战略升级与行业机遇 - 公司启动核心战略拓展，依托三十年地产智慧化根基，向文旅产业迸发，开启“地产筑基、文旅拓新”的发展新周期 [1][26] - 消费市场正从“空间需求”向“体验需求”转变升级，公司旨在打造“科技+服务+体验”的旅居新生态 [1][26] - 文旅产业迎来政策与消费双重红利，“智慧文旅”被纳入《“十四五”旅游业发展规划》，市场空间达万亿级 [1][26] - 2023年国内出游人次达48.91亿，同比增加23.61亿，同比增长93.3% [1][26] - 智慧文旅行业竞争格局呈“三层金字塔”结构，从单一产品竞争演变为“生态协同”、“垂直深耕”与“创新突围”并存 [1][26] 公司基础与能力积淀 - 公司是集研发、生产、销售及服务于一体的高新科技企业，在厦门拥有46万平方米产业基地 [2][27] - 公司全国布局37家分公司、200多个驻外办事处，累计服务超4000万用户，占据超20%市场份额 [2][27] - 超60%的百强地产为公司长期合作伙伴 [2][27] - 公司深耕智能化领域33年，构建了覆盖智能硬件、物联网平台、全周期服务的完整能力体系 [2][27] - 在地产场景打磨的AIoT物联网平台、智能中控系统等核心技术，与文旅场景需求高度同源 [2][27] 市场需求与业务切入点 - 消费需求多元化与品质化重塑文旅市场，消费者愿为“特色体验”付费 [3][28] - 2025年6月，养生酒店、社交酒店的主题品类品牌指数涨幅均超8.8% [3][28] - 2024年银发人群出游订单比2023年增长超22%，显著高于大盘，康养旅居需求升温 [3][28] - 67.3%的酒店加码数字化投入，数智化已成为行业“必选项” [3][28] - 特色化与数字化需求叠加，与公司智慧酒店、旅居康养布局高度契合 [3][28] 核心业务布局与落地路径 - 业务聚焦三大场景：无感通行、智慧客房、康养融合 [4][5][29] - 无感通行专为酒店设计，提供从入住到离店的全流程无感化解决方案 [4][29] - 智慧客房覆盖精品酒店、连锁酒店等，提供“智能入住-客房体验-运营管理”全链路服务 [5][29] - 康养融合针对康养酒店，整合健康监测、紧急呼叫、适老化系统，打造“科技+康养”新模式 [5][29] - 落地逻辑是打破传统“技术叠加”，将地产“空间智造能力”延伸为贯穿住前、住中、住后的全流程文旅解决方案 [7][31] 生态协同与产业联盟 - 为解决行业“采购分散、标准不一、部署复杂”痛点，公司联合别样红、TCL、创维、天猫精灵等品牌成立智慧旅居产业联盟 [8][32] - 联盟以平台化思路整合产业链，统一技术接口与服务标准，提供“一站式选品-一体化部署-统一化运维”闭环服务 [8][32] - 依托全屋智能小程序快速选配系统与线下体验馆，打造“线上+线下”新零售服务模式 [8][32] - 通过产业联盟实现核心硬件批量采购，简化流程，缩短项目落地周期 [17][42] - 支持客户通过小程序按需定制功能模块，满足差异化需求 [17][42] 核心竞争优势 - 技术硬实力：立林数字运营服务平台实现“物联网+互联网+服务联网”全域协同，技术可快速迁移至文旅场景 [8][33] - 科研壁垒：拥有500多项知识产权，并设有院士工作站、国家企业技术中心、CNAS国家级实验室 [8][33] - 客户资源：超60%百强地产的合作伙伴，其旗下文旅项目可作为解决方案首批落地场景 [9][34] - 渠道网络：全国37家分公司、200多个驻外办事处确保项目快速落地与本地化运维支持 [12][37] - 用户基础：服务超4000万家庭用户的经验，使解决方案更贴合市场痛点 [15][40] - 服务能力：延续地产领域成熟的售前、售中、售后全流程服务体系，提供24小时运维保障 [16][41] - 旅居服务：升级住前、住中、住后全生命周期体验闭环，实现快速入住、语音控制、一键退房等 [16][41] 战略价值与未来展望 - 赋能消费者：以“无感入住+智能服务+健康保障”为核心，开启高品质旅居新体验 [18][43] - 赋能客户：为超60%百强地产提供多场景一体化解决方案，通过一站式采购为客户降本增效，成为其布局“泛住宿生态”的核心伙伴 [19][44] - 赋能合作伙伴：联盟成员可借助公司资源降低获客与产品适配成本，加速市场推广 [20][45] - 赋能行业：以“技术+服务+生态”整合模式推动行业从“零散升级”向“系统升级”转变 [21][46] - 未来将以“深耕文旅，长效增长”为指引，持续推进项目落地，完善产业联盟生态 [22][23][47] - 持续深化“地产筑基、文旅拓新”协同机制，推动核心业务实现倍增效应 [24][48] - 依托自主研发平台推动技术迭代，朝着“打造国际品牌，实现基业长青”的愿景前行 [25][49]

AI技术应用与平台价值 - 自主研发的AIoT物联网平台将物联网实时数据与国产大语言模型深度融合，内嵌“智能体（AI Agent）”，具备判别式AI和生成式AI应用能力 [1] - AIoT平台通过连接管理设备、采集分析实时数据，提供冷量预测、空调调优、能耗与设备异常识别等智能化管理功能 [1][5] - 平台为员工提供“一句话预定会议室”、“一句话查停车位”、“一句话获取节能建议”等生成式AI应用，提升办公体验 [1][5] - 以达实大厦为例，AIoT平台应用使中央空调机房能效提升超过25%，物业管理费用降低超过25%，物业收益增加超过25% [5] - AIoT平台助力达实大厦空置率维持在10%-20%，优于深圳甲级写字楼三季度约30%的平均空置率 [5] 战略合作与业务拓展 - 2025年11月与罗克韦尔自动化达成战略合作，围绕低碳能源、生物实验室、智慧医疗等领域深度协作 [2] - 合作结合物联网技术创新与AIoT平台能力，旨在实现产品共创，助力中国企业数字化升级 [2] 客户基础与市场覆盖 - 公司聚焦服务金融、科技、高端制造等行业企业客户，包括招商证券、字节跳动、宁德时代等知名企业 [3] - 截至2024年底，已服务深圳61.3%的3000人以上大型制造业上市公司和全国56.9%的500亿市值以上上市公司 [3] - 未来计划基于AI应用服务拓展对现有优质客户的全方位服务 [3]

公司业务与战略 - 公司基于AIoT物联网平台为用户提供智能化与节能服务 [2] - 公司聚焦优质企业用户，客户广泛分布于金融、科技、高端制造等重点行业 [2] - 公司依托优质的客户资源和不断深化的AI和IoT技术能力，持续推动AIoT平台业务在企业园区场景的规模化落地 [2] 客户与市场应用 - 公司已为长鑫存储、中微半导体、兆易创新等国内多个企业园区提供智能终端产品及智能化服务 [2] - 客户在推进数字化转型和提效降本的同时，更重视AI和IoT技术在园区中的实际价值 [2] 技术价值与成效 - AI大模型的强大理解和推理能力与AIoT平台的实时数据深度融合，帮助客户实现节能减排、优化物业管理 [2] - 技术应用有助于提升园区智能化水平和用户体验，不仅降本增效，而且增收创利 [2]

公司战略合作 - 依托达实大厦的领先数字化场景和全面的园区运营数据 共建开放实验室 向社会开放 [1] - 联合合肥工业大学 深圳大学 南开大学等高校及生态伙伴9家共建单位 包括博歌科技 大音智源 格马伊智能 旗云健康 沐曦集成 智城翼云 [1] - 公司提供场地 AIoT物联网平台 终端设备和运营数据支持 合作方提供研发团队和软硬件资源 [1] 技术研发方向 - 共同开展智慧空间技术的研发 测试和应用推广 [1] - 开放实验室首批有9家共建单位带领各自团队入驻 [1]

业务表现 - 2025年上半年AIoT物联网平台持续升级获得金融、科技、高端制造行业头部企业用户认可 [1] - 企业园区营收占比持续提升 2025年半年度剔除融资租赁和租金营收后占比达48% [1] 营收结构 - 医院业务营收占比39% [1] - 轨道交通及数据中心业务营收占比13% [1]

公司技术研发投入 - 公司基于AIoT物联网平台自主研发液冷全局优化节能控制系统、基于AI调优的数据中心能效管控系统及数据中心精准能效控制及管理系统等应用系统 [1] - 截至2025年6月30日额外投入超过2000万元用于液冷全局优化节能控制系统等数据中心相关控制系统的研发 [1] 技术应用与项目实践 - 液冷全局优化节能控制系统已在深圳光明生命科学城大数据中心成功应用于冷板式液冷系统运行管控 [1] - 公司承接项目包括国能商贸云计算中心、前海信息枢纽、光明生命科学城大数据中心等多个大型数据及算力中心项目 [1] 业务现状与发展因素 - 液冷全局优化节能控制系统当前收入占公司整体业务较少 [1] - 业务推广受政策导向、市场需求等多方面因素影响 [1] - 公司将持续关注液冷等新兴技术发展趋势并结合业务实践积极探索 [1]

核心竞争优势 - 依托AIoT物联网平台及AI应用的研发创新能力、30年行业经验、达实大厦碳中和示范场景及"致良知"文化等核心优势保持行业领先地位 [1] - 截至2024年底已服务153家市值500亿元以上企业 优质客户资源为持续发展奠定坚实基础 [1] 营销策略优化 - 营销策略由独立营销转向跨事业部协同营销 面向同一客户联合推广AIoT物联网平台、数据机房精准能效控制、高效中央空调机房等产品和解决方案 [1] - 通过跨事业部协同营销提升综合服务能力 [1] 管理体系升级 - 积极导入DSTE战略管理、LTC营销流程、IPD研发流程强化运营效率与研发能力 [1] - 通过流程优化持续提升公司整体竞争力 [1]

财务表现 - 2024年签约及中标项目金额达31.45亿元 同比增长6.88% [1] - 营业收入同比下降17.28% 但智慧空间产品及技术服务业务逆势增长12.9% [1] - 毛利率同比提升3.58个百分点至27.47% 凸显成本管控成效 [1] - 经营活动现金流连续六年为正 货币资金储备达15.99亿元 [1] 业务发展 - 智慧空间整体解决方案类订单近700项 智慧空间产品类订单超5000项 [1] - 业务结构向以AIoT物联网平台为核心的智慧空间解决方案转型 [1] - 自主研发产品在招商银行总部大厦、隆基绿能产业园、比亚迪智慧工厂等标杆项目落地 [1] 技术研发 - 研发投入持续加码 AIoT平台深度融合国产大模型与生成式AI技术 [2] - 累计获得专利392项 软件著作权563项 [2] - 通过CMMI5认证 引入IPD流程 建设行业解决方案研发团队提升研发效率 [2] 战略规划 - 提出2025-2027年"健康成长"中期战略 以AIoT平台为核心构筑三条业务发展曲线 [2] - 巩固智慧空间、智慧医疗等垂直行业的"生命线"业务 [2] - 突围企业总部、产业园区等细分市场的"突围线"业务 [2] - 孵化设备预测性维护、数据增值服务的"超越线"业务 [2]

财务表现 - 2024年实现营业收入31.71亿元，同比下降17.28%，净利润2588.12万元 [1] - 拟每10股派0.05元，合计派发现金红利1060.29万元 [1] - 智慧空间产品及技术服务业务逆势增长12.9%，毛利率提升3.58个百分点至27.47% [1] - 经营活动现金流连续六年为正，货币资金储备达15.99亿元 [1] 业务发展 - 签约及中标项目金额达31.45亿元，同比增长6.88%，智慧空间整体解决方案类订单近700项，智慧空间产品类订单超5000项 [1] - 从依赖行业智能化集成业务向以"AIoT物联网平台"为核心的智慧空间解决方案业务转型 [2] - 自主研发的智慧空间产品在招商银行总部大厦、隆基绿能产业园、比亚迪智慧工厂等标杆项目落地 [2] - 提出"健康成长"中期战略，以AIoT平台为核心，构筑智慧空间、智慧医疗等垂直行业的"生命线"，企业总部、产业园区等细分市场的"突围线"，设备预测性维护、数据增值服务的"超越线" [3] 研发与技术 - 研发投入持续加码，AIoT平台深度融合国产大模型与生成式AI技术，形成"数据感知—智能决策—设备执行"闭环智控能力 [2] - 累计获得专利392项、软件著作权563项，通过CMMI5认证，引入IPD流程，建设行业解决方案研发团队（SDT） [2] - AIoT V7平台规模化复制与生态协同效应释放，有望在智慧物联领域占据先机 [3] 低碳与ESG - 主导开发的《深圳市高效制冷机房碳普惠方法学（试行）》成为行业标准，达实大厦连续四年实现碳中和，全年接待超10万人次 [2] - 获评"2024年度最佳ESG实践案例奖"，技术创新与社会责任并重 [2] 生态合作 - 举办首届全国生态合作伙伴大会，联动超1400家合作伙伴，未来将进一步深化渠道网络 [3] - 打造LTC市场营销机制、DSTE战略管理机制、IPD产品研发机制、PM数字化保障机制、学习创新机制 [3]