房贷利率调整政策 - 上海地区自9月1日起实施存量房贷利率调整 客户可将二套房贷利率转为当前首套房贷利率[1] - 建设银行及北京银行等多家银行已开启相关操作流程 客户可通过手机App直接办理转换手续[1] - 利率调整后从原3.45%（LPR减5个基点）降至3.36%（LPR减14个基点） 降幅达9个基点[1] 利率调整标准 - 调整对象为存量房贷加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的客户[1] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点[1] - 具体加点值根据市场供求、客户资信状况及贷款担保变化等因素综合确定[1]

房地产新模式转型 - 发布会首次明确提及要为房地产新模式适配融资制度 标志着金融支持从被动配合转向主动适配[3][8][10] - 新模式核心在于建立长期融资机制 通过制度性安排稳定市场预期[15][16] - 区别于旧模式"三高"特征 新模式聚焦"白名单+保交房"和双轨制住房体系[19][22][23] 政策工具与资金支持 - 公积金贷款利率下调25BP至2% 为近年来最大幅度 同步提升保障房贷款额度[27][29] - PSL利率下调0.25%至2% 预计释放5000亿长线资金支持城中村改造[30][31] - 武汉、青岛等城市试点收购二手房(3000套/1200套) 扩大保障房来源[33][34] 市场结构性机会 - 未来楼市呈现"慢涨+调结构"特征 核心区刚需、保障房、改善型需求构成三大支柱[24][38] - 资产筛选标准聚焦：核心城市区位、改善型品质、收储可能性[39][40] - REITs等金融工具可能推动保障房租金回报率与存款利率形成良性循环[36] 行业发展趋势 - 政策导向从短期刺激转向建立"商品房+保障房"双轨制长效机制[23][37] - 房地产行业进入"稳健回报"阶段 需通过结构性调整完成赛道转换[25][43] - 融资规则与资产逻辑重构 金融资源将精准投向新模式相关领域[17][18]