记者 戚颖璞 全球商办市场步入周期性调整阶段，上海也迎来写字楼的更新窗口期。记者从上海市规划资源局获 悉，上海在全市范围划定40个商务单元，首批启动10个试点单元，首次对商务楼宇进行大规模更新。 首批试点包括小陆家嘴、虹桥商务区、苏河湾、大宁、大柏树、虹桥开发区、五角场、真如、漕河 泾和世博园区等10个片区。目前，虹桥商务区核心单元更新方案已批复落地，世博园区、小陆家嘴、大 宁方案基本稳定，其余都已完成公示和意见征询。 商务楼宇更新过去有不少成功案例，例如黄浦亚洲大厦转型为驻演小剧场，浦东城建大厦部分改造 成城市书房。这次上海切换赛道，第一次把视角从单体建筑转向区域整体，强调无需"一刀切"追求高端 化。 重塑街区活力反哺楼宇价值 上海是全球最大的商务楼宇市场之一，规模和能级都在全国前列，到2024年年底，已成为亚洲拥有 LEED绿色认证写字楼最多的城市。 这场"抱团式"升级将带来哪些变化？目前披露的6个商务单元，更新范围均以"平方公里"为单位。 除了写字楼本身，还要激活所覆盖的公共区域。 此次披露的更新方案中，面积最小的苏河湾商务单元仅1.2平方公里，涵盖大悦城、万象天地等。 该单元靠近苏州河河口段，兼具居住 ...

政策核心内容 - 上海市发布全国首个商务楼宇更新专项政策《实施意见》，允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能，但明确禁止将商业办公物业改为住宅[1][4] - 政策构建"规划—审批—运营—监管"全流程更新路径，提供城市更新制度创新样本[4] - 政策针对不同区域设置差异化功能兼容规则：主中心和副中心区域可兼容科技创新、商业酒店等服务功能，地区中心区域允许兼容研发创新、医疗服务等功能，社区中心区域可补充养老托育等社区服务功能[4][5] 政策背景与目的 - 上海老旧商务楼宇品质亟待提升，当前全球办公楼市场周期性调整为更新提供窗口期[4] - 政策旨在通过商务楼宇功能兼容实现城市更新，而非鼓励商改住或投资交易[6] - 该政策是上海多渠道增加租赁住房供给的组成部分，与2023年《上海市住房租赁条例》一脉相承[6] 政策实施细则 - 要求产证不变、主体不变、主体结构不变，未涉及土地性质调整和分割销售放开[6] - 明确区别于2017年整顿的"类住宅"乱象，强调不得擅自改变房屋规划用途[6] - 相关政策措施已在全国范围推广，国务院《住房租赁条例》支持盘活商业办公用房等用于租赁[6] 市场影响 - 部分自媒体和中介存在政策误读，将"功能兼容"曲解为"商改住"[1] - 行业需注意政策明确禁止将办公改为居住用途进行销售的行为[6] - 政策为商务楼宇更新提供明确指引，有助于盘活存量资产并提升城市功能[4][6]

日照市房地产支持政策 核心观点 - 日照市发布多项支持房地产消费措施 包括三类购房补贴 两类贷款支持和一项办证补贴 旨在促进市场平稳健康发展 [1][2][3][4] - 政策针对性覆盖高层次人才 企业商务购置 以旧换新群体 通过差异化补贴激活不同细分市场 [1][2][3] - 配套金融政策同步优化 包括青年群体贷款产品创新和公积金贷款额度提升 降低购房门槛 [4] 高层次人才购房补贴 - 执行土地配建政策 符合条件的高层次人才可享受商品住房备案价25%优惠 试点项目为金域璞樾一区一期与二区一期 [1] - 政策有助于吸引人才集聚 提升区域房产品质形象 带动高端配套资源倾斜 形成房价正向循环 [1] 商务楼宇购置补贴 - 企业整栋/层购买面积≥1500㎡的商务楼宇可获20%购房款补贴券 要求项目已建成或一年内建成 [2] - 直接缓解商业地产库存压力 加速开发商资金回笼 同时促进产业集聚效应 拉动区域经济协同发展 [2] 以旧换新补贴机制 - 分三档补贴：旧房作价<70万补5万 70-150万补10万 ≥150万补15万 补贴券直接抵顶新房购房款 [3] - 打通二手房与新房市场流动性 促进改善型需求释放 同时利好中介与开发商双向业务增长 [3] 配套金融支持 - 推出青年群体专项住房贷款产品 降低就业创业群体购房门槛 [4] - 提高二孩家庭及"好房子"公积金贷款额度 实行额度上浮叠加 优化贷款期限限制 缓解还款压力 [4] 市场影响评估 - 政策通过政企责任绑定实现补贴模式创新 从无偿输血转向责任对赌 [5] - 旧房补贴对持有低流动性房产的改善群体形成直接刺激 但覆盖房企目前仅限4家开发商 [5] - 虽存在覆盖群体有限等局限性 但被视为政府稳定市场的重要信号 为后续政策优化预留空间 [5]