项目开盘表现 - 运河玖院项目开盘首日成交573套 去化率达75% [1][4] - 开盘五天内实现网签364套 成交均价为6.1万元/平方米 [1][4] - 项目首批推出764套房源 占一期总房源的90% [3] 项目规划与产品设计 - 项目总用地面积11.28公顷 规划建筑规模近30万平方米 为通州近年最大综合体项目 [2] - 采用分批开发模式 首批开发三幅居住地块总建筑面积18.13万平方米 [2] - 产品得房率88%-95% 设置270度弧形玻璃采光设计及错层露台 [3] - 户型覆盖90-260平方米 其中200平方米以上平层预售价突破8万元/平方米 [2][3] 市场竞争定位 - 150平方米以下户型定价与周边竞品持平 最低预售价格不足5.5万元/平方米 [4] - 对比同区域缦云ONE项目（成交均价6.9万元/平方米）存在价格优势 [3] - 项目定位覆盖刚改/改善/豪宅多重需求 预计供应超千套房源 [1][6] 企业战略布局 - 中建玖合以74.91亿元底价获取该地块 为两年多来首次在北京拿地 [1][2] - 公司2023年在北京权益销售额52.83亿元 排名当地第17位 [7] - 上海市场销售额61.85亿元 已超过北京市场表现 [7] - 公司明确将北京作为基本盘市场 加紧市场布局 [7] 区域市场动态 - 通州自去年放开"双限购"后土拍市场升温 新房项目集中入市 [5] - 区域内刚需刚改项目去化较快 如招商·云璟揽阅成为销冠 [5] - 招商蛇口联合贝好家/中海地产开发朝棠揽阅项目 10天网签175套 [6]