地块将分为A/B/C三区进行规划，其中A区占地66959.03㎡，为二类居住用地兼容商业用地，B区和C区均为公园绿地，分别占地2167.51㎡和2987.72㎡，宗 地仅须配建社区居家养老服务设施、社区文化活动站等社区用房和物业管理用房。 12月16日上午，顺德均安一宗占地逾7.2万㎡的商住地因无人报价而最终不成交，宗地原起拍价32183万元，折合楼面价仅3204.25元/㎡。 根据出让文件显示，宗地总占地面积72114.26㎡，容积率不高于1.5，绿地率不低于30%，建筑限高80米，整宗地块须于18个月内开工，60个月内完工。 | સ્ત્રેજ | 用地面积 | 土地用途 | 容积率 | 建筑 | 绿地图 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | (m³) | 城镇住宅用地 | | 密度 | | | | | 兼容零售商业 | | | | | | | 用地、批发市 | | | | | | | 场用地、餐饮 | 高于1.0目 | | 不低于3 | | AX | 66959.03 | 用地、旅馆用 | 不高于1.5 | 不高于33% | 0% | | | | 地、商 ...

土地挂牌信息 - 广东省佛山市顺德区均安镇挂牌一宗商住用地 地块起拍总价为32183万元 折合起拍楼面价为3204.25元/平方米 [1] - 该宗地总占地面积72114.26平方米 容积率不高于1.5 绿地率不低于30% 建筑限高80米 [2] - 地块出让设有保密底价 并要求在18个月内开工 60个月内完工 [2] 地块规划详情 - 地块规划分为A、B、C三区 A区为可开发建设主体 占地面积66959.03平方米 用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地 [2][3] - B区和C区均为公园绿地 占地面积分别为2167.51平方米和2987.72平方米 [2][3] - 地块计收出让金的地下停车场建筑面积不高于33285平方米 地下车库用途地价占总地价比例为7.15% [2] 土地出让条件 - 土地出让年限根据用途不同：城镇住宅用地70年 零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地40年 公园与绿地50年 均自交地之日起计算 [2] - 宗地配建要求相对简单 仅须配建社区居家养老服务设施、社区文化活动站等社区用房和物业管理用房 [3] 地块区位与前景 - 地块位于均安凫洲河西侧 百安路以东 周边已有碧桂园锦泷湾、富港水岸云天、融创滨江粤府等成熟住宅项目 [4] - 该地块为三华工业区一期城市更新（“三旧”改造）项目的北侧地块 片区未来规划拟建设T4低运量轨道 预计沿百安公路敷设 [5]

土拍整体结果 - 上海2025年度第八批次土拍共推出6宗地块，全部成交，总成交金额198.77亿元，其中3宗溢价成交，3宗以底价成交 [1] - 本次土拍整体溢价水平控制在理性区间，成交额较184.95亿元的起始总价上浮7.47% [2] - 总计吸引20余家品牌房企参与竞拍，多为央国企及本地城投平台 [1][4] 地块表现分化 - 核心城区地块竞争激烈，徐汇滨江、静安苏河湾和杨浦东外滩三宗地块均刷新板块地价单价纪录，但溢价率均低于20% [1][2][3] - 徐汇区WS5单元地块成交楼面价14.85万元/平方米，刷新区域纪录，较2024年同区域地块12.61万元/平方米的成交价高出17.7% [3] - 外围区域地块表现冷淡，徐汇华泾、宝山杨行和松江中山街道三宗地块均仅有一家企业参拍，最终以底价成交 [4] 房企策略与市场参与 - 联合体拿地成为趋势，本次土拍中除两宗地块外，其余四宗均为联合体竞得 [4] - 房企拿地策略主要秉持补仓或发挥资源优势，例如越秀地产凭借商业项目开发运营经验参与静安苏河湾地块 [2] - 滨江集团时隔十年重返上海土拍市场，虽未成功拿地，但显示出民企参与度有所提升 [2][6] 政策环境影响 - 本次土拍6宗地块全部取消中小套型比例限制，标志着上海新房市场彻底告别户型管控 [6] - 政策优化与“好房子”标准落地相契合，核心地块已明确较高装修标准，如徐汇滨江地块装修标准不低于5000元/平方米，静安苏河湾地块不低于7000元/平方米 [7] - 政策调整适配以改善型需求为主导的市场方向，为房企开发高端改善型产品创造良好环境 [5][6][7] 产品与市场趋势 - 核心区域地块开发将聚焦高端改善产品，例如徐汇滨江地块预计主力户型瞄准200平方米以上改善客群 [7][8] - 政策引导推动产品升级，要求开发商具备综合运营能力，如静安苏河湾地块要求配建27%的文体用地并引入特定业态 [8] - 市场预计将形成“核心高端化、外围多元化”的供给格局，核心区域优质地块热度将持续，但溢价空间受新房销售预期约束 [8]

公司近期土地收购活动 - 佛山市佛铁投资发展有限公司于8月21日以底价6.1701亿元成功竞得禅城南庄绿岛湖片区一宗商住用地 [1] - 新购地块占地面积约3.77万平方米，容积率不高于2.5，折合楼面价为每平方米6550元 [1] - 该地块要求项目在1年内动工，3年内竣工，住宅楼高须高于5层，建筑限高为100米 [1] - 此次收购距公司上一次（8月4日）以5.12亿元购得南庄大道地块仅隔大半月，彼时成交楼面价为每平方米4650元 [1] 公司股权结构与背景 - 佛山市佛铁投资发展有限公司是佛山地铁集团有限公司全资所有的国有二级企业，成立于2018年8月13日 [4] 母公司财务状况 - 母公司佛山地铁集团有限公司2024年营业总收入为5.86亿元，但营业总成本高达26.89亿元 [3] - 在计入20.81亿元的其他收益（主要为财政补贴）后，公司2024年净利润为-1.78亿元，归母净利润为-2197万元 [3] - 若无财政补贴，佛山地铁集团2024年亏损将超过21亿元 [3]

土地交易核心信息 - 佛山市佛铁投资发展有限公司以底价61701万元竞得绿岛湖一宗商住用地 [1] - 地块占地面积约3.77万平方米 折合楼面价6550元/平方米 [1] - 地块容积率不高于2.5 绿地率不低于30% 建筑限高100米 [1] 地块规划与开发要求 - 项目住宅楼高须高于5层 须于1年内动工 3年内竣工 [1] - 东平河沿岸第一层建筑限高80米 且须设置公建化立面 [1] - 项目须配建社区居家服务养老设施、托老所、托儿所及一所12班规模的幼儿园 幼儿园占地不低于6672平方米 [3] 地块区位与市场环境 - 地块位于禅城绿岛湖板块 毗邻东平河 周边有滨江体育公园、绿岛湖滨水儿童公园等配套 [3] - 周边已开发有绿岛湖壹号、阳光城·佛山半岛等住宅项目 [3] - 整个绿岛湖板块还剩下至少4宗宅地待开发 [5]

地块基本信息 - 地块位于江门市新会区双水镇云星钱隆世家西南面、升平路南侧，面积为55820平方米 [1] - 地块起始出让价为23723.5万元，竞买保证金为4745万元，增价幅度为200万元/次 [1] - 土地使用性质为城镇住宅与商业服务业综合用地，商业年限40年，住宅年限70年 [3] - 地块容积率范围为1.5至2.5，计算容积率总建筑面积范围为83730平方米至139550平方米 [3] 规划与建设要求 - 商业建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例不得超过20% [3] - 建筑密度上限为22%，绿地率下限为35%，建筑限高为80米，竖向界限高差为90米 [3] - 要求建设全装修住宅的比例和面积不低于50% [6] - 需按要求配建邻里中心服务设施、幼儿园及环卫设施，并无偿移交政府 [4][6] - 需建设临规划道路侧的人行道及市政配套工程，与楼盘同步建设、同步验收并无偿移交政府 [3] 出让流程与监管要求 - 公告期至6月9日，报名及保证金缴纳截至6月19日，网上报价持续至6月20日9:30后启动限时竞价 [6] - 禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加竞买 [1] - 土地按现状净地交付，12个月内完成移交 [6] - 竞得人需在24个月内开工、60个月内竣工，逾期未动工将面临闲置土地处置 [6]