项目销售情况 - 尚园项目一期44套房源于10月12日开盘当日全部售罄，实现“日光”，项目总认购率超过150% [4] - 一期开盘成为闵行区2025年又一个触发积分制的纯别墅社区 [4] - 项目二批次计划于11月21日启动认筹，为期4天半，并于11月29日正式开盘，推出36套纯别墅房源 [6] 项目产品信息 - 尚园项目总规划建筑面积约8.5万平方米，共规划186套商品房别墅房源 [4] - 二批次将推出179平方米上叠及172平方米下叠两种户型 [2][6] - 项目由日清设计、LAURENT罗朗景观、SLD梁志天设计集团共同打造，社区规划借鉴马桥人文山水画灵感 [6] 开发商背景与品质 - 开发商上海闵房（集团）有限公司为闵行区国有企业，是区住房保障和开发建设的主力军 [8] - 公司全资子公司上海泰文有限公司开发的邹家宅动迁安置房项目于今年9月荣获上海市白玉兰优质建筑工程奖 [8] - 公司将动迁安置房领域的高品质追求注入尚园项目，坚守严苛工程标准与“追求卓越”的初心 [12][13]

项目认购表现 - 尚园项目于9月25日至29日进行首批次集中认购，认购期市场关注度高，客户到访踊跃 [2] - 截至9月29日12时认购结束，累计认筹率已超过150%，触发上海市商品房销售积分制 [2] - 项目成为闵行2025年又一个开盘触发积分制的低密纯别墅社区 [8] 项目产品信息 - 本次推出44套房源，包括建筑面积约159-179平方米精装叠墅及建筑面积约228-266平方米滨水联排及合院 [4] - 项目入市均价为61601元/平方米 [4] - 项目总规划建筑面积约8.5万平方米，共打造186套商品房别墅房源 [7] 项目区位与设计 - 项目位于闵行区旗忠国际别墅区，西邻昆阳湖天然水域 [10] - 3公里半径内汇聚安缦酒店、万达广场、网球小镇、马术俱乐部、高尔夫球场等高端配套 [10] - 项目由日清设计、LAURENT罗朗景观、SLD梁志天设计集团等知名团队共同设计 [10] 市场活动与推广 - 项目认购是闵行区“春申美好生活季·闵行好房狂享GO”活动的一部分，该活动持续2个月，提供全品类、多元化服务 [6] - 活动涵盖公寓、叠加、联列等多种户型，汇集马桥、莘庄、梅陇、浦江、颛桥等热门板块楼盘 [6] - 9月25日“今日闵行”视频号的看房直播吸引了近7千人次在线关注，获得5万多人次点赞 [6] 市场趋势与展望 - 项目的市场表现体现了购房政策优化背景下，市场对高品质、低密度改善型住宅的持续关注与需求 [8] - 项目依托马桥人工智能板块规划，打造“职住平衡”样本 [10] - 项目预计于10月12日正式开盘，开盘活动将在大零号湾科创大厦会议中心举行 [10]

核心观点 - 房地产行业进入传统"金九银十"销售旺季 叠加多地楼市新政助力 开发商积极推盘促销 部分城市新房访客量和成交量出现显著提升[1][2][4][9][10] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 五环外项目销售明显提升 部分观望客户决定购房[2] - 招商蛇口北京公司旗下项目朝棠揽阅、招商玺和招商序成交量基本实现翻倍 朝棠揽阅以1.59亿元网签金额成为全市周度冠军[2] - 多家开发商联合举办发布会推广项目 包括京投发展森与天成、建发金茂·观宸[3] 上海市场表现 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[1][6] - 外环以外区域取消限购 公积金可提取支付首付款 刺激购房需求[4] - 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海纪录[1][4] - 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个房产项目参与促销活动[6] 成都市场表现 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售成为供应主力[1][8] - 建发·书香云锦项目推出6重好礼 指定房源最高享受5万元教育补贴[7] - 万科发起"2025金秋质造购房节" 提供特价折扣和房款抵扣等优惠[8] 深圳市场表现 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量增长30% 单周末成交16套房源[9][10] - 珈誉玖玺项目置业顾问表示新政后忙至晚上11点 犹豫购房者纷纷看房[1] - 新政实施首周末深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[10]

核心观点 - 中国主要城市在"金九银十"传统销售旺季期间 新房供应量增加且市场活跃度提升 政策松绑刺激购房需求 部分项目成交量显著增长 [1][2][3][4][5][6][7][9][10][11][12] 北京市场动态 - 中建智地紫京宸园项目获集团高层重点推介 反映企业对销售旺季的重视程度 [1] - 新政满月后部分楼盘到访量好转 新房网签量实现"三连升" 五环外项目成交量明显提升 [4][5] - 招商蛇口朝棠揽阅项目以1.59亿元网签金额成为周度销售冠军 多个开发商开展联合推广活动 [5] 上海市场表现 - 9月首批预售房源总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 外环区域取消限购刺激需求 [2][6] - 黄浦区金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海新房单价纪录 [2][7] - 豪宅市场预期成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个项目开展主题促销活动 [9] 成都供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区占8个成为供应主力 [3][11] - 建发·书香云锦项目依托学区资源推出教育补贴 万科开展购房节提供特价房源 [10][11] - 部分企业以清存货为主 未针对销售旺季制定专门营销措施 [11] 深圳市场反应 - 限购松绑后罗湖区带看量增长30% 京基璟誉府单日成交11套 高层景观房源接近售罄 [12] - 新政首周末新房到访量增长48% 成交量增长60% 多个项目案场看房客户数量明显增加 [12] 企业营销策略 - 开发商通过实景开放、价格调整和教育补贴等方式加速去化 央企项目重点把握政策窗口期 [5][6][10][12] - 热点城市新推项目集中在核心区域 部分项目采取顺销策略而非集中推盘 [10][11]

全国楼市"金九银十"销售动态 - 各地开发商积极备战传统销售旺季 推出新盘和营销活动 中建智地紫京宸园举办发布会 豪华领导阵容出席[2] 万科在成都发起"2025金秋质造购房节"提供特价折扣和房款抵扣[12] 京投发展森与天成 建发金茂·观宸8月下旬就组团举办发布会推广楼盘[6] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 部分楼盘到访量和二手房带看量增加[5] 五环外项目销售明显提升 招商蛇口朝棠揽阅 招商玺和招商序成交量基本实现翻倍[6] 朝棠揽阅项目以30套 0.27万平方米 1.59亿元网签成绩成为全市新房网签金额周度冠军[6] 上海市场供应与价格 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[3][10] 外环以外区域不再限购住房套数 公积金可提取支付新房首付款刺激需求[8] 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米刷新纪录[3][8] 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30%[10] 成都新房供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售为供应主力[4][12] 包括华润置地华宸府 万科都会甲第 首开臻礼著等重点项目[4][12] 建发·书香云锦项目推出教育置业补贴最高5万元[11] 深圳市场反应 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量较同期增长30% 成交16套房源[13] 珈誉玖玺项目忙至晚上11点多 看房客户增加[4] 深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[13] 京基璟誉府新政首日售出11套房 水库方向房源仅剩2套[13] 地方政府推动措施 - 上海闵行区开展"闵行好房狂享GO"主题活动 10余个房产项目参与包括象屿地产 保利置业等项目[10] 上海房管局局长亲自推介新批次楼盘[7]