收入和利润（同比环比） - 收益为人民币6393.7万元，与去年同期人民币6393.4万元基本持平[5] - 公司2025年上半年销售收入为6393.7万元人民币，与2024年同期6393.4万元人民币基本持平[19] - 公司毛利同比减少47.2%，由去年同期的817.6万元人民币降至431.3万元人民币[58] - 公司毛利率由去年同期的12.8%缩减至6.7%，主要因下调已竣工物业平均售价所致[58] - 期内亏损为人民币270.5万元，较去年同期亏损人民币381.4万元有所收窄[5] - 公司2025年上半年期内亏损为245.3万元人民币，较2024年同期的383万元人民币亏损额减少35.9%[9] - 期内亏损从2024年的人民币3,830千元改善至2025年的人民币2,453千元，减亏幅度为36.0%[31] - 公司拥有人应占亏损同比减少36.0%，由383万元人民币降至245.3万元人民币[59] - 每股基本及摊薄亏损为人民币0.04分，较去年同期每股亏损人民币0.07分有所改善[6] - 每股基本亏损从2024年的人民币0.00066元改善至2025年的人民币0.00042元[31] 成本和费用（同比环比） - 销售开支同比减少22.9%至181万元人民币，行政开支同比减少13.6%至569.1万元人民币[58] - 员工成本总额从2024年的人民币4,079千元增加至2025年的人民币4,239千元，增幅为3.9%[28] - 董事薪酬从2024年的人民币1,090千元微降至2025年的人民币1,070千元，降幅为1.8%[28] - 董事及主要管理人员薪酬从1,669千人民币增至1,808千人民币，增幅8.3%[50] - 支付给关联方福建省德泰物业的管理服务费从245千人民币降至41千人民币，降幅83.3%[48] - 所得税开支从2024年的人民币3,640千元下降至2025年的人民币776千元，降幅为78.7%[25] - 所得税开支同比大幅减少78.7%，由364万元人民币降至77.6万元人民币[59] - 中国土地增值税支出从2024年的人民币1,450千元下降至2025年的人民币1,083千元，降幅为25.3%[25] - 其他收入总额从2024年的人民币1,796千元下降至2025年的人民币1,383千元，降幅为23.0%[24] - 银行存款利息收入从2024年的人民币1,755千元下降至2025年的人民币987千元，降幅为43.8%[24] 各条业务线表现 - 武冈康桥学苑项目2025年上半年销售收入5162.3万元人民币，同比增长9.8%[19] - 息县康桥学苑项目2025年上半年销售收入824.8万元人民币，同比下降23.7%[19] 现金流表现 - 公司2025年上半年现金及现金等价物净增加1026.3万元人民币，期末现金余额为9685.3万元人民币[12] - 公司2025年上半年经营现金流量净额为1135.2万元人民币，较2024年同期-767.9万元人民币显著改善[12] - 公司2025年上半年投资活动现金净流入156.2万元人民币，主要来自投资物业销售[12] - 公司2025年上半年融资活动现金净流出265.1万元人民币，主要用于偿还非控股权益款项[12] - 银行结余及现金为人民币8422.6万元，较期初人民币6546.5万元增加28.6%[7] - 公司总资产为10.4381亿元人民币，包括银行结余及现金1.26853亿元人民币[60] 资产和负债状况 - 待发展/发展中物业/待售物业为人民币8.12亿元，较期初人民币8.75亿元减少7.2%[7] - 待发展/发展中/待售物业总额下降至人民币8.11786亿元（2024年：8.74729亿元），降幅7.2%[37] - 资产净值为人民币7.60亿元，较期初人民币7.63亿元略有下降[8] - 本公司拥有人应占权益为人民币7.45亿元，较期初人民币7.47亿元略有下降[8] - 公司权益总额从2024年末的76283万元人民币下降至2025年6月末的76021.5万元人民币，减少0.3%[9] - 公司累计亏损从2024年末的27040.1万元人民币扩大至2025年6月末的27285.4万元人民币[9] - 其他应收款项、按金及预付款项总额增至人民币1966.9万元（2024年：1438.8万元），增长36.7%[38] - 贸易及其他应付款项总额降至人民币7177.6万元（2024年：8707.5万元），下降17.6%[40] - 贸易应付账项中180日以上账龄占比52.1%（人民币215万元/413.1万元）[41] - 合约负债中销售物业预收款项降至人民币7450.5万元（2024年：1.01012亿元），下降26.2%[42] - 年初合约负债结转已确认收益为人民币3507万元（2024年：7412.8万元）[43] - 公司流动比率为3.41倍（2024年底为3.06倍），无银行借款[60] - 公司资产负债率为13.1%（2024年底为13.4%）[60] - 应付附属公司非控股权益款项从102,330千人民币降至97,930千人民币，降幅4.3%[51] - 向银行提供的财务担保从202,545千人民币增至212,902千人民币，增幅5.1%[46] - 发展中物业工程承担从149,395千人民币下降至139,525千人民币，降幅6.6%[45] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动净额为亏损人民币20.3万元，较去年同期亏损人民币183.8万元大幅减少[5] - 投资物业公平值从2024年12月31日的人民币73,405千元下降至2025年6月30日的人民币71,317千元，降幅为2.8%[32] - 民防车位公平值从2024年的人民币17,510千元下降至2025年的人民币16,448千元，降幅为6.1%[35] - 投资物业公平值：泉州幼儿园人民币880万元（2024年：891万元），扬州非民防车位人民币499万元（2024年：509万元），扬州零售店物业人民币141万元（2024年：145万元）[36] - 分类为持作出售的资产中投资物业为人民币158.3万元（2024年：154.6万元）[39] - 投资物业估值关键参数：泉州幼儿园复归回报率5.0%（2024年：5.9%），月租金人民币14元/平方米[36] - 扬州车位市场交易价格区间人民币6-10万元/个（2024年：5-8万元/个）[36] 公司治理与股东结构 - 公司在中国拥有24名全职雇员，总员工成本为423.9万元人民币[64] - 董事佘德聪通过受控法团权益持有公司股份1,517,896,394股，占已发行股本26.00%[67][68] - 董事蔡建四通过受控法团权益持有公司股份1,780,596,394股，占已发行股本30.50%[67][68] - 主要股东Fame Build作为实益拥有人持有公司股份1,517,896,394股，占已发行股本26.00%[70] - 主要股东Talent Connect作为实益拥有人持有公司股份1,780,596,394股，占已发行股本30.50%[70] - 法定股本为1亿股，金额为500,000千港元或435,951千人民币[44] - 已发行及缴足股本为5,837,990千股，金额为29,190千港元或25,451千人民币[44] - 截至2025年6月30日公司未订立任何使董事可通过购入股份或债券获利的安排[69] - 审核委员会已审阅公司截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[75] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派付任何中期股息[74] - 截至2025年6月30日止六个月内公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[73] 其他重要事项 - 佘德聪于2025年8月获委任为香港福建社团联会执行主席兼秘书长[71] - 蔡建四担任香港福建社团联会港岛东分会会长的任期已于2025年8月届满[72]