北京商圈品牌升级与业态调整 - 北京多个步行街和商圈正在进行品牌调整与焕新，重点引入潮牌、买手店及体验类服务场所以吸引流量 [1] - 西单大悦城引入潮牌mustaff，王府中環新增买手店捕岚及多个重奢品牌首店，如格拉夫GRAFF中国首家双层旗舰店 [2] - 前门大街商户更迭率达40%，既有门店如朱炳仁中轴线艺术馆新增铜画手工体验项目，暑期日均接待游客超百人 [5] 商业空间硬件升级与动线优化 - 西单商圈连廊系统空间提升工程已部分完工，新增避雨设施、种植槽及安全护栏，未来将形成七座天桥连廊系统以缓解地面交通压力 [5] - 连廊改造完成后将构建无障碍系统，打造全龄友好立体通行路径，并塑造空中打卡点以促进业态升级 [5] 政策引导与多维度消费升级 - 《北京市深化改革提振消费专项行动方案》提出焕新商业消费空间活力，鼓励商业物业引入专业运营主体，推动闲置资源商业化运营 [6] - 支持轨道交通站点商业业态拓展，改造低效场馆植入"体育+"、"亲子+"等多元业态 [6] 新兴商业项目创新模式 - 中关村ART PARK大融城采用"商业+街区+城市公园"模式，结合文化、生态元素打造社交体验空间 [8] - 中海大吉巷通过合院式街区设计重构邻里社交空间，融合绿色地标与城市规划 [8] 步行街商圈价值转型策略 - 专家建议北京步行街从"流量场"转向"价值场"，通过文化锚点激活本地日常消费与全球文旅消费双向需求 [9] - 具体措施包括引入精品咖啡、独立书店等高频消费业态，设计本地化活动（如节气市集），并运用AR技术增强文化体验 [9] - 针对境外游客需解决支付与导览难题，推出主题线路（如"北京中轴线美食之旅"）并提升非遗工坊互动性 [10] 商业化与文化价值的平衡 - 步行街升级需保护历史文化遗迹，同时引入现代品牌满足多样化需求，例如老字号与新消费品牌融合吸引年轻客群 [10]

商业发展策略 - 中牟新区积极整合商业资源，构建以杉杉奥特莱斯中牟店为引领的十大商圈商业矩阵 [3] - 公司秉持"月月有主题、周周有活动"策略，策划"鲲鹏艺术周""侏罗纪奇遇记"等活动，持续点燃消费热情 [4] - 公司创新活动形式，如非遗市集、汉服打卡等，满足不同年龄段消费者的情感需求 [3] 消费市场表现 - 杉杉奥特莱斯中牟店客流量单日突破12万人次，企业单店销售额最高增长600% [3] - 2025年1至5月，中牟新区社会消费品零售总额达99.5亿元，同比增速7.4% [3][5] - 2025年上半年，杉杉奥特莱斯中牟店营业额突破13亿元，同比增长26% [3] 消费细分领域增长 - 在家电换新补贴政策刺激下，家电消费增速达51% [4] - 汽车消费增速5%，餐饮消费增速15%，商场百货消费增速27% [4] - 公司成功打造1个省级品牌消费集聚区、2个省级一刻钟便民生活圈及1条市级特色商业街区 [4] 区域经济定位 - 中牟新区作为郑州东翼的商业新城，正凭借坚实的消费数据成为驱动中原经济发展的重要消费枢纽 [5] - 随着"郑开同城化"进程加速，公司进一步强化商业地位 [5]

深圳大悦城开业表现 - 深圳首座大悦城于7月12日开业，该项目耗时15年、历经多次延期 [1] - 开业首日吸引超过42万人次客流，实现近2000万元销售额 [2] - 项目招商率达99%，吸引近400家品牌入驻，其中首店及定制店占比超过50% [6] 项目开发历程 - 2010年大悦城控股与深圳宝安区政府签署框架协议启动项目，仅拆迁谈判就耗时7年 [5] - 项目一期B地块2019年才完成清拆，总面积超过73万平方米（购物中心建筑面积约25万平方米） [5] - 项目紧邻天玺壹号（二手房均价约9.07万元/平方米）和铂悦（二手房均价约10.38万元/平方米） [7] 大悦城全国布局 - 截至2024年末，大悦城在国内共布局44个商业项目（重资产30个、轻资产14个） [7] - 总商业面积达375万平方米，包含23个大悦城购物中心（总商业面积约308万平方米） [7] - 2024年在厦门、三亚和北京海淀三地开业，2024年南昌和深圳项目相继开业 [8] 深圳商业市场竞争格局 - 宝安区拥有近40个商业综合体，商业总量超过310万平方米，位居深圳之首 [9] - 北方系商业（如大悦城）擅长通过首店、快闪、IP活动制造流量高峰 [10] - 南方系商业（如华润万象、K11）注重场景美学和体验黏性，打造"生活方式场" [10] 行业专家观点 - 深圳消费群体多元化，北方系通过首店经济和IP活动切入年轻市场，南方系通过艺术展览吸引高端客群 [2] - 商业企业需通过差异化定位、创新业态组合提升竞争力，避免盲目扩张 [12] - 政府应加强规划引导，避免商业资源过度集中和浪费 [12]

主题活动 - 公司于7月11日在广州太古汇启动"'奇'实很简单"华南站主题活动，打造巨型"米奇城"沉浸式体验场景 [1] - 活动包含三大核心场景："米奇时尚街区"展示优雅生活方式、"米奇会客厅"呈现潮流家居艺术、"米奇运动花园"倡导自然健康理念 [1] - 现场设置联名快闪店、运动嘉年华及多元社群活动，为年轻群体构建现实版"朋友圈"社交平台 [1] 场景体验 - M层中庭设置"米奇时尚街区"，包含奇遇缆车下午茶、喷泉花园花店等互动装置 [2] - L3层花园改造为"米奇运动花园"，结合自然元素开展轻运动体验 [2] - 创新设置"米奇邮局"明信片寄送、披头士斑马线复刻等具有传播属性的打卡场景 [2] 运营策略 - 采用"场景化+社交化"核心理念，将展览空间转化为年轻人灵感社交场域 [3] - 引入"Z Coins"互动机制增强活动趣味性，有效刺激年轻客群消费参与度 [3] - 通过迪士尼IP跨界合作焕新城市社交场景，持续强化品牌年轻化战略 [3]

深圳大悦城开业概况 - 深圳大悦城将于7月12日正式开业 作为大湾区首座大悦城 建筑面积达25万㎡ 定位为集艺术 潮流 社交于一体的复合商业空间 [1] - 项目采用四大战略思维构建差异化壁垒 包括"策展思维做空间 无界逻辑做业态 主理人精神做品牌 顶流现场做推广" 以"非标商业"模式激活青年消费力 [1] 招商与品牌亮点 - 招商率达99% 汇聚近400家品牌 其中首店/定制店占比超过50% [3] - 推动品牌与商业体共生生态 如与寰映影城共创特色影院空间 与覔书店合作活化友谊书城文化基因 [3] 特色展览与活动 - 引入华南首展《玩具总动员》30周年"玩心开箱"主题展 与迪士尼中国合作 [5] - 同期举办路易威登合作艺术家Alex Proba亚洲首展「无界之栖」 [5][7] - 展出空山基标志性机械姬雕塑等艺术装置 [9] 创新商业空间 - 打造"潮流T台十字街"和"星厨花园"等非标体验空间 [10][12] - 十字街汇聚7个头部IP快闪店 包括迪士尼皮克斯玩具总动员快闪店 HIDDEN WOOO旗下HUROBO快闪店等 [10] - 顶层4000㎡星厨花园融合艺术装置 绿植秘境与高端餐饮 打造都市美学新体验 [12]

公司运营数据与市场表现 - 北京荟聚2024财年客流量突破3000万人次，全国荟聚（不包括上海荟聚）客流量超过1亿人次 [1] - 公司在全球15个市场运营38家聚会体验中心，每年接待超过2.7亿访客，中国市场占比近1/4（10家） [1][7] - 中国区总投资270亿元，总租赁面积94.3万平方米，租户销售和访客数量呈现强劲增长趋势 [1][7] 线下体验战略 - 线下体验核心聚焦四大维度：舒适空间设计（如上海荟聚1万平方米公共空间）、差异化品牌组合（如Well Village街区）、社区活动（累计4000场）和专业服务（如荟聚宝贝免费照顾空间） [2] - 55%消费者因目标品牌到访，推动首店、旗舰店引进（上海荟聚70%为首店或新概念店），并创新合作模式（如闲鱼线下店） [4][6] - 定位从购物中心转向"聚会体验中心"和"城市会客厅"，融合社交、娱乐、办公等多功能，提供情绪价值和功能便利 [3][5][8] 品牌与业态创新 - 北欧基因通过文化融合体现（如仲夏节、圣诞集市活动），而非依赖北欧品牌高占比，注重大众可负担的优质品牌选择 [5][6] - 业态组合注重家庭和年轻客群偏好，每年进行一定比例焕新，并引入健身、个人护理等新业态 [2][6] 市场洞察与消费者行为 - GenZ中超过60%偏好线下社交互动，认为线下代表品质与信任，公司通过《社区生活报告》和会员数据分析持续追踪需求 [4] - 活动策划结合北欧文化与在地文化（如长袜子皮皮中国巡展），打造"常来常新"体验以对抗同质化竞争 [1][5][8] 未来战略方向 - 现阶段聚焦现有项目焕新升级，同时探索与宜家家居协同的新商业模式，长期持有资产以超越短期回报考量 [7] - 计划将商旅文元素融入商业地产，打造"城市微度假目的地"和"文化交流平台"，激活消费场景创新 [8]

暑期消费热潮 - 朝阳大悦城6-8月策划二十余场经典IP首发活动 包括航海王 史莱姆 王者荣耀 宝可梦 洛天依 奥特曼等 致力打造青年文化首发中心 [1] - IP首展显著带动客流 首周客流同比提升8% 销售同比提升54% 车流同比提升15% [1] - 活动期间MUJI和丝芙兰获全国销冠 UR获华北销冠 [1] IP首展活动详情 - 1层引入王者荣耀十周年全国快闪店 包含游戏角色艺术装置 巨型气模 正版扭蛋机等热门打卡点 [1] - 2层航海王草帽商店·华北首站 1:1还原人物立牌 精美漫画墙 开业3日累计接待客流破万人次 销售额过百万 [1] - 其他IP活动包括宝可梦车旅系列全国首发 洛天依2025年全国巡演快闪店 EVA补完计划系列盲盒·X11线下独家首发等 [2] 首店新店引入 - 餐饮首店包括食野贵州风味小馆贵Guui北京首店 云南傣家菜山蕉Basjoo·北京首店 江西景德菜欧记大排档北京首店等 [2] - 零售及体验业态首店包括NOSELAB全国首店 Hollister House概念店 GANT新概念店北京首店 Mr.MAIMAI北京首店等 [2] 活动效果与目标 - 通过首店首展等首发内容深化潮流时尚生活方式 激发暑期商业活力与消费潜力 [2] - 打造暑期热门娱乐地标 推动北京消费市场繁荣与发展 [2]

商业体量分布 - 上半年全国新开162个商业项目中，小体量商业（不足5万方）占比最高，共79个，其中面积≤1万方的微型商业19个，1-3万方的社区型项目26个，3-5万方的区域型项目34个 [1] - 5-10万方的中型商业项目47个，10-15万方的中大型商业项目20个，≥15万方的超大型商业项目仅12个，郑州郑东万象城以24.1万方位居体量榜首 [1] 区域分布特征 - 华东地区新开商业项目数量最多，共63个，其中江苏省以20个项目领跑 [3] - 华南地区新开28个项目，广东省占比超78%，深圳、广州分别贡献9个和5个项目，深圳4月末集中入市罗湖益田假日广场等3个体量超10万方的项目 [3] - 华北地区新开24个项目，北京占11个，西南地区23个，华中地区13个，西北地区8个，东北地区3个 [3] 连锁商企扩张动态 - 京东Mall上半年新开8店，北京南三环店建面7.8万方，为全国面积最大门店 [5] - 爱琴海集团新开5个项目，万达广场和龙湖商业各开4个项目，华润万象生活入市3个项目 [5] 商业+跨界融合趋势 - 商业+文旅项目超10个，分为两类：依托历史街区改造（如广州花厅坊、北京中海大吉巷）和挖掘在地文化特色（如青岛四海来嗨商街） [6][7] - 商业+体育项目如北京奥园CITY街区结合鸟巢资源打造文商旅体融合场景，南京紫金·钟爱里首创骑行主题街区配套自助维修等设施 [8][10] - 商业+生态项目如深圳K11 ECOAST融合海滨生态与艺术，北京中关村ART PARK大融城衔接公园景观 [12][14] 主题商业创新 - 二次元主题商业体新增6个，无锡MEGA明珠引入超20家二次元品牌，大连奥电未来城打造东北首个全业态二次元综合体 [16][18] - 重庆重百九龙商场为首家银发主题综合体，设置2000平方米适老化体验展厅 [20] - LOT POP乐派转型为西南首个全业态女性主题商业体，涵盖美妆健康等10+业态 [22] 奥莱与非标商业发展 - 上半年新开13个奥莱项目，合计体量超116万方，其中5个≥10万方，4个≥15万方（如大同百盛奥莱20万方） [24][25] - 新兴奥莱向场景主题化转型，如东莞龙湾奥莱引入影院电玩并打造专业级"城BA"联赛场地 [26][28] - 非标商业突破同质化，西安明德·盛荟未来TOWN融合隋唐建筑与现代商业，垂虹base21改造旧物业引入主理人品牌 [28][30] 存量改造与市场动态 - 162个新开项目中约30个为存量改造，包括康星·乐润荟百货等原业主升级项目 [32] - 部分项目延期开业，如南昌百银次元中心1号未能如期入市 [32]

北京方庄购物中心转型 - 方庄购物中心以"博物馆式购物中心"全新亮相，融合老字号、非遗技艺与市井烟火气，成为商业与文化融合的新地标 [1] - 开业当天设置非遗市集，邀请多位非遗传承人现场展示技艺，打造"活态博物馆"概念 [1][8] - 公司计划持续引入博物馆理念，构建丰台地域文化、非遗技艺和老字号故事的三级沉浸式动线 [8] 非遗技艺展示与商业价值 罗氏风筝 - 罗氏风筝传人罗焕文展示北京代表性沙燕风筝，其中"肥燕"售价4000元，中国美术馆收藏同款 [2] - 强调风筝制作需掌握扎、糊、绘、放四艺，选用青毛竹为原材料，家中收藏二三百件作品 [2] 彩塑脸谱与兔儿爷 - 传承人林爱幸展示北京特有兔儿爷彩塑，手工制作工序繁复，"一路连升"款售价300多元但工本更高 [3] - 脸谱采用真丝材料与改良点翠工艺（蓝色绸子替代翠鸟羽毛），兼顾传统与环保 [3] 女书文化 - 女书作为世界唯一女性文字，以《女书规范字书法字帖》等形式展示，其"三朝书"文化品牌为女性互赠的手工制品 [5] - 女书仅不足400个基本字但功能多样，清华大学《女书词典》已第八次印刷，学术价值受季羡林等学者推崇 [5] 花丝镶嵌工艺 - 花丝镶嵌师冯永刚展示清朝龙形手镯等作品，京派花丝可做立体造型，品牌"白海棠"首创18k金花丝镶嵌 [6] - 工艺融合花丝与镶嵌技艺，耗时12天完成首件作品，部分使用鹦鹉掉毛制作点翠 [6][7] 毛猴工艺 - 毛猴传人杨爱玲使用蝉蜕、辛夷及废弃物创作，纯手工制作耗时数小时，胶水需环保材料 [7][8] - 作品通过创意改造生活物品（如糖纸做盖头），目前市场存在两极分化需求 [8] 商业模式与文化传承 - 方庄购物中心通过非遗市集将传统技艺融入现代消费场景，形成"见人见物见生活"的活态空间 [8] - 公司定位为"文化客厅"，既提升消费者体验，也为非遗传承人提供展示平台 [8]

近日，英格卡购物中心携手瑞典国宝级IP《长袜子皮皮》打造的"宜起'皮'一夏"夏日玩乐季正式拉开帷 幕。 在活动现场，英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏接受了证券时报记者采访。她表示："中国消费市场潜 力巨大、韧性十足，我们对中国市场始终充满信心。这种信心一方面源于市场本身的强大活力，另一方 面来自于我们多年来在中国市场的深耕与积累。" 英格卡购物中心隶属于英格卡集团（旗下还包括宜家零售和英格卡投资）。目前，英格卡购物中心在全 球15个市场布局了38个聚会体验中心，其中10个落地在中国市场，总投资超过275亿元。 朱洁敏表示，英格卡购物中心于2009年进入中国市场，品牌名为"荟聚"。中国始终是英格卡购物中心最 重要的战略市场之一。"目前，英格卡购物中心在中国的访客数量与租户销售额呈现强劲增长态势，出 租率持续高位运行，顾客体验调研成绩优异，这也坚定了我们持续深耕中国市场的信心。" "刚过去的端午节假期，除上海荟聚外，全国九城荟聚可比访客人数同比增长14%，多个荟聚还创下儿 童节单日客流及年度单日客流新纪录。"朱洁敏认为，中国消费市场的潜力远未完全释放，再加上政府 推出《提振消费专项行动方案》等一系列政策措施，将持续 ...