"我们要让老旧楼宇转化为产业突破发展的新高地。"武昌参会代表说。 大智门火车站焕新升级文创产业园 120余年的平和打包厂荣获联合国教科文组织文化遗产保护奖，成为工业遗产活化复兴 的标杆；智民里及卜内门洋行的建筑修旧如旧，尽显民国建筑的典雅风格。 武昌区的沙湖环线，通过绿色智慧改造存量楼宇，打造一条"双碳"经济带；江岸区活化 利用历史文脉，大智门火车站片区融合红色与市井文化；青山区青山古镇，融钢铁记忆于百 年老街，打造情景街区……12月18日，在武汉城市更新发展交流会上，武汉各区拿出各具特 色的城市更新方案，吸引众多客商的关注。 万吨冷库变身高端商务楼宇 武昌沙湖边，作为存量楼宇——长城汇，通过绿色智慧改造，能耗与碳排放显著下降， 成为商务楼宇绿色转型样板。以中碳登大厦为核心，20栋楼宇集群如众星拱月，吸引460余 家示范企业入驻，碳产业规模突破百亿元大关，为全省"双碳"战略实施提供坚实支撑。 更令人惊叹的是老工业用地的"凤凰涅槃"——万吨冷库摇身一变，成为武汉阿里中心等 高端商务楼宇，实现土地空间价值重塑；而小龟山金融文化园则上演"工业遗存活化记"—— 昔日的电力设备生产基地，如今已集聚上交所中部基地、湖北省 ...

上海商务楼宇大规模区域更新计划启动 - 全球商办市场进入周期性调整阶段 上海迎来写字楼更新窗口期 在全市范围划定40个商务单元 首批启动10个试点单元 首次对商务楼宇进行大规模区域整体更新 [1] - 首批10个试点单元包括小陆家嘴 虹桥商务区 苏河湾 大宁 大柏树 虹桥开发区 五角场 真如 漕河泾和世博园区 目前虹桥商务区核心单元方案已批复落地 世博园区 小陆家嘴 大宁方案基本稳定 [1] - 更新视角从单体建筑转向区域整体 强调无需“一刀切”追求高端化 过去已有成功案例 如黄浦亚洲大厦转型为驻演小剧场 浦东城建大厦部分改造成城市书房 [1] 更新模式与核心变化：从“单体”到“抱团式”区域升级 - 更新范围以“平方公里”为单位 旨在重塑街区活力以反哺楼宇价值 除了写字楼本身 还要激活所覆盖的公共区域 [2] - 上海是全球最大商务楼宇市场之一 截至2024年底已成为亚洲拥有LEED绿色认证写字楼最多的城市 [2] - 规划逻辑已通过前滩实践验证 前滩写字楼入驻率保持在90%以上 成功原因在于对片区进行整体规划 使写字楼成为承载区域复合功能的节点 [5] 各重点商务单元更新方案与目标 - **苏河湾单元**：面积1.2平方公里 涵盖大悦城 万象天地等 区域内28处商务楼宇 甲级写字楼占比不足15% 其余为乙 丙级且部分楼龄超20年 产权分散导致更新意愿不足 [2] 更新愿景为“十里苏河金湾 数字国潮水岸” 围绕“一河 一心 一环 两片”展开 目标是加快总部经济集聚 打造世界级滨水活力街区 [3] - **漕河泾单元**：面积6.4平方公里 地跨徐汇和闵行 是上海企业创新浓度最高地区之一 区域内商务楼宇28处 其中一半为甲级写字楼 另有91处产业类楼宇 [3] 更新以打造“上海硅谷”为目标 重点投入公共空间营造 如建设慢行系统 提升道路步行体验 打开围墙释放绿地 连接区域水系 [3] - **小陆家嘴单元**：将采用片区整体提升思路 对标东京虎之门等国际CBD 构建与外滩 北外滩互动的世界级滨水岸线 打造全天候立体慢行系统 串联“三件套”楼宇 中心绿地 滨江及轨交站点 [4] 更新目标是通过标杆效应辐射周边 提升片区楼宇国际辨识度与综合竞争力 [4] - **大柏树单元**：更新范围2.2平方公里 历史上为工贸市场聚集地 楼宇老旧 产权散卖 周边交通复杂 [7] 更新愿景是成为“生命力硅巷 青和力街区” 将打造低成本的“临校空间”培育创新集群 允许老旧楼宇进行功能业态转换 发挥其靠近高校及大院大所的优势发展孵化器 [7] 差异化发展策略与产业梯度生态 - 试点单元类型多样 包括老牌产业区 高端商务区及市场“边缘”板块 各单元需明确自身定位走差异化发展道路 无需处处都造甲级以上写字楼 [6] - 上海经济发展需要为大量在乙级 丙级楼宇里的中小企业创造适宜空间 形成梯度分布的多中心格局 [7] - 商务楼宇格局重塑需要多元市场力量与合理产业梯度互动共生 例如漕河泾布局孵化器 成功企业迁至徐汇核心区 张江与陆家嘴 前滩联动 陆家嘴金融机构在张江设点扶持小微企业 [8] 五角场与杨浦滨江也将形成联动 [8]

政策核心内容 - 上海市发布全国首个商务楼宇更新专项政策《实施意见》，允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能，但明确禁止将商业办公物业改为住宅[1][4] - 政策构建"规划—审批—运营—监管"全流程更新路径，提供城市更新制度创新样本[4] - 政策针对不同区域设置差异化功能兼容规则：主中心和副中心区域可兼容科技创新、商业酒店等服务功能，地区中心区域允许兼容研发创新、医疗服务等功能，社区中心区域可补充养老托育等社区服务功能[4][5] 政策背景与目的 - 上海老旧商务楼宇品质亟待提升，当前全球办公楼市场周期性调整为更新提供窗口期[4] - 政策旨在通过商务楼宇功能兼容实现城市更新，而非鼓励商改住或投资交易[6] - 该政策是上海多渠道增加租赁住房供给的组成部分，与2023年《上海市住房租赁条例》一脉相承[6] 政策实施细则 - 要求产证不变、主体不变、主体结构不变，未涉及土地性质调整和分割销售放开[6] - 明确区别于2017年整顿的"类住宅"乱象，强调不得擅自改变房屋规划用途[6] - 相关政策措施已在全国范围推广，国务院《住房租赁条例》支持盘活商业办公用房等用于租赁[6] 市场影响 - 部分自媒体和中介存在政策误读，将"功能兼容"曲解为"商改住"[1] - 行业需注意政策明确禁止将办公改为居住用途进行销售的行为[6] - 政策为商务楼宇更新提供明确指引，有助于盘活存量资产并提升城市功能[4][6]

日照市房地产支持政策 核心观点 - 日照市发布多项支持房地产消费措施 包括三类购房补贴 两类贷款支持和一项办证补贴 旨在促进市场平稳健康发展 [1][2][3][4] - 政策针对性覆盖高层次人才 企业商务购置 以旧换新群体 通过差异化补贴激活不同细分市场 [1][2][3] - 配套金融政策同步优化 包括青年群体贷款产品创新和公积金贷款额度提升 降低购房门槛 [4] 高层次人才购房补贴 - 执行土地配建政策 符合条件的高层次人才可享受商品住房备案价25%优惠 试点项目为金域璞樾一区一期与二区一期 [1] - 政策有助于吸引人才集聚 提升区域房产品质形象 带动高端配套资源倾斜 形成房价正向循环 [1] 商务楼宇购置补贴 - 企业整栋/层购买面积≥1500㎡的商务楼宇可获20%购房款补贴券 要求项目已建成或一年内建成 [2] - 直接缓解商业地产库存压力 加速开发商资金回笼 同时促进产业集聚效应 拉动区域经济协同发展 [2] 以旧换新补贴机制 - 分三档补贴：旧房作价<70万补5万 70-150万补10万 ≥150万补15万 补贴券直接抵顶新房购房款 [3] - 打通二手房与新房市场流动性 促进改善型需求释放 同时利好中介与开发商双向业务增长 [3] 配套金融支持 - 推出青年群体专项住房贷款产品 降低就业创业群体购房门槛 [4] - 提高二孩家庭及"好房子"公积金贷款额度 实行额度上浮叠加 优化贷款期限限制 缓解还款压力 [4] 市场影响评估 - 政策通过政企责任绑定实现补贴模式创新 从无偿输血转向责任对赌 [5] - 旧房补贴对持有低流动性房产的改善群体形成直接刺激 但覆盖房企目前仅限4家开发商 [5] - 虽存在覆盖群体有限等局限性 但被视为政府稳定市场的重要信号 为后续政策优化预留空间 [5]