公司高层人事变动 - 郭世清因其他工作安排辞去执行董事、首席财务官及董事会秘书等职务 [1] - 郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员 赵伟接棒出任执行董事、首席财务官、董事会秘书及授权代表 [1] - 董事会成员增至14人 6名执行董事共同主导公司日常经营与战略决策 [2] 人事调整历程 - 2023年1月徐荣以副总裁身份加入 分管生态圈、战略部及城市更新等业务 [2] - 2023年9月原总裁吴秉琪辞任 转入中国建筑集团担任党组成员、副总经理 [2] - 2024年8月首席战略官谢骥调任华润集团战略管理部副总经理 [2] - 徐荣2023年1月加入 2024年12月升任总裁 晋升速度在央企体系中罕见 [2] 新管理团队背景特征 - 徐荣拥有丰富政府规划背景 强化城市更新领域政策资源整合能力 [3] - 郝忠明兼具政企双重履历 早年任职中央国家机关官至组织部副部长 [3] - 赵伟在华润系工作20多年 主要经验集中在啤酒、医药等快消板块 [3] - 李欣、张大为是平均司龄超20年的老臣 深谙企业发展脉络与业务根基 [2] 战略转型成效 - 2023年明确提出"大资管转型"目标 推动资管业务转型并打造商业REITs平台 [4] - 2024年上半年营业收入949.2亿元同比增长19.9% 股东应占溢利118.8亿元同比增长16.2% [4] - 购物中心零售额1101.5亿元同比增长20.2% 经营利润率提升至65.9%创历史新高 [4] - 在营购物中心数量达94座 27个城市出现两个及以上购物中心布局 [4] REITs业务发展 - 商业REIT市值突破百亿元 上市6个季度累计分红4.95亿元 [4] - 未来3-5年商业REIT平台有望达到300亿-500亿元规模 平均每年退出规模50亿-100亿元 [5] 行业格局变化 - 房地产行业从增量开发转向存量运营 央企地产商主动换挡抢占城市更新领域 [6] - 行业告别高杠杆扩张模式 转向精细化运营、资源整合和风险控制要求 [6][7] - 权力格局被重构 未来属于能将市场机制、政府资源与资本运作能力深度融合的企业 [7] 未来战略方向 - 聚焦城市更新基金与REITs双轮驱动 打造"商业+冰雪+长租"TOD生态圈 [6] - 实现代建与轻资产输出 完成"一带一路"产业地产复制 推出零碳园区解决方案 [6] - 新战略要求更强的政策解读能力、资源整合能力和跨业态运营能力 [6]