公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益约13,470万港元，较2023年的约3,830万港元增加约9,640万港元或251.7%[4] - 2024年公司溢利净额约260万港元，2023年约220万港元[4] - 2024年经营溢利为26,489千港元，2023年为10,706千港元[5] - 2024年除税前溢利为2,785千港元，2023年为2,417千港元[5] - 2024年年内溢利为2,565千港元，2023年为2,182千港元[5] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.05港仙/股，2023年为0.09港仙/股[6] - 2024年末非流动资产为1,005,764千港元，2023年末为349,981千港元[7] - 2024年末流动负债净额约为193,895,000港元，2023年末约为140,163,000港元[7] - 2024年末资产净值为490,764千港元，2023年末为133,044千港元[7] - 2024年集团总收益为134,680千港元，2023年为38,267千港元，同比增长约252%[13] - 2024年其他收入及收益净额为5,877千港元，2023年为7,831千港元，同比下降约25%[15] - 2024年来自对外客户的分部总收益为134,680千港元，2023年为38,267千港元[27][28] - 2024年除税前溢利为2,785千港元，2023年为2,417千港元[27][28] - 2024年分部资产总额为1,059,766千港元，2023年为363,208千港元[30] - 2024年综合资产总额为1,075,264千港元，2023年为598,619千港元[30] - 2024年综合负债总额为584,500千港元，2023年为465,575千港元[30] - 2024年香港地区收益为13,375千港元，中国（香港除外）为121,305千港元；2023年香港地区收益为12,953千港元，中国（香港除外）为25,314千港元[34] - 2024年融资成本为23,704千港元，2023年为8,289千港元[36] - 2024年即期所得稅（中國企業所得稅）本年度撥備為220千港元，2023年为235千港元[37] - 2024年公司拥有人应占溢利为2565万港元，2023年为2509万港元；计算每股基本及摊薄盈利的普通股加权平均数2024年为5469302千股，2023年为2819102千股[41][42] - 集团收益从2023年的38267000港元增加96413000港元或251.9%至2024年的134680000港元[55] - 本年度集团溢利为2565000港元，2023年为2182000港元[66] - 融资成本从2023年的8289000港元增加15415000港元或186.0%至2024年的23704000港元[65] - 2024年12月31日，未偿还银行借贷本金为1.44亿港元，2023年为1.6亿港元[70] - 2024年，集团营运资金需求由银行借贷、关连方垫款及内部资金合计4392.8万港元拨付，2023年为7677.4万港元[70] - 截至2024年12月31日止年度员工成本约为1656.2万港元，2023年为2092.2万港元[72] - 2024年12月31日，集团共有141名雇员，2023年为157名[72] - 2024年12月31日，价值3.66947亿港元的投资物业及银行存款已抵押给银行，2023年为3.63332亿港元[73] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2024年度末期股息[4] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付末期股息，2023年也无派付[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年来自香港投资物业租金收入为7,096千港元，2023年为6,398千港元，同比增长约11%[13] - 2024年分租安排下租赁物业租金收入为81,887千港元，2023年为0[13] - 2024年提供物业管理及其他相关服务收益为16,312千港元，2023年为25,365千港元，同比下降约36%[13] - 2024年建设服务收益为23,108千港元，2023年为0[13] - 2024年提供园艺服务及销售植物收益为6,277千港元，2023年为6,504千港元，同比下降约4%[13] - 物业投资租金收入从2023年的6398000港元增加698000港元或11%至2024年的7096000港元，中国分租物业2024年租金收入为81887000港元（2023年无）[56] - 物业管理及其他相关服务收益2024年为16312000港元，2023年为25365000港元[57] - 建设服务收益2024年为23108000港元（2023年无）[58] - 园艺服务及销售植物收益从2023年的6504000港元略微减少227000港元或3.5%至2024年的6277000港元[59] 其他收入及收益数据变化 - 2024年银行存款利息收入为599千港元，2023年为174千港元，同比增长约244%[15] - 2024年出售附属公司收益为341千港元，2023年为0[15] 建设服务履约责任数据变化 - 2024年建设服务一年内分配至余下履约责任的交易价格为19,094千港元，2023年为0[25] 税务相关情况 - 中国中小企业税务优惠税率：100万以下为2.5%，100万至300万为5%，超过300万为25%[37] 费用支出数据变化 - 2024年核数师薪酬59万港元，2023年为55万港元；使用权资产折旧5139万港元，2023年为1090万港元；投资物业折旧53168万港元，2023年无此项[38] - 2024年员工成本（包括董事酬金）薪金及津贴为15381万港元，2023年为19215万港元；退休福利计划供款993万港元，2023年为1229万港元[38] - 员工成本从2023年的20922000港元减少4360000港元或20.8%至2024年的16562000港元[60] 按金及应收账项数据变化 - 2024年已向业主支付按金254037万港元，2023年无此项；该按金预期信贷亏损率接近零，无计提拨备[43][44] - 2024年贸易应收账项为29260万港元，2023年为4802万港元；减值亏损拨备2024年为1057万港元，2023年为263万港元[45] - 按发票日期计算0 - 90日贸易应收账项（扣除拨备）2024年为25232万港元，2023年为2750万港元[47] - 2024年贸易应收账项逾期3 - 6个月加权平均预期亏损率为10%，逾期超过12个月为20%；2023年逾期3 - 6个月为10%，逾期超过12个月为15%[48] 应付账项数据变化 - 2024年贸易应付账项为3570万港元，2023年为778万港元；其他应付账项及应计费用2024年为24340万港元，2023年为6025万港元[49] - 2024年应付一间关连公司款项为22893万港元，2023年无此项；应付控股股东款项2024年为21035万港元，2023年为76774万港元[50] - 2024年应付控股股东款项中按年利率3%计息的为6000万港元，2023年为9000万港元；免息且报告期末十二个月后偿还的约为15035万港元，2023年为67774万港元[51] - 公司贸易应付账项2024年为3570千港元，2023年为778千港元[52] 银行借贷情况 - 银行借贷2024年为144000千港元，2023年为160000千港元，利率为一个月香港银行同业拆息加2%或港元最优惠利率减0.5%（以较低者为准）[52][53] - 集团已在2024年3月及2025年3月偿还银行借贷本金各1600万港元[71] 资金支持情况 - 控股股东同意为集团提供资金，且至少十二个月内不要求偿还约2104万港元的应付结余[11] 证券交易情况 - 本年度公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[78] 企业管治情况 - 公司本年度遵守企业管治守则所有守则条文，但行政总裁职责由公司主席履行，偏离守则条文第C.2.1条[79][80] 业绩公告及年报发布情况 - 公司业绩公告刊于联交所网站及公司网站，2024年年报将适时寄发股东并刊于上述网站[82]

财务表现 - 集团收益为42,705千港元，较去年同期增加113.4%[8] - 集团经营溢利为15,544千港元，较去年同期大幅增加[8] - 集团期内溢利为3,349千港元，扭亏为盈[8] - 集团投资物业公允值收益为3,129千港元[8] - 集团每股基本及攤薄盈利为0.10港仙[10] - 集团期内其他全面开支为284千港元[9] - 本集团于2024年6月30日录得净流动负债约186,648,000港元[17] - 本集团于2024年1月1日至2024年6月30日期间经营活动所用现金净额为14,856,000港元[14] - 本集团于2024年1月1日至2024年6月30日期间投资活动所用现金净额为300,042,000港元[14] - 本集团除税前溢利为3,405千港元[28] - 本集团的溢利为3,673千港元，而上年同期为亏损2,684千港元[44] 资产负债情况 - 集团非流动资产总额为1,275,457千港元，较去年年末增加264.4%[11] - 集团流动负债净额为186,648千港元，较去年年末增加32.9%[11] - 集团非流动负债为599,340千港元，较去年年末增加681.6%[12] - 集团权益总额为489,469千港元，较去年年末增加268.1%[12] - 本集团于2024年6月30日的现金及现金等价物为27,131,000港元[14] - 本集团于2024年1月1日的保留溢利/(累计亏损)为-33,348,000港元,到2024年6月30日改善至-29,675,000港元[13] - 本集团于2024年6月30日的总权益为489,469,000港元[13] - 集团总资产为1,364,643千港元，其中物业投资分部资产为1,019,668千港元[31] - 集团总负债为875,174千港元，其中物业投资分部负债为659,193千港元[31] - 报告期末，本集团的存货余额为1,113千港元[54] - 报告期末，本集团的贸易及其他应收账项余额为49,142千港元[55] - 已向业主支付的按金172,760千港元于报告期末重新分类为非流动资产[55] - 本集团的银行借贷为144,000千港元，以投资物业、银行存款及租金收入作抵押[64] - 集团资产负债率为166%，较去年同期有所下降[93] 分部表现 - 本集团有三个经营分部:物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务[23] - 物业投资分部的收益为30,023千港元,分部溢利为10,015千港元[28] - 园艺服务及销售植物分部的收益为3,043千港元,分部溢利为888千港元[28] - 物业管理及其他相关服务分部的收益为9,639千港元,分部溢利为2,263千港元[28] - 来自客户的分部收益为42,705千港元，其中物业投资收益为6,499千港元，中国（香港除外）收益为36,206千港元[36] - 分部溢利为7,277千港元，其中物业投资分部溢利为1,477千港元[30] 其他财务信息 - 物业、厂房及设备以及使用权资产折旧为742千港元[35] - 出售物业、厂房及设备的收益为320千港元[35] - 银行存款利息收入为318千港元，租赁按金的推算利息收入为1,364千港元[38] - 银行借贷利息为4,444千港元，可换股债券利息为1,482千港元，租赁负债利息为6,213千港元[39] - 中国企业所得税费用为56千港元[40] - 中国附属公司的企业所得税已按估计应课税溢利的适用税率计提撥备，适用税率为2.5%、5%或25%[41][42] - 报告期内，本集团以成本196,000港元收购物业、厂房及设备[46] - 本集团于报告期内新增使用权资产324千港元，并终止确认274千港元[47][48] - 本集团于报告期内完成租赁协议，导致确认使用权资产及租赁负债[53] - 分租安排下的租赁物业于报告期内新增674,350千港元，累计折旧15,586千港元[50][51] - 本集團致力對其未獲償還應收賬項維持嚴格監控[56] - 貿易應收賬款（扣除撥備）的賬齡分析顯示，0至90日的應收賬款為20,877千港元，91至180日的應收賬款為2,547千港元[57] - 貿易應付賬項中，0至90日的應付賬款為7,286千港元，365日以上的應付賬款為723千港元[59] - 本集團已向關連方控股股東償還25,000,000港元[65] - 本集團已向業主支付租賃按金251,996千港元，並確認使用權資產及租金按金成本差額54,568千港元[66][67] - 分租安排下租赁物业由年初的零港元增加约670,580,000港元至670,580,000港元[84] - 未偿还银行贷款为144,000,000港元，较年初减少16,000,000港元[85] - 每股资产净值由年初的0.05港元增加至0.08港元[86] - 发行可换股债券所得款项净额为351,460,000港元，用于支付租赁按金305,200,000港元和一般营运资金46,260,000港元[89][90][91] - 于报告期间，可换股债券已悉数转换为3,533,600,000股股份[89] 公司信息 - 公司董事黄炳煌先生持有公司60.01%的股份[102][103] - 公司其他主要股东包括李军先生持有14.98%股份[105]、熊国强先生持有9.41%股份[105] - 公司于报告期内完成了3,533,600,000股换股股份的发行[109] - 公司现有购股权计划已于2

财务收益情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为42,705,000港元，2023年同期为20,007,000港元[1] - 期内溢利为3,349,000港元，2023年同期亏损2,797,000港元[1] - 基本及摊薄每股盈利为0.10港仙，2023年同期每股亏损0.10港仙[2] - 2024年上半年来自客户合约收益12,682千港元，较2023年同期下降25.2%[16] - 2024年上半年租金收入26,567千港元，2023年同期无此项收入[16] - 2024年上半年收益总额42,705千港元，较2023年同期增长113.4%[16] - 按客户地理位置划分，2024年上半年香港收益3,043千港元，中国内地9,639千港元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自对外客户的分部收益为42,705千港元，较2023年同期的20,007千港元增长113.46%[18][19][26] - 2024年上半年公司除税前溢利为3,405千港元，而2023年同期为除税前亏损2,647千港元[18][19] - 2024年上半年物业投资分部溢利为10,015千港元，园艺服务及销售植物分部溢利为888千港元，物业管理及其他相关服务分部溢利为2,263千港元[18] - 2024年上半年香港地区收益为6,499千港元，中国（香港除外）地区收益为36,206千港元[26] - 2024年上半年来自客户A的收益为2,955千港元，占公司截至2024年6月30日止六个月收益的10%以下[26] - 2024年上半年银行存款利息收入为318千港元，租赁按金的推算利息收入为1,364千港元[27] - 集团报告期内收益约4270.5万港元，较2023年同期增加约2269.8万港元或113.5%，主要因物业投资收益增加[55] - 物业投资租金收入约3002.3万港元，较2023年同期增加约2696.7万港元或882.4%，因硅谷产业园开始分租运营[56] - 物业管理及相关服务收益约963.9万港元，较2023年同期减少约416.5万港元或30.2%，因管理面积减少[57] - 集团报告期内录得溢利约340.5万港元，2023年同期亏损约264.7万港元[65] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为1,275,457,000港元，2023年12月31日为349,981,000港元[3] - 2024年6月30日流动资产为89,186,000港元，2023年12月31日为248,638,000港元[3] - 2024年6月30日流动负债为275,834,000港元，2023年12月31日为388,801,000港元[3] - 2024年6月30日流动负债净额为186,648,000港元，2023年12月31日为140,163,000港元[3] - 2024年6月30日资产净值为489,469,000港元，2023年12月31日为133,044,000港元[4] - 2024年6月30日公司录得净流动负债约1.87亿港元，但董事认为可按持续经营基准继续营运[7] - 截至2024年6月30日，公司综合资产总额为1,364,643千港元，较2023年12月31日的598,619千港元增长127.97%[21] - 截至2024年6月30日，公司综合负债总额为875,174千港元，较2023年12月31日的465,575千港元增长88%[21] - 2024年6月30日贸易应收账项为24,822千港元，呆账拨备为81千港元，扣除拨备后为24,741千港元；2023年12月31日对应数据分别为4,802千港元、263千港元、4,539千港元[40][43] - 2024年6月30日贸易应付账项为8,009千港元，其他应付账项及应计费用为31,005千港元，合同负债为24,283千港元；2023年12月31日对应数据分别为778千港元、6,025千港元、1,086千港元[44] - 2024年6月30日租赁负债现值为616,560千港元，2023年12月31日为873千港元；2024年6月30日承租人增额借款利率为3.95%，2023年12月31日为3%[46] - 2024年6月30日银行贷款为144,000千港元，2023年12月31日为160,000千港元[47] - 2024年6月30日按发票日期计算0至90日贸易应收账款（扣除拨备）为20,877千港元，2023年12月31日为2,750千港元[43] - 2024年6月30日按收取货品日期划分0至90日贸易应付账项为7,286千港元，2023年12月31日为50千港元[45] - 2024年6月30日银行贷款144,000,000港元以投资物业352,129,000港元等多项资产作抵押[48] - 2023年12月31日已向业主支付之按金172,760,000港元于报告期末重新分类为非流动资产项[42] - 公司已向控股股东偿还2500万港元，2024年6月30日应付控股股东款项为5.1317亿港元，较2023年12月31日的7.6774亿港元减少[49] - 公司完成租赁协议，已向业主支付按金约2.51996亿港元，2023年12月31日的1.7276亿港元按金已重新分类为非流动资产[49] - 2024年6月30日，分租安排下租赁物业从2023年12月31日的零港元大幅增加约6.7058亿港元至约6.7058亿港元[66] - 2024年6月30日，未偿还银行贷款为1.44亿港元（2023年12月31日：1.6亿港元），来自前最终控股公司及控股股东的垫款总额为5131.7万港元（2023年12月31日：7677.4万港元）[67] - 按已发行63.52702084亿股（2023年12月31日：28.19102084亿股）普通股计算，2024年6月30日每股资产净值为0.08港元（2023年12月31日：0.05港元）[68] - 2024年6月30日，总价值约3.62789亿港元（2023年12月31日：约3.63332亿港元）的投资物业及银行存款已抵押给银行获取贷款[69] - 2024年6月30日，公司资产负债比率为166%（2023年12月31日：179%）[72] 成本费用情况 - 2024年上半年投资物业折旧为17,889千港元[24] - 2024年上半年新增非流动资产为196千港元[24] - 2024年上半年银行借贷利息为5926千港元，租赁负债已付利息为6213千港元，融资成本总计12139千港元，较2023年上半年的3848千港元有所增加[28] - 2024年上半年即期所得税－中国企业所得税期内拨备为56千港元，低于2023年上半年的150千港元[28] - 2024年上半年已售或已消耗存货成本为432千港元，物业、厂房及设备以及使用权资产折旧为695千港元，投资物业折旧为17194千港元[30] - 折旧及摊销开支约1788.9万港元，较2023年同期增加约1714.7万港元或2310%，因硅谷产业园分租运营确认使用权资产折旧开支[60] 业务运营情况 - 公司主要附属公司业务为物业投资、园艺服务、植物销售及物业管理等[5] - 公司有物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务三个经营分部[14] - 提供物业管理及其他相关服务收益随时间推移确认，园艺服务及销售植物部分在某时间点确认[17] - 园艺服务及销售植物的信贷期一般为30日，公司致力对未获偿还应收账项维持严格监控[42] - 集团2024年6月30日无重大资本承担，2023年12月31日也无[52] - 集团作为出租人，2024年6月30日日后应收最低租约款项总额为7.0877亿港元，较2023年12月31日的7741万港元大幅增加[53] - 租赁完成后集团加强项目组合，预期有益于整体财务表现及业务发展，集团希望利用低成本环境发展中国及香港业务[75] 股份及股息情况 - 2024年上半年公司拥有人应占溢利为3673千港元，而2023年上半年为亏损2684千港元；计算每股盈利的普通股加权平均数为3829305千股，2023年为2819102千股[31] - 董事会不建议就2024年报告期间派付任何中期股息，2023年同期也无派息[32] - 2024年报告期间因转换可换股债券已发行3533600000股股份[31] - 报告期内，公司发行本金总额为3.5336亿港元、年利率为3.6%的可换股债券，35.336亿股股份已获发行[51] - 报告期内，除转换3.5336亿港元的3.6%可换股债券后配发及发行35.336亿股换股股份外，公司及其附属公司无购买、出售或赎回上市证券[76] 其他事项 - 报告期应用香港财务报告准则修订，对中期财报无重大影响[9] - 公司金融资产及负债账面价值与公允价值相近[11] - 2024年报告期间，集团以成本196000港元收购物业、厂房及设备项目[33] - 截至2024年6月30日，使用权资产成本为1964千港元，累计折旧为1260千港元，账面价值为704千港元[34] - 2024年上半年偿还租赁负债之本金部分为471千港元，已付租赁负债利息为18千港元，租赁现金流出总额为489千港元[36] - 2023年12月31日公司就租赁协议相关事项自认购人收取约219,910,000港元，报告期间认购人及债券持有人将全部可换股债券转换为换股股份[44] - 报告期内，公司已悉数动用发行认购事项所得款项净额约3.5146亿港元，支付约3.052亿港元按金，其余用作一般营运用途[71] - 2024年6月30日，集团共有149名雇员（2023年12月31日：157名）[74] - 报告期内，公司主席兼行政总裁由黄炳煌先生担任，偏离企业管治守则守责条文第C.2.1条[79] - 公告日期为2024年8月28日[82] - 董事会成员包括执行董事黄炳煌（主席兼行政总裁）、夏萍、王丽姣，独立非执行董事曹思维、王荣芳、段日煌[82]

公司总收益情况 - 公司2023年总收益为3826.7万港元，较2022年减少160.8万港元或4.0%[30] 各业务线收益情况 - 物业管理及其他相关服务业务2023年收益为2536.5万港元，2022年为2776.8万港元[27] - 园艺服务及销售植物业务2023年收益为650.4万港元，较2022年增加16.1万港元或2.5%[32] - 投资物业租金收入2023年为639.8万港元，较2022年增加63.4万港元或11%[33] 成本费用情况 - 员工成本2023年为2092.2万港元，较2022年增加241.9万港元或13.1%[36] - 融资成本2023年为828.9万港元，较2022年增加343.5万港元或70.8%[37] - 其他物业管理相关开支从935.5万港元减少226万港元或24.2%至709.5万港元[43] - 其他经营及行政开支从729.7万港元增加51.2万港元或7.0%至780.9万港元[44] 公司盈利及资产公允值情况 - 本年度集团盈利218.2万港元，上一年度亏损4700.7万港元[38] - 本年度经调整投资物业公允值收益200万港元，上一年度公允值亏损4600万港元[38] 投资物业情况 - 公司在香港拥有30项投资物业[33] - 2023年12月31日，已质押投资物业公允值为3.48亿港元，上一年度为3.46亿港元[39] - 2023年12月31日，银行贷款1.6亿港元，抵押物包括投资物业3.48亿港元等，投资物业入住率需保持在60%以上[41] 公司业务品牌及战略 - 公司“张记花园”园艺服务及销售植物品牌已有四十多年历史[32] - 公司将巩固物业管理及其他相关服务业务，提升长期竞争力[4][25] 公司重大协议及交易 - 2023年6月6日，公司全资附属公司就硅谷产业园350,855平方米租赁订立协议，总租金约1.5265亿港元，为期10年[67] - 黄炳煌透过中亚集团间接持有公司74.93%股份，租赁协议构成公司非常重大收购事项及关连交易[67] - 2023年6月6日，公司订立认购协议，认购方同意认购合共3.5336亿港元利率为3.6%的2029年到期可换股债券[68] - 2023年11月17日，公司成功召开股东特别大会，批准租赁协议和认购协议[18] - 2023年11月17日，租赁协议及认购协议相关交易获独立股东批准[74] - 认购方同意分别认购本金额为9515万港元、2476万港元及2.3345亿港元的3.5336亿港元3.6%二零二九年到期可换股债券，为租赁协议项下按金约2.826亿元人民币提供资金[120] - 每股换股股份的初始换股价为0.1港元，换股价净额约为每股0.0997港元，可换股债券悉数转换后将配发达35.336亿股换股股份，换股股份总面值最高为1.7668亿港元[120] - 二零二三年六月六日联交所收市价为0.150港元，认购协议于二零二三年十二月三十一日止年度结束后完成[120] - 公司本年度订立租赁协议和认购协议，发行本金3.5336亿港元、2029年到期、利率3.6%的可换股债券[194] - 租赁协议及认购协议先决条件在本年度结束后已达成或豁免[194] 公司股权结构 - 黄炳煌透过中亚集团间接持有公司74.93%股份[67] - 截至2023年12月31日，中亚控股集团有限公司持有2,112,395,735股普通股，占比74.93%[85] 公司治理架构及会议情况 - 本年度提名委员会由全体独立非执行董事组成，举行一次会议[78] - 公司已成立审核委员会，由全体独立非执行董事组成，本年度举行两次会议及一次委聘核数师会议[87] - 审核委员会本年度工作包括审阅综合财务报表、中期报告、委任外聘核数师等[87][89] - 公司已成立薪酬委员会，职责是审阅董事及高管薪酬政策等[90] - 公司已成立提名委员会，职责是定期审阅董事会架构等并推荐董事候选人[77][78] - 提名委员会评估董事候选人适合性参考因素包括诚信声誉、专业资格等[81] - 本年度薪酬委员会由全体独立非执行董事组成，举行一次会议，未建议奖励购股权[91] - 全体非执行及独立非执行董事与公司订立三年委任函，须遵守相关退任及重选规定[100] - 本年度董事会共举行八次会议[130] 公司核数师变动 - 2023年12月6日，范陈辞任公司核数师，致宝信勤会计师事务所有限公司获委任[106] - 中汇安达会计师事务所有限公司自二零二二年七月十一日起辞任公司核数师，范陈会计师行有限公司同日获委任[123] - 范陈会计师行有限公司于二零二三年十二月六日辞任，致宝信勤会计师事务所有限公司获委任填补空缺，公司截至二零二三年十二月三十一日止年度综合财务报表由致宝信勤审核[145] 公司银行贷款情况 - 2024年3月公司偿还银行借贷本金1600万港元[94] - 2023年12月31日，银行贷款原本金有1.6亿港元尚未偿还，与2022年持平[102] - 银行借贷还款计划为2023年3月后12个月、24个月、36个月分别偿还原本金10%，48个月偿还全部未债余款[102] - 2022年8月25日，银行批准公司银行贷款延期半年后再延期半年[94] - 公司于2023年3月14日提取经重续银行贷款，需48个月内清偿[94] - 2024年3月公司偿还银行借贷本金1600万港元[177] - 2023年12月31日未偿还银行借贷本金为1.6亿港元，2022年为1.6亿港元[187] - 2023年公司营运资金需求以银行借贷、关连方垫款以及公司营运的内部资金合计7435.7万港元拨付，2022年为6763.8万港元[187] 公司其他情况 - 截至2023年12月31日，无董事或其紧密联系人在竞争业务中拥有权益[75] - 本年度高级管理人员薪酬在零至100万港元的有3人[77] - 董事会多元化可量度目标为至少一名女性董事，本年度已达成，董事成员男女比例为二比一，员工男女比例为五比二[82] - 本年度集团外聘核数师审核费为55万港元，未接受非审核服务[146] - 公司秘书谭镇华先生本年度接受不少于15个小时相关专业培训[147] - 持有不少于公司已发行股本及证券十分之一之股东可按规定请求董事会召开股东特别大会[148] - 董事会每年检讨股东沟通政策执行情况及成效[151] - 2023年12月31日公司资产负债率为70%，2022年12月31日为108%[175] - 2023年12月31日公司共有157名雇员，2022年为149名[189] - 截至2023年12月31日止年度员工成本约为2092.2万港元，2022年为1850.3万港元[189] - 2023年12月31日总价值3.63332亿港元的投资物业及银行存款已抵押予银行，2022年为3.60891亿港元[190] - 董事会最少三分之一成员为独立非执行董事，公司将最少每年检讨独立非执行董事及其直系亲属的独立性[155] - 公司风险管理及内部监控系统每年进行一次年终效能审阅，本年度董事会认为该系统充分有效[173] - 本年度除租赁协议外，集团并无重大投资或资本资产的未来计划[191] - 本年度公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[195] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2023年度财务报表且无异议[199] - 董事提呈集团截至2023年12月31日止年度年报及经审核财务报表[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，公司收益约3830万港元，较上一年度减少约160万港元或4.0%[2] - 本年度公司录得溢利净额约220万港元，上一年度亏损净额约4700万港元[2] - 本年度经调整投资物业之公允值收益约200万港元，上一年度公允值亏损约4600万港元[2] - 2023年员工成本为2092.2万港元，上一年度为1850.3万港元[4] - 2023年投资物业之公允值收益为200万港元，上一年度亏损4600万港元[4] - 2023年年内溢利为218.2万港元，上一年度亏损4700.7万港元[4] - 2023年每股盈利为0.09港仙/股，上一年度每股亏损为1.67港仙/股[6] - 2023年12月31日，公司流动负债净额约1.40163亿港元[11] - 2023年集团总收益为38267千港元，2022年为39875千港元[25] - 2023年其他收入及收益净额为7831千港元，2022年为1010千港元[27] - 2023年来自客户合约之收益为31869千港元，2022年为34111千港元[31] - 2023年来自对外客户的分部收益总计3826.7万港元，2022年为3987.5万港元[39][46] - 2023年除税前溢利为241.7万港元，2022年除税前亏损为4661.7万港元[39][46] - 2023年分部资产总额为36320.8万港元，2022年为35595.1万港元；2023年综合资产总额为59861.9万港元，2022年为37207.8万港元[47] - 2023年分部负债总额为500.7万港元，2022年为1199.1万港元；2023年综合负债总额为46557.5万港元，2022年为24088.9万港元[47] - 2023年投资物业公允价值收益为2000万港元，2022年投资物业公允价值亏损为46000万港元[51][53] - 2023年香港地区收益为1295.3万港元，中国（香港除外）为2531.4万港元；2022年对应收益分别为1210.7万、2776.8万港元[55] - 2023年香港地区非流动资产为34993.8万港元，中国（香港除外）为4.3万港元；2022年对应非流动资产分别为34719.7万、5.8万港元[55] - 2023年来自客户A的收益为365.2万港元，2022年为445.4万港元，2023年占比10%以下，2022年占比10%以上[55] - 2023年银行借贷利息为8239千港元，2022年为4828千港元；租赁负债利息2023年为50千港元，2022年为26千港元[56] - 2023年即期所得税（中国企业所得税本年度拨备）为235千港元，2022年为390千港元；香港利得税按当年估计应课税溢利的16.5%计算（一间附属公司除外）[58] - 2023年员工成本（包括董事酬金）薪金及津贴为19215千港元，2022年为16119千港元；退休福利计划供款2023年为1229千港元，2022年为1042千港元；员工成本2023年为20922千港元，2022年为18503千港元[61] - 2023年核数师薪酬为550千港元，2022年为600千港元；已售或已消耗存货成本2023年为1039千港元，2022年为1121千港元等多项经营开支数据有变化[65] - 2023年溢利为2509千港元，2022年亏损为47007千港元；计算每股盈利的普通股加权平均数2023年和2022年均为2819102千股[67] - 2023年贸易应收账项（扣除拨备）为4539千港元，2022年为4548千港元；预付款项2023年为2473千港元，2022年为512千港元等多项应收账项数据[69] - 贸易应收账项按发票日期0 - 90日2023年为2750千港元，2022年为3852千港元；91 - 180日2023年为1032千港元，2022年为570千港元等账龄分析数据[74] - 贸易应收账项拨备2023年1月1日为182千港元，年内减值81千港元，12月31日为263千港元；2022年1月1日和12月31日均为182千港元[75] - 2023年贸易应付账项为778千港元，2022年为1287千港元；其他应付账项及应计费用2023年为6025千港元，2022年为10749千港元等多项应付账项数据[79] - 公司贸易应付账项0至90日2023年为50千港元，2022年为623千港元；365日以上2023年为728千港元，2022年为664千港元[81] - 银行借贷2023年和2022年均为160,000千港元，按要求偿还，利率为一个月香港银行同业拆息加2%或港元最优惠利率减0.5%（以较低者为准）[81][83][85] - 银行借贷按到期期限，2023年一年内偿还16,000千港元，第二年偿还16,000千港元，第三年至第五年偿还128,000千港元；2022年第二年偿还16,000千港元，第三年至第五年偿还144,000千港元[83] - 公司收益从2022年的39,875,000港元减少1,608,000港元或4.0%至2023年的38,267,000港元[89] - 员工成本从2022年的18,503,000港元增加2,419,000港元或13.1%至2023年的20,922,000港元[96] - 融资成本从2022年的4,854,000港元增加3,435,000港元或70.8%至2023年的8,289,000港元[100] - 2023年集团录得溢利2,182,000港元，2022年亏损47,007,000港元[101] - 2023年12月31日，未偿还银行借贷本金为1.6亿港元，与2022年持平[106] - 2023年，集团营运资金需求以银行借贷、关连方垫款及内部资金合计7435.7万港元拨付，2022年为6763.8万港元[106] - 2024年3月，集团已偿还银行借贷本金1600万港元[107] - 2023年12月31日，集团共有157名雇员，2022年为149名[108] - 截至2023年12月31日止年度，员工成本约为2092.2万港元，2022年为1850.3万港元[108] - 2023年12月31日，投资物业及银行存款抵押总值为3.63332亿港元，2022年为3.60891亿港元[110] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至本年度之末期股息[2] - 董事会不建议就截至2023年12月31日止年度派付末期股息，2022年亦无[120] 债务相关情况 - 公司附带应要求偿还条款的银行借贷达1.6亿港元[11] - 控股股东至少十二个月内不会要求偿还应付结余约7680万元人民币[16] - 银行借贷还款计划为2023年3月后12个月、24个月、36个月各还原本金10%，48个月还全部未偿还余款[107] 会计准则及政策影响 - 2024年1月1日起，香港会计准则第8号、第12号修订本生效，对集团财务表现及状况无重大影响[18] - 取消强积金 - 长服金对冲机制将于2025年5月1日正式生效[21] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年来自投资物业的租金收入为6398千港元，2022年为5764千港元[25] - 2023年提供物业管理及其他相关服务收入为25365千港元，2022年为27768千港元[25] - 2023年提供园艺服务及销售植物收入为6504千港元，2022年为6343千港元[25] - 2023年提供物业管理及其他相关服务收益2536.5万港元，园艺服务及销售植物收益650.4万港元，总计3186.9万港元；2022年对应收益分别为2776.8万、634.3万、3411.1万港元[33] - 物业管理及其他相关服务收益2023年为25,365,000港元，2022年为27,768,000港元[90] - 园艺服务及销售植物收益从2022年的6,343,000港元增加161,000港元或2.5%至2023年的6,504,000港元[91] - 投资物业租金收入从2022年的5,764,000港元增加634,000港元或11%至2023年的6,398,000港元[95] 业务经营分部信息 - 集团有物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务三个经营分部[29] 园艺服务及销售植物业务信贷及应收账项确认 - 园艺服务及销售植物信贷期一般为30日，应收账项在交付植物或提供服务时确认[44] 企业所得税税率情况 - 中国附属公司企业所得税适用税率：100万以下为2.5%，100万至300万为5%，超过300万为25%[64] 公司治理情况 - 公司主席兼行政总裁由黄炳煌先生担任，偏离企业管治守则守责条文第C.2.1条[118] 公司债券发行情况 - 本年度，公司发行本金额为3.5336亿港元、2029年到期的3.6%可换股债券[111]

公司业务概况 - 公司为投资控股公司，主要业务包括物业投资、提供园艺服务、销售植物及物业管理等[11] - 公司有三个经营分部，分别为物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务[24] 财务状况 - 公司持续经营基准下产生约2,797,000港元的亏损，但董事认为公司有足够财务资源继续经营[15] - 公司可通过降低成本、提供资金支付到期负债、延迟要求偿还应付款项等措施改善财务状况[16] - 公司应用了香港会计准则的修订，对中期财务报表的金额和披露没有重大影响[18] - 公允值计量显示公司金融资产和金融负债的账面值与公允值相等[19] 财务数据 - 香港地区收入为20,007千港元，较去年同期20,800千港元略有下降[34] - 银行存款利息收入从去年41千港元增长至今年88千港元，银行借贷利息支出从去年1,753千港元增长至今年3,827千港元[35] - 物业管理服务费从去年1,508千港元下降至今年890千港元[38] - 每股基本及摊薄亏损为2,684千港元，较去年同期盈利2130千港元[39] - 本期不建议派发中期股息[40] - 购买物业、厂房及设备成本为249,000港元，出售物业、厂房及设备收入为320,000港元[41] - 圆植物及配件存货增加至731千港元，贸易应收账款增加至6,093千港元，贸易应收账款中0至90日账龄为4,300千港元，91至180日账龄为1,203千港元[42] 资本运作 - 公司计划发行可换股债券，预计募集资金净额为352,360,000港元，募集资金将主要用于支付按金和一般经营资金，分别占90.0%和10.0%[85] - 发行可换股债券需满足先决条件，包括股东大会通过决议和交易获得联交所批准[87] 公司治理 - 公司董事及主要行政人员持有公司股份，黄炳煌持有74.93%的股份[90] - 公司主要股东中亚控股集团持有74.93%的股份[92] - 公司主席兼行政总裁由同一人担任，董事会认为此举有助于推动业务策略和提高效率[101] - 公司審核委員会认为本中期报告符合相关会计准则和法规，已做适当披露[104] 业绩表现与感谢 - 公司在2023年上半年实现了稳健的业绩表现[107] - 业务伙伴和客户对公司的支持得到了董事会的感谢[106] - 公司主席兼行政总裁黄炳煌对董事、管理层和员工的努力表示感谢和赞赏[106]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为20,007,000港元，较2022年同期的20,800,000港元有所下降[2] - 期内亏损为2,797,000港元，而2022年同期溢利为2,130,000港元[2] - 基本及摊薄每股亏损为0.10港仙，2022年同期每股盈利为0.08港仙[3] - 2023年6月30日非流动资产为348,400,000港元，较2022年12月31日的347,255,000港元略有增加[4] - 2023年6月30日流动资产为26,399,000港元，较2022年12月31日的24,823,000港元有所增加[4] - 2023年6月30日流动负债为244,948,000港元，较2022年12月31日的240,889,000港元有所增加[4] - 2023年6月30日流动负债净额为218,549,000港元，较2022年12月31日的216,066,000港元有所增加[4] - 2023年6月30日资产净值为128,825,000港元，较2022年12月31日的131,189,000港元有所下降[4] - 报告期内公司产生亏损约2,797,000港元，2023年6月30日录得净流动负债额约218,549,000港元，对持续经营能力产生重大疑虑[12] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益总额为2.0007亿港元，较2022年同期的2.08亿港元下降3.81%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损2647万港元，而2022年同期除税前溢利4023万港元[29][30] - 2023年6月30日综合资产总额为374,799千港元，2022年12月31日为372,078千港元[31] - 2023年6月30日综合负债总额为245,974千港元，2022年12月31日为240,889千港元[31] - 2023年上半年综合收益为20,007千港元，2022年上半年为20,800千港元[33] - 2023年上半年其他收入及收益为721千港元，2022年上半年为569千港元[34] - 2023年上半年融资成本为3,848千港元，2022年上半年为1,769千港元[34] - 2023年上半年即期所得税中国企业所得税期内拨备为150千港元，2022年上半年为1,893千港元[35] - 2023年上半年公司亏损2,684千港元，2022年上半年溢利2,130千港元[37] - 2023年上半年每股基本及摊薄亏损为0.000952港元，2022年上半年每股基本及摊薄盈利为0.000756港元[37] - 董事会不建议就报告期派付任何中期股息（2022年同期无）[39] - 2023年报告期集团以成本249,000港元收购物业、厂房及设备项目，出售所得款项为320,000港元；2022年上半年增加成本26,000港元[40] - 公司报告期收益从2022年同期的2080万港元减少79.3万港元或3.8%至2000.7万港元[54] - 员工成本从2022年上半年的844.6万港元增至报告期的1068.5万港元，增幅26.5%[58] - 物业相关开支从2022年上半年的336.9万港元增至报告期的400.8万港元，增幅19.0%[60] - 其他经营及行政开支从2022年上半年的302.6万港元增至报告期的409.2万港元，增幅35.2%[61] - 融资成本从2022年上半年的176.9万港元增至报告期的384.8万港元，增幅117.5%[62] - 公司报告期亏损279.7万港元，2022年上半年溢利213万港元[63] - 2023年6月30日，公司资产负债率为179%，2022年12月31日为172%[72] - 2023年6月30日，集团共有182名雇员，2022年12月31日为149名[79] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理及其他相关服务收益为1.3804亿港元，较2022年同期的1.4825亿港元下降6.89%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，园艺服务及销售植物收益为3147万港元，较2022年同期的3107万港元增长1.29%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业租金收入为3056万港元，较2022年同期的2868万港元增长6.56%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资分部溢利为1477万港元，较2022年同期的1015万港元增长45.52%[29][30] - 截至2023年6月30日止六个月，园艺服务及销售植物分部溢利为1075万港元，较2022年同期的823万港元增长30.62%[29][30] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理及其他相关服务分部溢利为4725万港元，较2022年同期的7366万港元下降35.85%[29][30] - 物业管理及其他相关服务收益从2022年同期的1482.5万港元减少102.1万港元或6.9%至1380.4万港元[55] - 园艺服务及销售植物收益从2022年同期的310.7万港元增加4万港元或1.3%至314.7万港元[56] - 投资物业租赁收入从2022年上半年的286.8万港元增至报告期的305.6万港元，增幅6.6%[57] 财务报表准则影响 - 报告期内初步应用香港财务报告准则之修订对中期财务报表无重大影响[16] 财务状况改善措施 - 集团拟采取降低成本、获控股股东提供资金、控股股东暂不要求偿还往来账结余等措施改善财务状况[13] 投资物业公允值 - 2023年6月30日和2022年12月31日，香港住宅单位投资物业第三级公允值均为34.6亿港元[21][22] 存货及应收账项变化 - 2023年6月30日园艺植物及配件存货为731,000港元，2022年12月31日为594,000港元[41] - 2023年6月30日贸易应收账项为6,093,000港元，2022年12月31日为4,730,000港元[41] 应付账项及贷款变化 - 2023年6月30日贸易应付账项为600,000港元，2022年12月31日为1,287,000港元[43] - 2023年6月30日应付控股股东款项为4000万港元，2022年12月31日为0[44] - 2023年6月30日银行贷款为1.6亿港元，2022年12月31日为1.6亿港元[46] - 2023年6月30日，未偿还银行贷款1.6亿港元，来自前最终控股股东及控股股东垫款6935.7万港元[64] 租赁相关情况 - 2023年6月6日公司附属公司订立租赁协议，总租金约1.5901亿港元，按金约3.18亿港元[50] - 2023年6月30日集团根据不可撤销经营租约日后应收最低租约款项总额为3,699,000港元，2022年12月31日为3,608,000港元[52] - 2023年6月6日，公司间接全资附属公司订立租赁协议，总租金约15.901亿港元[77] 公司治理相关 - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则为董事证券交易操守准则，报告期内全体董事均符合规定[85] - 公司参考上市规则附录十四规定采纳企业常规管治守则，报告期内遵守所有守则条文，但偏离第C.2.1条[86] 审核委员会相关 - 审核委员会由曹思维、王荣芳及段日煌组成，负责审阅及监管集团财务申报、风险管理及内部监控系统[89] - 审核委员会认为报告期内业绩公告符合相关会计准则、规则及法规，并已作出适当披露[90] 信息披露相关 - 公司业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，中期报告将适时寄发股东并刊载于上述网站[91] 董事会成员情况 - 公告日期董事会成员包括执行董事黄炳煌、夏萍及王丽姣，独立非执行董事曹思维、王荣芳及段日煌[91] 报告期后事项 - 报告期末后无可能影响集团的重大事项[88]

投资出售 - 公司于2022年1月和7月分别出售其在台湾及日本的投资[21] - 2022年7月，公司以1万港元出售WI Captial Co., Limited全部已发行股份[63] - 2022年1月12日公司出售间接全资附属公司Sky Heritage Holdings Limited全部已发行股份，代价为10,000港元[91] - 2022年7月29日公司完成出售WI Capital全部已发行股份，代价为10,000港元[119] - 2022年1月12日完成出售Sky Heritage全部已发行股份，代价为10,000港元，出售后公司于Five Color Stone、台湾烯谷及台湾美创不再持有任何权益[144] - 公司于2022年出售了在Five Color Stone及WI Capital的全部权益，完成后集团不再持有该两间公司权益[159] 财务数据 - 2021年年内亏损33万港元，其他全面收益566.2万港元，全面收益总额533.2万港元[26] - 2021年收购非控股权益而不改控制权，外币汇兑储备增加1万港元，保留溢利增加12万港元[26] - 2022年年内亏损4700.7万港元，其他全面开支103.2万港元，全面开支总额4803.9万港元[26] - 2021年初股本为1.40955亿港元，股份溢价为2677万港元[26] - 2021年末总权益为1.79228亿港元，2022年末总权益为1.31189亿港元[26] - 公司2022年收益为3987.5万港元，较2021年增加206.5万港元，增幅5.5%，主要因物业管理及其他相关服务分部收益增加[33] - 物业管理及其他相关服务2022年收益为2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[33] - 园艺服务及销售植物业务2022年收益为634.3万港元，较2021年减少17.1万港元，减幅2.6%[34] - 物业投资租金收入2022年为576.4万港元，较2021年减少12.5万港元，减幅2.1%，因每间公寓平均租金收入减少[35] - 员工成本2022年为1850.3万港元，较2021年增加131.7万港元，增幅7.7%，因薪金增加和员工人数增长[38] - 其他物业管理相关开支2022年为935.5万港元，较2021年增加230.8万港元，增幅32.8%，因深圳服务点一次性维修及维护开支和服务供应商费用增加[39] - 其他经营及行政开支2022年为729.7万港元，较2021年减少188.8万港元，减幅20.6%，因法律及专业费用减少[40] - 融资成本2022年为485.4万港元，较2021年增加142.6万港元，增幅41.6%，因银行借贷利率上升[42] - 2022年公司拥有人应占集团亏损从2021年的33万港元增加4667.7万港元至4700.7万港元，主因计入约4600万港元投资物业公允值亏损[56] - 2022年经营活动所得现金净额为842.8万港元，较2021年的38.3万港元有所增加；投资活动所用现金净额为164.3万港元，较2021年的279万港元有所减少[54] - 2022年12月31日，有本金1.6亿港元未偿还银行贷款，与2021年相同；营运资金需求以银行贷款及控股公司和关连公司垫款合计6535.7万港元拨付，较2021年的6800万港元减少[61] - 2022年12月31日，已质押投资物业公允值为3.46亿港元，较2021年的3.92亿港元减少[66] - 2022年12月31日，集团录得流动负债净额约2.16066亿港元，2021年为2.1502亿港元[73] - 2022年12月31日集团共有149名雇员，2021年为117名；截至2022年12月31日止年度员工成本约为1850.3万港元，2021年为1718.6万港元[75] - 2022年12月31日，价值不少于约3.60891亿港元的投资物业及银行存款已抵押予银行，2021年为4.05248亿港元[76] - 2022年融资活动所用现金净额为872.1万港元，2021年所得现金净额为551.7万港元；现金及现金等价物减少净额为193.6万港元，2021年增加净额为311万港元[79] - 截至2022年12月31日止年度集团产生亏损约4700.7万港元[86] - 2022年公司收益39,875千港元，年内亏损47,007千港元，每股基本及摊薄亏损均为1.67港仙/股[103] - 2021年公司收益37,810千港元，年内亏损330千港元，每股基本及摊薄亏损均为0.01港仙/股[103] - 回顾年度内，集团五个最大客户销售额占全年总销售额27%（2021年：33%），最大客户销售额占11%（2021年：12%）[141] - 集团向五个最大供应商购货额占全年购货总额71%（2021年：77%），向最大供应商购货额占20%（2021年：30%）[143] 会计政策 - 出售物业、厂房及设备之盈亏为出售所得款项净额与相关资产之账面价值两者间的差额[10] - 投资物业按其公允价值列值，公允价值变动所产生之盈亏于产生期间之综合损益内确认[11] - 租赁于租赁资产可供公司使用时确认为使用权资产及相应租赁负债[12] - 存货出售后，其账面价值计入相关收益确认期间之费用[14] - 2022年应用香港财务报告准则修订对财务表现及状况和披露无重大影响[64] - 公司未采用部分已颁布但未生效的新订香港财务报告准则（修订本），尚无法说明影响[93] - 自本财政年度起，集团变更综合损益及其他全面收益表中费用分析的呈报方式[84] 业务发展 - 2022年公司在福建泉州和贵州贵阳成立全资和合营公司，为业务多元化做准备[31] - 2023年公司将加大对内地投资，加快在大湾区及重点城市产业园布局[32] - 2022年在福建和贵州成立两间附属公司，进行区域扩张以扩大业务、提高回报和竞争力[60] 银行贷款 - 2022年12月31日，1.6亿港元银行贷款以投资物业等多项资产抵押，投资物业入住率需保持60%或以上[67] - 集团附带应要求偿还条款的银行借贷达1.6亿港元，于2023年3月30日到期；已续贷，1600万港元须在批准综合财务报表之日起未来十二个月内还款[86] - 贷款本金还款分四期，2023年3月后十二个月还原本金10%，二十四个月还原本金10%，三十六个月还原本金10%，四十八个月偿还全部未债余款[198] 公司治理 - 管理层及董事会致力增加可预见未来公司股东价值[70] - 董事将采取行动降低成本，控股股东同意为集团提供资金支付到期负债，且至少十二个月内不要求偿还往来账结余[87] - 公司与控股股东签订2300万港元贷款协议，2023年3月27日已提取200万港元融资额[87] - 公司采纳股息政策，可现金或股份方式派息，支付建议视董事会酌情权，末期股息须股东批准[90] - 董事会认为截至2023年12月31日止财政年度将移除保留意见1及保留意见2[131] - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何股息[135] - 2022年12月31日公司可供分派储备为零（2021年：零）[140] - 公司成立及营运须遵守百慕达、香港、中国内地、英属处女群岛、日本及开曼群岛相关法律法规，2022年度遵从所有相关法律法规[113] - 集团业务运营受政府政策、相关规例及监管机构指引所限，集团密切监察变动并评估影响[124] 审计相关 - 关于日本及台湾投资的审计问题已解决，管理层将集中资源发展业务[69] - 公司现任审计师因集团于Five Color Stone及WI Capital的权益涉及范围限制，对集团2021年和2022年综合财务报表出具保留意见[149] - 审核委员会同意保留意见内容、出具基础以及管理层对出具保留意见的态度[157] - 核数师认为范围限制为一次性及非经常性事件，仅对集团2022年综合财务报表相关数字构成潜在影响，对2022年末资产与负债期末余额无潜在影响，2023年保留意见将为相关本年度数字及相应数字的可比性作出[159] 股东权益 - 截至2022年12月31日，董事黄炳煌通过受控制法团权益持有2,112,395,735股普通股，占比74.93%[168] - 2022年12月31日，中亚集团（香港）有限公司等四家主要股东分别持有公司2,112,395,735股股份，占比均为74.93%[195] 购股计划 - 公司现有购股计划于2013年6月25日采纳，旨在鼓励或嘉奖参与者对集团的贡献，招聘及挽留人才[171] - 截至年报日期，购股计划项下无可行使的已授出购股期权[173] - 2013年6月25日，公司根据计划可供发行股份总数为263,165,208股，占采纳计划当日已发行股份10%，约为年报日期已发行股份的9.34%[183] - 报告日期，计划项下可发行合共281,910,208股股份，占更新计划上限获批当日已发行股份的10%，占公司报告日期已发行股份约10%[183] - 购股权可在公司董事厘定期间行使，不得超出自授出日期起计十年，无行使前最短持有期限[186] - 购股权行使价由董事会酌情定，不得低于授出日期收市价、前五交易日平均收市价及股份账面价值三者最高者[187] - 根据计划授出的购股权限于公司可能厘定的归属条件及期间[188] - 公司拟于现有购股计划届满后采纳新计划，需在股东大会获批准[189][192] 其他 - 截至2022年12月31日止年度，集团并无重大投资[106] - 除报告披露外，2022年12月31日集团无重大投资或资本资产其他计划[107] - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务详情载于财务报表附注37[109] - 集团已制定并改进环境政策，优化能源及资源使用效率，提倡环保[112] - 报告期内，集团并无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[120] - 自2022年以来，公司未能为董事物色到合适的董事责任险，尚未作出有关保险安排[152] - 根据公司细则，黄炳煌先生及王丽姣女士将轮值退任，且符合资格并愿意于应届股东周年大会上重选连任为董事[162] - 除购股计划外，公司2022年内无其他股票挂钩协议导致或可能导致公司发行股份[167] - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[198] - 报告披露交易无构成公司关连交易或持续关连交易，无需遵守相关申报、公布或独立股东批准规定[193]

财务业绩 - 截至2022年12月31日止年度，公司收益约3990万港元，较上一年度增加约210万港元或5.5%[1] - 本年度公司拥有人应占亏损净额约4700万港元，较上一年度增加约4670万港元，主要因投资物业公允值亏损约4600万港元[2] - 2022年基本及摊薄每股亏损均为1.67港仙，上一年度为0.01港仙[6] - 2022年集团收益3987.5万港元，2021年为3781万港元[21] - 2022年其他收入101万港元，2021年为50.4万港元[21] - 2022年来自客户合约收益3411.1万港元，2021年为3192.1万港元[25] - 2022年投资物业租金收入576.4万港元，2021年为588.9万港元[25] - 2022年提供物业管理及其他相关服务收益2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[25] - 2022年提供园艺服务及销售植物收益634.3万港元，2021年为651.4万港元[25] - 2022年来自对外客户的分部收益为3987.5万港元，2021年为3781万港元[30] - 2022年除税前亏损4661.7万港元，2021年除税前溢利27.3万港元[30] - 2022年综合资产总额为37207.8万港元，2021年为42363.3万港元[31] - 2022年综合负债总额为24088.9万港元，2021年为24440.5万港元[31] - 2022年投资物业之公允值亏损4600万港元[32] - 2022年香港地区收益为1210.7万港元，中国（香港除外）为2776.8万港元[33] - 2022年主要客户A提供物业管理及其他相关服务收益为445.4万港元，2021年为472.4万港元[33] - 2022年银行借贷利息为482.8万港元，2021年为337.3万港元[33] - 2022年即期所得稅－中國企業所得稅本年度撥備39万港元，2021年为60.3万港元[33] - 2022年除税前亏损46,617千港元，2021年溢利273千港元[34] - 2022年年内亏损经扣除各项后列账，如核数师薪酬600千港元、董事酬金2,465千港元等[34] - 2022年员工成本（包括董事酬金）为18,503千港元，2021年为17,186千港元[35] - 2022年本公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为(47,007)千港元，2021年为(330)千港元[36] - 2022年贸易应收账项为4,730千港元，2021年为7,966千港元[38] - 2022年贸易应付账项为1,287千港元，2021年为1,226千港元[40] - 2022年和2021年银行贷款均为160,000千港元，需一年内偿还[41] - 集团收益从2021年的3781万港元增加206.5万港元或5.5%至2022年的3987.5万港元，主要因物业管理及其他相关服务分部收益增加[46] - 物业管理及其他相关服务业务2022年收益为2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[47] - 园艺服务及销售植物业务收益从2021年的651.4万港元略微减少17.1万港元或2.6%至2022年的634.3万港元[48] - 物业投资租金收入从2021年的588.9万港元减少12.5万港元或2.1%至2022年的576.4万港元，主要因每间公寓平均租金收入减少[49] - 员工成本从2021年的1718.6万港元增加131.7万港元或7.7%至2022年的1850.3万港元，因薪金增加和员工人数增长[50] - 2022年公司拥有人应占集团亏损从2021年的33万港元增加4667.7万港元至4700.7万港元，主因计入约4600万港元投资物业公允值亏损[54] - 2022年度员工成本约为1850.3万港元，2021年为1718.6万港元[64] - 截至2022年12月31日止年度公司产生亏损约4700.7万港元，流动负债超过流动资产约2.16066亿港元[78] - 2022年度，集团确认出售WI集团收益约1.3万港元[75] 股息政策与分配 - 董事会不建议派付本年度任何股息[3] - 董事会不建议就2022年度派发现金股息[35] - 董事会不建议就2022年度派付股息[101] - 公司采纳股息政策，可透过现金或股份方式向股东派股息，支付建议视董事会酌情权而定[91] 资产状况 - 2022年12月31日，投资物业为34.6亿港元，较上一年度的39.2亿港元减少[7] - 2022年12月31日，公司流动负债净额约2.16亿港元，较上一年度的约2.15亿港元增加[7] - 2022年已质押投资物业公允值为3.46亿港元，2021年为3.92亿港元[55] - 2022年银行贷款1.6亿港元，以投资物业等多项资产抵押，与2021年相同[56] - 截至2022年12月31日，总价值不少于约3.60891亿港元（2021年：4.05248亿港元）之投资物业及银行存款已抵押予银行[89] 银行贷款 - 公司附带应要求偿还条款的1.6亿港元银行借贷于2023年3月30日到期，已重续同一本金的银行贷款，1600万港元须在未来十二个月内还款[13] - 2023年3月14日提取经重续银行贷款，须48个月内分期还清[62] - 2022年银行贷款按一个月香港银行同业拆息加2%年利率或港元最优惠利率减0.5%年利率（以较低者为准）计息[42] 业务结构 - 公司主要附属公司业务为投资物业控股、提供园艺服务及销售植物、提供物业管理及其他相关服务[9] - 集团有物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务三个经营分部[23] 公司架构 - 中亚烯谷为公司直接控股公司，正博国际有限公司为最终控股公司，由黄炳煌先生控制[10] 持续经营 - 公司董事认为集团能按持续经营基准继续营运[15] 财务改善措施 - 公司采取降低成本、获控股股东资金支持、取得2300万港元贷款等措施改善财务状况，2023年3月27日已提取200万港元[16] 业务出售 - 2021年12月31日起WI集团业绩等终止综合入账，2022年7月公司出售其全部股份，代价1万港元[18] - 2022年1月12日，集团出售间接全资附属公司Sky Heritage Holdings Limited全部已发行股份，代价1万港元[65] - 2022年7月6日，公司出售WI Capital Co. Limited全部已发行股份，代价1万港元，7月29日完成出售[66] - 2022年公司出售联营公司投资，年末账面价值为0[37] - 2022年1月12日公司出售Sky Heritage全部已发行股份，代价为1万港元，完成后公司于Five Color Stone、台湾烯谷及台湾美创不再持有任何权益[80] - 2022年7月29日公司完成出售WI Capital全部已发行股份，代价为1万港元，完成后公司不再持有WI Capital及WI Graphene任何股份[81] 财务报表呈报变更 - 自本财政年度起，公司变更综合损益及其他全面收益表中的费用分析呈报方式[12] 核数师意见 - 核数师对集团综合财务报表发表保留意见[68] - 因联营公司相关董事不合作，核数师未能获充足证据，无法确定集团分占联营公司业绩、出售损益及投资账面价值是否严重失实[70][71] - 因若干附属公司董事不合作，公司自2021年12月31日起与WI集团终止综合入账，核数师对此保留意见[72] - 2021年度，WI集团经营及行政开支约44.1万港元，终止综合入账收益约63.2万港元，核数师对其有效性保留意见[73] - 核数师未能取得充足审核凭证，无法确定相关金额调整是否必要[76] - 董事会认为截至2023年12月31日止财政年度保留意见将移除[82] 审核委员会 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2022年12月31日止年度之财务报表且并无异议[92] 财务数据一致性 - 集团截至2022年12月31日止年度初步公告数据与经审核综合财务报表金额一致，范陈会计师行未发表鉴证意见[93] 董事合规 - 公司全体董事在2022年度符合证券交易标准守则规定[94] 证券交易 - 回顾年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[95] 人员变动 - 王丽姣女士于2022年11月18日由非执行董事调任为执行董事[96] - 王丽姣女士酬金自2022年11月18日起由每年250,000港元变为每年600,000港元[97] 管治守则 - 公司已采纳企业常规管治守则，本年度除主席兼行政总裁未分职外遵守所有守则条文[98][99] - 董事会认为主席兼行政总裁可推动业务策略落实和提高经营效率，将定期检讨管理结构[99][100] 公告与年报 - 本业绩公告已刊出，2022年年报将适时寄发股东并在网站公布[102] 董事会成员 - 公告日期董事会成员包括执行董事黄炳煌、夏萍、王丽姣及独立非执行董事曹思维、段日煌、王荣芳[102] 区域扩张 - 2022年集团分别在福建和贵州成立两间附属公司，进行区域扩张[58] 员工情况 - 2022年底集团共有149名雇员，较2021年的117名增加[64]

财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为2.08亿港元，较2021年同期的1.7353亿港元增长19.86%[10] - 报告期内经营溢利为579.2万港元，较2021年同期的254.4万港元增长127.67%[10] - 期内溢利为213万港元，较2021年同期的52.9万港元增长302.65%[10] - 基本每股盈利为0.08港仙，较2021年同期的0.02港仙增长300%[10] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内全面收益总额为194.6万港元，较2021年同期的89.6万港元增长117.19%[10] - 2022年上半年收益总额为2080万港元，2021年同期为1735.3万港元[51] - 2022年上半年提供物业管理及其他相关服务收益为1482.5万港元，2021年同期为1082.5万港元[51] - 2022年上半年提供园艺服务及销售植物收益为310.7万港元，2021年同期为331.6万港元[51] - 2022年上半年来自投资香港物业租金收入为286.8万港元，2021年同期为321.2万港元[51] - 2022年上半年综合除税前溢利为402.3万港元，2021年同期为80.4万港元[61] - 2022年上半年可报告分部溢利总额为920.4万港元，2021年同期为619.3万港元[61] - 2022年上半年公司总收益为20,800千港元，较2021年同期的17,353千港元增长约19.87%，其中香港地区收益为5,975千港元，中国（香港除外）地区收益为14,825千港元[66] - 2022年上半年其他收入为569千港元，较2021年同期的184千港元增长约209.24%，主要包括银行存款利息收入41千港元、政府补贴104千港元、出售附属公司权益收益10千港元等[69] - 2022年上半年融资成本为1,769千港元，较2021年同期的1,740千港元增长约1.67%，其中银行借贷利息为1,753千港元，租赁利息为16千港元[70] - 2022年上半年所得税开支为1,893千港元，较2021年同期的275千港元增长约588.36%，按估计应课税溢利的25%税率计提[72] - 2022年上半年公司溢利为2,130千港元，较2021年同期的529千港元增长约302.65%[77] - 公司每股基本及摊薄盈利基于2,819,102千股普通股加权平均数计算，2022年上半年每股盈利为0.76港元，2021年同期为0.19港元[77] - 报告期内公司收益从2021年同期的17,353,000港元增加3,447,000港元或19.9%至20,800,000港元[104] - 物业管理服务收益从2021年同期的10,825,000港元增加4,000,000港元或37.0%至14,825,000港元[105] - 园艺业务收益从2021年同期的3,316,000港元略微减少209,000港元或6.3%至3,107,000港元[106] - 物业投资租赁收入从2021年同期的3,212,000港元下降344,000港元或10.7%至2,868,000港元[107] - 员工成本从2021年上半年的752.7万港元增加91.9万港元或12.2%至报告期的844.6万港元[110] - 物业相关开支从2021年上半年的268.7万港元增加68.2万港元或25.4%至报告期的336.9万港元[111] - 其他经营及行政开支从2021年上半年的387.7万港元减少85.1万港元或21.9%至报告期的302.6万港元[112] - 融资成本从2021年上半年的174万港元轻微增加2.9万港元或1.7%至报告期的176.9万港元[113] - 期内溢利从2021年上半年的52.9万港元增加160.1万港元或302.6%至报告期的213万港元[114] - 内地物业管理及相关业务收益从2021年上半年的1080万港元增加至报告期的1480万港元[129] 资产负债情况 - 2022年6月30日非流动资产中投资物业为3.92亿港元[14] - 2022年6月30日流动资产为3.93989亿港元，较2021年12月31日的3.94432亿港元略有下降[14] - 2022年6月30日流动负债为2.43894亿港元，较2021年12月31日的2.44221亿港元略有下降[14] - 2022年6月30日资产净值为1.81174亿港元，较2021年12月31日的1.79228亿港元有所增长[14] - 2022年6月30日股本为1.40955亿港元，与2021年12月31日持平[14][16] - 2022年6月30日公司录得流动负债净值2.12746亿港元[25] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，投资物业 - 香港住宅单位均为392000[36][41] - 截至2022年6月30日，物业投资分部资产为39369.4万港元，负债为668万港元[57] - 截至2022年6月30日，园艺服务分部资产为212.7万港元，负债为161.7万港元[57] - 截至2022年6月30日，物业管理及其他相关服务分部资产为1622.8万港元，负债为594万港元[57] - 截至2022年6月30日，公司综合资产总额为425,137千港元，较2021年12月31日的423,633千港元略有增长；综合负债总额为243,963千港元，较2021年12月31日的244,405千港元略有下降[64] - 截至2022年6月30日，公司存货中园艺植物及配件为663千港元，较2021年12月31日的603千港元有所增加[82] - 贸易应收账项从2021年12月31日的7,784,000港元降至2022年6月30日的4,608,000港元[85] - 贸易应付账项从2021年12月31日的1,226,000港元降至2022年6月30日的1,117,000港元[88] - 银行贷款在2022年6月30日和2021年12月31日均为160,000,000港元[91] - 法定股本在2022年6月30日和2021年12月31日均为1,000,000,000港元[95] - 已发行及缴足股本在2022年6月30日和2021年12月31日均为140,955,000港元[95] - 2022年6月30日，未偿还银行贷款为1.6亿港元，股东等提供垫款总额6442.5万港元[115] - 2022年6月30日，集团资产负债率为124%，较2021年12月31日的127%有所下降[119] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动所得现金净额为9309千港元，2021年为1410千港元[18] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为1912千港元，2021年为 - 1742千港元[18] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为 - 5953千港元，2021年为2737千港元[18] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为10807千港元，2021年为5502千港元[18] 财务报表变更 - 公司自本财政年度起变更综合损益及其他全面收益表中费用分析的呈报方式[24] - 公司应用2022年1月1日首次生效的香港财务报告准则修订，对报表金额及披露无重大影响[29] 财务改善措施 - 董事将采取行动降低成本以改善财务状况[28] - 控股股东同意提供资金用于公司偿还到期债务[28] 物业相关情况 - 截至2022年6月30日，位于香港住宅单位资本化租金收入净额为39.2万港元[46] 股息政策 - 董事会不建议就2022年上半年派付任何股息，2021年同期亦无派息[78] 资产收购情况 - 2022年上半年公司收购物业、厂房及设备项目成本为26,000港元，较2021年同期的236,000港元大幅减少[79] 公司出售事项 - 2022年7月公司出售WI Capital Co. Limited全部已发行股份，代价为10,000港元[101] - 2022年1月12日，集团出售附属公司Heritage Holdings Limited全部已发行股份，代价为1万港元[125] - 2022年1月和7月，公司分别出售台湾及日本的投资，跟进相关保留审计意见[133] - 2022年7月，公司出售WI Capital全部已发行股份，代价为10,000港元，完成事项于7月29日发生[134][139] - 2022年1月12日，公司出售相当于出售公司全部已发行股份，总代价为10,000港元，出售公司持有Five Color Stone 28%已发行股份[138] 购股计划情况 - 2013年6月25日，公司采纳购股计划，可供发行股份总数为263,165,208股，占已发行股份10%；2022年6月30日，可供进一步发行股份总数为281,910,208股，占已发行股份10%[144] - 报告期内，无根据购股计划授出、行使、失效或注销之购股期权[145] - 任何十二个月内，可授予一名参与者购股期权涉及最高数目股份不得超发行股份总数1%[147] - 购股期权可在公司董事厘定期限内行使，自授出日期起不超十年，无最短持有期限[148] - 授出购股期权要约可在要约日期后二十一日内支付1港元接纳[149] - 购股期权行使价由董事会酌情厘定，不得低于规定最高者[150] 股权结构情况 - 2022年6月30日，董事黄炳煌受控制法团权益持有2,112,395,735股普通股，占比74.93%[156] - 截至2022年6月30日，中亚烯谷控股集团有限公司持有公司2,112,395,735股股份，占比74.93%[160] - 截至2022年6月30日，中亚集团（香港）有限公司被视为持有公司2,112,395,735股股份权益，占比74.93%[160][161] - 截至2022年6月30日，正博国际有限公司被视为持有公司2,112,395,735股股份权益，占比74.93%[160][163] - 截至2022年6月30日，深圳市中亚实业发展有限公司被视为持有公司2,112,395,735股股份权益，占比74.93%[160][163] 证券交易情况 - 报告期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[164] 企业管治情况 - 报告期内，公司遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第C.2.1条，由主席黄炳煌兼任行政总裁[165] 财务报表审核情况 - 公司审核委员会认为集团报告期内未经审核中期财务报表符合相关准则、规则及法规并已适当披露[167] 报告发布情况 - 公司中期报告刊载于联交所网站及公司网站，并将适时寄发股东[168] 员工情况 - 2022年6月30日，集团共有121名雇员，较2021年12月31日的117名有所增加[128]