板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.31% [1] - 上证指数上涨1.24%至3812.51点，深证成指上涨3.89%至12590.56点 [1] - 板块主力资金净流入5843.94万元，游资资金净流入2202.85万元，散户资金净流出8046.79万元 [2] 个股价格表现 - 皇庭国际领涨板块，收盘价68.7元，涨幅4.33% [1] - 宁波富达收盘价5.33元，涨幅3.90% [1] - 珠江股份收盘价5.35元，涨幅2.10% [1] - 特发服务收盘价46.02元，涨幅2.06% [1] - 中天服务收盘价5.51元，涨幅2.04% [1] - 招商积余收盘价11.92元，跌幅0.75% [1][2] - 南都物业收盘价13.49元，跌幅1.82% [2] 成交情况 - 皇庭国际成交量85.00万手，成交额2.43亿元 [1] - 珠江股份成交量81.01万手，成交额4.32亿元 [1] - 我爱我家成交量75.03万手，成交额2.21亿元 [1][2] - 宁波富达成交量38.47万手，成交额1.98亿元 [1][2] - 世联行成交量44.28万手，成交额1.04亿元 [1][2] - 特发服务成交量5.62万手，成交额2.56亿元 [1][2] 资金流向 - 我爱我家主力净流入3144.83万元，占比14.24% [3] - 宁波富达主力净流入2088.53万元，占比10.56% [3] - 特发服务主力净流入2045.70万元，占比8.00% [3] - 世联行主力净流入1466.38万元，占比14.04% [3] - 皇庭国际主力净流入540.62万元，占比2.23% [3] - 招商积余主力净流出1371.16万元，占比12.19% [3] - 南都物业主力净流出680.08万元，占比9.63% [3]

股份回购进展 - 截至2025年8月31日累计回购股份142.58万股 占总股本比例0.134% [1] - 回购价格区间为10.44元/股至11.61元/股 支付资金总额1585.69万元（含交易费用） [1] - 回购股份将全部用于注销并减少注册资本 [1] 回购方案背景 - 回购方案于2024年10月16日经董事会审议 11月28日经临时股东大会通过 [1] - 回购资金总额区间为0.78亿元至1.56亿元 价格上限为14.90元/股 [1] - 回购期限为股东大会通过之日起12个月内 使用自有或自筹资金通过集中竞价交易实施 [1]

股权结构变动 - 珠海市国资委将持有的大横琴集团90.21%股权无偿划转至珠海市珠光集团 [1] - 大横琴集团为*ST宝鹰、世荣兆业及世联行三家上市公司的控股股东 [1] - 划转后珠光集团通过大横琴集团间接持有*ST宝鹰37.96%表决权股份、世荣兆业60.28%股份及世联行30.58%股份 [1] - 本次划转不改变公司控股股东和实际控制人 珠海市国资委仍是最终实际控制人 [1][2] 战略背景与目的 - 股权调整是为贯彻中央及广东省深化国企改革要求 推进珠海市属国企战略性重组和专业化整合 [2] - 此举是珠海市深化国企改革、优化国有资本布局的战略举措 旨在建设更具市场竞争力和创新活力的国有资本投资运营平台 [2] - 调整契合粤港澳大湾区建设及横琴粤澳深度合作区发展需要 结合大横琴开发建设能力与珠光跨境资本运作优势 [4] - 珠光集团2025年6月经营范围新增"企业总部管理"、"自有资金投资的资产管理服务"等条目 可能拓展新业务 [4] 企业影响与协同效应 - *ST宝鹰作为综合性工程服务商 有望借助珠光集团和大横琴集团资源优势 获得更多粤港澳大湾区建设项目机会 [3] - 世荣兆业作为珠海本土房地产开发企业 可能在土地资源获取和项目开发方面获得更多协同效应 [3] - 世联行作为房地产服务商 有望在业务拓展和资源整合方面受益 [3] - 长期看企业可能在融资支持、资源整合、战略协同等方面获得集团更多支持 [3] 国资格局变化 - 大横琴集团总资产达1600亿元 旗下控股上市公司3家 拥有二级全资子公司、控股和参股企业26家 [3] - 珠光集团是珠海最早驻港澳的"窗口企业" 也是目前唯一的珠澳双总部企业 在跨境投融资方面拥有丰富经验和独特优势 [3] - 通过此次划转 珠光集团资产规模和重要性将显著提升 有望重塑珠海国资格局 [4] - 珠海有望形成华发集团、格力集团和珠光集团三大国资并驾齐驱的新格局 [4] 人事与组织调整 - 王宇声2025年4月接任珠光集团党委书记、董事长 此前曾担任大横琴集团党委副书记、董事、总经理等职务 [4] - 人事安排被认为是为顺利整合大横琴集团铺路 体现珠海国资委战略意图 [4]

股价表现 - 房多多股价上涨超过10%至2.46美元 [1] 财务业绩 - 2025年上半年营收同比增长45.3% [1] - 营收增速创近三年同期新高 [1] 业绩驱动因素 - 存量房交易活跃度提升推动业绩回暖 [1] - 平台数字化服务渗透率增加促进增长 [1]

股价表现 - 房多多股价上涨超过10%至2.46美元 [1] 财务业绩 - 2025年上半年营收同比增长45.3% 增速创近三年同期新高 [1] 业绩驱动因素 - 存量房交易活跃度提升推动业绩回暖 [1] - 平台数字化服务渗透率增加促进业绩增长 [1]

投资评级 - 维持"优于大市"评级 [3][6][77] 核心财务表现 - 2025H1营业收入85亿元，同比增长7% [1][10] - 2025H1核心净利润20.1亿元，同比增长15% [1][10] - 核心净利率23.6%，同比提升1.7个百分点 [1][10] - 毛利率37.1%，同比提升3.1个百分点 [1][10] - 管理及销售费用率合计6.3%，同比降低0.2个百分点 [1][10] - 首次中期派息率100%，每股派息0.529元加特别股息0.352元，合计0.881元/股 [1][10] 商业航道业务 - 商业航道收入33亿元，同比增长15% [2][18] - 商业航道收入和毛利占比分别为38%和68%，同比提升2.7和4.4个百分点 [2][18] - 购物中心收入23亿元，同比增长20%，毛利率78.7%，同比提升6.2个百分点 [2][18] - 购物中心出租率97.1%，同比提升0.4个百分点，租售比12%，运管费占比15% [2][18] - 在营购物中心125个，管理面积1356万㎡，同比增长14% [2][18] - 53个项目零售额当地第一（同比增加7个），104个排名前三（同比增加19个） [2][18] - 写字楼收入10亿元，同比增长4%，毛利率37.7%，同比降低0.4个百分点 [2][18] - 写字楼出租率74.1%，同比降低3.0个百分点，但较2024年末提升0.5个百分点 [2][18] 物业航道业务 - 物业航道收入52亿元，同比增长1% [3][51] - 物管在管面积4.2亿㎡，同比增长6%，合约面积4.52亿㎡，同比增长1% [3][51] - 社区空间业务收入42亿元，同比下降2%，毛利率19.8%，同比提升0.2个百分点 [3][51] - 社区增值服务收入同比下降33%，非业主增值服务收入同比下降35% [3][51] - 核心业务（基础物业和社区增值）收入和毛利占比分别为95%和93% [3][51] - 城市空间收入9亿元，同比增长15%，毛利率14.2%，同比下降0.9个百分点 [3][51] 盈利预测 - 预计2025年归母净利润40.8亿元，2026年45.6亿元 [3][77] - 对应每股收益2025年1.79元，2026年2.00元 [3][77] - 当前股价对应PE 2025年19.7倍，2026年17.7倍 [3][77] - 预计2025年营业收入191.35亿元（+12.3%），2026年209.57亿元（+9.5%） [5] - 预计2025年ROE 24.7%，2026年27.6% [5]

深圳科技企业不动产策略转变 - 深圳写字楼市场展现出强劲韧性与活力 科技企业办公空间需求从传统成本控制转向战略型资源布局 [1] - 顶尖科技企业不再将不动产视为单纯成本中心 而是演变为关键战略资产 赋能业务增长 激发组织创新 塑造品牌形象并吸引保留顶尖人才 [1] - 科技巨头通过"区域核心+弹性网络"不动产布局平衡集中化管理与本地化敏捷需求 不动产成为支持业务连续性和规模效应的关键基础设施 [2] 全球不动产布局模式 - 企业在全球核心科创枢纽设立总部基地或研发中心 承担研发 品牌展示和战略定力功能 [2] - 围绕核心锚点通过灵活租赁 联合办公或项目合作构建广泛弹性网络化办公点 快速响应区域市场增长 项目需求及吸纳当地优质人才资源 [2]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.78%，领涨个股为南都物业（涨幅4.17%）[1] - 板块表现强于大盘，上证指数下跌1.25%，深证成指下跌2.83%[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，最大跌幅为皇庭国际-0.72%[1][2] 个股价格表现 - 南都物业收盘价13.74元，涨幅4.17%，成交量5.79万手，成交额7824.55万元[1] - 宁波富达收盘价5.13元，涨幅1.99%，成交量48.87万手，成交额2.50亿元[1] - 世联行收盘价2.37元，涨幅1.28%，成交量46.49万手，成交额1.10亿元[1] - 新大正收盘价10.47元，涨幅1.26%，成交量4.69万手，成交额4930.41万元[1] - 中天服务收盘价5.40元，涨幅1.12%，成交量24.23万手，成交额1.32亿元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入3492.09万元，游资净流出492.89万元，散户净流出2999.20万元[2] - 特发服务主力净流入1834.05万元，占比7.51%，游资净流出772.10万元[3] - 珠江股份主力净流入1603.58万元，占比6.24%，游资净流入117.88万元[3] - 宁波富达主力净流出2088.42万元，占比8.37%，游资净流出137.83万元[3] - 我爱我家主力净流入617.88万元，游资净流入1128.27万元，散户净流出1746.14万元[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大达103.40万手，成交额3.04亿元[1][2] - 皇庭国际成交量79.41万手，成交额2.21亿元[2] - 珠江股份成交量48.68万手，成交额2.57亿元[1][2] - 宁波富达成交量48.87万手，成交额2.50亿元[1][2] - 特发服务成交量5.42万手，成交额2.44亿元[1][2]

回购方案概述 - 公司于2024年10月16日及11月28日分别通过董事会和股东大会决议 批准以集中竞价方式回购股份并注销减资 [1] - 回购价格上限为14.90元/股 资金总额范围0.78亿至1.56亿元 回购期限为股东大会通过后12个月内 [1] - 自筹资金部分来源于招商银行深圳分行提供的股票回购贷款 [2] 回购实施进展 - 截至2025年8月31日累计回购1,425,800股 占总股本比例0.134% [3] - 最高成交价11.61元/股 最低成交价10.44元/股 支付资金总额15,856,924.46元（含交易费用） [3] - 回购操作符合既定方案及深交所监管指引要求 [3] 合规性说明 - 回购操作未在重大事项披露敏感期及其他监管禁止期间进行 [4] - 集中竞价委托价格避开涨跌幅限制价格 未在集合竞价及无涨跌幅限制交易日操作 [5] - 公司承诺持续按监管规定实施回购并及时履行信息披露义务 [5]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日下跌2.59%，领跌个股为宁波富达（跌幅4.73%）[1] - 上证指数下跌1.16%至3813.56点，深证成指下跌0.65%至12472.0点[1] - 板块主力资金净流出3818.65万元，游资资金净流入5011.99万元，散户资金净流出1193.34万元[2] 个股价格变动 - 宁波富达收盘价5.03元，跌幅4.73%，成交量69.25万手，成交额3.52亿元[2] - 南都物业跌幅3.23%至13.19元，特发服务跌幅2.84%至44.78元，新大正跌幅2.64%至10.34元[1][2] - 皇庭国际逆势上涨1.09%至2.79元，成交额1.89亿元[1] 资金流向特征 - 宁波富达获游资净流入2361.37万元（占比6.71%），但主力仅流入102.12万元（占比0.29%）[3] - 特发服务主力净流出1359.95万元（占比6.33%），散户净流入1418.29万元（占比6.6%）[3] - ST明诚主力净流出299.49万元（占比17.73%），但散户资金净流入189.75万元（占比11.24%）[3]