公司评级与目标价调整 - 摩根士丹利上调新鸿基地产目标价，由105港元升至120港元，评级为“增持” [1] - 摩根士丹利上调恒基地产目标价，由30港元升至36港元，评级为“增持” [1] - 摩根士丹利上调长实集团目标价，由39港元升至47港元，评级由“与大市同步”升至“增持” [1] 行业前景与核心驱动因素 - 预期今年住宅楼价将上升10% [1] - 推动楼价上涨的因素包括：内地买家需求增加、库存消耗、供应有限以及利率下行 [1] - 人才流入带动租金表现强劲，预期今年租金将增长5% [1] - 强劲的租金意味着更高的收益率和正向利差收益，从而刺激更多投资需求 [1] - 恒指上升产生的财富效应也有助支持楼价 [1]

该行预期今年住宅楼价将上升10%，主要受内地买家需求增加、库存消耗、供应有限以及利率下行等因 素推动。此外，人才流入带动租金表现强劲，意味着收益率更高及正向利差收益，亦刺激更多投资需 求；该行预期今年租金将增长5%。同时，恒指上升所产生的财富效应，也有助支持楼价。 摩根士丹利发布研报称，上调多只地产股目标价，当中首选新鸿基地产(00016)及恒基地产(00012)，目 标价分别由105港元及30港元，升至120港元及36港元，均获"增持"评级。而长实集团(01113)亦为该行首 选之一，评级由"与大市同步"升至"增持"，目标价由39港元上调至47港元。 ...