公司高层人事变动 - 郭世清因其他工作安排辞去执行董事、首席财务官及董事会秘书等职务 [1] - 郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员 赵伟接棒出任执行董事、首席财务官、董事会秘书及授权代表 [1] - 董事会成员增至14人 6名执行董事共同主导公司日常经营与战略决策 [2] 人事调整历程 - 2023年1月徐荣以副总裁身份加入 分管生态圈、战略部及城市更新等业务 [2] - 2023年9月原总裁吴秉琪辞任 转入中国建筑集团担任党组成员、副总经理 [2] - 2024年8月首席战略官谢骥调任华润集团战略管理部副总经理 [2] - 徐荣2023年1月加入 2024年12月升任总裁 晋升速度在央企体系中罕见 [2] 新管理团队背景特征 - 徐荣拥有丰富政府规划背景 强化城市更新领域政策资源整合能力 [3] - 郝忠明兼具政企双重履历 早年任职中央国家机关官至组织部副部长 [3] - 赵伟在华润系工作20多年 主要经验集中在啤酒、医药等快消板块 [3] - 李欣、张大为是平均司龄超20年的老臣 深谙企业发展脉络与业务根基 [2] 战略转型成效 - 2023年明确提出"大资管转型"目标 推动资管业务转型并打造商业REITs平台 [4] - 2024年上半年营业收入949.2亿元同比增长19.9% 股东应占溢利118.8亿元同比增长16.2% [4] - 购物中心零售额1101.5亿元同比增长20.2% 经营利润率提升至65.9%创历史新高 [4] - 在营购物中心数量达94座 27个城市出现两个及以上购物中心布局 [4] REITs业务发展 - 商业REIT市值突破百亿元 上市6个季度累计分红4.95亿元 [4] - 未来3-5年商业REIT平台有望达到300亿-500亿元规模 平均每年退出规模50亿-100亿元 [5] 行业格局变化 - 房地产行业从增量开发转向存量运营 央企地产商主动换挡抢占城市更新领域 [6] - 行业告别高杠杆扩张模式 转向精细化运营、资源整合和风险控制要求 [6][7] - 权力格局被重构 未来属于能将市场机制、政府资源与资本运作能力深度融合的企业 [7] 未来战略方向 - 聚焦城市更新基金与REITs双轮驱动 打造"商业+冰雪+长租"TOD生态圈 [6] - 实现代建与轻资产输出 完成"一带一路"产业地产复制 推出零碳园区解决方案 [6] - 新战略要求更强的政策解读能力、资源整合能力和跨业态运营能力 [6]

讲座系列安排 - 系列讲座于8月24日至9月21日举行 涵盖地产过去 现在与未来三大主题 [2][3][4] - 具体安排包括每日20:00及每周日16:00时段 共21场专题演讲 [2][3][4] - 主讲人包括涂力磊 谢盐 陈昭颖等多名行业分析师 [3][4] 海外地产研究 - 8月25日专题分析美日对比 聚焦中国地产信用修复能力 [3] - 8月26日研究日本NIHON HOUSING 探讨经济寒冬中十倍回报物业龙头 [3] - 8月27日进行城市更新国际对比研究 [3] - 8月28日分析新加坡组屋制度特点 进行中新比较 [3] - 8月31日研究普尔特集团案例 探讨房地产如何走出衰退 [3] 公司深度研究 - 9月1日分析招商蛇口 主题为穿越周期与价值跃迁 [3] - 9月2日研究华润置地 聚焦全球开发运营龙头与新模式下行业标杆 [3] - 9月3日探讨贝壳-W 关注数智焕新房产交易与多元业务 [3] - 9月4日分析华润万象生活 研究全球一流企业品质 [4] - 9月8日研究首程控股 主题为让科幻走进现实的领路人 [4] 行业框架研究 - 9月9日构建保租房REITs研究框架 关注2025年扩募潮 [4] - 9月10日建立商业REITs研究框架 [4] - 9月11日构建工业REITs研究框架 [4] - 9月16日分析中介行业研究框架 [4] - 9月17日研究物业行业研究框架 [4] - 9月18日探讨楼市冷暖与租金关系 [4] - 9月19日分析地产收储与土地购置 [4] 地产产业链研究 - 9月20日专题研究房地产作为支柱性产业 分析对上下游产业拉动情况 [4] - 9月21日探讨地产与下游消费韧性及投资逻辑 [4] 近期研究成果 - 2025年7月发布招商蛇口深度报告 主题为穿越周期与价值跃迁 [8] - 2025年7月发布物业财报系列研究 聚焦应收账款专题 [8] - 2025年7月发布土地市场总结 关注缩量去库与提质提价 [8] - 2025年7月发布政府收储系列研究 主题为房地双收与加速去库 [8] - 2025年3月发布贝壳-W公司深度研究 关注数智焕新与多元业务 [9] - 2025年2月发布首程控股深度研究 华润万象生活深度报告 [9] - 2024年12月发布物业财报系列研究 聚焦分红价值判断 [9] - 2024年11月发布日本NIHON HOUSING研究 探讨经济寒冬中十倍回报 [9] - 2024年3月发布新加坡组屋模式研究 进行中新比较 [9] - 2024年1月发布华润置地深度研究 关注全球开发运营龙头 [9] - 2024年1月发布租金回报研究 分析楼市冷暖与租金关系 [9] - 2023年11月发布城中村改造日本篇研究 聚焦创新金融与城改 [9] - 2023年4月发布房地产支柱性产业研究 分析上下游产业拉动 [9] - 2023年2月发布美日对比研究 关注中国地产信用修复能力 [9] - 2022年7月发布普尔特集团研究 探讨如何走出困境 [9] - 2018年9月发布金融周期研究 分析用金融重塑地产周期 [9]