收入和利润表现 - 收益同比增长70.3%，从4270.5万港元增至7274.4万港元[9] - 总收益同比增长70.3%，从42,705千港元增至72,744千港元[31] - 公司总收益同比增长70.3%，从42,705千港元增至72,744千港元，主要增长动力来自中国（香港除外）市场，其收益增长81.1%至65,564千港元[41] - 公司总收益同比增长70.3%，从4,270.5万港元增至7,274.4万港元[76] - 经营溢利基本持平，为1557.8万港元（2025年）对比1554.4万港元（2024年）[9] - 期内溢利下降33.6%，从334.9万港元降至222.3万港元[9] - 除税前溢利下降34.6%，从3,405千港元降至2,228千港元[36][37] - 报告期间公司录得溢利约222.8万港元，较上一期间的340.5万港元有所下降[90] - 公司拥有人应占期内溢利下降39.5%，从3,673千港元降至2,223千港元，而用于计算每股盈利的普通股加权平均数从3,829,305千股增至6,352,702千股[53] - 每股基本盈利为0.03港仙，低于去年同期的0.10港仙[11] 成本和费用 - 折旧开支大幅增加127.5%，从1788.9万港元增至4069.6万港元[9] - 投资物业折旧大幅增加132.8%，从17,194千港元增至40,015千港元[40][50] - 折旧开支增加约2280.7万港元至4069.6万港元，增幅为127.5%[82] - 融资成本增长10.0%，从12,139千港元增至13,350千港元，主要由于租赁负债已付利息从6,213千港元增至10,038千港元[46] - 融资成本增加约121.1万港元至1335万港元，增幅为10%[89] - 银行借贷利息支出下降45.6%，从5,926千港元减少至3,222千港元[46] - 员工成本增加约431.4万港元至1304.7万港元，增幅为49.4%[81] - 物业相关开支减少约129.2万港元至205.3万港元，降幅为38.6%[85] - 法律及专业服务费大幅减少70.4%，从1,365千港元降至404千港元[50] - 期内租赁现金流出总额从上年同期的1,141千港元降至2025年上半年的514千港元，降幅约为54.9%[55] 各业务线表现 - 物业投资分部收益增长95.4%，从30,023千港元增至58,686千港元[36][37] - 物业投资租金收入同比增长95.5%，从3,002.3万港元增至5,868.6万港元[77] - 物业投资分部溢利大幅下降83.2%，从10,015千港元降至1,679千港元[36][37] - 新增建设服务分部贡献收益1,771千港元[31][36] - 建设服务收益从零增至177.1万港元[80] - 建设服务分部录得亏损2,123千港元[36] - 物业管理及相关服务收益下降6.5%，从9,639千港元降至9,009千港元[31] - 物业管理及相关服务收益同比下降6.5%，从963.9万港元降至900.9万港元[78] - 园艺服务及销售植物收益增长7.7%，从3,043千港元增至3,278千港元[31] - 园艺服务及植物销售收益同比增长7.7%，从304.3万港元增至327.8万港元[79] 各地区表现 - 公司总收益同比增长70.3%，从42,705千港元增至72,744千港元，主要增长动力来自中国（香港除外）市场，其收益增长81.1%至65,564千港元[41] - 中国（香港除外）地区的非流动资产从344,128千港元增至372,557千港元，而香港地区的非流动资产从661,636千港元降至615,408千港元[41] 现金流状况 - 现金及现金等价物增加29.9%，从2046.1万港元增至2658.4万港元[13] - 经营现金流转正为44,692千港元，相比去年同期现金流出14,856千港元，改善显著[17] - 投资活动现金流出净额为2,973千港元，主要由于支付给业主的按金为3,310千港元，远低于去年同期的305,200千港元[17] - 融资活动现金流出净额为35,561千港元，主要由于偿还租赁负债26,370千港元及利息13,350千港元，而去年同期为现金流入291,301千港元（因发行可换股债券353,360千港元）[17] - 现金及现金等价物净增加6,158千港元，期末余额为26,584千港元，相比期初20,461千港元增长约30%[17] 资产和负债变动 - 银行借贷减少11.1%，从1.44亿港元降至1.28亿港元[13] - 于2025年6月30日，未偿还银行贷款为1.28亿港元，较2024年12月31日的1.44亿港元减少[91] - 银行借贷总额从1.44亿港元降至1.28亿港元[67] - 贸易及其他应收款项增加31.9%，从3228.2万港元增至4257.2万港元[13] - 贸易应收款项净额从2024年12月31日的28,203千港元增至2025年6月30日的38,512千港元，增幅约为36.5%[62] - 合同负债从2024年12月31日的14,734千港元大幅增至2025年6月30日的38,379千港元，增幅约为160.6%[63] - 贸易及其他应付款项总额从2024年12月31日的43,199千港元增至2025年6月30日的55,907千港元，增幅约为29.4%[63] - 应付控股股东款项从2024年12月31日的21,035千港元增至2025年6月30日的40,840千港元，增幅约为94.2%[65] - 已向业主支付的按金从2024年12月31日的254,037千港元增至2025年6月30日的257,347千港元，增加3,310千港元[60] - 租赁负债现值从3.5335亿港元降至3.3874亿港元[66] - 综合资产总额微增0.3%，从1,075,264千港元增至1,078,768千港元[39] - 综合负债总额微增0.4%，从584,500千港元增至586,771千港元[39] - 资产净值为4.92亿港元，较2024年底的4.91亿港元略有增加[14] - 公司资产负债比率为103%，较2024年12月31日的106%有所改善[95] 投资物业 - 投资物业公允值收益大幅下降84.0%，从312.9万港元降至50.0万港元[9] - 投资物业（香港住宅单位）公允价值为355,500千港元，较2024年末的355,000千港元略有增加[27][28] - 投资物业公允价值计量属于第三层级，采用收入法估值，关键输入数据包括资本化比率和月租金等[28] - 按公允价值计量的投资物业价值从2024年12月31日的355,000千港元微增至2025年6月30日的355,500千港元，增加500千港元[56][57] - 投资物业总账面价值从2024年12月31日的748,905千港元下降至2025年6月30日的728,046千港元，降幅约为2.8%[56] - 分租安排下租赁物业的账面净值从2024年12月31日的393,905千港元下降至2025年6月30日的372,546千港元，降幅约为5.4%[58][59] 其他收入和支出 - 其他收入及收益增长66.0%，从2,303千港元增至3,822千港元，主要得益于已付租赁按金的推算利息收入从1,364千港元增至2,681千港元[40][44] - 所得税开支显著下降，当期中国企业所得税拨备仅为5千港元，而去年同期为56千港元[48] 管理层讨论和指引 - 公司录得流动负债净额约172,216,000港元，对持续经营能力存在重大疑虑[20] - 控股股东已同意提供足够资金以支付到期负债，并承诺至少12个月内不要求偿还往来账结余约40,840,000港元[21] - 出现一名主要客户A，贡献收益13,042千港元，但未达到集团总收益的10%以上[42] - 公司于报告期内收购物业、厂房及设备花费427千港元，较2024年同期的196千港元增长约117.9%[61] - 银行借贷年利率为一个月香港银行同业拆息加2%或港元最优惠利率减0.5%[68] - 银行借贷由账面价值3.555亿港元的投资物业及其他资产作抵押[69] - 公司发行本金总额约3.5336亿港元、年利率3.6%的可换股债券，并已全部转换为35.336亿股股份[70][71] - 公司每股资产净值为0.08港元，已发行普通股为63.527亿股[92] - 于2025年6月30日，公司雇员总数为116名，较2024年12月31日的149名减少[102] - 公司主席黄炳煌同时履行行政总裁职责，偏离企业管治守则[117] - 审核委员会认为中期报告符合相关会计准则并已作出适当披露[118] 股权结构 - 董事黄炳煌通过控股公司持有公司38.124亿股股份，占总股本的60.01%[108] - 主要股东中亞控股集團有限公司持有公司3,812,395,735股普通股，占总股份的60.01%[111] - 主要股东李军通过中軍控股集團有限公司持有公司951,500,000股普通股，占总股份的14.98%[111] - 主要股东熊國強通过旭宏國際有限公司持有公司597,600,000股普通股，占总股份的9.41%[111] - 公司主席黄炳煌被视为持有中亞控股集團有限公司100%股权，因此拥有公司3,812,395,735股股份的权益[111] - 截至2025年6月30日，公司无已授出而尚未行使的购股权[113] - 报告期间公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[114]

财报信息 - 公司2025年中期报告9月30日发布，可在www.00063.cn和www.hkexnews.hk查看[2][9][11] 通讯发布 - 2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯，在上述网站提供[3][10] 股东通讯 - 非登记股东收通讯需联系中介提供邮箱，未提供需主动查网站[4][5][11][12] - 想收印刷本可填回条交股份过户处或发邮件说明[6][11] 其他信息 - 有疑问可工作日9:00 - 17:00致电(852) 3899 0300咨询[6][11] - 股份过户处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[12] - 查改个人资料电邮地址为PrivacyOfficer@computershare.com.hk[12]

财报发布 - 公司2025年中期报告9月30日发布，中、英文版本可在公司网站和香港交易所披露易网站查看[2][9] 通讯方式 - 2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯，中、英文版在上述网站提供，取代印刷本[3][10] 股东通知 - 建议股东扫描二维码或签署回条交回股份过户处提供邮箱地址，确保收到通讯[4][11] - 未收到有效邮箱地址，可能无法收到通知，需主动查网站，将发印刷本可行动通讯[5][12] - 股东想收印刷本可填回条交过户处或发邮件说明，指示有效期1年[6][12] 咨询方式 - 有疑问可在工作日上午9:00至下午5:00致电(852) 3899 0300咨询[7][12] 选项说明 - 选项1扫描二维码提供邮箱收电子通讯，无须交回条[16] - 选项2书面提供邮箱收电子通讯[16] - 选项3要求收印刷本，指示有效期1年[16] 回条规则 - 联名股东回条须所有联名股东联合签署才有效[16] - 未签署或填写不正确的回条作废[16] - 未收到有效邮箱地址无法发通知[16] - 提供多邮箱只登最后地址[16] - 选项3划「✓」不登邮箱，只收印刷版[16] - 不处理回条额外指示[16]

股份情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为200亿股，面值0.05港元，法定/注册股本为10亿港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为63.52702084亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为63.52702084亿股[2] - 8月公司各类股份数目与7月底相比均无变化[1][2]

财务表现 - 公司2025年上半年营业总收入达1.53亿元 较去年同期大幅增长215.85% 增加1.04亿元 在已披露同业公司中排名第45 [1] - 公司归母净利润亏损502.40万元 较去年同期下降579.78% 减少607.11万元 同业排名第34 [1] - 摊薄每股收益为-0.02元 较去年同期下降573.53% 减少0.02元 同业排名第34 [3] 盈利能力指标 - 毛利率为4.34% 较上季度提升1.40个百分点 但较去年同期下降5.51个百分点 同业排名第58 [3] - ROE为-3.49% 较去年同期下降4.11个百分点 同业排名第50 [3] 资产运营效率 - 总资产周转率达0.53次 较去年同期大幅提升400.66% 增加0.43次 实现连续两年增长 同业排名第1 [4] - 存货周转率为3.81次 较去年同期增长216.67% 增加2.61次 实现连续两年增长 同业排名第1 [4] 财务健康度 - 资产负债率为47.67% 较上季度下降5.06个百分点 较去年同期下降3.78个百分点 同业排名第51 [3] - 经营活动现金净流出2006.16万元 较去年同期增加流出1199.15万元 同业排名第26 [1]

财务表现 - 收益7274.4万港元 同比增长70.3% [1] - 公司拥有人应占溢利222.3万港元 同比下降39.5% [1] - 每股基本盈利0.03港仙 [1] 收益增长驱动因素 - 物业投资收益大幅增加 [1] - 建设服务收益大幅增加 [1]

财务表现 - 收益7274.4万港元 同比增长70.3% [1] - 公司拥有人应占溢利222.3万港元 同比下降39.5% [1] - 每股基本盈利0.03港仙 [1] 收益增长驱动因素 - 物业投资收益大幅增加 [1] - 建设服务收益大幅增加 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比增长70.3%至7274.4万港元（上年同期4270.5万港元）[3] - 总收益72,744千港元，同比增长70.3%（2024年同期：42,705千港元）[21] - 总收益从4270.5万港元增至7274.4万港元，增幅70.3%[65] - 经营溢利基本持平为1557.8万港元（上年同期1554.4万港元）[3] - 期内溢利下降33.6%至222.3万港元（上年同期334.9万港元）[3] - 除税前溢利2,228千港元，包含其他收入及收益5,472千港元[23] - 报告期间溢利为2,228,000港元（对比前期3,405,000港元）[78] - 公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为2,223千港元，同比下降39.5%[38] - 每股基本盈利下降70%至0.03港仙（上年同期0.10港仙）[4] 成本和费用（同比环比） - 折旧开支激增127.5%至4069.6万港元（上年同期1788.9万港元）[3] - 折旧及摊销开支增加22,807,000港元（127.5%）至40,696,000港元[71] - 融资成本增加10%至1335万港元（上年同期1213.9万港元）[3] - 融资成本增加1,211,000港元（10%）至13,350,000港元[77] - 融资成本总额1335万港元，其中租赁负债已付利息1003.8万港元（75.2%），银行借贷利息322.2万港元（24.1%）[34] - 员工成本增加4,314,000港元（49.4%）至13,047,000港元[70] - 物业相关开支减少1,292,000港元（38.6%）至2,053,000港元[73] - 其他经营及行政开支增加915,000港元（34.8%）至3,541,000港元[75] - 即期所得税开支5千港元（中国企业所得税）[36] 各条业务线表现 - 分租安排租金收入54,784千港元，同比增长106.2%（2024年同期：26,567千港元）[21] - 物业投资分部收益58,686千港元，分部溢利1,679千港元[23] - 建设服务分部收益1,771千港元（新业务），分部亏损2,123千港元[18][23] - 物业管理服务收益9,009千港元，同比下降6.5%（2024年同期：9,639千港元）[21] - 园艺服务及植物销售收益3,278千港元，同比增长7.7%（2024年同期：3,043千港元）[21] - 园艺服务及植物销售收益增加235,000港元（7.7%）至3,278,000港元[68] - 投资物业租金收入3,902千港元，同比增长12.9%（2024年同期：3,456千港元）[21] - 公司总收益为4270.5万港元，其中物业投资贡献3002.3万港元（70.3%），园艺服务及销售植物贡献304.3万港元（7.1%），物业管理及其他相关服务贡献963.9万港元（22.6%）[25] - 分部溢利总额1316.6万港元，物业投资分部溢利1001.5万港元（76.1%），园艺服务及销售植物分部溢利88.8万港元（6.7%），物业管理及其他相关服务分部溢利226.3万港元（17.2%）[25] - 物业投资租金收入从3002.3万港元增至5868.6万港元，增幅95.5%[66] - 物业管理服务收益从963.9万港元降至900.9万港元，降幅6.5%[67] 各地区表现 - 中国（香港除外）地区收益6556.4万港元，同比增长81.1%（2024年：3620.6万港元）[31] 投资物业公允值变化 - 投资物业公允值收益大幅下降84%至50万港元（上年同期312.9万港元）[3] - 投资物业公允值收益50万港元[29] - 投资物业公允价值收益约500,000港元[76] - 投资物业公允价值收益500千港元，总公允价值达355,500千港元[42] - 投资物业公允价值355,500千港元（第三级计量），较期初355,000千港元增长0.14%[15][16] - 投资物业价值减少2.8%至7.280亿港元（期初7.489亿港元）[5] - 按成本模型计量的投资物业账面值为372,546千港元，同比下降5.4%[42][44] - 投资物业抵押价值从3.55亿港元微增至3.555亿港元[59] - 投资物业折旧4001.5万港元[37] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物增长29.9%至2658.4万港元[5] - 流动负债净额达1.722亿港元引发持续经营重大疑虑[9] - 综合资产总额107876.8万港元，其中物业投资分部资产102588.9万港元（95.1%）[27] - 综合负债总额58677.1万港元，物业投资分部负债36585.1万港元（62.3%），银行借贷12800万港元（21.8%）[27] - 银行借贷从1.44亿港元降至1.28亿港元，降幅11.1%[56] - 银行借贷减少至128,000,000港元（对比144,000,000港元）[79][81] - 资产负债比率改善至103%（对比106%）[84] - 贸易应收款项总额38,512千港元，同比增长36.5%[49] - 0-90天账龄贸易应收款项占比92.6%，达35,661千港元[50] - 合同负债大幅增长至38,379千港元，同比增加160.4%[51] - 物业厂房及设备收购支出427千港元，同比增长117.9%[48] - 使用权资产账面值1,324千港元，累计折旧632千港元[40] - 租赁现金流出总额514千港元，同比增长5.1%[41] - 公司应付控股股东款项从2103.5万港元增至4084万港元，增幅94.1%[52][53] - 租赁负债现值从3.5335亿港元降至3.3874亿港元，降幅4.1%[52] - 短期租赁付款现值从6487.9万港元增至6760.6万港元[52] - 租赁承担总额从4.4136亿港元降至3.9636亿港元[63] 其他收入及融资活动 - 其他收入及收益总额382.2万港元，其中已付租赁按金推算利息收入268.1万港元（70.1%）[33] - 可换股债券转换发行35.336亿股股份，总本金3.5336亿港元[61] - 普通股加权平均数为6,352,702千股，同比增加65.9%[38] 管理层讨论和指引 - 控股股东承诺12个月内不要求偿还往来账结余40,840千港元[12] - 公司主席黄炳煌兼任行政总裁职务，偏离企业管治守则第C.2.1条[95] - 董事会认为主席兼行政总裁职务合并可推动业务策略落实并提高经营效率[95] - 董事会承诺定期检讨管理结构优缺点并在必要时采取适当措施[95] - 报告期末后未发生可能影响集团的重大事项[96] - 审核委员会由曹思维（主席）、王荣芳及段日煌组成[97] - 审核委员会确认业绩公告符合相关会计准则、规则及法规[97] - 中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站[98] - 中期报告将适时寄发股东并刊载于上述网站[98] - 董事会成员包括3名执行董事及3名独立非执行董事[99] - 执行董事包括黄炳煌（主席兼行政总裁）、夏萍及王丽姣[99]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议 [1] - 会议将审议通过截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

业绩相关 - 2025年8月28日举行董事会会议批准2025年上半年中期业绩及发布[3] - 会议考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期董事会成员含执行董事与独立非执行董事[4]