为人民币751千元[182] 现金流与外汇 - 外汇亏损净额主要源自换算人民币以外货币计值的银行结余及现金[32] 股息与分派 - 可供分派储备为人民币5.015亿元[45] - 董事不建議就2018年度派付任何股息[42] 客户与供应商集中度 - 五大客户销售占总销售约4.5%，最大客户销售占比约1.0%[46] - 五大供应商采购占总采购约80.0%，最大供应商采购占比约53.0%[46] 董事会组成与成员 - 公司董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[81] - 执行董事吴志松（50岁）自2016年10月25日任命，负责财务管理及监督[9] - 执行董事李烈武（47岁）自2016年10月25日任命，负责战略发展，拥有逾十年金融行业经验[12] - 独立非执行董事马世钦（55岁）自2016年10月25日任命，为香港执业律师，拥有逾二十年法律经验[13] - 执行董事蔡建四（49岁）自2016年10月25日任命为行政总裁，负责整体运营管理[8] - 主席为佘德聪先生[6] - 董事会中独立非执行董事占比至少三分之一符合上市规则要求[85] 董事会会议出席情况 - 2018年董事会召开4次会议[92] - 执行董事佘德聪出席董事会4/4次会议[92] - 执行董事蔡建四出席董事会4/4次会议[92] - 执行董事吴志松出席董事会4/4次会议[92] - 执行董事李烈武出席董事会4/4次会议和合规委员会2/2次会议[92] - 独立非执行董事马世钦出席所有委员会会议共11/11次[92] - 独立非执行董事张森泉出席所有委员会会议共11/11次[92] 董事会委员会 - 董事会设有四个委员会：提名委员会、薪酬委员会、审核委员会及合规委员会[121] - 提名委员会年度举行1次会议[125] - 薪酬委员会年度举行1次会议[131] - 审计委员会成员包括独立非执行董事张森泉（主席）及杨权[122] - 合规委员会主席由独立非执行董事马世钦担任[122] - 审核委员会在年度内共举行3次会议[136] - 审核委员会已与管理层审阅截至2018年12月31日止年度的综合财务报表[140] - 合规委员会在年度内共举行2次会议[141] - 主席与非执行董事举行1次会议无执行董事出席[92] - 审核委员会与核数师举行3次会议[92] 董事培训与多元化 - 董事培训重点包括问责及审计、财务申报等上市公司董事职责相关内容[111] - 公司采用董事会成员多元化政策，注重技能、经验及多元化思维的平衡[84] 核数师与审计费用 - 公司核數師為德勤·關黃陳方會計師行[6] - 德勤·关黄陈方会计师行担任公司截至2018年12月31日止年度的核数师[77] - 德勤审计服务费用为人民币122.4万元，非审计服务费用为人民币33.2万元[120] - 公司核数师德勤提供法定审核服务费用为122.4万人民币[120] - 非审核服务费用为33.2万人民币[120] 风险管理与内部监控 - 公司通过委聘中汇安达风险管理有限公司进行年度风险管理系统审阅[117] 薪酬情况 - 五名最高薪酬人士中有四名为公司董事其各自年度薪酬为100万港元以内[132] - 薪酬委员会由独立非执行董事担任主席且独立非执行董事占委员会大多数[133] 公司秘书 - 公司秘书黄健德在年度内接受不少于15小时的专业培训[146] 股东相关 - 全体董事除一名独立非执行董事外均出席2018年5月24日的股东周年大会[148] - 外部核数师应邀出席股东周年大会回应审计相关问题[147] - 股东可要求召开特别大会需持有不少于公司实缴股本十分之一[148] - 一名独立非执行董事因故未能出席2018年5月24日股东周年大会[79] 股权结构 - 董事余德聪和蔡建四各通过受控法团权益持有公司35%股份，对应2,043,296,394股普通股[58] - Fame Build Holdings Limited持有公司股份2,043,296,394股，占已发行股本35%[67] - Talent Connect Investments Limited持有公司股份2,043,296,394股，占已发行股本35%[67] 公司基本信息 - 公司股份於香港聯合交易所上市，股份代號為00865[1][6] - 公司註冊辦事處位於開曼群島（P.O. Box 10008, Willow House, Cricket Square）[6] - 公司香港主要營業地點位於英皇道250號北角城中心1910室[6] - 公司網站為www.jiande-intl.com[6] 合规与披露 - 公司确认于2018年12月31日保持充分公众持股量，符合上市规则要求[71] - 公司报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[73] - 独立非执行董事已审阅并确认不竞争契约在报告期内获得遵守[70] - 公司无董事于重大合约中拥有权益，且未订立任何使董事获益的股份或债券安排[66][65] - 公司确认具有符合上市规则规定的充足公共持股量[147] 市场环境 - 中国2018年商品房销售额同比增长12.2%至人民币14.997万亿元[23]