公司通讯发布 - 公司通讯已上传联交所及公司网站[2] - 未来以电子方式发布，取代印刷本[3] 非登记股东通讯 - 有意收取需提供邮箱，未提供需主动查网站[4] - 希望收印刷本可填回条或发邮件[4] 其他事项 - 回条填写有误或有额外指示作廢[6] - 股东有权查改资料，可邮寄或发邮件[6]

公司通讯发布 - 公司通讯已上传联交所及公司网站[2] - 未来以电子方式发布，替代印刷本[3] 股东选择 - 2025年10月23日前无回复视为同意网上浏览[4] - 选网上版需提供电邮地址[5] - 希望收印刷本需填回条交回或发邮件[5] 回条规则 - 联名股东回条须联合签署[7] - 未签署或填写不正确回条作废[7] 电邮地址 - 未提供有效地址无法电邮通知[7] - 提供多个仅登记最后地址[7]

出售事项相关 - 出售事项获超50%密切联系股东书面批准[6] - 一组密切联系股东持有公司约55.05%已发行股份[11] - 出售物业总代价约8.032亿港元[11] - 物业总建筑面积约19,781平方米[13] - 买卖协议日期为2025年7月28日[11][15] - 买方为澳博间接附属公司，卖方为公司间接全资附属公司[15] - 项目为信德口岸商务中心，位于珠海横琴新区[14] 财务数据 - 预计出售事项录得除税前收益约7910万港元[51] - 出售后预计非流动资产减少4.848亿港元，流动资产增加7.332亿港元，流动负债增加2.484亿港元[52] - 2025年7月31日集团未偿还银行借贷约151.33亿港元[60] - 2025年7月31日集团租赁负债约5290万港元[60] 改造工程 - 改造工程以不超250间客房为基础，12个月内完成[25] - 物业初步估值约5.927亿港元，改造预计成本约1.203亿港元[27] 款项支付 - 代价分七期支付[27][28] - 买方或项目公司需支付5%增值税[39] 未来展望 - 出售事项所得款项用于补充营运资金[53] - 公司认为有充裕营运资金应付未来十二个月需求[63] 股东权益 - 何超琼女士持有公司18.54%已发行股份权益[113] - 最后实际可行日期公司已发行股份总数为3,017,661,785股[115][120] 其他协议 - 总顾问协议续期至2026年12月31日[119] - 美高梅协议2025年9月11日修订，提高年度上限[121] - 集团与LPL签订两份租赁协议，年租金约80万港元[124] - 续订公司担保金额为2亿港元[126] - 集团对海洋公园项目出资最高3.52亿港元[126] - 集团对氹仔生活有限公司财务资助最高4亿港元[126]

业绩报告 - 2025年中期业绩报告已上传至联交所及公司网站[2] 信息发布 - 公司采用电子方式发布通讯，未来在两网站提供，代替印刷本[3] 股东通讯 - 非登记股东收通讯需提供邮箱，可申请印刷本[4] 回条要求 - 回条资料需填妥，不处理额外指示[6] 隐私权益 - 非登记股东有权按《私隐条例》查询修改资料[6]

业绩报告 - 公司2025年中期业绩报告已上传至联交所网站和公司网站[2] 公司通讯 - 采用电子方式发布，中英文版将在公司和联交所网站提供[3] - 有三种接收方式可选，含电子和印刷版[7] - 未提供有效电邮地址无法电邮接收通知[7] 股东意见 - 2025年10月17日前未回条或反对视为同意网上浏览通讯[4] - 联名股东需联合签署回条才有效[7]

财务数据关键指标变化：收益与利润 - 收益同比下降37.8%至134.6亿港元（2024年：216.2亿港元）[33] - 公司截至2025年6月30日止六个月综合收益为1,345,992千港元，较2024年同期的2,162,476千港元下降37.8%[53][54] - 经营溢利大幅增长155%至50.9亿港元（2024年：20.0亿港元）[33] - 公司2025年上半年经营溢利为509,217千港元，较2024年同期的199,719千港元大幅增长154.9%[53][54] - 期内亏损收窄77.1%至9.46亿港元（2024年：41.3亿港元）[33] - 公司2025年上半年期内亏损为94,623千港元，较2024年同期亏损413,151千港元收窄77.1%[53][54] - 公司拥有人应占未经审核亏损为港币120百万元（2024年同期：亏损港币428百万元），调整投资物业公平价值变动后拥有人应占溢利为港币270百万元（2024年同期：亏损港币108百万元）[6] - 公司拥有人应占亏损为1.2045亿港元，较去年同期4.28108亿港元改善71.9%[63] - 公司期内（亏损）╱溢利从2024年的22.18亿港元减少至2025年的21.35亿港元，同比下降约4%[38][40] - 每股基本亏损改善至4.0港仙（2024年：14.2港仙）[33] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 公司融资成本从2024年上半年的351,392千港元下降至2025年同期的275,825千港元，降幅21.5%[60] - 公司2025年上半年税项支出为33,700千港元，较2024年同期的35,027千港元下降3.8%[61] - 投资物业公平价值变动亏损扩大18.2%至16.8亿港元（2024年：14.2亿港元）[33] - 公司投资物业公平价值亏损为港币1.68亿元[52] - 合營投資業績虧損擴大36.0%至23.1亿港元（2024年：17.0亿港元）[33] - 联营公司及合营投资应占投资物业公平价值亏损为港币2.8亿元[52] 财务数据关键指标变化：现金流 - 公司经营业务所得现金净额从2024年的7.18亿港元大幅增至2025年的16.08亿港元，同比增长约124%[41] - 公司现金及现金等同物从2024年6月30日的53.89亿港元减少至2025年6月30日的49.57亿港元，同比下降约8%[42] - 公司提取新银行贷款从2024年的46.89亿港元大幅减少至2025年的22.20亿港元，同比下降约53%[42] - 公司偿还银行贷款从2024年的37.87亿港元减少至2025年的29.16亿港元，同比下降约23%[42] - 公司支付非控股权益股息从2024年的1.10亿港元增至2025年的2.41亿港元，同比增长约119%[42] - 公司投资业务所用现金净额从2024年的(5.79)亿港元增至2025年的(7.65)亿港元，同比增加约32%[41] - 公司已收利息从2024年的1.06亿港元增至2025年的1.18亿港元，同比增长约11%[41] 财务数据关键指标变化：资产负债与权益 - 现金及银行结余增加8.6%至84.8亿港元（2024年末：78.1亿港元）[36] - 公司银行结余及存款达港币8479百万元，较2024年末增加港币669百万元[25] - 银行借贷总额减少23.8%至150.7亿港元（2024年末：197.8亿港元）[36][37] - 净借贷额约港币6591百万元，资本与负债比率21.2%（2024年末：25.1%）[25] - 公司总资产从2024年12月31日的50,203,898千港元微降至2025年6月30日的50,201,235千港元[55][56] - 公司总负债从2024年12月31日的17,471,511千港元下降至2025年6月30日的17,023,108千港元，降幅2.6%[55][56] - 權益總值增長1.4%至331.8亿港元（2024年末：327.3亿港元）[37] - 公司非控股权益从2024年的22.50亿港元减少至2025年的20.82亿港元，同比下降约7%[38][40] - 公司汇兑储备从2024年的(11.11)亿港元改善至2025年的(6.47)亿港元，同比改善约42%[38][40] - 货币换算差额贡献44.7亿港元其他全面收益（2024年：亏损24.8亿港元）[35] - 公司2025年上半年汇兑收益净额为271,606千港元，而2024年同期为汇兑亏损99,202千港元[57][58] 地产部门业务表现 - 地产部门录得溢利港币5.98亿元（2024年上半年：港币3.63亿元），主要受益于地产发展项目确认收入及净汇兑收益港币2亿元[8] - 地产分类2025年上半年收益为955,858千港元，较2024年同期的1,780,774千港元下降46.3%[53][54] - 澳门濠尚项目93%单位已售出（共1775个单位），濠珀项目98%单位已售出（共620个单位）[8] - 新加坡柏皓项目94%单位已售出（共54个住宅单位）[10] - 上海前滩31项目零售空间出租率升至87%（2024年上半年：83%），办公室出租率升至72%（2024年上半年：59%）[11] - 上海苏河湾项目"万象天地"出租率达95%（2024年上半年：91%），"苏河湾中心"办公室出租率69%（2024年上半年：55%）[11] - 澳门星皓广场出租率85%（2024年上半年：84%）[12] - 出售横琴项目物业总面积19781平方米，含12层办公楼及零售单位[22] - 昆明南高铁站综合发展项目预计2025年Q4开业[22] - 北京通州项目两幢办公大楼及商务公寓预计2026年竣工[23] 酒店及消闲部门业务表现 - 酒店及消闲部门亏损收窄40%至港币5400万元（2024年上半年：亏损港币8600万元）[13] - 香港天际万豪酒店平均入住率达76.5%（2024年上半年70.9%），同比增长5.6%[15] - 中国内地酒店整体入住率56.7%（2024年上半年46.3%），同比增长10.4%[15] - 澳门业务整体入住率73.8%（2024年上半年60.9%），同比增长12.9%[15] - 澳门文华东方酒店入住率79.3%（2024年上半年63.4%），同比增长15.9%[15] - 新加坡雅辰酒店入住率45.7%[15] - 香港海洋公园"历险主题区"预计2028年竣工[16] 投资部门业务表现 - 投资部门整体录得溢利5400万港元（2024年上半年5100万港元）[19] - 公司从澳娱获得股息6300万港元（2024年上半年5800万港元）[19] - 来自澳娱集团的股息收入为6255.5万港元，同比增长7.9%[72] - 投资分类2025年上半年股息收入为67,931千港元，与2024年同期的67,249千港元基本持平[53][54] - 按公平价值计入其他全面收益之财务资产总额达17.12793亿港元，非上市股本证券占比89%[66] - 按公允价值计量的金融资产总额为港币17.13亿元，其中第三级资产占比89.0%[82] - 第三级股本证券公允价值为港币15.23亿元，较去年末港币13.87亿元增长9.8%[82][85] - 对澳娱投资采用市场法估值，关键参数股息率从5.51%降至5.27%[84][85] - 截至2025年6月30日按公平价值计入其他全面收益之财务资产账面值为港币1,523,236千元[88] - 2025年上半年按公平价值计入其他全面收益之财务资产公平价值变动为港币136,363千元[88] - 投资公允价值对预期股息流量变动敏感：每年增加/减少10%导致公平价值及其他全面收益变动港币152百万元[86] - 投资公允价值对股息率变动敏感：减少/增加0.5%导致公平价值及其他全面收益变动港币160百万元（正面）或港币132百万元（负面）[86] 运输部门业务表现 - 运输部门2025年上半年盈亏持平（2024年上半年分担盈利600万港元）[18] - 启德邮轮码头占香港市场份额约三分之二[19] 地区市场表现 - 横琴粤澳深度合作区出入境人次同比上升33.4%至1390万人次[9] 融资与借贷状况 - 备用银行贷款总额港币18880百万元，其中港币3747百万元未提用[25] - 借贷到期组合：一年内25%、一至二年33%、二至五年41%、五年以上1%[26] - 外币计值银行贷款包括人民币234百万元及新加坡元645百万元[31] - 以账面总值港币11423百万元资产作为港币4743百万元银行贷款抵押品[29] - 资产抵押总额达11.423亿港元，担保银行贷款4.718亿港元[71] 资本承担与承诺 - 对HC Co尚未履行资本承担约6400万美元（约港币503百万元）[28] - 资本承担中已签约未拨备金额为港币3514万元，较去年末港币675万元增长420.5%[76] - 对联营公司注资承担为港币5.03亿元（约6400万美元），较去年末港币5.79亿元（约7500万美元）下降13.1%[76] - 物业发展承担为港币2400万元，与去年末持平[77] - 有条件收购澳门土地发展权需支付港币2.5亿元现金及发行1.49亿股普通股[77] 应收账款与应付账款 - 贸易应收账款总额降至1.89038亿港元，较去年同期的5.28937亿港元下降64.3%[69] - 超过90天账龄的贸易应收账款大幅增至4471.8万港元，同比增长254.5%[69] - 贸易应付账款增至2.1273亿港元，较去年同期1.49109亿港元增长42.7%[69] - 应收合营投资款项增至3.09297亿港元，较去年同期2.68655亿港元增长15.1%[73] - 应收联营公司款项总额为港币1.84亿元，其中港币1.51亿元按HIBOR+2%计息（年利率约5.5%），港币3300万元按年利率2.8%计息[75] - 期内应收联营公司利息收入总额为港币255万元，较去年同期港币294万元下降13.3%[75] 公司治理与股权结构 - 公司采用四个可呈报业务分类：地产、酒店及消闲、运输、投资[49] - 何超琼女士直接及间接持有公司已发行股份总数约18.54%[90][91] - 何超凤女士直接及间接持有公司已发行股份总数约7.54%[90][91] - 公司已发行股份总数为3,017,661,785股[91][98] - Renita Investments Limited持有500,658,864股股份，占已发行股份总数16.59%[96] - Oakmount Holdings Limited持有396,522,735股股份，占已发行股份总数13.14%[96] - 信德船务有限公司持有373,578,668股股份，占已发行股份总数12.38%[96] - Beeston Profits Limited持有189,396,066股股份，占已发行股份总数6.28%[96] - Classic Time Developments Limited持有184,224,561股股份，占已发行股份总数6.10%[96] - Megaprosper Investments Limited通过全资附属公司持有65,040,000股股份，占已发行股份总数2.16%[98] - 根据西湖协议，将向Alpha Davis Investments Limited发行最多148,883,374股代价股份，占已发行股份总数4.93%[98] - 何超琼女士同时出任集团行政主席兼董事总经理，董事会认为符合公司最佳利益[103] - 尤妤心女士自2025年7月2日起获委任为独立非执行董事及薪酬委员会、提名委员会和审核及风险管理委员会成员[106] - 报告日期执行董事包括何超琼女士、何超凤女士、何超蕸女士、岑康权先生及尹颢璠先生[108] - 报告日期独立非执行董事包括何厚锵先生、吴志文先生、叶家祺先生及尤妤心女士[108] - 支付主要管理人员董事酬金1520.8万港元，其中薪金及短期福利占比96.1%[72] - 何超琼女士持有澳门信德国旅汽车客运股份有限公司15%股权[93] - 2022年购股权计划自采纳以来未授出任何购股权[95] - 公司于2025年7月2日委任一名新独立非执行董事，已遵守企业管治守则条文B.2.4(b)[102] 审计与会计准则 - 公司会计政策与2024年度财务报表保持一致[43] - 2024年度核数师报告无保留意见[44] - 截至2025年6月30日准则修订对公司业绩无重大影响[45] - 新准则《香港财务报告准则》第18号将于2027年1月1日生效[47][48] - 部分准则修订将于2026年1月1日生效[47] - 公司审核及风险管理委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表[107] - 罗兵咸永道会计师事务所已对截至2025年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表进行审阅[107] 其他业务相关事项 - 公司提供港币1亿元企业担保作为联营公司银行授信抵押[78] - 公司间接全资附属公司出售中国珠海物业单位代价为人民币724.2百万元[89] - 物业、机器及设备添置总额为1408.1万港元，其中在建工程1299.6万港元占主要部分[64] - 投资物业公平价值亏损扣除相关递延税项抵免港币2700万元[52] - 应占非控股权益调整金额为港币3100万元[52]

核心管理层减持计划 - 实际控制人兼董事长刘磅计划减持不超过3041.42万股（占总股本1.43%）[1] - 新任总经理苏俊锋计划减持不超过196.47万股（占总股本0.09%）[1] - 减持原因为个人资金使用需求[2][5] - 两位高管均拟顶格减持（不超过持股总数25%）[3] 股东持股与质押情况 - 刘磅直接持股5.74%并通过昌都达实控制12.78%股份，合计控制18.52%股权[2] - 昌都达实质押持股比例达28.44%，刘磅个人质押比例达45.79%[5][6] - 两者合计质押股份13278万股，占总股本6.26%[6] 股价表现与市场反应 - 股价从2025年1月27日3.21元/股最高涨至3月12日4.38元/股，随后持续下滑[4] - 9月11日股价报收3.48元/股（单日下跌0.57%）[4] - 投资者质疑股价长期低迷，管理层称技术投入终将体现于市值[4] 经营业绩严重恶化 - 2025年上半年营业收入同比下滑26.8%[1] - 扣非净利润同比暴跌7900.70%，亏损超8800万元[1][7] - 管理层称业绩波动为短期现象，对转型成功充满信心[1] 重大资产处置影响 - 终止洪泽区人民医院PPP项目，转让医养公司69.77%股权获1.65亿元[8] - 通过债务重组回收4788万元债权（原值2.05亿元）[8] - 该交易预计造成3.09亿元利润损失，将于三季报确认[9][10] - 增加现金2.13亿元，减少负债10.55亿元，解除银行担保8.17亿元[9] 2025年经营前景 - 公司承认实现年度盈利压力较大[10] - 上半年签约数据表明收入增长面临重大挑战[10] - 2025年为三年"健康成长期"规划首年，但上半年业绩亏损对规划造成冲击[7]

核心管理层减持计划 - 实际控制人兼董事长刘磅计划减持不超过3041.42万股，占公司总股本1.43% [2] - 新任总经理苏俊锋计划减持不超过196.47万股，占公司总股本0.09% [2] - 减持原因均为个人资金使用需求 [3][6] 持股结构与质押情况 - 刘磅直接持股5.74%，通过昌都达实控制12.78%股份，合计控制18.52%股份 [3] - 刘磅与苏俊锋合计持股129,515,929股，占总股本6.11% [4] - 昌都达实质押股份占其持股28.44%，刘磅个人质押股份占其持股45.79% [7][8] - 合计质押股份13,278万股，占双方总持股的33.82% [8] 股价表现与市场反应 - 股价从2025年1月27日3.21元/股最高涨至3月12日4.38元/股，随后整体下滑 [6] - 9月11日股价报3.48元/股，当日下跌0.57% [6] - 投资者质疑股价长期低迷，管理层称技术投入终将体现于市值 [6] - 本次为年内第二次高管减持计划，2月曾拟集体减持后终止 [6] 经营业绩显著恶化 - 上半年营业收入同比下滑26.8% [2] - 扣非净利润同比暴跌7900.70% [2] - 净利润亏损超8800万元 [9] - 管理层称业绩波动为短期现象，对转型成功充满信心 [2] 重大资产处置影响 - 终止洪泽区人民医院PPP项目，转让69.7673%股权获1.65亿元 [9] - 债务重组收回4788万元，减少债权2.05亿元 [9] - 该交易预计导致利润总额减少3.09亿元 [9] - 增加现金2.13亿元，减少负债10.55亿元，解除银行担保8.17亿元 [9] - 3亿元亏损未计入中报，预计在三季报体现 [9] 年度业绩展望 - 2025年实现盈利压力较大 [10] - 收入增长面临重大挑战 [10] - 2025年为公司三年"健康成长期"规划首年 [9]

股份情况 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存）3,017,661,785，库存股份0，总数3,017,661,785[2] - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份数目无增减[2] 股份期权 - 截至2025年8月31日，股份期权计划结存数目为0[3] - 本月行使股份期权发行新股、转让库存股份数目为0，所得资金0港元[3] 其他协议 - 本月底可能发行或转让股份数目为148,883,374[4] - 本月因其他协议发行新股、转让库存股份数目为0[4] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额为0普通股[6] 购股期权计划 - 购股期权计划于2022年6月29日经股东大会通过[3]

财务表现 - 公司收益13.46亿港元 同比下降37.8% [1] - 公司拥有人应占亏损1.20亿港元 同比收窄71.9% [1] - 每股基本亏损4.0港仙 [1]