公司收益情况 - 2021年公司收益从2020年的1721.6万港元增加2059.4万港元至3781万港元，增幅119.6%，主要因物业管理及其他相关服务分部收益增加[32] - 物业管理及其他相关服务2021年收益2540.7万港元（2020年：384.7万港元），源于2020下半年扩大业务并与两家中国物业开发商订立服务合约[33] - 园艺服务及销售植物业务2021年收益由2020年的631万港元略微增加20.4万港元至651.4万港元，增幅3.2%[34] - 物业投资租金收入从2020年的705.9万港元减少117万港元至588.9万港元，降幅16.6%，主因每间公寓平均租金收入减少[35] - 物业管理及其他相关业务收益从2020财年的380万港元增至2021财年的2540万港元[50] - 2021年集团五个最大客户销售额占全年总销售额33%，2020年为41%；最大客户销售额占12%，2020年为24%[83] 公司成本与开支 - 经营及行政开支从2020年的2527.6万港元增加359.2万港元至2886.8万港元，增幅14.2%，主因中国物业管理及其他相关服务分部员工成本增加[36] - 融资成本从2020年的481.4万港元减少138.6万港元至342.8万港元，降幅28.8%，因银行借贷及租赁负债未偿付平均结余减少[39] - 2021年12月31日，集团共有117名雇员，2020年为144名；截至该日止年度雇员薪酬及福利开支约1673.3万港元，2020年为1144.7万港元[56] - 2021年集团向五个最大供应商购货额占全年购货总额77%，2020年为73%；向最大供应商购货额占30%，2020年为31%[85] 公司亏损与盈利 - 2021年公司拥有人应占集团亏损33万港元，2020年为2296.1万港元，亏损减少主因物业管理及其他相关服务分部溢利增加、融资成本减少及台湾联营公司投资无减值亏损约1221.1万港元[40] 公司业务发展战略 - 公司与科技公司合作，未来将推出基于智慧风险决策模型的线上业务平台，通过线上获客扩大业务规模和节省成本[28] - 2022年物业管理及其他相关服务迎战略机遇期，公司将提高各地业务竞争优势及协同效应，巩固长期竞争力[29] - 公司将继续在全国核心城市寻找投资项目和业务，挖掘内在价值[28] - 集团未来旨在发展物业管理及其他相关服务分部，增强收益及溢利[50] 公司财务状况指标 - 2021年12月31日已质押投资物业公允价值为3.92亿港元，与2020年持平[41] - 2021年12月31日银行贷款1.6亿港元，与2020年持平，以多项资产抵押[41] - 2021年12月31日债务对权益的资产负债率为127%，较2020年的125%有所上升[42] - 2021年12月31日债务对资产的资产负债率为54%，较2020年的52%有所上升[42] - 2021年12月31日，未偿还银行贷款本金为1.6亿港元，2020年相同；运营资金需求由银行贷款及控股公司和控股股东垫款合计6800万港元拨付，2020年为5800万港元[55] - 2021年12月31日，集团流动负债净额约2.1502亿港元，2020年为2.21717亿港元[55] - 2021年12月31日，价值不少于约4.05248亿港元的投资物业及银行存款已抵押给银行，2020年为4.03082亿港元[57] 公司业务合作与交易 - 2021年11月18日公司与中亚电子城集团订立谅解备忘录，进行潜在租赁合作[51] - 2022年1月公司出售其于台湾的投资[51] - 公司决定不再进一步投资Five Color Stone，并于2022年1月12日出售出售公司全部已发行股份，总代价10,000港元，出售公司持有Five Color Stone 28%已发行股份[87][90] 公司财务报表相关 - 公司自2021年12月31日起将WI Capital及WI Graphene从综合财务报表中终止综合入账[47] - 核数师对集团2021年度综合财务报表出具保留意见，对能否提供海外联营及附属公司2018 - 2020年度审核证据出具“除外”意见[86] - 若出售事项于2022年12月31日或之前完成，保留意见1将影响2022年度综合财务报表中2021年比较数字及2022年度损益数字，不影响2022年12月31日综合财务状况表[91] - 自2021年12月31日起，WI Capital及WI Graphene终止综合入账，公司正寻求买家出售其权益[92] - 若出售终止综合入账附属公司于2022年12月31日或之前完成，保留意见2将影响2022年度综合财务报表中2021年比较数字及2022年度损益数字，不影响2022年12月31日综合财务状况表[92] - 审核委员会认为公司已作出合理努力解决保留意见2[94] - 核数师对公司综合财务报表发表保留意见，认为除保留意见基准所述事项可能产生的影响外，报表已真实公允反映公司财务状况等[197] - 因联营公司相关董事不合作，公司无法提供充足证据，核数师对2021年及2020年12月31日联营公司投资账面价值等方面持保留意见[198] - 截至2020年12月31日止年度，联营公司投资的减值亏损约为1221.1万港元[198] - 2021年及2020年12月31日，分占联营公司投资的亏损为零港元[198] - 2021年及2020年12月31日，联营公司投资的账面价值为零港元[198] 公司股息与储备 - 董事不建议就2021年度派付任何股息[75] - 2021年12月31日，公司可供分派储备为零，2020年相同[82] 公司董事与治理 - 本年度及截至报告日期任职董事有变动，部分董事将轮值退任或需重选[95] - 公司接获各独立非执行董事独立性确认书，认为其属独立人士[96] - 建议膺选连任董事无与公司订立不可一年内无赔偿（法定赔偿除外）终止的服务合约[97] - 公司安排责任保险弥偿董事企业事务责任，每年检讨保险范围[101] - 截至2021年12月31日，董事黄炳煌通过受控制法团权益持有21.12395735亿股普通股，占比74.93%[106] - 2021年6月23日股东周年大会批准中汇安达会计师事务所有限公司再次获委任为公司核数师，任期至下届股东周年大会结束[138] - 公司本年度遵守企业管治守则所有条文，但行政总裁职责由主席黄炳煌履行，偏离守则条文第A.2.1条[142] - 2020年12月30日，黄润权博士辞任独立非执行董事，公司未符合上市规则第3.10(1)及3.25条[152] - 2021年6月23日，王荣芳先生获委任为独立非执行董事等，公司重新遵守上市规则第3.25条，但仍未满足第3.10及3.21条规定[152] - 2021年7月2日，曹思维先生获委任为独立非执行董事及审核委员会主席，公司重新遵守上市规则第3.10及3.21条[153] - 本年度审核委员会举行两次会议，履行审阅全年业绩等责任[160] - 本年度薪酬委员会举行一次会议，审阅及讨论董事薪酬待遇并向董事会作推荐建议[164] - 本年度高级管理人员薪酬划分中，零至100万港元范围有2人[165] - 本年度提名委员会举行一次会议，进行审阅董事会架构等多项工作[166] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，本年度全体董事获发相关简介及资料[156] - 全体非执行及独立非执行董事与公司订立三年委任函，须遵守相关规定[158] - 公司制定提名政策，提名委员会评估候选人并向董事会作推荐建议[167] - 黄凯欣女士于2021年7月1日辞任公司秘书，梁伟平博士自2021年7月2日起获委任，其本年度接受不少于15个小时相关专业培训[175] - 持有不少于公司已发行股本及证券十分之一之股东可请求董事会召开股东特别大会，董事会须于接获书面请求后2个月内举行该大会[176] - 公司本年度无修订其公司细则[182] - 公司已制定有关披露内幕消息的政策及程序，董事会负责采纳、定期检讨及更新该政策[183] - 公司委聘外部顾问审阅集团本年度财务申报程序、系统及内部监控并提出意见，董事会已改良风险管理及内部监控系统[183] - 公司及其附属公司的风险管理及内部监控系统每年进行一次年终效能审阅，被视为有效及充足[183] - 黄炳煌先生于2019年9月30日获委任为公司执行董事、董事会主席等职，间接持有中亚烯谷控股集团有限公司90%股份，被视为于2,112,395,735股股份中拥有权益[186] - 夏萍女士于2019年9月30日获委任为公司执行董事及薪酬委员会成员，现为深圳市坣岗中亚电子城集团有限责任公司执行总裁等职[187] - 王丽姣女士于2019年9月30日获委任为公司非执行董事及审核委员会成员，现为中亚烯谷控股集团有限公司等董事[188] - 段日煌先生于2020年6月12日获委任为公司独立非执行董事等职，在管理方面拥有逾26年经验[191] - 王荣芳先生自2021年6月23日起获委任为公司独立非执行董事等职，在建筑及项目管理方面拥有逾20年经验[192] - 曹思维先生于2021年7月2日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席，在会计等事宜方面积累逾20年经验[193] 公司购股计划 - 2013年6月25日采纳的购股计划，可供发行股份总数为2.63165208亿股，占采纳当日已发行股份10%，约为年报日期已发行股份的9.34%[112] - 截至2021年12月31日，无根据购股计划授出、行使、失效或注销的购股期权，也无尚未行使购股期权[113] - 任何十二个月期间内，可授予一名参与者购股期权涉及的最高股份数不超不时发行股份总数1%[114] - 购股期权行使时间由公司董事厘定，不超授出日期起十年，无行使前最短持有期限[115] - 授出购股期权要约可在要约日期后二十一日内，初次支付1港元接纳[116] - 购股期权行使价由董事会酌情厘定，不低于授出日期收市价、前五交易日平均收市价及股份账面价值三者最高者[117] - 购股计划于2013年6月25日生效，有效期十年[119] 公司股权结构 - 截至2021年12月31日，中亚集团（香港）、正博国际、深圳市中亚实业发展、中亚烯谷控股集团通过不同权益性质持有21.12395735亿股，占比74.93%[127] - 除上述披露外，截至2021年12月31日，公司不知悉其他人士在公司股份及相关股份拥有权益或淡仓[130] 公司贷款情况 - 2021年4月22日公司接纳2亿港元定期贷款的修订贷款协议[131] - 2亿港元贷款修订为2022年3月15日及30日分别偿还1.2亿及4000万港元[132] - 贷款期内公司及Super Homes Limited在银行存款（不含已抵押400万港元）不少于700万港元[132] - 公司须支付15万港元作为银行调整贷款的行政费用[132] - 贷款利率由（一个月香港银行同业拆息 + 2%或最优惠利率 - 2%之较低者）变更为（一个月香港银行同业拆息 + 2%或最优惠利率 - 0.5%之较低者）[132] - 公司物业最低占用率须在三个月内达60%或以上[132] - 2022年3月16日公司获银行通知贷款原则上获批延期半年，待正式文件落实[132] 公司证券交易 - 截至2021年12月31日止年度公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[136] 公司核数师费用 - 本年度公司及其附属公司核数师就审核及审核相关服务收取约880,000港元，与2020年相同；就审阅2021年中期报告收取140,000港元，与2020年相同[174]

收入和利润（同比环比） - 收益同比增长149.9%至1735.3万港元，销售成本增长208.1%至118.3万港元[18] - 毛利同比增长146.5%至1617万港元，毛利率从94.5%提升至93.2%[18] - 经营溢利从亏损362.3万港元转为盈利254.4万港元，改善幅度达170.2%[18] - 期内溢利从亏损652.6万港元转为盈利52.9万港元，实现扭亏为盈[18] - 每股基本盈利为0.02港仙，去年同期为亏损0.23港仙[18] - 公司收益同比大幅增长149.9%至1735.3万港元，去年同期为694.3万港元[56] - 除税前综合溢利扭亏为盈达52.9万港元，去年同期亏损652.6万港元[56] - 每股基本盈利0.019港仙，去年同期亏损0.231港仙[72] - 公司收益同比增长149.9%至1735.3万港元（2020年同期：694.3万港元）[101] - 公司股东应占溢利为896,000港元，去年同期为亏损6,531,000港元[109] 成本和费用（同比环比） - 融资成本同比下降40.1%至174万港元，主要因银行借贷利息减少[65] - 经营及行政开支增加至13,810,000港元，同比增长28.2%[107] - 融资成本减少至1,740,000港元，同比下降40.1%[108] - 已付利息从2,867千港元减少至1,740千港元，下降39.3%[26] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益1082.5万港元，占同期总收益62.4%[46][53] - 园艺服务收益331.6万港元，同比增长1.9%[46] - 租金收入321.2万港元，同比下降12.9%[46] - 分部总溢利619.3万港元，较去年同期94万港元大幅增长559%[53][54] - 物业管理部门实现溢利385.4万港元，贡献集团总溢利62.2%[53] - 非流动资产新增投资23.6万港元，主要集中在园艺服务部门[53] - 物业管理业务收益从零增长至1082.5万港元[102] - 园艺服务及植物销售收益增加至3,316,000港元，同比增长1.9%[103] - 物业投资租赁收入下降至3,212,000港元，同比下降12.9%[104] 各地区表现 - 中国大陆客户贡献收益1082.5万港元，占总额62.4%[46] - 中国（香港除外）地区收益贡献1082.5万港元，去年同期为零[61] 现金流 - 经营业务所得现金净额同比增长123.5%，从631千港元增至1,410千港元[26] - 投资活动所用现金净额大幅增加至1,742千港元，较上年同期的110千港元增长1,483.6%[26] - 已抵押银行存款变动显著，从42千港元增至1,511千港元，增长3,497.6%[26] - 最终控股公司提供垫款从40,000千港元大幅减少至5,000千港元，下降87.5%[26] - 偿还租赁负债从839千港元减少至523千港元，下降37.7%[26] - 现金及现金等价物净额从期初2,732千港元增至期末5,502千港元，增长101.5%[26] - 现金及现金等价物增长101.4%至550.2万港元[20] 资产和债务 - 投资物业价值维持3.92亿港元未发生变动[20] - 已抵押银行存款从1108.2万港元增至1259.3万港元[20] - 银行借贷维持1.6亿港元未偿还[20] - 资产净值从1.739亿港元微增至1.748亿港元[20] - 公司于2021年6月30日录得流动负债净值233,073千港元[30] - 金融资产及金融负债的账面值与公平值相若[34] - 投资物业公平值计量为3.92亿港元，全部归类为第二层级[39] - 物业投资分部资产达3.96亿港元，占总分部资产97.7%[53] - 总资产增长1.1%至42.2亿港元，其中现金及等价物降至24.6万港元[59] - 银行借贷维持16亿港元，其他负债增至7514.6万港元[59] - 贸易应收账款从257.7万港元增至325.2万港元（增长26.2%）[81][82] - 银行借贷维持1.6亿港元，以浮动利率（HIBOR+2%或最优利率-0.5%）计息[88][89] - 应付最终控股公司金额从4000万港元增至4500万港元[84] - 贸易应付账款从10.1万港元增至55.2万港元（增长446.5%）[84] - 0-90天账龄贸易应收账款占比从99.96%降至62.64%[82] - 投资物业抵押价值3.92亿港元[90] - 资本承担从1621.7万港元降至1516.9万港元[94] - 一年内租赁收入从453.3万港元增至597.5万港元[97] - 未偿还银行贷款总额为160,000,000港元，股东垫款总额为63,000,000港元[110] - 每股资产净值为0.06港元[111] - 已抵押投资物业公平值为392,000,000港元[113] - 资产负债比率为128%，较去年125%有所上升[118] - 存货价值降至44.6万港元，主要为园艺植物[78] 管理层讨论和指引 - 控股股东已同意提供足够资金用于偿还到期债务[32] - 海外所得税开支27.5万港元，去年同期无相关拨备[67] - 物业客户A贡献物业管理服务收益444.9万港元，占收益25.6%[61] - 合营伙伴争议涉及设备买卖协议第二期款项200,000,000日元[123] - 合营伙伴索赔估计损失超过10百万美元但未提供正当理由或分类细项[126] - 公司雇员总数从2020年12月31日的144名减少至2021年6月30日的121名，减少16%[128] - 公司于2020财年对Five Color Stone投资计提减值亏损12,211,000港元[137] - 合营伙伴于2020年7月31日通知终止设备买卖协议及特许协议[126] - 公司尚未收到合营伙伴展开法律诉讼程序的通知[126] - 公司委聘日本律师要求合营伙伴提供索赔正当理由及赔偿额分类细项[126] - 公司持续调查保留意见相关事件原因并已用尽各种方式获取相关资料[129] - 公司于2020年2月委聘香港律师并于2020年4月委聘日本律师获取审计所需文件[129] - WI Graphene及WI Capital经营已于2018年度终止[130] - 公司于2021年3月委聘新的日本法律代表协助检索WI Capital及WI Graphene股东资料[134] - 2018年物业、厂房及设备撇销约55百万港元[139] - 2020年对联营公司Five Color Stone投资计提减值亏损约12.211百万港元[139] - 计划通过出售实体或清盘Five Color Stone等公司解决审计保留意见[141] - 截至2021年6月30日止六个月未派发中期股息[155] - 2021年发生董事变动包括赵巨群辞任副主席及林伯森辞任独董等职务[157] - 期末后未发生可能影响集团的重大事项[154] 公司治理和股权结构 - 可供发行股份总数于2019年6月30日为281,910,208股占已发行股份10%[146] - 董事黄炳煌通过控股链持有公司2,112,533,229股普通股占比74.94%[159][161] - 购股权计划最高授予限额为任何参与者十二个月内不超过已发行股份总数1%[148] - 购股权行使价不得低于授出日收市价、前五日平均收市价或股份账面值中最高者[152] - 中亚烯谷控股集团有限公司持有公司2,112,533,229股股份，占总股本74.94%[163] - 中亚集团（香港）有限公司通过控股关系间接持有公司2,112,533,229股股份，占比74.94%[163][165] - 正博国际有限公司通过控股关系间接持有公司2,112,533,229股股份，占比74.94%[163][165] - 深圳市中亚实业发展有限公司通过多层控股关系间接持有公司2,112,533,229股股份[165][166] - 黄炳煌先生被视为实际控制人，通过控股链持有公司2,112,533,229股股份权益[165] - 公司存在企业管治守则偏离：主席黄炳煌先生同时兼任行政总裁职务[170] - 截至2021年6月30日，公司独立非执行董事人数未达上市规则要求的3名[171] - 2021年7月2日委任曹思维为独立非执行董事后，公司重新符合上市规则3.10及3.21条要求[173] - 审核委员会确认2021年中期未经审核财务报告符合会计准则及法规要求[174] - 2021年上半年公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回操作[167]

财务表现：收入和利润 - 收益增加28%至约1721.6万港元（2019年：1345.8万港元）[18] - 公司拥有人应占净亏损约2296.1万港元，相比2019年净亏损约1万港元大幅增加[17] - 投资物业公平值收益200万港元，相比2019年同期2080万港元大幅减少[17][18] - 公司拥有人应占亏损约22961千港元[200] 财务表现：成本和费用 - 经营及行政开支减少28%至约2527.6万港元（2019年：3495.1万港元）[17][18] - 融资成本减少41%至约481.4万港元（2019年：810.4万港元）[17][18] - 雇员福利开支约为1144.7万港元[38] 业务线表现：租金收入 - 租金收入同比增长3%至约705.9万港元（2019年：687.4万港元）[21] - 投资物业公平值增长1%至3.92亿港元，租金收入增加3%至约705.9万港元[23] 业务线表现：园艺服务 - 园艺服务收益减少4%至约631.0万港元（2019年：658.4万港元）[21] - 园艺服务收入减少4%至约631万港元[24] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务贡献收益384.7万港元（2019年：零）[21] - 物业管理子公司签订为期三年战略合作协议开发物业增值服务[124] 投资和减值 - 就台湾投资计提于联营公司的投资亏损拨备约1221.1万港元[17][18] - 对联营公司投资作出减值亏损约1221.1万港元[26] - 公司于二零二零年十二月三十一日止年度对Five Color Stone投资确认减值亏损12,211,000港元[79][80] - 截至2020年12月31日年度联营公司投资减值亏损约1221.1万港元[191] 债务和融资 - 未偿还银行贷款为1.6亿港元，获得股东贷款5800万港元[33] - 公司2020年5月获得香港持牌银行2亿港元两年期定期贷款[119] - 贷款协议修订：原定2020年8月15日偿还的1.2亿港元延期至2021年3月15日偿还[120] - 贷款利率调整为（香港银行同业拆息+2%或最优惠利率-0.5%之较低者）[120] - 公司于2020年5月根据协议偿还银行4000万港元[121] - 偿还银行贷款4000万港元[17][21] - 接受第二份贷款协议修订1.2亿港元贷款最终到期日为2022年3月15日[123] - 第二份贷款协议修订8000万港元贷款最终到期日为2022年3月30日[123] - 贷款期内公司及子公司银行存款要求由600万港元修订为700万港元[123] - 接納第二份贷款协议时扣除手续费15万港元及估值费5万港元[123] 资产和负债状况 - 公司拥有人应占权益下降至约1.739亿港元，每股资产净值降至0.06港元[22] - 公司录得流动负债净值约2.328亿港元[35] - 债务对权益的资产负债比率为125%，债务对资产的比率为52%[36] - 价值不少于约4.031亿港元的资产已抵押给银行[37] - 公司2020年现金及现金等价物为13千港元[196] - 公司2020年贸易及其他应收款项为1894千港元[196] - 公司2020年贸易及其他应付款项为9107千港元[196] - 公司2020年流动负债净值为负7200千港元[196] - 公司2020年负债净值为负5692千港元[196] - 公司2020年物业、厂房及设备为1508千港元[196] - 公司2020年流动负债超过流动资产约232799千港元[200] 客户和供应商集中度 - 公司最大客户销售额占总销售额24%[65] - 前五大客户销售额占比41%较去年25%上升[65] - 前五大供应商采购额占比73%较去年54%上升[65] - 最大供应商采购额占比31%较去年29%上升[65] 公司治理和董事会变动 - 董事赵巨群于2021年4月1日辞任执行董事职务[86] - 独立非执行董事黄润权博士于2020年12月30日辞任[86] - 独立非执行董事林柏森同时在香港六家上市公司担任非执行董事职务[87] - 董事会主席兼任行政总裁偏离企业管治守则第A.2.1条[133] - 董事黄炳煌缺席股东周年大会偏离企业管治守则第E.1.2条[132] - 黄润权博士于2020年12月30日辞任独立非执行董事及薪酬委员会主席导致公司未能遵守上市规则第3.10(1)、3.11及3.25条规定[149] - 董事会成员变动：2020年6月12日赵巨群获委任2021年4月1日辞任[140] 周晨退任[141] 段日煌获委任[142] 黄润权获委任2020年12月30日辞任[143] 高寒退任[144] 周启平退任[145] 委员会运作 - 审核委员会于2020年举行三次会议其中两次有外聘核数师在场[156] - 审核委员会审阅并推荐董事会批准集团截至2020年12月31日止年度综合财务报表[157] - 薪酬委员会于2020年举行一次会议审议董事薪酬待遇[160] - 提名委员会在2020年度仅召开一次会议[162] - 审核委员会成员包括林柏森(主席) 王丽姣 段日煌(2020年6月12日委任) 黄润权(2020年6月12日委任12月30日辞任) 周启平(2020年6月12日退任) 高寒(2020年6月12日退任)[155] - 薪酬委员会成员包括黄润权(主席2020年6月12日委任12月30日辞任) 林柏森 夏萍 段日煌(2020年6月12日委任) 周启平(2020年6月12日退任)[158] - 提名委员会成员包括黄炳煌(主席) 林柏森 黄润权(2020年6月12日委任12月30日辞任) 段日煌(2020年6月12日委任) 高寒(2020年6月12日退任)[161] - 全体非执行董事及独立非执行董事订立三年任期委任函须每三年轮席退任[154] 审计和内部控制 - 核数师对2018-2020财政年度发表保留意见[68] - 保留意见涉及台湾联营公司及日本附属公司财务文件不足[68] - 公司未能获取WI Capital及WI Graphene的管理账目及相关文件导致保留意见[74] - 公司未能获取Five Color Stone的管理账目及相关文件导致保留意见[79] - 公司已委聘中汇安达风险管理有限公司对内部监控及财务汇报进行年度审阅[82] - 公司已聘请外部顾问审阅2020年度财务申报程序及内部控制[179] - 公司风险管理和内部监控系统经年度审查确认为有效且充足[180] - 核数师对Five Color Stone投资账面值及减值亏损无法确认，2020年账面值约0港元，2019年为1221.1万港元，减值亏损约1221.1万港元[191] - 核数师对2020年及2019年应占Five Color Stone亏损的确认存疑，具体金额未获充分证据支持[191] - 综合财务报表因审计受限事项可能影响真实公允性，但已按香港财务报告准则编制[190] - 核数师报告对附属公司会计账簿及记录的完整性提出保留意见[194] - 中汇安达会计师事务所获委任为公司核数师直至下届股东周年大会[130] - 审计师费用中审计及相关服务收费880000港元较2019年830000港元增长6%[170] - 审计师非审计服务收费140000港元较2019年210000港元下降33%[170] - 董事会确认2020年度财务报表真实公允反映集团财务状况[168] 法律和监管事项 - 公司于二零二零年八月尝试更换WI Capital董事但因未获公司印章未能完成[73] - 公司于二零二零年九月发现WI Graphene股权被转让给未知人士并报告两地警方[73] - 公司于二零二一年三月委聘新日本法律代表以检索股东资料及规划法律诉讼[74] - 高等法院于2020年8月10日撤销针对中亚集团的清盘呈请[129] - 公司考虑通过控股实体重组间接出售或清盘Five Color Stone权益[78] - 公司计划出售保留意见项下实体以剔除审核保留意见，但完成时间取决于营商状况、市场状况及监管批准[82] - 若2021年内成功出售相关实体，审核保留意见将纳入2021年度核数师报告，并持续影响至2023年度[82] - 公司考虑清盘Five Color Stone、WI Capital及WI Graphene三家实体以解决审核问题[82] 股东结构和控制权 - 控股股东变动后中亞烯谷控股持有公司已发行股本74.94%[43] - 公司于2019年完成2,112,395,735股股份交易相当于当时已发行股本74.93%[43] - 执行董事黄炳煌通过控股公司间接持有公司2,112,533,229股普通股，占总股本74.94%[92] - 主要股东黄炳煌通过多层控股结构实际控制公司2,112,533,229股股份，占总股本74.94%[114][115] - 中亞集团（香港）有限公司、正博国际有限公司及深圳市中亞實業發展有限公司均被视为持有相同2,112,533,229股，各占比74.94%[114][115] - 黄炳煌间接持有中亚烯谷控股集团90%股份，对应2,112,533,229股股份权益[182] 股息和储备 - 公司不派发截至2020年12月31日止年度股息[57] - 公司可供分派储备为零[64] 购股权计划 - 购股权计划初始可供发行股份总数为263,165,208股，占2013年采纳日已发行股份10%，占2020年报日期已发行股份约9.34%[99] - 任何十二个月期间内单个参与者获授购股权涉及股份不得超过公司已发行股份总数1%[102] - 2020年度未授出、行使、失效或注销任何购股权[101] 其他运营数据 - 雇员总数增加至144名，雇员福利开支约为1144.7万港元[38] - 公司为董事及主管人员购买责任保险并提供弥偿保障[91] - 除披露外，公司董事及主要行政人员无其他股份权益或淡仓记录[95] - 公司维持上市规则规定的公众持股量水平[126] - 公司为董事安排责任保险并每年检讨保险保障[148] - 公司网站披露企业治理常规及财务报告供股东查阅[177] - 公司制定内幕消息披露政策适用于全体雇员[179] - 董事会全权负责评估集团战略目标的风险性质与程度[179] - 公司持有10%以上表决权股份的股东可请求召开股东特别大会[172] 联营公司和附属公司表现 - WI Capital及WI Graphene会计记录不完整导致审计受限，2020年行政开支222.7万港元，经营亏损222.7万港元[194] - 2020年WI Capital及WI Graphene其他全面开支中汇兑差额亏损6.8万港元，2019年为0.4万港元[194] - 2020年WI Capital及WI Graphene无收益记录，与2019年一致[194] - WI Capital及WI Graphene 2020年全面开支总额229.5万港元，2019年为226.7万港元[194] - 公司于二零一八年年度财务报表撇销约55,000,000港元[80] - 公司于二零二零年二月委任香港律师并于四月委任日本律师以获取审计文件[70] - 公司于二零二零年五月及六月探讨投资Five Color Stone可行性但决定不再投资[78]

收入和利润（同比环比） - 收益为694.3万港元，同比增长4.5%[18] - 公司截至2020年6月30日止六个月的综合收益为694.3万港元，较2019年同期的664.7万港元增长4.5%[54] - 公司收益为694.3万港元，同比增长4.4%[97] - 毛利为655.9万港元，同比增长4.9%[18] - 经营亏损为362.3万港元，同比扩大25.7%[18] - 除税前亏损为652.6万港元，同比收窄11.5%[18] - 公司除税前综合亏损为652.6万港元，较2019年同期的737.5万港元收窄11.5%[54] - 净亏损为652.6万港元，同比减少11.5%[97] - 公司报告期内产生亏损约6526千港元[27] - 每股基本亏损为0.23港仙，同比收窄11.5%[18] - 公司每股基本及摊薄亏损为0.0023港元，基于2,819,102千股的加权平均股数计算[71] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为38.4万港元，同比下降2.5%[18] - 公司融资成本从2019年同期的449.3万港元降至2020年同期的290.3万港元，下降35.4%[66] - 已付利息2867千港元，较2019年同期的3853千港元减少25.6%[24] - 公司董事酬金从2019年同期的714.4万港元大幅降至2020年同期的82.2万港元，下降88.5%[68] - 公司物业、厂房及设备折旧从2019年同期的171.1万港元降至2020年同期的138.1万港元，下降19.3%[68] - 资产折旧总额138万港元，物业投资折旧占111.1万港元[52] 各条业务线表现 - 公司主营业务包括物业投资、植物销售、石墨烯产品生产销售及借贷业务[26] - 公司总收益为694.3万港元，其中植物销售及园艺服务贡献325.4万港元，租金收入贡献368.9万港元[44] - 植物销售及园艺服务收益中，305.7万港元随时间推移确认，仅19.7万港元在某一时点确认[48] - 物业投资分类亏损38万港元，而植物销售及园艺服务分类盈利132万港元[52] - 公司总分类亏损为19.6万港元，主要受石墨烯生产销售分类亏损112.9万港元影响[52] - 物业相关业务租金收入为368.9万港元，同比增长16.0%[98] - 园艺业务收入下降至325.4万港元，同比下降6.2%[99] - 石墨烯业务自2018年起终止运营且无收益[102] 各地区表现 - 按地理位置划分，所有收益均来自香港市场[44] 管理层讨论和指引 - 公司无重大投资或资本资产的未来计划[118] - 公司不就截至2020年6月30日止六个月派付中期股息[137] - 公司于2020年6月12日完成董事改组，涉及6名董事职务变动[138] - 公司正通过法律程序解决日本WI Capital和台湾Five Color Stone的审计保留意见问题[121][122] - 公司董事会主席与行政总裁由黄炳煌先生同一人兼任[152] 其他财务数据 - 银行借贷为1.6亿港元，同比下降20.0%[20] - 银行借贷从2019年末的2亿港元减少至2020年6月30日的1.6亿港元，下降20%[57] - 银行借贷从2亿港元减少至1.6亿港元，下降20%[82] - 未偿还银行贷款为1.6亿港元，较2019年末2亿港元减少4000万港元[103][108] - 股东贷款约为5500万港元，较2019年末1200万港元大幅增加[103] - 投资物业公平值维持3.9亿港元作为银行借贷抵押品[104] - 资产负债比率从108%上升至113%[109] - 每股资产净值约为0.07港元[104] - 资产净值为1.903亿港元，同比下降3.3%[20] - 公司总资产从2019年末的4.2715亿港元下降至2020年6月30日的4.2539亿港元，减少0.4%[57] - 公司总负债从2019年末的2.3031亿港元增至2020年6月30日的2.3508亿港元，增长2.1%[57] - 贸易应收款项从167.2万港元减少至132.1万港元，下降21%[76][77] - 其他应付款项及应计费用从1476.8万港元增加至1698.1万港元，增长15%[80] - 应付最终母公司金额从0增加至4000万港元[80] - 存货中园艺植物从53.2万港元微增至53.5万港元[75] - 租赁承担从2012.8万港元减少至1685.6万港元，下降16%[89] - 资本承担从1548.1万港元微增至1553.2万港元[91] - 分类资产总额为4.019亿港元，其中物业投资占比最大达3.95亿港元[52] - 分类负债总额为1860万港元，石墨烯生产销售业务负债802.5万港元[52] - 公司新增非流动资产11.1万港元，全部来自物业投资分类[52] - 投资物业价值为3.9亿港元，与上年末持平[20] - 投资物业公平值计量为3.9亿港元，全部归类为第二层级，采用直接比较法和资本化租金收入法估值[36] 现金流 - 经营业务所得现金净额由负转正，从2019年同期的亏损14771千港元改善为2020年的盈利631千港元[24] - 投资活动所用现金净额为110千港元，较2019年同期现金流入10887千港元大幅下降[24] - 融资活动现金净流出706千港元，而2019年同期为现金流入487千港元[24] - 期末现金及现金等价物为1525千港元，较期初1710千港元减少185千港元[24] - 现金及现金等价物为152.5万港元，同比下降10.8%[20] - 偿还银行借款40000千港元，偿还租赁负债839千港元[24] - 最终母公司提供垫款40000千港元，直接母公司提供垫款3000千港元[24] 其他重要事项 - 公司涉及前董事薪酬索赔225万港元[114] - 与合营伙伴存在设备买卖争议，涉及未支付款项2亿日元[115][117] - 公司雇员总数从2019年37名减少至2020年6月30日的23名，同比下降37.8%[119] - 针对中亚集团（香港）的清盘呈请已于2020年8月10日被香港高等法院撤销[135] - 来自董事的租金收入为12万港元[93] - 公司其他收入从2019年同期的20万港元增至2020年同期的58.7万港元，增长193.5%[62] - 截至2020年6月30日录得流动负债净额约227686千港元[27] 股权与公司治理 - 购股权计划可供发行股份总数于2019年6月30日为281,910,208股，占已发行股份10%[126] - 报告期内未授出、行使或注销任何购股权[127] - 购股权计划有效期至2023年6月25日，单个参与者12个月内最高获授额度不超过总股本1%[128][133] - 董事会主席黄炳煌通过控股公司持有2,112,533,229股普通股，占总股本74.94%[140] - 主要股东黄炳煌通过受控制法团权益持有公司股份2,112,533,229股，占比74.94%[145][147] - 中亞集團（香港）有限公司通过受控制法团权益持有公司股份2,112,533,229股，占比74.94%[145][147] - 正博國際有限公司通过受控制法团权益持有公司股份2,112,533,229股，占比74.94%[145][147] - 深圳市中亞實業發展有限公司通过受控制法团权益持有公司股份2,112,533,229股，占比74.94%[145][148] - 中亞烯谷控股集團有限公司作为实益拥有人持有公司股份2,112,533,229股，占比74.94%[145] - 黄炳煌间接持有中亞烯谷控股集團有限公司90%的股份[147] - 中亞集團（香港）有限公司持有中亞烯谷控股集團有限公司41%实益权益[147] - 正博國際有限公司持有中亞烯谷控股集團有限公司59%实益权益[147] - 公司及其附属公司在2020年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[150]

收入和利润（同比环比） - 公司净亏损大幅减少至10,000港元，相比去年净亏损88,822,000港元[20] - 总收益同比下降19%至13,458,000港元（2018年：16,529,000港元）[20] - 租金收入同比下降36%至6,874,000港元（2018年：10,747,000港元）[20] - 园艺服务收入同比增长35%至6,584,000港元（2018年：4,894,000港元）[20] - 集团投资物业市值增长6%至3.9亿港元（2018年：3.692亿港元），实现公平值收益2080万港元（2018年：1080万港元）[24] - 投资物业租金收入下降36%至687.4万港元（2018年：1074.7万港元）[24] - 出售附属公司获得收益9,112,000港元（2018年：0港元）[20] - 出售栋荣置业全部股权获得收益909.6万港元（对应净资产40.4万港元，交易对价950万港元）[24] 成本和费用（同比环比） - 经营及行政开支同比下降38%至34,951,000港元（2018年：56,267,000港元）[22] - 融资成本同比增长36%至8,104,000港元（2018年：5,943,000港元）[22] - 截至2019年12月31日止年度雇员福利开支为1619万港元，较2018年的3235.7万港元下降50.0%[36] 业务战略与模式 - 公司致力于打造全方位产融网服务商，整合各地区业务并建立跨业务领域渠道[13] - 公司通过在线获客渠道增加客户基础，实现规模效应并节省成本[13] - 公司利用"产业+金融+互联网"协同体系完成业务板块协作并建立产业链共赢新模式[15] - 公司将继续在全国乃至全球核心城市寻找标的资产并挖掘其内在价值[13] - 公司利用科技提升业务效率及可扩展性，为转型助力[13] - 公司将进一步增强各地区业务竞争优势及协同效应，发展上下游业务[13] - 公司聚焦信息技术等高科技产业，推动新一代智慧社区物业管理系统的创建[15] - 公司继续巩固在产业、资金和资产质量方面的优势，真诚服务客户并回报股东[15] 地区与平台表现 - 公司业务在香港及深圳已逐渐步入正轨，具备跨区产融网服务供应平台战略意义[13] - 公司与产融网科技公司合作取得实质性进展，将推出基于智能风险决策模型的在线业务平台[13] - 公司业务运营主要透过香港及日本附属公司进行[57] - 日本附属公司WI Capital和WI Graphene已停止运营[68] 管理层讨论和指引 - 公司依赖第三方服务提供商开展部分业务以提高绩效和效率[47] - 公司仅与信誉良好的第三方供应商合作以降低运营风险[47] - 公司可供分派储备为零[66] - 公司未支付2019年度股息[64] - 公司计划于2020年8月31日前完成截至2020年6月30日的中期审计[76] - 公司计划于2021年3月31日前完成截至2020年12月31日的年度审计[76] - 若未能取得所需文件，公司将对Five Stone Technology、WI Capital及WI Graphene启动清盘程序[76] - 审计保留意见预计持续影响2020财年报表，2021财年相应数字仍受影响，2022财年方可剔除[76] 审计与法律事项 - 审计师对2018及2019财年财务报表均出具保留意见[66] - 保留意见涉及台湾联营公司Five Color Stone及日本附属公司WI Capital和WI Graphene的会计处理[66] - 未能及时获取审计所需文件原因包括香港抗议活动及新冠疫情[69] - 公司于2019年11月委任新财务总监，2019年12月聘请外部顾问，2020年1月委聘法律顾问处理审计保留意见[76] - 中亚集团（香港）有限公司面临清盘呈请[86][88] 董事及高管变动 - 2019年9月30日黄炳煌先生获委任为执行董事兼主席[79] - 2019年9月30日夏萍女士获委任为执行董事[79] - 2019年8月23日陈猛先生辞任执行董事[79] - 2019年2月28日高寒先生获委任为独立非执行董事[79] - 周晨先生于2019年6月27日辞任公司秘书，2019年8月30日重新获委任，并于2019年12月16日再次辞任[104] - 周晨先生于2019年12月16日不再担任公司财务总监[104] - 陈猛先生于2019年8月23日辞任执行董事[129][136] - 李丰茂先生于2019年8月23日辞任非执行董事及主席职务[129][140] - 高寒先生于2019年2月28日获委任为独立非执行董事[131][143] - 周启平先生于2019年2月28日获委任为独立非执行董事[131][144] - 黄炳煌先生于2019年9月30日获委任执行董事及主席[129][137] - 夏萍女士于2019年9月30日获委任执行董事[129][138] - 王丽姣女士于2019年9月30日获委任非执行董事[129][141] - 林柏森先生于2019年9月30日获委任独立非执行董事[131][146] - 周晨先生于2018年2月1日被任命为公司执行董事[200] - 周晨先生于2018年3月1日至2019年6月26日期间担任公司秘书[200] - 周晨先生于2019年8月30日至2019年12月15日期间再次担任公司秘书[200] 公司治理与董事会 - 公司董事会主席及行政总裁自2019年9月30日起由黄炳煌先生兼任，偏离企业管治守则第A.2.1条[127] - 董事会成员包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事，共7人[127] - 公司于2018年11月30日至2019年2月27日期间未能满足上市规则第3.10(1)、3.10(2)及3.21条关于独立非执行董事人数及专业资格的要求[158] - 公司于2019年8月23日至9.29日期间再次违反上市规则第3.10(1)及3.21条关于独立非执行董事的规定[160] - 高寒先生于2019年2月28日获委任为独立非执行董事及薪酬委员会主席[158] - 周启平先生于2019年2月28日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席[158] - 王丽姣女士于2019年9月30日获委任为非执行董事及审核委员会成员[160] - 林柏森先生于2019年9月30日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席[160] - 李丰茂先生于2019年8月23日辞任公司主席职务[163] - 黄炳煌先生自2019年9月30日起担任公司主席[163] - 所有非执行董事与公司签订三年任期委任函[163] - 董事至少每三年需在股东周年大会上轮席退任并重选[163] - 审核委员会于2019年举行2次会议审查财务报告和内部控制[165] - 审核委员会审查并推荐批准截至2018年12月31日年度合并财务报表[165] - 审核委员会审查并推荐批准截至2019年6月30日六个月合并财务报表[165] - 薪酬委员会于2019年举行2次会议讨论董事薪酬待遇[167] - 林柏森于2019年9月30日被任命为审核委员会主席[165] - 王松岭于2019年8月23日从审核委员会辞职[165] - 高寒于2019年9月30日从薪酬委员会辞职[167] - 审核委员会审查了2019年度外部审计师的审计程序和有效性[165] - 审核委员会审查了集团对上市规则和财务报告法律要求的遵守情况[167] - 提名委员会于2019年度举行两次会议[169] - 董事确认财务报告真实反映集团财务状况（除持续经营不确定性披露外）[174][178] - 公司声明遵守企业管治守则原则及适用条款[173][177] - 提名委员会评估董事候选人时考虑专业资格及多元化因素[171] - 董事会多元化政策包含性别、年龄及专业经验等多维度指标[171] - 企业管治职能包含监督法律合规性及董事培训发展[171] - 公司秘书周晨和黃凱欣在2019年分别接受不少于15小时的专业培训[182] - 公司在2019年6月27日至8月29日期间未满足上市规则第3.28条的公司秘书任命要求[183][186] - 持有不少于十分之一已发行股本的股东可请求召开特别股东大会[184][187] - 董事会需在收到股东书面请求后2个月内召开特别股东大会[185][187] - 股东可向香港主要营业地的公司秘书提出书面查询[189][191] - 股东提案需包含持股资料、联系方式和具体交易建议的支持文件[190][192] - 股东大会投票结果于当日公布在公司网站[193][195] - 公司网站提供企业资料、治理实践和财务报告等及时信息[194][195] - 公司聘请外部顾问审阅2019年度财务报告程序和内部控制[197] - 公司及其子公司风险管理与内部控制系统经年审确认为有效充足[197] 股权结构与股东信息 - 控股股东变更后持有公司74.94%股份（原持股比例74.93%）[26] - 黄炳煌持有公司2,112,533,229股普通股，占已发行股份的74.94%[85] - 黄炳煌通过持有中亚烯谷控股集团90%股份间接控制公司股份[85][88] - 黄炳煌先生被视为持有公司2,112,533,229股股份，占总股本74.94%[106] - 中亞集團（香港）有限公司被视为持有公司2,112,533,229股股份，占总股本74.94%[106] - 正博國際有限公司被视为持有公司2,112,533,229股股份，占总股本74.94%[106] - 深圳市中亞實業發展有限公司被视为持有公司2,112,533,229股股份，占总股本74.94%[106] 贷款与债务 - 银行未偿还贷款本金维持2亿港元（2018年：2亿港元）[33] - 债务对权益资产负债比率升至108%（2018年：102%）[33] - 债务对资产比率升至50%（2018年：49%）[33] - 抵押资产总值不低于4.00275亿港元（2018年：3.75974亿港元）[33] - 2019年第四季度获得股东贷款1200万港元用于营运资金[33] - 公司于2016年8月12日获得2亿港元两年期贷款[110] - 贷款协议于2019年4月续期，取消了控股股东需持有50%以上股份的要求[110] - 公司违反贷款协议要求银行账户最低保证金为600万港元[111][113] - 公司未能满足最低保证金要求导致贷款契约违约[111][113] - 附属公司管理变动导致资金未及时存入指定账户[111][113] - 公司获得总额2亿港元的两年期定期贷款[112] - 贷款协议修订后取消控股股东持股超50%的要求[112] - 原定2020年8月15日偿还1.2亿港元贷款[114] - 银行要求提前偿还4000万港元并延期8000万港元[114] - 贷款利率由Hibor+2%或最优惠利率-2%调整为Hibor+2%或最优惠利率-0.5%[114] - 物业最低占用率由80%下调至60%[114] - 公司支付25万港元作为贷款调整行政费用[114] 员工与薪酬 - 截至2019年12月31日，公司员工总数为24名，较2018年的36名减少33.3%[36] - 公司通过裁员精简人力，年内解雇员工12名[36] - 自2019年11月16日起，各执行董事年度酬金上限为1,000,000港元[104] - 董事薪酬详情载于财务报表附注15[167] - 公司持续为董事及高级管理人员购买责任保险[79] 购股权计划 - 公司购股权计划可供发行股份上限为263,165,208股，占2013年6月25日已发行股份10%[94] - 任何参与者在12个月内获授购股权所涉股份不得超过已发行股份总数1%[94] - 2019年度未授出、行使、失效或注销任何购股权[94] - 购股权行使价不得低于授出日收市价、前5个交易日平均收市价及股份面值中的最高者[100][101] - 购股权计划有效期至2023年6月25日（自2013年6月25日起10年）[102] - 接纳购股权要约需在21日内支付1港元初始款项[98][99] - 购股权授予对象包括董事、雇员及顾问等合资格参与者[92][93] 其他财务数据 - 总权益基本持平为196,842,000港元（2018年：196,856,000港元）[22] - 每股资产净值为0.07港元，与去年持平（基于2,819,102,084股已发行股份）[22] - 流动负债净额增至2.2146亿港元（2018年：1.9664亿港元）[33] - 公司资产价值增长6%导致估值收益显著增加[20] 客户与供应商集中度 - 公司最大客户销售额占总销售额15%[66] - 前五大客户销售额占总销售额25%[66] - 最大供应商采购额占总采购额29%[66] - 前五大供应商采购额占总采购额54%[66] 公司基本信息 - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务详情载于财务报表附注38[43] - 公司注册地包括百慕达、香港、英属处女群岛及日本，联营公司位于开曼群岛[57] - 公司于香港联合交易所有限公司上市[57] - 公司股息政策允许以现金或股份形式向股东分派股息[39] 核数师费用 - 核数师审计及审计相关服务费用为830,000港元（与2018年持平）[176] - 核数师其他非审计服务费用为210,000港元（较2018年60,000港元增长250%）[176] - 公司审计费用总额为1,040,000港元（2018年：890,000港元）[176] - 其他非审计服务费用占比20.2%（2018年：6.7%）[176]

收入和利润（同比环比） - 收益为664.7万港元，同比下降17.2%[12] - 毛利为625.3万港元，同比下降14.7%[12] - 经营亏损为288.2万港元，同比改善86.6%[12] - 除税前亏损为737.5万港元，同比改善70.1%[12] - 本公司拥有人应占期内亏损为737.5万港元[12] - 截至2019年6月30日止六个月，公司产生亏损约737.5万港元[33] - 公司除税后综合亏损为735.9万港元，较去年同期亏损2466万港元大幅收窄70.2%[185] - 报告分部亏损总额为976.3万港元，较去年同期亏损1198.5万港元减少18.5%[184] - 集团收入总额从2018年上半年的8,026,000港元下降至2019年上半年的6,647,000港元[87] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总收益为664.7万港元[181] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为39.4万港元，同比下降43.6%[12] - 融资成本为449.3万港元，同比增长55.2%[12] - 融资成本大幅增加至449.3万港元，较去年同期289.4万港元增长55.2%[184] - 折旧及摊销总额为171.1万港元[151] 各业务线表现 - 2019年上半年租金收益为3,179,000港元，较2018年同期的5,404,000港元有所下降[86] - 来自客户合约的收益从2018年上半年的2,622,000港元增至2019年上半年的3,468,000港元[86] - 销售植物及提供园艺服务收入从2018年上半年的2,412,000港元增至2019年上半年的3,468,000港元[85] - 集团经营分为五个板块：物业投资、园艺服务、石墨烯生产及销售、物业管理及相关服务、借贷业务[75] - 物业管理服务收益为346.8万港元，占总收益的52.2%[92][181] - 销售植物及提供园艺服务收益为241.2万港元，占总收益的36.3%[92][181] - 石墨烯销售收益为7.4万港元，占总收益的1.1%[92][181] - 报告分部总收益为664.7万港元，无分部间收益抵销[181] - 公司总分类亏损为883.6万港元[138] - 分部资产总额为3.9515亿港元，其中物业管理分部占3.8668亿港元（97.8%）[164][169] - 分部负债总额为1867.2万港元，其中物业管理分部占1029.4万港元（55.1%）[171][176] - 出售附属公司收益达910.9万港元，对亏损收窄产生重大积极影响[184][199] 各地区表现 - 2019年上半年香港客户收入为3,468,000港元，2018年同期为2,548,000港元[89] - 2018年上半年录得日本客户石墨烯销售收入74,000港元，2019年上半年无此项收入[89] - 香港地区收益664.7万港元，较去年同期795.2万港元下降16.4%[191] - 非流动资产中香港地区占比96.3%，金额达3.8亿港元[191] - 来自客户A的租金收入192万港元（2018年），占当年总收益23.9%[194] 现金流表现 - 期内经营业务产生现金流出净额约1477.1万港元[22][33] - 公司于2019年6月30日之现金及现金等价物期末余额为1347.5万港元[25] - 投资活动产生现金净额约1088.7万港元，主要来自出售附属公司所得款项净额970万港元[22] - 融资活动产生现金净额约194.5万港元，主要来自借款所得款项762.2万港元[24][22] - 现金及现金等价物仅31.6万港元，流动性处于极低水平[186] 财务政策与准则应用 - 土地及楼宇使用权资产年折旧率为50%[39] - 低价值资产定义为价值低于5000美元的资产[46][47] - 公司采用加权平均增量借款年利率3.125%计量租赁负债[53] - 首次应用HKFRS 16时未重列2018年比较数据[51] - 使用权资产计量包含初始租赁负债金额及恢复成本[45][47] - 短期租赁定义为租期12个月或以下的租赁[46][47] - 租赁付款使用增量借款利率折现现值[45][47] - 租赁负债按剩余租赁付款现值计量[53] - 采用组合租赁单一贴现率的实务权宜方法[54] - 融资成本按租赁负债余额固定利率计提[45][47] - 公司采用《香港财务报告准则》第16号导致使用权资产增加546.7万港元[56] - 公司采用《香港财务报告准则》第16号导致租赁负债增加546.7万港元[56] - 公司作为出租人持有的投资物业租赁继续分类为经营租赁[58] - 公司尚未采用已颁布但未生效的新修订香港财务报告准则[59] - 公司金融资产及金融负债账面值与其各自公平值相若[62] - 公司投资物业公平价值计量全部使用第二级输入数据[64] - 公司采用三级公平值层级结构进行金融资产估值[62] - 2019年上半年，集团用于公允价值计量的估值技术未发生变动[72] 资产与负债状况 - 投资物业价值为3.692亿港元[16] - 银行及现金结余为194.5万港元[16] - 公司于2019年6月30日录得流动负债净值约2.04亿港元[33] - 公司股本为1.40955亿港元，股份溢价为2677万港元[19] - 截至2019年6月30日，公司权益总额为1.89464亿港元，较2018年末的1.96856亿港元下降[19] - 公司于2019年6月30日之外币换算储备为负544.6万港元[19] - 公司保留溢利为2706.4万港元，较2018年末的3443.9万港元减少[19] - 截至2019年6月30日，香港住宅投资物业公平价值为3.692亿港元[64] - 截至2018年12月31日，上市股本证券投资公平价值为64.5万港元[64] - 截至2018年12月31日，持作自用香港楼宇公平价值为8.5万港元[64] - 截至2019年6月30日，按第三级公允价值计量的持作自用之香港楼宇资产价值为85,000港元[68] - 截至2018年12月31日，按第三级公允价值计量的持作自用之香港楼宇资产价值为90,000港元，期内因折旧产生3,000港元亏损及确认2,000港元净亏损[68] - 分类非流动资产增加额为47.4万港元[156] - 综合资产总额增长至4.14亿港元，较期初4.06亿港元增长1.9%[186] - 借贷规模达2.06亿港元，较期初2亿港元增长2.8%[189]

财务业绩：收入和利润 - 年度重大亏损88,822,000港元，而去年溢利为51,898,000港元[7] - 总收益增加13%至16,529,000港元（2017年：14,572,000港元）[7] 业务线表现：租金收入 - 租金收入同比增长6%至10,747,000港元（2017年：10,126,000港元）[7] 业务线表现：园艺服务 - 园艺服务收入增长19%至4,894,000港元（2017年：4,122,000港元）[7] 业务线表现：石墨烯交易 - 石墨烯交易业务额为432,000港元（2017年：63,000港元）[11] - 石墨烯业务预付款项54,516,000港元被撇销[7] 财务业绩：成本和费用 - 经营及行政开支减少17%至56,267,000港元（2017年：67,973,000港元）[7] - 融资成本增加31%至5,943,000港元，因200,000,000港元银行融资已完全提取[7] 财务业绩：现金流 - 2018年净经营现金流出为38,761,000港元[17][21] 财务状况：债务与流动性 - 未偿还银行贷款为200,000,000港元[15] - 2018年净流动负债为196,641,000港元（2017年：144,586,000港元）[17][21] - 公司可能违反若干计息借贷的财务契约[16][21] - 银行正就现有银行融资进行信贷审查[16][21] - 公司正积极寻找资金来源以改善财务状况[17][21] 财务状况：权益与资产 - 总权益减少31%至196,856,000港元（2017年：284,266,000港元）[7] - 投资物业市值增至369,200,000港元（2017年：358,400,000港元）[9] 公司运营：员工情况 - 2018年员工总数为36人（2017年：41人）[18][22] - 员工人数同比下降12.2%（从41人减少至36人）[18][22] 公司治理：董事会与委员会 - 董事陈猛出席5次董事会会议中的5次[139] - 董事周晨出席4次董事会会议中的4次[139] - 董事李丰茂出席5次董事会会议中的5次[139] - 独立非执行董事王松岭出席5次董事会会议中的5次[139] - 独立非执行董事李景波出席4次董事会会议中的4次[139] - 独立非执行董事李伟君出席4次董事会会议中的3次[139] - 公司董事会中有三名独立非执行董事，占董事会三分之一[149] - 审计委员会在截至2018年12月31日年度召开三次会议[162] - 薪酬委员会在截至2018年12月31日年度召开两次会议[166] - 提名委员会由全体独立非执行董事组成[174] - 2018年提名委员会举行两次会议审阅董事会架构及多元化事宜[175] - 审计委员会由全部独立非执行董事组成[160][161] - 审计委员会审查了集团截至2018年12月31日年度综合财务报表[164] - 薪酬委员会由全体独立非执行董事组成[170] - 薪酬委员会负责审阅董事及高级管理层的整体薪酬政策[165][169] - 2018年薪酬委员会举行两次会议审阅董事薪酬待遇[170] 公司治理：董事薪酬与委任 - 所有非执行董事与公司签订三年任期委任函[154][157] - 董事薪酬参考职责、市场条件和集团绩效确定[167] - 截至2018年12月31日止年度董事酬金详情载于财务报表附注15[170] - 所有董事年内获得业务简报和法规更新材料[152][155] - 公司为董事提供责任保险并每年检讨保险保障[148] 公司治理：核数师与审计 - 公司2018年度财务报表由中汇安达会计师事务所审计[124] - 国富浩华会计师事务所于2017年5月12日辞任核数师[126] - 中瑞岳华会计师事务所于2018年12月27日辞任核数师[126] - 中汇安达会计师事务所于2019年1月30日获委任为新核数师[126] - 中汇安达审核公司截至2018年12月31日止年度综合财务报表[126] - 2018年核数师审计及审计相关服务报酬约为83万港元（2017年：70.5万港元）[188] - 2018年核数师其他非审计服务报酬为6万港元（2017年：6万港元）[188] - 核数师审计及审计相关服务费用为83万港元，较上年70.5万港元增长17.7%[190] - 核数师其他非审计服务费用为6万港元，与上年持平[190] - 董事会确认2018年财务报表现公司财务状况真实公平[185] 公司治理：公司秘书与合规 - 公司秘书周琛2018年接受不少于15小时专业培训[189] - 公司秘书年度接受专业培训不少于15小时[191] - 公司2018年遵守企业管治守则原则及适用条款[184] 股东信息与沟通 - 公司股息政策不保证在特定时期内会提出或宣派股息[20][23] - 公司2018年度未派发股息[51] - 公司可供分派储备为零[63] - 持有不少于十分之一已发行股本的股东可请求召开特别股东大会[193][197] - 董事会须在收到股东书面请求后两个月内召开特别股东大会[194][196] - 若董事会21日内未召开特别股东大会，股东可自行召开[194][196] - 股东可通过书面形式向公司秘书提出查询及建议[195] - 股东大会投票结果于会议当天公布在公司网站[199] - 公司网站提供企业信息、财报及公告供股东查阅[200] 股权结构与控股股东 - 李丰茂通过受控法团持有公司74.93%普通股[78] - 香港国信兴业投资集团持有公司2,112,395,735股普通股，占比74.93%[106] - Clever Robust Limited通过证券权益持有相同数量股份2,112,395,735股，占比74.93%[106] - 华融投资股份有限公司通过受控制法团权益持有2,112,395,735股，占比74.93%[106] - 中国华融国际控股有限公司持有相同数量股份2,112,395,735股，占比74.93%[106] - 中国华融资产管理股份有限公司持有2,112,395,735股普通股，占比74.93%[106] - 马德民先生及黎颖麟先生作为股份接管人管理2,112,395,735股，占比74.93%[106] - 李先生被视为持有香港国信兴业投资集团有限公司的2,112,395,735股股份[80] - 香港国信因结欠呈请人债务170,000,000港元于2018年12月10日被提出清盘呈请[81][82] - 香港国信持有的2,112,395,735股股份已被委任接管人[81][82] - 控股股东李丰茂需在贷款期间保持超过50%的控制性股权[113] 公司融资与贷款 - 公司获得2亿港元两年期定期贷款，并于2018年8月续期[112] 公司投资与证券 - 公司2018年度未购买、出售或赎回任何上市证券[114] 公司架构与运营地 - 公司注册地包括百慕大、香港、英属维尔京群岛和日本[44] - 公司业务由香港和日本附属公司运营[44] - 公司在香港联合交易所上市[44] 购股权计划 - 公司购股权计划可供发行股份总数于2013年6月25日为263,165,208股，占已发行股份10%[88] - 2016年5月27日更新后，截至2017年12月31日可供发行股份为281,910,208股，占已发行股份10%[88] - 2018年度未授出、行使、失效或注销任何购股权[88] - 任何参与者12个月内获授购股权不得超过已发行股份总数1%[88] - 购股权行使期限不超过授予日起10年[93] - 接受购股权要约需支付1港元[95] - 购股权行使价不得低于授予日收市价、前5个交易日平均收市价或股份面值中的最高者[96] 客户与供应商集中度 - 公司最大客户销售额占总销售额23%[64] - 前五大客户销售额合计占总销售额32%[64] - 向最大供应商采购额占总采购额41%[64] - 前五大供应商采购额合计占总采购额79%[64] 法规与风险 - 公司业务受本地及国际法规影响，需密切监控政策变化[29][35]