阿联酋房地产市场总体表现 - 2024年阿联酋房地产交易总额接近9000亿迪拉姆，约合1.8万亿元人民币，同期上海一二手房总交易金额约为1.3万亿元人民币 [1] - 阿联酋住宅市场处于政策红利释放、经济结构转型、人口持续流入的黄金周期，迪拜与阿布扎比双核驱动 [1] - 2025年上半年迪拜房地产市场创下有史以来最高交易量和交易值，共记录98726笔房地产销售交易，同比增长22%，成交额高达3269亿迪拉姆，较2020年上半年增长超10倍 [3] 主要城市市场表现 - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额达218.53亿迪拉姆，同比增长30% [2] - 2025年上半年阿布扎比住宅价格攀升至近3年最高水平，为330万迪拉姆/套，较2023年上半年的278万迪拉姆/套和2024年上半年的283万迪拉姆/套涨幅显著 [2] - 2025年上半年迪拜住宅销售均价较2024年同期增长16.6% [3] - 2025年上半年阿布扎比别墅和公寓的租赁回报率同比分别上升8.5%和12.6% [2] - 2024年迪拜高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二，其中朱美拉村圈公寓和阿尔巴沙别墅的回报率分别达到7.2%和6.8% [3] 市场驱动因素 - 2024年阿联酋实际GDP同比增长4%，总量达1.78万亿迪拉姆，央行预测2025年和2026年增速将升至4.4%和5.4% [4] - 2024年非石油业务GDP占比75.5%，房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8%左右 [4] - 截至2024年阿联酋总人口突破1250万，较2023年增长23%，外籍人口占比近九成，25-54岁青壮年占比高达68.62% [4] - 迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等持有成本，2025年黄金签证政策放宽，购房首付从50%降至0% [5] 中国投资者参与情况 - 2025年上半年Aldar Development开发项目销售额达183亿迪拉姆，其中17亿迪拉姆来自中国买家，已超过2024年全年中国买家销售额（15亿迪拉姆） [6] - 高质量共建一带一路促进了阿联酋的发展，通过联合开发与合资合作驱动当地市场发展 [6] - 中东市场凭借独特优势成为全球投资高地，中国企业出海需重点把握四大合作平台以应对新国际形势 [7]