公司业务拓展 - 英皇文化产业旗下英皇电影城北京与两家业主就位于中国北京太古坊（颐堤港商场）的一家新戏院订立租赁协议 [1] - 新租赁的物业具体包括颐堤港商场第4层及第5层的L4及L5号商铺，以及北京太古坊第2层至第4层的WL301号商铺 [1] - 由于物业位于同一发展项目且业主相互关联，根据上市规则，相关交易须合并计算 [1] 交易条款与评估 - 租赁协议的条款及条件（包括基本租金及营业额租金比率百分比）经公平磋商订立 [2] - 条款参考了集团其他戏院的现有租赁以及物业的地理位置、租赁年期、放映院和座位数目、预计入场率等特点 [2] - 公司董事认为该等租赁协议的条款及条件属公平合理，交易属于日常业务过程中按一般商业条款进行 [2] 交易对手方 - 第一业主为北京麟联置业有限公司，是一家在中国注册成立并主要从事物业投资的公司 [1] - 第二业主为北京星泰通港置业有限公司，是一家在中国注册成立并主要从事物业投资的公司 [1]