文章核心观点 中粮资本发布声明辟谣虚假“中粮资本”App及冒用子公司名义的非法App，提醒投资者保护自身利益，同时介绍了公司发展历程和业绩情况 [2][4][10] 分组1：虚假App情况 - 有不法分子通过短信、微信等渠道散布虚假“中粮资本”App链接，诱导用户充值扣费 [4] - 有不法分子冒用中粮资产管理（国际）有限公司名义，通过“QDLPcofco”App诱骗投资者购买理财产品 [10] 分组2：公司声明内容 - 中粮资本仅以“中粮资本”名义建立微信公众号，未建立App应用及线上销售渠道，旗下各成员单位严格依法开展业务，保持稳健经营 [4] - 中粮资产管理（国际）有限公司未运营任何App及开设其他线上销售渠道，相关App及链接均为非法假冒 [10] - 正告不法单位或个人停止违法行为，已向相关部门举报，保留追究法律责任权利，提醒投资者提高警惕保护自身利益 [4] 分组3：公司基本情况 - 中粮资本是央企中粮集团旗下A股公司，前身为中原特钢，2019年初由钢铁企业转型为金融控股平台 [10] - 2017年获批成为国家发展改革委第二批混改试点企业，同年引入战略投资者完成混改 [10] - 2018年上市事项获批复，2019年初成功上市，10月8日股票简称变更为“中粮资本” [10] - 成员企业包括中英人寿、中粮期货等，是以供应链金融为特色的控股平台，重点打造五大类产融服务 [5] 分组4：公司业绩情况 - 2024年前三季度，中粮资本实现营业总收入201.8亿元，同比增长17.14%；实现归母净利润12.77亿元，同比增长35.3% [10]

公司整体财务关键指标变化 - 2024年公司拥有人应占综合亏损为8.24亿港元，2023年为6.77亿港元[2] - 2024年拥有人应占相关亏损（调整后）为2.44亿港元，2023年为2.09亿港元[2] - 2024年每股基本亏损为27.3港仙，2023年为22.4港仙[2] - 2024年收益为45.45551亿港元，2023年为40.68138亿港元[5] - 2024年经营溢利为4.77032亿港元，2023年为3.98896亿港元[5] - 2024年除税前亏损为6.63647亿港元，2023年为5.7373亿港元[5] - 2024年年度亏损为7.49562亿港元，2023年为6.33506亿港元[5] - 2024年全面亏损总额为12.09722亿港元，2023年为16.37236亿港元[6] - 2024年资产净值为32.732387亿港元，2023年为34.066179亿港元[8] - 2024年公司拥有人应占亏损8.23951亿港元，2023年为6.76726亿港元；2024年已发行股份加权平均数为30.17661785亿股，2023年为30.20171281亿股[37] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年度派末期股息，年内也无中期股息，2023年情况相同[3] - 2024年公司不建议派发末期股息，年内也未宣派中期股息，2023年同样未派息[36] 准则及诠释修订情况 - 2024年1月1日开始的财政年度，集团采纳多项准则及诠释修订，对业绩和财务状况无重大影响[14] - 多项新准则、准则及诠释修订于2024年1月1日开始的财政年度尚未生效，集团已开始评估影响，预计对业绩无重大影响[16][17] - 《香港会计准则》第21号等修订于2025年1月1日开始的年度期间生效，《香港财务报告准则》第9号等修订于2026年1月1日开始的年度期间生效，《香港财务报告准则》第18号等修订于2027年1月1日开始的年度期间生效，《香港财务报告准则》第10号等修订生效日期待定[16][18] 各业务线收益及业绩数据 - 集团有四个可呈报表分类，分别为地产、酒店及消闲、运输以及投资[19] - 2024年地产对外客户合约收益为3297953000港元，酒店及消闲为646287000港元，运输为0，投资为30673000港元[24] - 2024年租金收入为468651000港元，股息收入为101987000港元[24] - 2024年分类业绩方面，地产为917588000港元，酒店及消闲为 - 179438000港元，运输为0，投资为72289000港元[24] - 2024年投资物业公平价值变动为 - 400019000港元[24] - 2024年除税前亏损为663647000港元，本年度亏损为749562000港元[24] 公司资产负债相关数据 - 2024年公司总资产为50,203,898千港元，总负债为17,471,511千港元[25] - 2023年公司总资产为51,821,699千港元，总负债为17,755,520千港元[28] - 2024年非流动资产添置（不包括财务工具及递延税项资产）为216,936千港元，2023年为629,393千港元[25][28] - 2024年折旧（物业、机器及设备和使用权资产）为145,540千港元，2023年为124,939千港元[25][28] - 2024年来自外部客户的收益及其他收入为4,633,797千港元，2023年为4,172,724千港元[30] - 2024年其他净亏损为20千港元，2023年为301,468千港元[32] - 2024年经营溢利中投资物业租金收入为222,039千港元，2023年为224,918千港元[34] - 2024年融资成本总额为695,093千港元，2023年为683,821千港元[34] - 2024年税项开支总额为85,915千港元，2023年为59,776千港元[35] - 2023年在建酒店楼宇融资成本按一般借贷加权平均年利率3.67%拨充资本[34] - 2024年底投资物业总值94.20396亿港元，2023年底为99.60051亿港元[39] - 2024年贸易应收账款项下零至三十日为4.91831亿港元，2023年为0.53592亿港元；2024年贸易应付账款项下零至三十日为1.46115亿港元，2023年为2.5628亿港元[43] 各业务线运营情况 - 2024年澳门濠尚有90个住宅单位成交，68个已确认收入；新加坡兰心居全数单位已售出，柏皓累计售出89%单位；索美塞路111号商用单位整体落实租用率达95%[45] - 2024年12月公司与SJM签订备忘录，拟以5.84亿港元出售横琴综合发展项目部分办公大楼及商铺单位[46] - 上海苏河湾“万象天地”2024年底出租率为94%，澳门星皓广场出租率为82%[48] - 2024年地产部门录得溢利9.18亿港元，2023年为8.82亿港元[48] - 全球旅游人数达14亿，公司开设两家酒店并拓展休闲业务，香港海洋公园“历险主题区”占地12万平方米，预计2028年竣工[49] - 公司拥有10间酒店权益，雅辰旗下4个品牌共管理17间酒店[49] - 香港天际万豪酒店入住率上升13个百分点至75%（2023年：62%），澳门酒店平均入住率增加14个百分点至69%（2023年：55%），内地酒店业务组合平均入住率增长2个百分点至53%（2023年：51%），新加坡雅辰酒店2024财年入住率达48%（2023年：19%）[50] - 集团因新酒店开幕支出及折旧等非现金项目，2024年录得亏损1.8亿港元（2023年：亏损7400万港元）[50] - 运输部门受拨回递延税项资产拖累，2024年录得分担亏损800万港元（2023年：分担盈利1000万港元）[52] - 投资部门从澳娱获得股息8800万港元（2023年：8600万港元），启德邮轮码头维持香港市场份额80%，部门2024年录得溢利7200万港元（2023年：亏损2.31亿港元）[53] - 2024年10月集团开拓全新休闲业务，与AJ Hackett International集团组成合资企业发展香港海洋公园“历险主题区”，预计2028年竣工[55] - 雅辰酒店集团计划2028年首季在西安推出“雅辰酒店及度假村”[55] - 2024年12月集团与SJM－投资有限公司签订谅解备忘录，计划出售横琴综合发展项目部分物业并改建成酒店[58] - 澳门濠尚2024年下半年售出25个住宅单位，全年共售出90个单位，2025年再售出2个住宅单位及1个顶层公寓[58] 集团资金及借贷情况 - 2024年12月31日，集团银行结余及存款达78.1亿港元，较2023年增加11.76亿港元，备用银行贷款共195.07亿港元，未提用40.11亿港元，年末尚未偿还银行借贷本金154.96亿港元[59] - 集团资本与负债比率为25.1%（2023年：28.1%），各项借贷本金到期组合为：一年内36%、一至二年12%、二至五年51%、五年以上1% [59][61] - 集团于2018年1月与其他投资伙伴共同投资HC Co，资本承担总额为5亿美元，集团持有30%权益，应占承担额为1.5亿美元，截至2024年12月31日，尚未履行资本承担约为7500万美元（约合港币5.79亿元）[62] - 年终时，集团以账面价值总值港币109.83亿元（2023年：港币128.31亿元）的资产，作为本金约港币49.76亿元（2023年：港币60.67亿元）银行贷款的抵押品，其中本金港币5.33亿元（2023年：港币5.48亿元）以附属公司股份抵押担保[63] - 截至2024年12月31日，公司为联营公司银行授信提供担保，股权比例对应的银行贷款结余为港币1亿元（2023年：港币1.64亿元）[64] - 除银行贷款本金人民币2.42亿元及7.33亿新加坡元外，集团年终尚未偿还借贷并非以外币计值，约69%的银行存款、现金及银行结余以港币、澳门币及美元为单位[66] 集团人员情况 - 集团年终时聘用约1700名雇员[67] 公司股东相关安排 - 公司为确定股东出席2025年股东周年常会并投票资格，将于2025年6月5日至6月11日暂停办理股份过户登记手续，交回股份过户文件最后时限为2025年6月4日下午4时30分[69] - 公司股东周年常会目前定于2025年6月11日举行[70] 公司证券交易及守则遵守情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[71] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守《企业管治守则》除C.2.1条外所有守则条文[73] 财务报表审核情况 - 截至2024年12月31日止年度，核数师报告已发出并无保留意见[13] - 集团截至2024年12月31日止年度综合财务报表经审核及风险管理委员会审阅，核数师已核对初步业绩公布与综合财务报表数字一致[74]

(於香港註冊成立之有限公司) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產 生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED 信 德 集 團 有 限 公 司 香港，二零二五年三月十三日 於本公告日期，本公司之執行董事為何超瓊女士、何超鳳女士、何超蕸女士、岑康權先生 及尹顥璠先生；及獨立非執行董事為何厚鏘先生、何柱國先生、吳志文先生及葉家祺先 生。 (股份代號: 242) 網址: http://www.shuntakgroup.com 董事會會議日期 信德集團有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）謹此宣佈將於二零二五 年三月二十五日（星期二）舉行董事會會議，藉以（其中包括）批准刊發本公司及 其附屬公司截至二零二四年十二月三十一日止年度之全年業績公佈，並考慮建議派 發末期股息（如有）。 承董事會命 信德集團有限公司 公司秘書 曾美珠 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED 信 德 集 團 有 限 公 司 （ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：242） 網址：http://www.shuntakgroup.com 自願性公告 有關出售該等物業之 諒解備忘錄 標的事項 根據諒解備忘錄，賣方擬出售而買方擬購買本集團位於中華人民共和國（「中國」）珠 海市橫琴新區信德街28號信德口岸商務中心（「該項目」）內之若干辦公室單位及一個 零售單位（「該等物業」），總現金代價（「代價」）為人民幣 546,000,000元（相等於約港 幣584,000,000元）（不包括稅項）（「可能出售事項」），有關金額乃經訂約方商討後達 成。 買方擬收購該等物業以改建作酒店用途（「改建」），有關工程（「改建工程」）將由賣方 進行。據買方稱，其預計將於中國成立一間項目公司（「項目公司」）以完成收購。 排他期限 根據諒解備忘錄， ...

公司与合资公司情况 - 公司为香港注册投资控股公司，从事多项业务[11] - APIL由公司间接全资拥有，合资公司双方各占50%股权[11][12] - 合资产伙伴为阿布扎比投资局间接全资附属公司[14] 贷款与物业情况 - 公司批准APIL为合资公司提供最多1.08亿港元额外股东贷款[4][7] - 过往贷款总金额1.791亿港元，无固定还款期，无抵押免息[14] - 物业属濠庭都会第五期，总建筑面积超65.5万平方呎[8] 市场影响 - 主要租户自2021年底营业，经济复苏慢、利率升影响现金流[9]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED 信 德 集 團 有 限 公 司 （ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：242） 網址：http://www.shuntakgroup.com 公告 有關海洋公園項目及成立合資公司 之須予披露交易 海洋公園項目 董事會欣然宣佈，於二零二四年十月二十四日（交易時段後），本公司之間接非全資 附屬公司STAHS與海洋公園公司訂立該等協議，據此，STAHS將根據開發及營運 協議及轉租協議之條款及條件，開發及營運歷險主題區，其為位於海洋公園之新歷 險公園。 成立合資公司 於同日交易時段後，本公司之間接全資附屬公司STSIL與CIHKL及其他訂約方就 STAHS訂立股東協議，其中包括就海洋公園項目對STAHS進行管理、營運及融 資。STAHS為一家由本公司持有50%及由其合資夥伴CIHKL持有50%之附屬公司。 – 1 – 開發及營運協 ...

地产业务 - 澳门濠尚项目于期内录得更多成交，新加坡柏皓及蘭心居亦于推出后一段时间录得更多确认入账，澳门地产部门录得溢利3.63亿港元[6][7] - 上海苏河湾综合发展项目商场出租率达91%，多间跨国公司租户已进驻苏河湾中心，租用率达55%[8] - 横琴综合发展项目住宅剩余4个示范单位预期将于2024年内售出，酒店已于2024年3月开幕[9] - 新加坡索美塞路111号综合发展项目用于商业、零售、医疗及办公室的楼面空间达98%的落实租用率[10] - 北京通州综合发展项目预计首阶段工程将于2025年竣工[11] - 天津南高铁站综合发展项目部分安老设施已于2024年6月投入试业，预期其他部分将于2024年下半年投入营运[12] - 昆明南高鐵站綜合發展項目總樓面面積約五十五萬平方米，預期可於二零二五年分階段投入營運[13] - 柏皓項目總分層面積約十二萬五千平方呎，提供五十一個單層公寓及三個頂層公寓[14] - 蘭心居項目總分層面積約十一萬平方呎，提供十四個單位包括九個單層公寓、兩個複式公寓和三個頂层公寓[15] - 昇悅商場出租率為98%，正持續重整租戶組合[17] - 西寶城商場的兒童遊戲中心正進行擴張工程，出租率達88%[17] - 信德中心出租率為83%，正進行商場翻新工程[18] - 星皓廣場出租率達84%，成功與部分重要租戶續租[19] - 壹號廣塲出租率維持99%，正進行二樓翻新工程[20] - 信德堡出租率維持100%[20] - 前灘31項目除了寫字樓、零售空間和酒店，還包括一個大型室內劇院「文化演藝中心」[21] - 信德京滙中心(北京)的办公室出租率为76%[22] - 广州信德商务大厦的平均出租率达64%[22] 酒店及消闲业务 - 酒店及消闲部门上半年亏损8.6亿港元[24] - 香港天际万豪酒店上半年平均入住率为71%[25] - 澳门文华东方酒店上半年入住率为63%[26] - 雅辰酒店集团在2023年推出多个新酒店项目[27][28] - 新加坡雅辰酒店于2023年11月开业[29] - 新加坡雅辰酒店成为美国运通旅游豪华酒店及度假村计划成员[29] - 雅辰酒店集团旗下品牌获得多项行业大奖[28] - 酒店在2024年上半年获得多项殊荣，包括「2023年I Prefer会员之选」及在亚太房地产大奖2023中获得「新加坡最佳酒店建筑项目五星奖」[30] - 鷺環海天度假酒店积极开拓各种渠道提升入住率，使入住率提升至58%[30] - 珠海橫琴雅辰悅居酒店于2024年3月开业，毗邻橫琴口岸，与轻轨站仅数步之遥[31] - 上海前灘31雅辰酒店于2023年10月开幕，巧妙地将独特的当地美学、艺术和文化气质融入酒店设计和旅客体验中[32] - 上海虹桥雅辰悅居酒店上半年平均入住率约为59%，上海虹桥雅辰緹酒店日益受国际旅客欢迎[33] - 北京东直门雅辰悅居酒店上半年平均入住率约为71%[34] - 蘇州雅辰悅居酒店于2023年3月开幕，上半年平均入住率约为61%[35] - 澳门雅辰酒店于2024年上半年获得多项殊荣，包括「星级旅游服务商户奖」及在《Travel + Leisure》2024年亚太区奢华大奖中位列「澳门最佳酒店水疗中心」前五名[36] - 重庆雅辰悅居酒店于2024年5月开业，以突破界限的城市跑酷概念为创意灵感[38] - 上海前灘雅辰悅居酒店最近在「2024城市生活大赏」中获得「年度城市风尚酒店」奖项[40] 澳门旅游塔业务 - 上半年的到訪旅客人數已達到疫情前的百分之八十以上[42] - 觀光層門票收入顯著上升，餐飲和會議展覽的收入亦得到改善[42] - 訪客人均消費大幅減少，加上來自鄰近中國內地城市在零售及餐飲方面的劇烈競爭，令租金收入及餐飲店的業務表現持續受到影響[42] - 澳門旅遊塔正在嘗試不同策略，以提升會議展覽的輔助收入及開發潛在客戶、與同系物業交叉銷售不同產品，並透過數碼渠道帶動直接銷售，積極吸引新一代客戶[42] 运输业务 - 二零二四年上半年錄得分擔盈利港幣六百萬元[44] - 於二零二四年四月，中旅巴士推出直達香港至珠海機場的跨境巴士服務[46] 投资业务 - 截至二零二四年六月三十日，集团持有澳娛約百分之十五點八的實際股權[48] - 於二零二四年上半年，部門錄得溢利港幣五千一百萬元[48] 其他业务 - 碼頭將進一步提升其服務標準，為郵輪公司及旅客提供更多元化的體驗[50] - 預期今年剩餘的時間將迎來更多航線及船期[50] - 公司在澳门新濠影汇开设意大利雪糕品牌Stecco Natura Gelaterie的第八间新店[51] - 公司计划在2024年下半年扩大在上海市场的业务发展，增加在中国一线城市的影响力[51] - 公司的整体业务表现保持稳定，销售业绩与去年同期相若[51] - 公司将致力在更有规模的市场扩充业务，以提升整体销售[51] - 公司在中国内地推出两间新酒店，进一步扩大在中国内地的业务版图[52] - 公司的运输部门将借力港珠澳大桥和其他基础设施带来的机遇，为大湾区提供无缝的交通选择[52] - 公司的地产部门的业务覆盖香港、澳门、中国内地和新加坡，强健的多元区域布局有效降低业务波动性[53] - 公司的地产部门预期位于北京通州的项目在获得政府的预售许可后开始预售，将进一步为部门带来业务增长[53] 财务状况 - 公司于2024年6月30日的银行结余及存款达77.61亿港元，较2023年12月31日增加11.27亿港元[54] - 公司于2024年6月30日的资本与负债比率为27.6%，较2023年12月31日的28.1%有所下降[54] - 收益同比增长44.6%至21.62亿港元[61] - 经营溢利为1.99亿港元，去年同期经营亏损1.17亿港元[61] - 期内虧损为4.13亿港元，去年同期亏损4.18亿港元[61] - 现金及銀行結餘增加17%至77.61亿港元[63] - 銀行借貸增加至162.81亿港元[63] - 投資物業公平價值下降1.42亿港元[61] - 所佔合營投資及聯營公司業績虧損2.26亿港元[61] - 按公平價值計入其他全面收益之股權工具公平價值增加4.40亿港元[62] - 貨幣換算差額虧損4.50亿港元[62] - 期內全面虧損總額為8.24亿港元[62] - 公司权益总值为港币34,191,141千元[66][67] - 公司保留溢利为港币22,434,360千元[67] - 公司匹兑换储备为负港币1,025,216千元[67] - 公司投资重估价值储备为港币458,450千元[67] - 公司于本期内其他全面虧損（已扣除税项）为港币475,366千元[67] - 公司于本期内所佔聯營公司其他全面虧損为港币71,961千元[67] - 公司于本期内经营活动所得现金净额为港币718,072千元[68] - 公司于本期内投资活动所用现金净额为港币578,899千元[68] - 公司于本期内融资活动所得现金净额为港币431,365千元[68] - 公司应付一家合营投资款项人民币900,000,000元通过于合营投资减资结清[70] 会计政策 - 本集团采用香港会计准则第34号编制未经审核的简明合并中期财务报表[71] - 本集团采用的会计政策与年度财务报表一致[71] - 本集团于2024年1月1日开始的财政年度首次采用若干新的会计准则修订[73][74][75] - 采用新准则修订对本集团截至2024年6月30日止六个月的业绩及财务状况无重大影响[75] - 本集团正在评估尚未采用的新准则及修订的影响[79] 分部信息 - 本集团可呈报分类包括地产、酒店及消闲、运输和投资[80] - 管理层评估分类表现时以投资物业公平价值变动、利息收入及未分配企业开支净额前的经营利润或亏损为基准[81] - 分类资产及负债主要包括直接归属于各分类的有形资产、无形资产、流动资产及负债[81] - 分类间交易按合同方协议的条款进行[81] - 截至二零二四年六月三十日止六个月，集团总收入为21.83519亿港元[82] - 集团分类业绩中，酒店及消费分类的收入为30.6844亿港元[82] - 集团分类业绩中，投资分类的收入为81.801亿港元[82] - 集团分类业绩中，酒店及消费分类的分类溢利为(86.043)亿港元[82] - 集团分类业绩中，投资分类的分类溢利为50.885亿港元[82] - 集团期内除税前溢利为(378.124)亿港元，税项为(35.027)亿港元[82] - 集团期内股东应占虧损为(428.108)亿港元[91] 资产负债表项目 - 期内添置物业、机器及设备主要包括酒店土地及樓宇10.68百万港元和在建酒店樓宇295.48百万港元[92] - 期内出售物业、机器及设备的賬面淨值為0.278百万港元[92] - 集团按公平價值計入損益之財務資產錄得公平價值虧損2.72091亿港元[87] - 本集团投资物业于2024年6月30日由独立专业估值师重估价值[93] - 按公平价值计入其他全面收益的财务资产总额为15.31亿港元[94] - 按公平价值计入损益的财务资产为零[95] - 本集团提供给客户的信贷期一般为0至60日[96] - 本集团于2024年6月30日的贸易应收账款总额为9.42亿港元[97] - 本集团于2024年6月30日的贸易应付账款总额为19.46亿港元[98] - 本集团于2024年6月30日的已发行及缴足普通股为30.18亿股[99] - 本集团于2024年6月30日以资产作为银行贷款抵押的总额为119.73亿港元[100] 关联方交易 - 本集团与关联方进行了多项交易，包括从

财务表现 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核虽损为4.28亿港元[3] - 本公司擁有人應佔相關虧損（主要就投資物業產生之未變現公平價值變動作出調整後）為1.08亿港元[4] - 每股基本虧損為14.2港仙[15] - 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团除税前亏损为378,124千港元[49] 收入与成本 - 收益為21.62亿港元，較上年同期增加44.6%[8] - 其他收入为1.38亿港元[8] - 出售存貨及提供服務成本为11.84亿港元[9] - 員工開支为3.32亿港元[9] - 投資物業公平價值之變動虧損为1.42亿港元[9] - 融資成本为3.51亿港元[11] - 所佔合營投資業績虧損为1.70亿港元[11] - 所佔聯營公司業績虧損为5,631.5万港元[11] 会计政策与估计 - 本公司核数师已就截至二零二三年十二月三十一日止年度之财务报表作出报告，报告已发出并无保留意见[33] - 编制符合《香港财务报告准则》之简明综合中期财务报表须使用若干主要会计估计，管理层于应用本集团之会计政策过程中亦須運用其判断[34] - 采纳新准则及修订对本集团截至二零二四年六月三十日止六个月之业绩及财务状况并無重大影响[37] 分部信息 - 本集团可呈報分類為策略性業務單元，經營不同之業務，每項業務提供不同產品或服務，並需要不同之市場推廣策略[43][44] - 本集团现有四个可呈报分类 - 地产、酒店及消闲、运输以及投资[45] - 管理层评估可呈报分类之表现乃以投资物业公平价值之变动、利息收入及未分配企业开支净额前之经营溢利或亏损为基础[46] - 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团地产分类收益为1,780,774千港元，酒店及消闲分类收益为301,681千港元[48] - 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团地产分类经营溢利为363,438千港元，酒店及消闲分类经营亏损为86,043千港元[49] 地产业务 - 澳门濠尚项目于期内录得更多成交[79,80] - 新加坡柏皓及蘭心居项目于推出后一段时间录得更多确认入账[78] - 澳门濠珀项目已累計售出98%的住宅單位[79] - 上海蘇河灣綜合發展項目包含古蹟化身為購物街、甲級寫字樓、住宅大樓、商務大廈及高級購物商場[81,82] - 地產部門於期內錄得溢利3.63億港元[78] - 香港及澳門於期內撤銷所有樓市降溫措施[78] - 集團把握良機,推出新一批澳門濠尚單位,反響熱烈[78] - 濠尚項目已累計售出92%的住宅單位[80] - 上海蘇河灣綜合發展項目的可銷售及可出租樓面面積合共超過21.9萬平方米[82] - 所有住宅單位已全部交付給買家[83] - 商場出租率達91%,多家跨國公司租戶進駐蘇河灣中心,租用率達55%[83] - 橫琴綜合發展項目位於深合區內,與24小時運作的橫琴口岸相連,交通便利[85] - 橫琴項目的住宅銷售方面,剩餘4個示範單位預計將在2024年內售出[86] - 索美塞路111號項目的商業、零售、醫療及辦公室空間達98%的租用率[90] - 北京通州綜合發展項目將開始預售公寓單位,預計首期工程將於2025年竣工[92] - 天津南高鐵站綜合發展項目的部分安老設施已於2024年6月投入試運營[93] 酒店及旅遊業务 - 集團酒店及旅遊業務於2024年上半年錄得虧損8.6億港元[114] - 香港天際萬豪酒店平均入住率為71%[117] - 澳門文華東方酒店入住率為63%[119] - 集团在中国地区以外推出首个项目 - 新加坡雅辰酒店[126] - 新加坡雅辰酒店成为美国运通旅游之豪华酒店及度假村计划成员[126] - 新加坡雅辰酒店获得多项殊荣,包括"2023年I Prefer会员之选"及"亚太房地产大奖2023新加坡最佳酒店建筑项目五星奖"[127] - 鷺環海天度假酒店上半年入住率提升至58%[129] - 珠海橫琴雅辰悅居酒店於2024年3月開業[130] - 上海前灘31雅辰酒店於2023年10月開幕[131] - 上海虹橋雅辰悅居酒店上半年平均入住率約59%[132] - 北京東直門雅辰悅居酒店上半年平均入住率約71%[134] - 蘇州雅辰悅居酒店上半年平均入住率約61%[136] - 澳門雅辰酒店獲得多項殊榮,包括"星級旅遊服務商戶獎"及"Travel + Leisure 2024年亞太區奢華大獎中澳門最佳酒店水療中心"[138] - 上海前灘雅辰悅居酒店在「2024城市生活大賞」中榮獲「年度城市風尚酒店」獎項[146] - 澳門旅遊塔的到訪旅客人數已達到疫情前的百分之八十以上，觀光層門票收入顯著上升[150] 運輸業務 -

公司概况 - [公司是上市大型综合企业，核心业务包括地产、酒店及消闲、运输与投资，1972年成立，1973年在港交所上市，股份代号242][27] - [公司是拥有最庞大澳门可供发展楼面面积的港上市公司之一，在澳门与香港地产市场发展显著，还积极在大湾区及内地拓展业务][28] 地产项目 - [公司与香港置地共同发展澳门“壹号广场”，项目有七座豪华住宅大楼、一座旗舰购物商场、五星级文华东方酒店及服务式住宅][29] - [公司参与的氹仔濠庭都会是澳门大型豪华住宅项目，最后一期濠尚住宅部分在星皓广场之上，星皓广场是大型时尚购物中心][30] - [公司在香港持有商业、住宅及零售物业项目权益，重点住宅项目有宝翠园、昇悦居及昇御门][31] - [公司通过投资开发北京通州综合发展项目进军中国北部房地产市场，项目将成地标性综合发展项目][33] - [公司全资拥有的信德京滙中心位于北京东直门，占地面积6.3万平方呎，含办公大楼及旅游休闲空间][34] - [公司与上海陆家嘴集团各持50%权益开发上海前滩31，总建筑面积13.92万平方米，含办公大楼、零售空间等，还有可容纳约4000名观众的文化演艺中心][36] - [2020年公司与华润置地组成策略合作，收购上海苏河湾综合发展项目40%实际权益，2021年1月进一步收购10%，持股增至50%，项目总面积约65,692平方米，可建总楼面积约329,000平方米][37] - [2020年12月公司购入横琴综合发展项目余下30%权益，成为全资拥有人，项目将发展成综合地标][38] - [公司近年进军新加坡地产市场，建立多元物业组合，收购多个优质项目，如索美塞路111号项目建筑面积约766,550平方呎][39][40] - [2023年地产部门录得溢利8.82亿港元，较2022年的11.2亿港元减少][151] - [截至2023年12月31日，上海苏河湾万象天地商场出租率达96%，苏河湾中心租用率达44%][152] - [2023年濠珀项目售出1个住宅单位，截至2023年12月31日，累计售出单位比率达98%][154] - [濠尚项目2023年有29个住宅成交，确认26个单位收入，累计售出88%的住宅单位，共提供超1700个住宅单位][155] - [横琴综合发展项目2023年有2个住宅单位成交，截至2023年底共售出422个住宅单位并全交付，预计2024年售出剩余4个示范单位，商场预计2024下半年开幕，雅辰悦居酒店预计2024年第二季开幕，提供230间客房][157][158][159] - [索美塞路111号综合发展项目截至2023年底落实租用率达95%，总楼面面积约76.655万平方呎][160] - [北京通州综合发展项目预计2024年预售公寓单位，首阶段工程2025年竣工，涵盖12.7万平方米零售空间、11.9万平方米写字楼空间和5万平方米公寓单位][161] - [天津南站综合发展项目预计2024年分阶段投入营运，地块面积7.7万平方米，规划有现代化普通科医院及安老设施，商用空间达33万平方米][162] - [昆明南站综合发展项目预计2024年底分阶段投入营运，占地6.5万平方米，总楼面面约55万平方米，将发展为区域医疗及商业枢纽][164] - [柏皓项目2023年有10个单位签买卖合约，2023年售出剩余5个单位，预计2024年竣工，面积4.3356万平方呎，2024年分阶段交付买家][165][166] - [昇悦商场2023年重新编排内部布局等，截至2023年底出租率为98%，集团权益64.56%][170] - [西宝城截至2023年底出租率达87%，集团权益51%，以家庭为目标顾客，引进大型娱乐消闲店和更多教育机构][171] - [南湾海岸待澳门特区政府通知土地批给安排后制定发展策略][169] - [截至2023年12月31日，昇御商场出租率为44%，信德中心商场出租率为83%，澳門星皓廣場出租率为84%，壹號廣塲出租率为95%，信德堡出租率为100%，信德京滙中心办公室出租率为65%，广州信德商务大厦平均出租率为78%][172][174][176][177][178][181][182] - [集团持有信德中心一系列资产55%权益，包括21.3786万平方呎零售面积、1.3827万平方呎办公室面积和85个泊车位][173] - [壹號廣塲可租赁面积达20万平方呎，2023年为集团带来的收益上升62%][177] - [上海前灘31项目建筑面积达13.92万平方米，设有2500座演奏厅和1500平方米黑匣子展演空间][179] - [信德京滙中心提供约24万平方呎（2.2273万平方米）办公室面积和138间客房的酒店][181] 物业管理 - [公司旗下物业管理部门为港澳住宅、会所、写字楼、商场及停车场物业提供专业管理服务][32] - [物业服务部门管理物业总楼面面积逾1600万平方呎][183] 酒店业务 - [1980年代末公司成为澳门高端酒店服务先驱，旗下澳门文华东方酒店有213间客房，鹭环海天度假酒店有208间客房，香港天际万豪酒店公司持有70%权益，有658间客房][42][43][44] - [2013年公司成立雅辰酒店集团，管理及营运15个项目，正发展重庆及横琴两个酒店物业][45][46] - [北京东直门雅辰悦居酒店有138间客房，上海虹桥雅辰悦居酒店有188间客房，上海虹桥雅辰缇酒店有303间客房][47][48] - [临港东缦国际公寓2021年12月投入服务，有128间客房，上海前滩雅辰悦居酒店及雅辰尚酒店2022年9月开业，分别有246间及210间客房][49][50] - [2023年12月公司新加坡雅辰酒店投入营运，为五星级豪华旗舰项目，有142间客房][51] - [2023年酒店及休闲部门推出多间新酒店，改善酒店物业入住率][140] - [2023年酒店及消閒部门连同酒店开幕支出录得亏损7400万港元，2022年亏损1.56亿港元][187] - [2023年集团推出新加坡雅辰酒店及上海前灘31雅辰酒店][187] - [香港天際萬豪酒店拥有658间客房，2023年平均入住率上升至62%][188][189] - [上海前灘31项目于2023年10月推出，获多个奖项][180] - [2023年澳门文华东方酒店收入恢复至2019年水平，平均入住率为58%][191] - [2024年雅辰计划在中国内地推出两间新酒店，分别为珠海横琴雅辰悦居酒店及重庆悦来雅辰悦居酒店][194] - [雅辰正与鹏瑞利集团合作开发两个酒店项目，天津酒店有982间客房，将由合营公司提供资产管理服务][194] - [新加坡雅辰酒店于2023年12月开幕，有142间客房及套房][197] - [2023年鹭环海天度假酒店平均入住率为52%][198] - [上海前滩31雅辰酒店于2023年10月开幕，提供202间客房][199] - [2023年上海虹桥雅辰悦居酒店平均入住率上升至61%][200] - [澳门文华东方酒店在《2023福布斯旅游指南》星级评选中第十三年获酒店、餐厅及水疗三界五星殊荣，首次在《Travel + Leisure》2023年亚太区奢华大奖中获澳门第一名][192] - [雅辰于2023年获GOGOShanghai“年度值得期待生活方式品牌大奖”及The Bund D.E.S.I.G.N Hotels Award外滩设计酒店大奖“年度新锐生活方式品牌大奖”][193] - [新加坡雅辰酒店在亚太房地产大奖2023获“新加坡最佳酒店建筑项目五星奖”，在新加坡室内设计联盟2023设计卓越大奖获“年度大奖”][197] 运输业务 - [1999年公司与香港中旅合并船务业务创立“喷射飞航”品牌，构建海上交通网络服务珠三角主要城市及机场][54] - [2018年公司推出“澳门海上游”，提供定制航线丰富澳门旅游活动][55] - [2003年，喷射飞航推出“喷射飞航机场航线”，建立跨区域多模式海空交通网络][58] - [2023年6月1日，集团获批的启德邮轮码头项目投入服务][59] - [公司参与港珠澳大桥跨境穿梭巴士服务等运营，加强多模式交通联运平台][60] - [2023年集团运输部门恢复渡轮服务并开拓新收入来源，重新录得盈利][141] - [2024年运输部门将强化大湾区多模式交通联运平台，促进与国际运输网络接轨][145] 投资业务 - 集团持有澳娱约15.8%的实际股权，澳娱持有澳博控股约54.81%的实际股权，澳博控股拥有澳娱综合度假股份有限公司100%的经济权益[56] 股权重组 - [2020年7月，集团完成与香港中旅的重大股权重组，信德中旅成为共同拥有公司][57] 零售业务 - [集团零售业务信活东西有限公司拥有澳门玩具“反”斗城销售权，三间分店面积共超四万平方呎，还收购意大利雪糕品牌][61] - [2月Stecco Natura Gelaterie进驻澳门市场][128] 公司管理层 - [何超琼女士担任集团行政主席兼董事总经理，监督整体策略性发展及管理][62][63] - [何厚鏘先生自2004年起出任公司独立非执行董事，担任审核及风险管理委员会主席等职][74] - [何柱国先生自2006年起获委任为公司独立非执行董事，是提名及薪酬委员会成员][75] - [何厚鏘先生拥有三十多年管理及地产发展经验，在多家上市公司任职][76][77] - [吴志文于2009年获委任为公司执行董事，2010年7月调任非执行董事，2012年12月20日调任独立非执行董事，2015年8月25日起任薪酬委员会主席及提名委员会成员][81] - [叶家祺于2015年10月获委任为公司独立非执行董事，2017年1月11日起任审核及风险管理委员会成员，2019年3月27日起任提名委员会及薪酬委员会成员][86] - [何超凤1994年加入集团并获委任为执行董事，1999年获委任为集团副总经理及财务总监，2021年7月1日获香港特区政府颁授铜紫荆星章，2022年1月获委任为司法人员薪俸及服务条件常务委员会委员][92][97][100] - [何超蕸1996年加入集团，2001年起出任公司执行董事，2016年获香港特区政府颁授铜紫荆星章，2020年9月获委任为坦桑尼亚联合共和国驻澳门特区名誉领事][98][105][106] - [何超凤负责集团整体财务活动、物业发展、销售及投资等，持有多伦多大学工商管理硕士学位（主修财务）及南加州大学学士学位（主修市场学）][93][102] - [何超蕸掌管物业管理部门以及零售及推销规划部门的策划及营运，负责集团国内物业发展项目的营运，持有地产代理（个人）牌照][101][99] - [吴志文为香港会计师公会资深会员，持有美国纽约圣约翰大学工商管理硕士衔，有多年香港上市公司企业及财务管理经验][82][83] - [叶家祺在私募投资、另类及组合投资方面经验丰富，现任GRE Investment Advisors Limited董事总经理及负责人等职][87][88] - [何超凤为信德船务等公司董事，为澳娱综合度假股份有限公司常务董事，澳门博彩控股有限公司主席兼执行董事][94] - [何超蕸为信德船务有限公司董事，宏海控股集团有限公司主席及执行董事][103] 财务业绩 - [2023年公司收益为40.68亿港元，较2022年的34.91亿港元有所增长][124] - [2023年公司拥有人应占亏损为6.77亿港元，2022年为5.58亿港元，亏损幅度扩大][124] - [2023年权益总值为340.66亿港元，较2022年的357.79亿港元有所下降][124] - [2023年每股基本亏损为22.4港仙，2022年为18.5港仙][124] - [2023年每股资产净值为11.3港元，2022年为11.8港元][124] - [2023年集团股东应占亏损为6.77亿港元，每股基本亏损为22.4港仙，董事会不建议派发末期股息][144] 业绩公布时间 - [2024年3月26日公布2023年年度业绩，8月公布2024年中期业绩][126] 2024年业务动态 - [1月跨境运输服务恢复运作，喷射飞航参与“赏你游澳门”推广活动][127] - [3月苏州雅辰悦居酒店投入营运，前滩31获“年度最佳商业综合体大奖—金奖”][129] - [5月上海桃浦雅辰悦居酒店投入营运，新加坡雅辰酒店获“新加坡最佳酒店建筑项目五星奖”][130] 发展策略 - [集团贯彻“旅游+”发展策略，推动跨产业发展，促进文化旅游业成长][142] - [2024年集团将推进北京及京津冀地区地产项目，通州项目预计预售，天津项目预计分阶段开业][146]

公司财务状况 - 本年度公司擁有人應佔綜合虧損為677百萬元，較去年增加[2] - 經營溢利為398,896港元，較去年增加[4] - 本年度虧損為633,506港元，較去年增加[4] - 每股基本虧損為22.4港仙，較去年增加[4] - 本年度全面虧損為1,637,236港元，較去年減少[5] - 非流動資產總值為32,890,472港元，較去年減少[6] - 流動資產淨值為13,720,024港元，較去年增加[6] - 非流動負債總值為12,544,317港元，較去年增加[7] - 公司根據香港會計師公會頒佈之《香港財務報告準則》編製綜合財務報表[8] - 本公司截至2023年12月31日止年度的綜合財務報表已獲核數師無保留意見[12] - 公司除稅前虧損為-573,730港幣千元，本年度虧損為-633,506港幣千元[23] - 2023年公司总资产为51,821,699港币千元，较2022年的55,021,949港币千元有所下降[25][28] - 2023年公司总负债为17,755,520港币千元，较2022年的19,243,114港币千元有所下降[25][28] - 2023年公司非流动资产添置总额为629,393港币千元，较2022年的537,356港币千元有所增加[25][28] - 2023年公司经营溢利为365,017港币千元，较2022年的193,175港币千元有显著增长[26][32] - 2023年公司融资成本为405,698港币千元，较2022年的449,077港币千元有所下降[26][33] - 2023年公司税项支出为75,258港币千元，较2022年的59,776港币千元有所增加[26][33] 公司业务表现 - 可呈報分類包括地產、運輸、酒店及消閒以及投資，各分類主要業務有所不同[19] - 分类業績中，地產獲得882,132港幣千元收益，投資物業公平價值變動為-248,804港幣千元[23] - 未分配開支為-163,184港幣千元，公司經營溢利為398,896港幣千元[23] - 公司在澳门开设了新店，包括旗舰店和首间雪糕店，进军上海市场[117] - 公司整体销售业绩轻微改善，计划通过业务扩张吸引更多内地旅客[118] - 公司将继续推行"旅游+"发展策略，注重跨产业协作，推动业务稳健增长[119] 酒店业务 - 预计雅辰悦居酒店将于二零二四年第二季开幕，提供二百三十间客房[47] - 澳門雅辰酒店提供四百二十六间客房，二零二三年获得多项殊荣[89] - 臨港雅辰酒店提供三百零五间客房，获得GBE酒店设计大奖2023[91] - 上海前灘雅辰悅居酒店提供二百四十六间客房，设有品牌特有的文化秀场[95] - 雅辰尚酒店拥有二百一十间客房，获得多项殊荣[96] - 上海桃浦雅辰悅居酒店提供二百一十二间客房，设有品牌特有的社交空间[98] - 珠海橫琴雅辰悅居酒店预计于二零二四年第二季开幕，将提供二百三十间客房[99] 地产项目 - 二零二三年，地产部门录得溢利港幣八億八千二百萬元，较二零二二年减少[39] - 上海前灘31项目建筑面积达到139,200平方米，包括甲级写字楼、零售空间和五星级酒店[67] - 北京通州综合发展项目预计于二零二五年竣工，提供零售、写字楼及公寓空间[49] 运输业务 - 運輸部門二零二三年整体业务表现向好，录得分担盈利港币一千万元，与二零二二年相比有显著增长[104] - 信德中旅致力于加强海路及陆路交通运输资源，与香港中旅合作，拥有多模式交通联运平台，致力于大湾区发展机会[105] - 公司通过港珠澳大桥开通，建设海陆空多模式交通联运平台，提供更便捷的旅游交通选择，加强业务优势[106]