继广州海珠南泰路地块之后，保利发展（600048）本月再次落子广州。 根据出让公告，这宗地块用地面面积3.12万平方米，计容建筑面积5.26万平方米，容积率2.3，起拍总价 16.83亿元，起拍楼面价3.2万元/平方米。这宗地块今年在曾作为重点地块进行推介，被定位为"胜景之 地，交通通达"。 实际上，这宗地块与保利发展颇有渊源。克而瑞指出，这宗地块是国际航空产业创新城改造释放出来的 首宗涉宅用地，项目背后的股东有广东保利、南方航空（600029）、广东机场集团，保利发展是"如期 而至"。 由于这宗地块容积率较低，加之周边高端住宅云集，因此市场也认为这宗地将被打造为白云新城的又一 标杆项目。克而瑞数据监测显示，截至12月15日，白云新城今年商品住宅成交面积2.22万平方米，成交 均价72774元/平方米。 除了这宗地块外，保利发展在月初还摘得了海珠区的一宗地块。根据出让公告，这宗地块为二类居住用 地兼容商业用地、中小学用地，出让宗地面积4.22万平方米，总建面14.4万平方米，容积率3.4，是广州 海珠西容积率相对较低的住宅用地。 12月18日，广州白云新城地块开拍，吸引了保利发展、越秀地产两家房企参与竞拍。经 ...

合作签约与项目概况 - 益云集团与龙湖龙智造正式签署战略合作协议，共同开发龙归六片山西侧地块项目[1] - 双方在产品规划、品质营造及服务落地等方面达成共识，项目将打造为“岭南1号”奢品项目[1] - 该地块容积率为1.7，享有一线近4000亩生态山景[3] 益云集团发展历程与现有资产 - 公司为2020年成立的民营企业，四年内在白云城郊建成千亿总部综合体“广州新门户”[3] - 综合体已建成一期益云科创中心、二期晟云台及三期，目前已入驻1000家企业，年底预计达1500家[3] - 四期砂之船超级奥莱、五期温德姆酒店、六期中国海关及保税仓等配套将进驻[3] 项目定位与合作伙伴 - “岭南1号”是公司跨界高端人居领域的关键布局，旨在打造为湾区高端生活新标杆[1][3] - 项目已与凯悦酒店集团合作，规划广州白云凯悦酒店，提供定制私宴、米其林主厨等服务[3] - 公司携手国际顶级设计团队山水比德、AECOM、CCD，采用“以湖为心、山林塑形”理念[3] - 合作方龙湖龙智造有“豪宅专家”称号，其在白云区打造的龙湖天奕为区域豪宅标杆[3] 项目目标与预期影响 - 通过整合凯悦酒店、顶尖设计团队及龙湖龙智造的专业能力，为项目进行配套升级并注入产品打造力[4] - 项目旨在为白云区客户带来全新产品和服务体验，打造全新生活方式，改变区域高端人居体验[4]

合作项目概述 - 产业运营商益云集团与高端住宅开发企业龙湖龙智造签署战略合作协议，共同开发龙归六片山西侧地块项目[1] - 合作围绕产品规划、品质营造及服务落地达成全方位共识[1] - 项目命名为“岭南1号”，是益云集团跨界高端人居领域的关键布局，也是龙湖龙智造以豪宅经验赋能湾区的重要落子[3] 项目背景与意义 - 白云区经济活力与城市能级持续提升，“6+6+X”现代产业集群战略吸引新能源汽车、低空经济、生物医药等领域龙头企业及年薪百万产业精英[1] - 白云高端人居市场长期存在供应缺口，与蓬勃产业发展形成鲜明对比[1] - “岭南1号”项目是对住建部“好房子”号召的积极响应，也是主动应对市场变革的产品升级[3] 地块与开发商优势 - 六片山地块规划容积率低至1.7，与近4000亩生态山景为邻，是白云区少有的具备自然资源的优势地块[4] - 益云集团在白云区发展势头强劲，四年内建成集办公、商业、文艺活动、旅游服务于一体的千亿总部综合体“广州新门户”[4] - 该综合体已入驻1000家企业，四期砂之船超级奥莱、五期五星级温德姆酒店、六期中国海关等重磅配套资源将进驻[4] 项目预期影响 - “岭南1号”将为白云区带来全新的产品和生活方式，进一步改变区域的高端人居体验[6]