观点网讯：1月3日，恒基地产旗下香港住宅项目晓柏峰单日售出12套单位，总成交额达6666万元，最高 成交呎价录得20088元。 截至1月3日，恒基营业（一部）2026年累计实现超1.2亿港元销售额，涉及THE HENLEY系列、BAKER CIRCLE必嘉坊等6个项目共21套成交。其中晓柏峰单日销量占总成交套数的57%，成为该阶段主力销售 项目。 另据了解，新鸿基地产同期推出西沙SIERRA SEA 2A期住宅项目，主推约700平方呎三房户型。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 ...

核心观点 - 新闻核心观点：该新闻提供了香港股市特定交易日的沽空数据排名，重点列出了沽空比率、沽空金额和沽空偏离值位居前列的股票，反映了市场对这些股票的卖空活动集中度及与历史平均水平的偏离情况[1][2] 沽空比率排名 - 长和(00001)、中电控股(00002)、香港中华煤气(00003)的沽空比率位居前三，均为0.00%[1] - 沽空比率排名前十的股票还包括九龙仓集团(00004)、汇丰控股(00005)、电能实业(00006)、电讯盈科(00008)、恒隆集团(00010)、恒生银行(00011)、恒基地产(00012)，其沽空比率均为0.00%[2] 沽空金额排名 - 长和(00001)、中电控股(00002)、香港中华煤气(00003)的沽空金额位居前三，但具体金额数据缺失[1] - 沽空金额排名前十的股票名单与沽空比率排名前十的股票名单完全一致，具体金额数据均缺失[2] 沽空偏离值排名 - 能源及能量环球(01142)、沪上阿姨(02589)、中船防务(00317)的沽空偏离值位居前三，分别为-0.41%、-0.41%、-0.66%[1] - 沽空偏离值排名前十的其他股票包括：德林控股(01709)和狮腾控股(02562)均为-0.70%，巨星传奇(06683)为-0.75%，绿源集团控股(02451)为-0.79%，脑动极光-B(06681)为-0.84%，大众公用(01635)为-1.09%，同源康医药-B(02410)为-1.15%[2] - 偏离值定义为当前股票的沽空比率与该股过去30天平均沽空比率的差值[3]

基金概况与表现 - 鹏华港股通低波红利ETF（159117）于2025年9月30日成立，其业绩比较基准为标普港股通低波红利指数收益率(经汇率调整后) [1] - 该基金管理费率为每年0.30%，托管费率为每年0.10% [1] - 截至12月26日，基金最新份额为1.51亿份，最新规模为1.56亿元 [1] - 截至12月29日，基金近20个交易日累计成交金额为9631.90万元，日均成交金额为481.59万元 [1] - 12月29日，该基金收盘下跌0.68%，成交额为358.53万元 [1] 基金经理与持仓 - 基金现任基金经理为闫冬和余展昌，两人均自2025年9月30日开始管理该基金，任职期内收益均为2.95% [1] - 基金前十大重仓股及其持仓占比如下：恒隆地产(1.08%)、江西铜业股份(1.08%)、中国神华(1.05%)、远东宏信(0.99%)、中国海洋石油(0.96%)、信和置业(0.94%)、中国石油股份(0.87%)、恒安国际(0.87%)、恒基地产(0.81%)、中银香港(0.81%) [2]

市场整体表现 - 香港恒生指数于12月22日上涨111.24点，涨幅0.43%，收报25801.77点 [1] - 全日主板成交额为1697.77亿港元 [1] - 国企指数上涨38.45点，涨幅0.43%，收报8939.68点 [1] - 恒生科技指数上涨47.79点，涨幅0.87%，收报5526.83点 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股微涨0.08%，收报614.5港元 [1] - 香港交易所股价无升跌，收报407港元 [1] - 中国移动下跌0.24%，收报83.7港元 [1] - 汇丰控股上涨1.68%，收报121.3港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团下跌0.3%，收报40.02港元 [1] - 新鸿基地产微涨0.05%，收报95.55港元 [1] - 恒基地产下跌0.2%，收报29.22港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行下跌0.45%，收报4.4港元 [1] - 建设银行上涨0.67%，收报7.54港元 [1] - 工商银行上涨0.16%，收报6.13港元 [1] - 中国平安下跌0.31%，收报65.25港元 [1] - 中国人寿下跌1.11%，收报28.48港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份下跌0.44%，收报4.51港元 [1] - 中国石油股份下跌0.12%，收报8.08港元 [1] - 中国海洋石油上涨2.06%，收报20.8港元 [1]

基金产品概况 - 鹏华港股通低波红利ETF（159117）于2025年9月30日成立，其业绩比较基准为标普港股通低波红利指数收益率(经汇率调整后) [1] - 该基金管理费率为每年0.30%，托管费率为每年0.10% [1] - 截至12月16日，基金最新份额为1.55亿份，最新规模为1.58亿元 [1] 近期市场表现与流动性 - 12月17日，该基金收盘上涨0.10%，当日成交额为601.87万元 [1] - 截至12月17日，该基金近20个交易日累计成交金额为9779.76万元，日均成交金额为488.99万元 [1] 基金经理与业绩 - 该基金现任基金经理为闫冬和余展昌，均自2025年9月30日开始管理 [1] - 两位基金经理自任职以来，任职期内收益均为3.22% [1] 基金持仓结构 - 根据最新定期报告，基金前十大重仓股均为港股通标的，覆盖地产、能源、金融、材料及消费品等多个行业 [2] - 前两大重仓股恒隆地产和江西铜业股份持仓占比均为1.08%，持仓市值分别为406.64万元和405.65万元 [2] - 其他主要持仓包括中国神华(持仓占比1.05%)、远东宏信(0.99%)、中国海洋石油(0.96%)、信和置业(0.94%)、中国石油股份(0.87%)、恒安国际(0.87%)、恒基地产(0.81%)及中银香港(0.81%) [2]

基金产品概况 - 鹏华港股通低波红利ETF（基金代码：159117）于2025年9月30日成立，其业绩比较基准为标普港股通低波红利指数收益率(经汇率调整后) [1] - 该基金管理费率为每年0.30%，托管费率为每年0.10% [1] - 截至12月15日，基金最新份额为1.55亿份，最新规模为1.60亿元 [1] 近期市场表现与交易数据 - 12月16日，该基金收盘下跌1.46%，当日成交额为809.18万元 [1] - 截至12月16日，该基金近20个交易日累计成交金额为1.00亿元，日均成交金额为501.35万元 [1] 基金经理与业绩 - 该基金现任基金经理为闫冬和余展昌，两人均自2025年9月30日开始管理该基金 [1] - 自任职以来，两位基金经理的任职期内收益均为3.58% [1] 基金持仓结构 - 根据最新定期报告，基金前十大重仓股均为港股，持仓占比相对均衡，单只股票占比在0.81%至1.08%之间 [2] - 具体重仓股及持仓占比为：恒隆地产(1.08%)、江西铜业股份(1.08%)、中国神华(1.05%)、远东宏信(0.99%)、中国海洋石油(0.96%)、信和置业(0.94%)、中国石油股份(0.87%)、恒安国际(0.87%)、恒基地产(0.81%)、中银香港(0.81%) [2] - 持仓行业覆盖地产、能源、金融、工业及消费品等多个板块 [2]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌393.47点，跌幅1.54%，收于25235.41点 [1] - 主板全日成交额为2015.28亿港元 [1] - 国企指数下跌159.77点，跌幅1.79%，收于8757.93点 [1] - 恒生科技指数下跌95.91点，跌幅1.74%，收于5402.51点 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌1.08%，收于596.5港元 [1] - 香港交易所下跌1.93%，收于396港元 [1] - 中国移动下跌0.94%，收于84.3港元 [1] - 汇丰控股无升跌，收于116.2港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团下跌1.78%，收于38.7港元 [1] - 新鸿基地产下跌2.23%，收于94.35港元 [1] - 恒基地产上涨0.34%，收于29.16港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行下跌1.82%，收于4.32港元 [1] - 建设银行下跌2.12%，收于7.39港元 [1] - 工商银行下跌1.81%，收于5.98港元 [1] - 中国平安下跌2.07%，收于63.9港元 [1] - 中国人寿下跌4.13%，收于27.38港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份下跌1.13%，收于4.37港元 [1] - 中国石油股份下跌1.35%，收于8.03港元 [1] - 中国海洋石油下跌2.32%，收于20.2港元 [1]

文章核心观点 - 花旗认为中资企业的需求将继续为香港写字楼市场提供支持 主要驱动因素包括中国科技及龙头企业可能效仿购置物业、A股公司双重上市设立区域总部、以及香港政府启动出海专班协助内地企业拓展国际市场[1] - 花旗观察到香港写字楼出售的主要动机是业主换取现金、优化投资组合或与长期租户建立战略合作 而买家需求则反映了在资本价值从高位回落52%后的抄底行为以及对冲未来租金上涨风险的考量[1] - 花旗预计2026年中环和西九龙区域的写字楼表现将优于其他区域 并认为明年底中环主要业主的租金可能趋于平稳 西九龙的新供应如IGC在争夺需求方面具有竞争力[2] - 花旗预计由于整体新增供应量创历史新高 铜锣湾的竞争将更为激烈 而港岛东和东九龙的写字楼市场将面临一定压力[2] 近期重大交易案例 - 京东集团以35亿港元从丽新发展购入中环中国建设银行大厦50%权益[1] - 一家本地高等教育机构以19.6亿港元从丰树泛亚洲商业信托购入九龙塘又一城写字楼[1] 市场需求驱动因素 - 更多中国科技巨头及其他行业龙头企业可能效仿阿里巴巴及京东的做法 考虑购置香港写字楼物业[1] - 越来越多的A股公司在香港双重上市 并在香港设立区域总部或研发中心[1] - 香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force 协助内地企业拓展国际市场[1] 市场交易动机分析 - 卖方动机：主要为换取即时现金流入、优化投资组合 特别是区域性业主会考虑香港以外地区如新加坡、澳洲的商业物业增长前景 或与现有长期租户建立战略合作伙伴关系[1] - 买方动机：反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52%后存在抄底行为 以及对冲未来潜在的租金上涨风险[1] 区域市场前景与受益方 - 中环区域：预计2026年表现将优于其他区域 利好香港置地及恒基地产 预计明年底主要业主的租金可能趋于平稳[2] - 西九龙区域：预计2026年表现将优于其他区域 利好新鸿基地产 即将推出的优质新供应例如IGC在争夺需求方面可能具有竞争力 租金水平与港岛东区大致相当[2] - 铜锣湾区域：考虑到整体新增供应量创历史新高 竞争将更为激烈 希慎兴业的利园项目可能表现较好[2] - 港岛东及东九龙区域：如太古地产的太古城中心及东九龙将面临一定压力[2]

文章核心观点 - 花旗认为中资企业的需求将继续为香港写字楼市场提供支持 并指出当前市场存在抄底行为和对冲租金上涨的动机 同时预计不同区域的写字楼表现将出现分化 [1][2] 市场驱动因素与需求分析 - 近期市场出现重大交易：京东集团以35亿港元购入中环中国建设银行大厦50%权益 本地高等教育机构以19.6亿港元购入九龙塘又一城写字楼 [1] - 中资企业需求是核心驱动力：更多中国科技巨头及行业龙头或效仿阿里巴巴及京东的做法购置香港写字楼物业 [1] - 上市与政策支持：越来越多的A股公司在港双重上市并在香港设立区域总部或研发中心 香港于10月启动出海专班协助内地企业拓展国际市场 [1] - 卖方动机：香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合 或与现有长期租户建立战略合作伙伴关系 [1] - 买方动机：需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52%后存在抄底行为 以及对冲未来潜在的租金上涨风险 [1] 区域市场表现与公司影响 - 预计2026年中环和西九龙的写字楼表现将优于其他区域 [2] - 中环市场：预计明年底中环主要业主如香港置地、恒基地产的租金可能趋于平稳 利好香港置地及恒基地产 [2] - 西九龙市场：即将推出的优质新供应例如IGC在争夺需求方面可能具有竞争力 租金水平与港岛东区大致相当 利好新鸿基地产 [2] - 其他区域压力：考虑到整体新增供应量创历史新高 预计铜锣湾的竞争将更为激烈 希慎兴业的利园项目可能表现较好 而港岛东如太古地产的太古城中心及东九龙将面临一定压力 [2]

文章核心观点 - 花旗认为中资企业的需求将继续为香港写字楼市场提供支持，并指出当前市场存在抄底行为和对冲租金上涨的动机 [1] - 花旗预计2026年中环和西九龙的写字楼表现将优于其他区域，而铜锣湾、港岛东及东九龙将面临不同程度的竞争或压力 [2] 近期市场交易动态 - 京东集团以35亿港元购入中环中国建设银行大厦50%权益 [1] - 一家本地高等教育机构以19.6亿港元购入九龙塘又一城写字楼 [1] - 部分写字楼出售动机包括业主换取即时现金流入、优化投资组合或与长期租户建立战略合作关系 [1] 市场需求驱动因素 - 更多中国科技巨头及行业龙头企业可能效仿阿里巴巴及京东，考虑购置香港写字楼物业 [1] - 越来越多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心 [1] - 香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场 [1] 市场现状与买家动机 - 香港写字楼平均资本价值已从高位回落52% [1] - 买家需求反映市场存在一定程度的抄底行为 [1] - 买家动机包括对冲未来潜在的租金上涨风险 [1] 区域市场展望与受益公司 - 预计2026年中环和西九龙写字楼表现将优于其他区域 [2] - 中环市场利好香港置地及恒基地产，预计明年底主要业主租金可能趋于平稳 [2] - 西九龙市场利好新鸿基地产，即将推出的优质新供应（如IGC）在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大致相当 [2] - 铜锣湾竞争将更为激烈，希慎兴业的利园项目可能表现较好 [2] - 港岛东（如太古地产的太古城中心）及东九龙将面临一定压力 [2] - 整体新增供应量创历史新高是加剧部分区域竞争的背景 [2]