核心观点 - 广州荔湾区豪宅市场热度强劲，保利珠江天悦项目以单套3000万级成交刷新区域近10年纪录，并推出总价预计超6000万的顶级新品，标志着广州西部江景豪宅价格天花板被打破 [1][2] 市场表现与项目定位 - 2025年11月，保利珠江天悦两套1号楼单位网签，刷新广州西部近10年成交纪录 [1] - 2025年1-11月，该项目跻身广州市商品住宅销售金额榜第五位 [1] - 项目近期推出全新“港湾壹号”A1栋，主力户型建面约455平方米及585平方米 [1] - A1栋顶层复式预计总价6000万以上，直接打破广州西部江景房价格天花板 [2] - 项目为保利旗下最高端“天字系”产品，位于白鹅潭沿江经济带 [2] 区位优势与发展规划 - 项目所在的白鹅潭沿江经济带商圈总规模相当于6个珠江新城 [2] - 区域形成“一带一线一区”发展格局：“一带”指政府重点打造的重奢商业带，串联万象城、太古里、太古汇等；“一线”指串联万象城、双太古、大湾区艺术中心及国际内港湾的城市地标线；“一区”指国际滨水居住区 [2] - 项目环抱约8万平方米水域面积的内港湾，打造纯粹滨水豪宅区 [2] - 项目距离10号线东沙地铁站最近仅100米，该线路已于2025年6月开通 [3] 产品设计与特色 - A1栋仅13套，整栋一层一户，为13层小高层 [3] - 项目所有楼栋一字排开，采用“7+7”米抬高盖板与浮岛园林设计，实现户户无遮挡看江 [3] - A1栋位居港湾头排，拥有270度一线无遮挡江景，看江面宽最高可达约60米，远超广州市常规江景盘15-40米的水平 [3] - A1栋采用点柱结构，全屋零飘窗，客餐厅开间超100平方米，局部空间可自由定制 [4] - A1栋层高约3.6米，对标顶豪产品，配备约13米大阳台、90平方米主套房，电视背景墙采用整幅连纹景泰蓝奢石 [4] - 项目配套兑现迅速：2023年12月拿地，2024年8月开放生活馆，2025年5月开放实体园林，2025年6月及11月分别开放不同实体样板间 [3] 客户需求与销售情况 - 有来自越秀区的买家因家庭需要五个套房而选定455平方米户型，此类房源在广州市场非常少 [4] - 有海归买家首次到访即落定，整层两套总价5000万以上 [4] - 项目A区尚有295平方米天际大平层最后4套在售，为两梯两户板式设计，五房三主套 [4] - B区在售215平方米户型（南北对流，双阳台双套房，专梯入户，三面江景）及175平方米户型（双阳台双套房，七开间朝南，约20米南向采光面） [4]