项目进展 - 深圳前海冰雪世界项目将于9月底正式开业 由公司开发并全资持有 [1] - 项目进入成熟期后中性预期每年贡献营收6.5亿元 净利润1.3亿元 [1] - 票价较竞品定价更高 [1] 业绩影响 - 冰雪世界项目开业有望带动公司经营及业绩提升 [1] - 利润率较高的地块进入结转周期 对业绩有托底作用 [1] - 行业下行环境中公司可能仍有一定减值压力 [1] 资金与股东 - 公司具有国资背景 大股东支持力度高 [1] - 流动性保持充裕 [1] - 未来定向可转债落地发行后 公司有望把握市场潜在复苏环境加力拿地 [1]

华发股份（600325.SH）研究报告摘要 投资评级 - 维持"买入"评级 [3][6] 核心观点 - 深圳前海冰雪世界项目即将开业，预计将成为全球最大室内滑雪场，有望显著提升公司经营业绩 [1][3] - 公司国资背景提供强力支持，定向可转债发行将改善流动性，为未来拿地扩张提供资金保障 [3] - 利润率较高的地块将进入结转周期，对业绩形成支撑 [3] 前海冰雪世界项目分析 - 项目将于2025年9月底正式开业，总占地面积43.7万平方米，总计容建筑面积131.1万平方米 [1][14] - 业态组成：10万平方米冰雪主题游乐设施、10万平方米商业配套、4.9万平方米酒店、30万平方米可售型人才房 [1] - 总投资超296亿元，将打造为城市文旅地标 [1] - 票价体系较竞品高出15%-27%，定位高端市场 [2][25] - 预计成熟期年接待游客超125万人次，中性预期年营收6.5亿元，净利润1.3亿元 [2] - 按25倍PE估算，项目估值范围24-46亿元，中性预期30亿元 [2] 财务表现与预测 - 2024年营收599.92亿元，预计2025/2026/2027年营收分别为662.59/684.37/699.60亿元 [3][10] - 2024年归母净利润9.51亿元，预计2025/2026/2027年分别为2.55/4.97/10.05亿元 [3][10] - 2024年EPS 0.35元/股，预计2025/2026/2027年分别为0.09/0.18/0.37元/股 [3][10] - 毛利率预计从2024年的14.3%逐步回升至2027年的15.0% [10] 土地储备与拿地策略 - 2024年末土储规模1629万平方米，同比下降7.2% [3] - 土储结构优化，2024年华东区域占比达41% [3] - 2024年拿地金额94亿元，2025年上半年36亿元 [3] - 拿地聚焦核心城市，2025年上半年新增土地均位于成都 [31] 资金状况与融资计划 - 定向可转债已获证监会批复，发行总额不超过48亿元 [3] - 可转债发行将改善公司流动性，优化财务结构 [3][42] - 公司现金状况：2024年末现金332.06亿元，预计2025年末将增至429.12亿元 [10] 行业背景与市场机遇 - 中国冰雪经济快速发展，2024-2025年冬季预计冰雪休闲旅游人数5.2亿人次，收入超6300亿元 [1][13] - 国家政策支持冰雪经济发展，实施冰雪运动"南展西扩东进"战略 [13] - 冰雪主题游乐园成为文旅产业新亮点，市场空间广阔 [13]

深圳冰雪项目进展 - 深圳前海冰雪世界项目已进入封闭施工阶段 开始降温和造雪工作 [2] - 项目预计于2023年第四季度开业 [2] 公司销售业绩 - 2023年上半年实现销售额502.2亿元 [2] - 销售均价为26459元/平方米 [2] - 销售规模位列克而瑞行业排名第11位 [2]

重大项目投资进展 - 上半年全市重大项目累计完成投资1786.5亿元 投资进度达58.1% [1] - 2025年全市安排重大项目798个 总投资约3.2万亿元 年度计划投资3076.4亿元 [2] - 建设（新建、续建）项目共679个 [2] 现代产业领域布局 - 现代产业领域计划安排238个重大项目 年度计划投资1026.9亿元 [2] - 推进西门子医疗研发制造基地（投资超10亿元）、立讯精密智能模组基地、比亚迪全球研发中心（超6万名研发人才入驻）等先进制造项目 [1] - 加速建设小米深圳国际总部、抖音后海总部大楼、京东深圳总部大厦、招商银行全球总部大厦等总部经济集群 [1] 民生改善领域投入 - 民生改善领域计划安排292个重大项目 年度计划投资953.7亿元 [3] - 推进深圳海洋大学、前海冰雪世界（9月试营业）、机场三跑道扩建（年底投用 航班容量提升15%以上）等基建项目 [3] - 新增公办普高学位10万个 建成龙岗/坪山/光明/深汕四大高中园 [3] 社会服务设施建设 - 全市医疗总床位数达7.5万张 建成养老机构82家 养老床位14385张 [4] - 设立居家社区养老服务驿站2099家 长者饭堂及助餐点266家 覆盖超20万老年人 [4] - 千人托位数达5.38个 超过"十四五"4.5个目标 写字楼配套托育设施实现就近服务 [3]

项目进展 - 华发股份深圳前海冰雪世界项目核心建筑冰雪中心总体形象进度达95%，幕墙安装完成86%，机电工程收尾至90%，目前正进行雪场拉冷和造雪工作 [1] - 项目预计今年第四季度开业，将提供总长1569米、垂直落差83米的专业赛道 [1] - 项目钢结构用量高达4.2万吨，采用8根巨型格构钢柱支撑上部跨度120米、重达3.5万吨的桁架体系 [1] 项目特点 - 冰雪中心建成后将成为全球规模最大、纬度最低、滑道最专业的室内雪世界，可承办国际赛事 [2] - 项目配套超感公园涵盖冲浪、攀岩等项目，JW万豪酒店已获多项国际设计大奖 [2] - 项目为全年365天运营的一站式滑雪娱乐综合体 [2] 建设创新 - 公司创新采用主体结构半逆做、钢结构分区分片整体提升等工艺压缩建设周期 [2] - 今年2月成立开业工作指挥部，从建设提质、酒店改造到全国招商全力保障项目开业 [2] 行业背景 - 《中国冰雪产业发展研究报告（2024）》预测2025年我国冰雪产业规模将破万亿元 [1] - 冰雪经济正加速从北方"冷资源"转为全国"热产业" [1] 区位优势 - 项目位于粤港澳大湾区黄金内湾，紧邻深圳国际会展中心及国际空港 [1] - 项目将满足南方旺盛的冰雪需求，为北方游客提供"穿短袖玩雪"的独特体验 [2]