房地产投资信托基金(REIT)
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日本货币政策仍面临不确定性
经济日报· 2025-09-28 21:50
货币政策决定 - 日本央行决定连续第五次维持政策利率在0.5%左右不变 [1] - 央行计划每年出售账面金额约3300亿日元的ETF及账面金额约50亿日元的REIT [1] - 有两名委员提出将利率上调至0.75%的提案但被多数票否决 [2] 货币政策前景与考量 - 日本央行行长植田和男明确央行将继续加息的大方向若经济和物价前景改善 [2] - 美国加征关税举措的影响是决定日本是否加息的关键因素其进口价格大幅上涨可能抑制个人消费和经济增长 [3] - 美联储的降息及未来可能连续降息可能导致美元贬值日元升值从而阻碍日本央行加息进程 [3] 经济数据与通胀状况 - 今年8月日本核心消费价格指数同比上涨2.7%低于上月的3.1%自去年11月以来首次降至3%以下 [4] - 食品价格上涨是拉动日本物价上涨的最主要原因但分析认为这是供给侧临时性因素导致下半年物价涨势将趋于放缓 [4] 资产持有与出售计划 - 目前日本央行持有的ETF账面价值总计37万亿日元市场价值约70万亿日元 [1] - 账面金额3300亿日元的ETF市场价值约6200亿日元 [1] 外部环境与政治因素 - 日美关税谈判协议将日本汽车输美关税确定为15%但评估其影响尚需时间可能参考9月短观调查结果 [3] - 由于10月会议难确定明年企业资本投资和工资增长情况重启加息可能推迟到明年 [3] - 日本政局动荡新任自民党总裁可能以政策合作为诱饵与在野党合作考验央行政策独立性 [4]
全球的央行彻底分裂了
搜狐财经· 2025-09-20 13:15
全球央行政策分化 - 全球主要央行政策出现历史性分化,日本央行释放缩表信号,加拿大央行率先降息,美联储启动年内首次降息,英国央行坚持鹰派立场[2] - 这一系列矛盾决策标志着全球央行告别同步行动时代,进入各顾各的碎片化新阶段,每个国家都在应对自身困局[2] - 政策分化违背传统国际金融理论的三元悖论,未来全球汇率波动性和资本流动不稳定性将显著上升[49][50] 日本央行政策调整 - 日本央行维持政策利率在0.5%左右,但计划未来择机出售其持有的ETF及REIT等资产[6] - 具体出售计划为每年约3300亿日元的ETF及50亿日元的REIT,出售时机将视市场情况而定[7] - 此次政策调整更多是被动防御,源于日元贬值压力过大,进口商品价格变贵导致输入性通胀可能重新抬头[12][14][15] - 日本政府债务规模巨大,利率大幅上升可能引发财政危机,因此缩表将是缓慢且可能反复的[18] 美联储降息分析 - 美联储启动年内首次降息,点阵图显示预计年内还将继续降息50个基点[30] - 此次降息被视为追赶式降息,是对经济数据显著弱化的被迫调整,特别是就业市场冷却和消费动能疲软[30][36] - 与1995年及2019年的预防式降息不同,本次降息是对经济动能减弱的追认,政策效果可能低于市场期待[34][37][39] - 美联储决策滞后削弱了政策可信度,使其从引导市场的指挥者转变为被数据牵引的反应者[32][41] 政策分化对市场影响 - 央行政策分化将导致全球资本流动变得更加混乱无序,资金在发达国家与新兴市场之间进行快速且高波动的再配置[52][53] - 美元潮汐效应正在减弱,货币乱流效应增强,加剧全球汇市和资本市场震荡[53] - 在政策分化时期,具备经常账户盈余、外汇储备充足、政策空间较大的经济体通常表现更为稳健[53] 对中国的影响与机遇 - 主要海外央行降息为中国提供更宽松的外部环境,有望减轻人民币贬值压力,拓展国内政策空间[60][61] - 若美联储进入降息周期而中国保持政策定力,中美利差倒挂将收窄,可能吸引国际资本重新流入中国债券市场[65] - 日元汇率走强将削弱日本出口企业竞争力,利好中国在高端制造、汽车、电子等领域的产业升级[65] - 中国凭借充足外汇储备、审慎资本账户管理和较大政策空间,能在全球金融动荡中保持相对稳定[66]
日本央行维持利率不变,将出售资产缩减宽松规模
搜狐财经· 2025-09-19 11:25
货币政策决议 - 日本央行宣布维持政策利率在0.5%左右不变 [1] - 日本央行计划未来择机出售其持有的交易型开放式指数基金(ETF)及房地产投资信托基金(REIT)等资产 [1] 资产出售计划细节 - 日本央行计划每年出售账面金额约3300亿日元的ETF [1] - 日本央行计划每年出售账面金额约50亿日元的REIT [1] - 账面金额3300亿日元的ETF当前市场价值约6200亿日元 [1] 资产持有规模 - 截至今年3月底,日本央行持有的ETF账面价值总计37万亿日元 [1] - 截至今年3月底,日本央行持有的ETF市场价值约70万亿日元 [1] 政策背景与演变 - 新冠疫情期间,日本央行通过扩大资产购买计划等手段加大货币政策宽松力度 [1] - 去年3月,日本央行宣布结束负利率政策、开启首次加息,并停止购买ETF及REIT [1]
日本央行维持利率不变 将出售资产缩减宽松规模
搜狐财经· 2025-09-19 10:40
货币政策决定 - 日本央行宣布维持现行政策利率在0.5%左右不变 [1] - 央行未来将择机在市场上出售其持有的交易型开放式指数基金(ETF)及房地产投资信托基金(REIT)等资产 [1] 资产出售计划 - 日本央行计划每年出售账面金额约3300亿日元的ETF及账面金额约50亿日元的REIT [1] - 账面金额3300亿日元的ETF目前市场价值约6200亿日元 [1] - 截至今年3月底,日本央行持有的ETF账面价值总计37万亿日元,市价约70万亿日元 [1] 政策背景与演变 - 新冠疫情期间,日本央行通过扩大资产购买计划等手段持续加大货币政策宽松力度 [1] - 去年3月,日本央行宣布结束负利率政策、开启首次加息,停止购买ETF及REIT [1]
日本央行维持利率不变 将出售资产缩减宽松规模
新华网· 2025-09-19 10:31
货币政策决议 - 日本央行宣布维持现行政策利率在0.5%左右不变 [1] - 未来将择机在市场上出售其持有的交易型开放式指数基金(ETF)及房地产投资信托基金(REIT)等资产 [1] 资产出售计划 - 日本央行计划每年出售账面金额约3300亿日元的ETF及账面金额约50亿日元的REIT [1] - 账面金额3300亿日元的ETF目前市场价值约6200亿日元 [1] - 截至今年3月底,日本央行持有的ETF账面价值总计37万亿日元,市价约70万亿日元 [1] 政策背景与演变 - 新冠疫情期间,日本央行通过扩大资产购买计划等手段持续加大货币政策宽松力度 [1] - 去年3月,日本央行宣布结束负利率政策、开启首次加息,并停止购买ETF及REIT [1]
中国电商巨头京东旗下公司拟在新加坡交易所上市,预计估值超70亿~
搜狐财经· 2025-08-29 09:55
京东产发REIT设立计划 - 京东产发联合合众集团与高瓴资本支持的EZA Hill 在新加坡设立规模超12亿美元(约71.5亿人民币)的物流REIT [3] - REIT基础资产涵盖亚太地区高标准物流园区、智能仓储基地和产业园区等稀缺优质不动产 [3] - 计划2023年10月前完成设立 最早2024年在新加坡交易所上市 [3] 物流资产收购动态 - 京东产发联合合众集团与EZA Hill以3.06亿新元(约17亿人民币)收购凯德腾飞房地产信托旗下四处物流资产 [5] - 2022年10月以3.5亿新元收购ESR-Logos REIT总建筑面积190万平方英尺物流资产 包括Pioneer工业园等5大仓储设施 [11] - 新收购的新加坡工业地产拟纳入REIT资产组合 [5] 东南亚物流网络扩张 - 京东产发已在全球8个国家投资超40个物流项目 重点覆盖东南亚、欧洲、东亚及中东市场 [9] - 2023年上半年在马来西亚和越南新增3座自营海外仓 开通2条中国直飞东南亚空运航线 [13] - 快递服务覆盖东南亚7国 在核心区域实现"最快次日达"的跨境履约能力 [15] 战略布局意义 - REIT设立推动资产轻量化运营并提升资金使用效率 [7] - 通过REIT持续收购东南亚工业和物流资产 强化亚太地区供应链基础设施 [7] - 物流网络覆盖马来西亚、新加坡等6国核心区域 提供B2B/B2C仓储及高端供应链解决方案 [15]
港股资讯|港交所交易规则大升级!8月4日生效,拟上市企业迎新机遇!
搜狐财经· 2025-08-13 06:40
港股市场交易机制改革 - 港交所实施证券市场最小价格变动单位调整 10至20港元证券最低变动单位从0 02港元降至0 01港元 降幅50% 20至50港元证券从0 05港元降至0 02港元 降幅60% [2] - 调整适用于股票 REIT和股本权证 不包含ETF 期权 债券及结构性产品 [2] - 改革分两阶段实施 明年将覆盖0 5至10港元证券 最小变动单位再降50% [3] 市场影响分析 - 缩小报价单位可降低交易成本 提升订单成交效率 使价格更贴近股票实际价值 [2][3] - 普通投资者受益于订单匹配更容易 减少即时成交溢价 [4] - 依赖微小价差套利的"爬格仔"投资者可能离场 这类交易约占港股成交量10% 撤离或导致市场深度减弱 [5][6][7] 券商系统与市场动态 - 多数券商系统无需重大调整 当前支持三位小数报价 [8] - 8月港股聚焦中报行情 业绩披露高峰在月末 恒生指数当日涨0 42% [8][10] 行业盈利预期 - 恒生科技指数成分股中报盈利增速预期达12 3% 新能源汽车 半导体及消费电子盈利预期显著上修 [11] - 新能源汽车与半导体业绩预期分歧大 隐含高弹性 消费电子因景气确定性突出成为稳健选择 [12] - 港股估值处于合理范畴 形成"内资与外资共振式宽松"格局 [12]
最高60%!适用10至50港元股票和衍生品 港股交易最低报价即将下调
第一财经· 2025-07-31 03:30
港交所最小报价单位调整 - 港交所自8月4日起分阶段调整证券市场最小价格变动单位 首阶段涉及10至50港元区间证券及相关产品[1][2] - 10至20港元证券最低报价单位从0.02港元降至0.01港元(下调50%) 20至50港元证券从0.05港元降至0.02港元(下调60%)[1][2][5] - 第二阶段将调整0.5至10港元证券 最低报价单位从0.01港元降至0.005港元(下调50%)[2][5] 市场流动性背景 - 2025年上半年港股日均成交额达2402亿港元 较去年同期1104亿港元增长118%[1][3] - 此次调整是2023年成立促进股票市场流动性专责小组后的系列举措之一 包括恶劣天气维持交易等安排[1][3] 预期积极影响 - 缩小价差可降低交易成本 使订单更易在预期价格内成交 提升价格发现效率[1][4] - 高频交易冲击成本降低 有利于量化资金参与 可能吸引新量化机构入场[1][4] - 配合股份交收费用结构调整 小额交易成本大幅下降 进一步提升市场活跃度[4] 技术实施与系统支持 - 部分券商认为订单数量增加可能导致延迟套利风险 对模型校准产生挑战[7] - 另有机构表示现有系统支持三位小数报价 无需额外开发即可适应新规[7] 潜在市场结构变化 - 依赖微小价差套利的"爬格仔"投资者可能因利润空间压缩而退出市场[1][7] - 此类投资者约占市场10%份额 其撤离可能短期影响市场深度[7]
下调!港交所最新宣布!
券商中国· 2025-07-29 05:51
香港交易所最小价格变动单位调整 - 第一阶段调整于8月4日生效,涉及10-20港元区间证券最低上落价位从0.02港元下调至0.01港元,20-50港元区间从0.05港元下调至0.02港元 [1][2][4][5] - 第二阶段调整预计2026年年中实施,0.5-10港元区间最低上落价位将下调50% [3][7][8] - 调整覆盖股票、房地产投资信托基金(REIT)、股本权证等证券品种 [2][4] - 举例说明:25.05港元股价的报价变动单位从±0.05港元缩窄至±0.02港元 [5] 政策影响与目标 - 降低交易成本,提高订单成交效率,优化价格发现功能 [3][6] - 提升香港市场国际竞争力,配合港交所近年降低交易成本、促进流动性的改革方向 [3][10] - 港交所已完成6月21日市场演习,8月2日安排非强制性系统测试 [9] 结算周期改革计划 - 拟将1992年沿用至今的T+2结算周期缩短为T+1,2025年9月前征求意见 [11][13] - 全球趋势显示:2027年底88%股票市场将采用T+1/T+0结算,美国2024年5月已转T+1,欧洲计划2027年10月实施 [12][13] - 香港现货市场2025年上半年上市公司超2600家,日均成交额2402亿港元 [13] - 结算周期缩短可降低市场风险,减少结算保证金,提升资本效率 [15] 互联互通背景 - 内地投资者通过港股通参与规模较2014年增长110倍,当前内地实行T+1结算 [13] - 香港结算同时具备支持T+2(本地市场)和T+1(沪深股通北向)的运作经验 [13] - 需平衡国际投资者跨时区操作需求与全球结算周期协调 [14]