财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月录得亏损约1.6亿港元 较2024年同期亏损约7200万港元显著扩大 [1] - 亏损同比增幅约122% 反映财务状况明显恶化 [1] 亏损原因 - 亏损增加主要由于在英国及香港投资物业录得公平值亏损 [1] - 投资物业公允价值变动对业绩产生重大负面影响 [1]

核心财务表现 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月录得亏损约港币1.6亿元 较2024年同期亏损港币7200万元显著扩大 [1] - 亏损同比增幅约122% 主要受投资物业公平值亏损影响 [1] 盈利结构分析 - 公司日常营运溢利在本中期期间预计有所增长 但被投资物业公平值亏损完全抵消 [1] - 投资物业公平值亏损主要来源于英国及香港市场的物业资产 [1] 区域市场影响 - 英国及香港投资物业市场环境变化导致资产价值调整 直接贡献亏损扩大 [1] - 两地市场波动对公司投资组合价值产生显著负面影响 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月录得亏损约1.6亿港元 较2024年同期亏损7200万港元显著扩大 [1] - 亏损同比增幅约122% 主要受投资物业公平值亏损影响 [1] 亏损原因分析 - 亏损增加主要源于英国及香港投资物业公平值亏损 [1] - 投资物业公允价值变动对业绩造成重大负面冲击 [1]

机构持股情况 - 截至2025年8月08日共有4个机构投资者持有卧龙新能A股股份合计持股量达4.24亿股占公司总股本的60.58% [1] - 机构投资者包括浙江卧龙置业投资有限公司浙江龙盛集团股份有限公司卧龙控股集团有限公司中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 [1] - 机构持股比例较上一季度下降0.02个百分点 [1] 公募基金变动 - 本期新增披露的公募基金为南方中证全指房地产ETF [1] - 本期未再披露的公募基金为新华积极价值灵活配置混合A [1]

投资规模与构成 - 过去几年来自中国大陆、香港、越南和印度的投资者在澳大利亚购买房产总价超过160亿澳元[1] - 截至2024年9月的三年内，中国大陆买家购入7312套房产，总价达88亿澳元，平均价格为120万澳元[3] - 同期香港投资者购入1856套房产，总价为17亿澳元[3] - 越南投资者购入1282套房产，总价为13亿澳元[4] - 印度投资者购入1460套房产，总价超9亿澳元[5] 政策环境与市场反应 - 联邦政府已对海外投资者和临时居民实施临时买房禁令，禁止他们在至少两年内购买现房，该禁令将持续至2027年3月31日[6] - 业界专家警告称，政府限制海外买家的政策未能抑制市场热度[1] - 海外投资专家认为，该禁令对悉尼高端住宅市场并没有产生任何影响[6] 高端市场需求动态 - 有公司主要为超高净值的中国买家提供服务，帮助他们在生活方式需求与澳洲所能提供的服务之间架起桥梁[6] - 该公司创始人表示，悉尼房价对其客户而言仍非常合理，现在的生意比以往任何时候都好[6] - 高端客户寻求更好的生活方式，包括购买超级跑车、游艇、奢侈品、澳洲特产，以及寻找学校和商机[6] - 有观点认为，与其它城市一些最饱和市场相比，悉尼的高端房市仍有增长空间[7] 行业观点与政策呼吁 - 有行业负责人呼吁联邦政府取消所有针对外国投资的税收障碍，以应对住房危机[7] - 该观点认为限制外国投资者购买现房是合理的，但需要尽可能多的新房供应，因此增加税收毫无意义[8]

公司股票回购计划 - 公司董事会于2025年7月1日批准新的股票回购计划并于次日执行 该计划符合冰岛《公司法》第2/1995号 欧盟议会第596/2014号反市场滥用条例及第2016/1052号实施条例 以及冰岛第60/2021号反市场滥用法案 [1] - 当前回购计划允许最高购买420万股 总金额不超过5亿冰岛克朗 [3] 回购交易细节 - 2025年第31周公司以8761万冰岛克朗购入77万股自有股票 交易价格区间为113-114冰岛克朗/股 [2] - 截至2025年8月1日累计回购308万股 占计划最高回购量的733% 累计支出35183万冰岛克朗 占计划总额的704% [2] - 自第一季度末以来公司共回购728万股 总支出82844747万冰岛克朗 [3] 股权结构变化 - 当前公司持有728万股自有股票 占总股本的104% 流通股数量降至68972万股 [3]

公司业绩预期 - 公司预期2025财年归属股东应占溢利为1000万港元至1200万港元，较2024财年的2110万港元减少约900万港元至1100万港元 [1] - 预期减幅主要源于投资物业组合公允价值非现金会计处理减少1700万港元至1800万港元 [1] 公允价值变动原因 - 公允价值下降主要由于本年度物业市场整体疲弱 [1] - 此项减值属未实现性质的非现金会计处理，预计不会对公司现金流或运作产生重大影响 [1]

公司业绩预期 - 公司预期2025财年归属拥有人的应占溢利为1000万港元至1200万港元，相比2024财年的2110万港元有所下降 [1] - 预期减幅约为900万港元至1100万港元 [1] - 减幅主要由于投资物业组合的公平值按非现金会计处理减少约1700万港元至1800万港元 [1] 减值原因 - 公允价值下降主要由于本年度物业市场整体疲弱所致 [1] - 此项减值属未实现性质的非现金会计处理 [1] 财务影响 - 预期减值不会对公司的现金流或运作构成重大影响 [1]

交易终止 - 公司间接全资附属公司广州信丰投资咨询有限公司原拟以人民币1.50亿元向广东新景晟产业投资有限公司出售物业[1] - 买方决定终止交易 双方于2025年7月28日签署终止协议 交易自2025年7月16日起正式解除[1] - 买方需支付人民币100万元赔偿金 款项须在签署终止协议后30日内完成支付[1]

外资机构看好中国经济 - 摩根士丹利将2025年中国经济增速预期上调0.3个百分点，明后两年增速预期分别上调0.2个百分点 [4] - 高盛上调今年二季度和下半年中国环比GDP增速预测，并将2025年全年GDP增速预测上调0.6个百分点 [4] - 野村将中国2025年GDP增速预测上调0.5个百分点，摩根大通上调0.7个百分点，大华银行上调0.3个百分点 [5] - 中国二季度经济数据公布后，十多家外资金融机构或国际投行上调对中国经济增长的预测 [6] - 政策持续发力支持消费内需、提振金融市场信心，制造业全产业链竞争力、技术升级突破和消费市场活力展现强大发展潜力 [7][8] - 中国制造业核心竞争力在于覆盖全产业链的完整工业体系，依托成本与质量双重优势服务全球市场 [9] - 制造业高端化、智能化、绿色化发展加速推进，新产业、新技术展现强劲发展势头 [10] - 中国显著提升制造业附加值，聚焦高科技和绿色产品领域如半导体、人工智能、电动汽车、锂电池、机器人等 [11] 外资抄底中国房地产 - 施罗德资本与西子国际联合发起总规模约30亿元的私募房地产股权投资基金，聚焦长三角核心城市写字楼和消费基础设施投资机会 [1][12] - 外资机构加速布局中国市场，汉斯集团、淡马锡、安耐德资本、范达集团等外资私募基金完成备案或登记 [13] - 资本等待优质不动产价格底部到来，抄底、并购和交易活动预计增加 [13] - 房地产板块估值处于历史底部区间，政策持续发力提振行业预期，核心城市土地市场回暖迹象初显 [14] - 地方政府推动政策落地见效，如旧改房票安置、城市更新金融支持、专项债收储等，高品质住宅或迎发展浪潮 [15] A股市场展望 - A股近期持续反弹，7月25日小幅调整，沪指下跌0.33%，深证成指下跌0.22%，创业板指下跌0.23% [16] - 沪指与创业板指平均市盈率处于近三年中位数水平，适合中长期布局，消费与投资成为核心驱动力 [16] - 短期市场预计以震荡上行为主，关注政策面、资金面及外盘变化，建议关注半导体、文化传媒、软件开发等行业 [16][17] - "反内卷"政策强度升级有望成为持续投资主线，长期需优化绩效考核机制，短期关注低位周期制造品种 [17] - 保险资金成为A股重要增量资金，大型险企2025年起每年投资A股增量资金约3477亿元—6598亿元，高股息蓝筹持续受益 [17]