全国各省市区的平均房价排名出炉。深刻地反映出我国不同地区在经济发展水平、人口流动趋势、地域资源特色以及政策导向等多方面的复杂差异与鲜明特 征。 在榜单中，广西以 0.59 万/㎡、贵州以 0.52 万/㎡的平均房价处于低位，成为房价最低的梯队成员。 这两个省份相对而言，经济发展水平在全国范围内不算突出，产业结构有待进一步优化升级，人口吸附能力有限，对房地产市场的需求拉动相对较弱，从而 使得房价维持在较为亲民的区间，也让当地居民在住房方面的压力相对较小。 而上海则以 5.3 万/㎡的均价高高在上，独占鳌头。 作为国际化大都市，上海是全球金融、贸易、航运中心之一，拥有海量的高端产业资源、优质的教育医疗配套以及丰富多元的文化娱乐设施。 世界各地的企业与人才纷至沓来，对住房的需求极为旺盛，且高端住宅市场需求强劲，众多豪宅别墅的存在更是拉高了整体房价水平，使其成为全国房价的 标杆与风向标。 这是因为广东地域广阔，除了深圳、广州这两大核心一线城市外，还有众多二三线城市及广大的乡镇地区，这些区域的房价相对较低，拉低了全省的平均水 平。这也反映出广东区域经济发展的不平衡性，在城市与乡村、发达地区与欠发达地区之间存在着明显的房 ...

4月重点城市二手房成交量同比增长 - 一线城市深圳二手住宅成交5733套同比增长37% [1][2] 上海成交超2.3万套同比增长30% [1][2] 北京成交超1.5万套同比增长17% [1][2] 广州成交10312套同比增长12.97% [2] - 二线城市成都杭州南宁二手住宅成交套数同比分别增长20% 16% 14% [1][2] - 广州二手房成交面积105.30万平方米同比增长17.10% [2] 市场活跃度与价格趋势 - 深圳二手房市场保持较好行情"银四"成色足 [3] 上海二手房成交量连续七个月保持较高水平突破荣枯线以上 [3] - 4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%跌幅较上月扩大0.1个百分点 [3] 市场延续以价换量行情 [3] - 二手房挂牌量仍在高位部分城市取消限售后挂牌量有所增加 [3] 5月市场预期与信心指标 - 广州5月经理人指数环比增长9.79个百分点至52.17% [4] 成交量指数增长14.54个百分点至59.78% [4] 去货速度指数增长9.21个百分点至53.26% [4] - 消费者入市意愿指数增长6.63个百分点至55.43% [4] 从业人员数量指数增长12.99个百分点至51.09% [4] - 深圳预计5月房地产市场延续积极向好态势交易量持续增长价格趋稳 [5] 热门区域和优质房源更受青睐 [5] 五一假期二手房成交情况 - 5月前4天北京二手住宅网签81套同比增长近93% [7] 上海二手房网签812套同比增长56% [7] - 假期成交同比明显上涨但环比有所下调 [6] 行业观点与后市展望 - 业内人士认为4月交易活跃度驱动行业信心回升5月市场有望延续积极向好 [1] - 中央政治局发布稳定楼市信号叠加个税扣除政策支持提振购房者信心 [4] - 学区需求阶段性释放后短期市场成交环比或出现一定回落 [8]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 第17周以出口为中心的城市认购量和访客流量进一步回落，网络注册量整体环比温和改善，但贝壳监测的约15个城市基于认购的二手房销售环比下降7%，出口依赖型城市表现更差 [1] - 新房销售平均环比增长6%、同比下降11%，一线城市和长三角地区表现较好；二手房交易平均环比增长11%、同比增长4%，经纪人和房主均有房价负增值预期 [5] - 预计4月约75个城市的百强开发商预售额同比下降4%，竣工量同比呈高个位数至两位数下降，新开工量同比呈高两位数下降，家电销售同比改善，贝壳1季度GTV同比增长26% [7] 根据相关目录分别进行总结 关键亮点 - 网络注册量通常滞后实际交易2 - 3周，认购销售往往领先实际交易1 - 2周；出口依赖型城市一手房市场改善幅度不及同行，二手房市场表现不一，访客流量降幅最大；二手房新挂牌供应总体持平，出口型城市增速放缓，房主和经纪人情绪指数上周略有缓和 [1][2] 关键数据点 - 新房销售：平均环比+6%、同比-11%，一线城市和长三角地区表现较好 [5] - 二手房交易：平均环比+11%、同比+4%，经纪人和房主有房价负增值预期 [5] - 4月：一手房销售面积中位数环比-20%、同比-3%，各线城市环比均降；二手房销售面积中位数环比-5%、同比+2%，一线城市环比降幅大 [5] - 年初至今：一手房销售面积平均同比+1%，较2023/2022年水平-31%/-12%；二手房销售面积平均同比+12%，较2023/2022年水平-5%/+59% [5][6] - 库存：环比持平，较24年末-2.6%，库存月数26.3（3月平均26.1） [6] 影响 - 销售：4月约75个城市百强开发商预售额可能同比降4%（3月-11%） [7] - 竣工：4月竣工量同比高个位数至两位数下降（3月国家统计局和高盛分别为-12%和两位数下降，1 - 3月-14%），财年预计同比+3% [7] - 新开工：预计4月新开工量同比高两位数下降（3月国家统计局和高盛分别为-18%和约25%） [7] - 家电销售：4月整体可能同比改善 [7] - 贝壳GTV：1季度可能同比+26%（新房/二手房分别+27%/+26%） [7] 各图表总结 - 图表1：第17周，出口依赖最高的城市一手房成交量环比+11%、同比-24%，自互征关税宣布后，周平均成交量较1季度和9月后宽松水平分别为-5%/-26% [8] - 图表2：出口依赖最高的城市二手房成交量环比+12%、同比+14%，自互征关税宣布后，周平均成交量较1季度和9月后宽松水平分别为+26%/+13% [13] - 图表3：最新新房搜索需求热度指数环比上升0.2%，自关税引入后周平均较1季度和9月后宽松水平低1%/3% [18] - 图表4：出口依赖最高的城市二手房挂牌供应环比-3%、较1季度+7%，访客流量环比-13%、较1季度+20% [20] - 图表5 - 10：分别展示各层级和区域城市一手房周成交量变化，如一线城市环比+13%、同比-1%等 [24][26][28][30][32][34] - 图表11：约75个城市年初至今一手房销售面积平均同比+1%，较2023/2022年水平-31%/-12% [39] - 图表12 - 13：约20个城市上周二手房销售面积环比+11%、同比+4%，年初至今同比+12%，较2023/2022年水平-5%/+59% [40][42] - 图表14 - 15：5个城市中原销售人员指数（CSI）环比-0.4pp、同比+1.5pp；6个城市中原卖家报价指数（CAI）环比-0.7pp、同比+3.7pp [44][47] - 图表16 - 17：约20个城市1 - 3线城市库存余额环比+0.3%/+0.5%/-0.2%，较24年末-9.0%/-2.2%/-1.4%；库存月数环比+0.1%/+0.9%/+0.1%，较24年末-1.5%/-8.3%/+2.7% [50][52] - 图表18 - 19：高盛房地产竣工（GSPC）跟踪器显示4月竣工量同比高个位数至两位数下降，财年预计同比+3% [55][59] - 图表20 - 24：展示中国开发商估值比较，海外覆盖公司较2025年末预期净资产价值平均折让35%，2025年预期市净率0.4倍；内地覆盖公司较2025年末预期净资产价值平均折让19%，2025年预期市净率0.5倍 [62][63][67][69]

活动概况 - "五一好房节"活动主题为"筑梦鹏城宜居未来"，于5月5日结束，参展人数超10万人次 [1][2] - 活动在莲花山至市民中心二层连廊主会场和南山、深汕分会场同时举办，吸引超50家品牌房企、金融机构参展，近100个商品房、保障性住房、商务公寓项目参与 [2] - 展会设置VR看房、机器人互动、魔术表演、亲子游戏等环节，5天展会期间共吸引10余万市民观展、1.3万市民到展台咨询 [2] 新房市场表现 - 5月1—5日全市新建商品住房认购826套，其中已网签认购书317套，较去年同期增长23.89% [1][3] - 热点楼盘鹏宸云筑加推住宅250套，开盘当日去化率达92% [3] - 保障房项目安居华越龙苑因地理位置及配套完善受客户欢迎，目前正在配售中 [3] - 乐有家门店新房带看量同比上涨38%、签约量同比上涨133%，楼市热度持续 [3] 二手房市场表现 - 5月1—5日主要中介机构带看20684人次，促成交易367套，其中完成网签63套，较去年同期增长36.96% [1][4] - "以旧换新"3.0补贴活动表现抢眼，超2000批换房业主申请"卖旧房"补贴，合作新房项目带看量超3000批 [4] - 乐有家门店二手房带看量同比上涨19%，签约量同比上涨25% [4] 后续活动安排 - "好房节"为"五月购房季"拉开序幕，相关购房优惠政策与贴心服务将贯穿整个活动周期 [4] - 类似活动将继续举办，为购房者带来持续利好 [4]

房价下跌趋势 - 到2025年全国商品房平均价格较历史最高点下跌32% [1] - 廊坊房价腰斩 燕郊地区跌幅达58% [1] - 北京五环外房价较2021年最高点回落18% [1] - 上海外郊环区域二手房挂牌价格普遍低于成本价 [1] 二手房市场现状 - 全国二手房挂牌总量突破1.2亿套 [1] - 重点城市二手房挂牌量创新高：重庆33.8万套 武汉19.6万套 广州17.2万套 北京13.4万套 [1][3] - 二手房平均成交周期达278天 较2021年延长93天 [3] - 北京朝阳区某小区出现"卖一买三"现象 [3] 多套房家庭资产风险 - 45%拥有两套及以上房产家庭面临资产保护挑战 [1] - 45%家庭房产净值占总资产比例超70% 房价每跌10%则家庭总资产减少7% [1] - 典型两套房家庭若每套价值从500万降至400万 资产将损失200万 [1] 持有成本压力 - 房产税试点税率达0.4%（上海/重庆） [4] - 北京某中档小区物业费从2.8元/平方米涨至4.2元/平方米 [5]

文章核心观点 珠实地产举办“共创杯”人工智能与机器人创新大赛决赛，探讨机器人在智慧社区的创新应用场景，优秀项目将纳入智慧社区试点计划，其智慧人居落地项目珠江·天河都荟首期开盘首日热销超200套 [2][4][6] 大赛举办情况 - 珠实地产近日举办“共创杯”人工智能与机器人创新大赛决赛，探讨智能物流与垃圾回收机器人在智慧社区的创新应用场景 [2] - 赛事3月启动，在广州、深圳、湖南等地高校举办宣讲会，吸引超50支高校队伍报名 [2] - 10支高校团队进入决赛，通过路演答辩等环节角逐奖项 [2] 评委与奖项设置 - 决赛评委团由珠实地产、广州城投地产等行业专家组成，从多维度综合评分 [4] - 香港科技大学“AutoNest”队获一等奖，广州大学“IT link先锋”等队获二等奖，广东轻工职业技术大学“洁居梦之队”等队获三等奖 [4] - 湖南工程学院“后浪工坊”“GoGoGo出发了”队获最佳人气奖 [4] 项目成果与销售情况 - 优秀高校队伍项目将纳入智慧社区试点计划，依托珠江·天河都荟项目推动技术落地 [4] - 珠江·天河都荟首期开盘首日热销超200套，去化率近半，依托大赛孵化方案实现AI与机器人技术突破 [6]

高端城区房价分化现象 - 墨尔本高端城区房价整体下滑但超顶级房产价格依然坚挺 数据显示Toorak独立屋中位价降至425万澳元年跌幅达26.7% [1] - 部分高端城区如South Yarra(180万澳元-18%)、Armadale(210万澳元-16.7%)、Prahran(155.5万澳元-13.1%)和Brighton(275万澳元-10%)中位价均显著下跌 [3] - Mornington半岛高端区域Sorrento(175万澳元-23.9%)和Blairgowrie(134万澳元-15.7%)同样出现大幅下跌 [3] 顶级房产市场表现 - Toorak的Coonac庄园以1.15亿至1.5亿澳元成交刷新维州房产纪录 另一处房产以1300万澳元成交创下每平米1.7万澳元单价新高 [7] - 中介指出数千万级别的高端市场交易仍在正常运转 与中低端市场形成明显分层 [5] - 非公开市场保持活跃 过去六个月完成两宗分别约4000万及近7000万澳元的交易 [12] 市场供需与买家行为 - 高端市场买家池较浅但精明买家正抓住调整机会入场 预计利率下调将吸引更多买家重返市场 [5] - 市场气氛从卖方转向买方 维州土地税增加对"可支配消费"类房产(如海滩度假屋)造成显著冲击 [8] - Toorak作为维州最受追捧城区 500万至5000万澳元区间保持稳定成交频次 显示市场未真正走弱 [10] 区域特殊性分析 - Toorak呈现极端价格跨度 从70万澳元公寓到7000万澳元豪宅并存 这种深度广度在全球范围内极为罕见 [12] - 公开数据主要反映低端交易 真正高端交易往往通过非公开渠道完成 导致整体数据与实际情况存在偏差 [12] - 单一高价交易即可显著影响区域年度中位价 过去两年Toorak市场已趋于平稳并完成正常化 [10]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDA为2700万美元，较上年同期的4500万美元下降39%，主要因南方木材和房地产板块业绩下滑，部分被太平洋西北地区木材板块业绩增长抵消 [9][16] - 第一季度净亏损300万美元，每股亏损0.02美元，按预估基础计算净亏损同样为300万美元，每股亏损0.02美元 [9][15] - 第一季度现金可分配额（CAD）为2000万美元，上年同期为3100万美元，减少主要因调整后EBITDA降低，部分被较高现金利息收入和较低资本支出抵消 [16] - 截至第一季度末，公司现金为2.16亿美元，债务约为11亿美元，债务加权平均成本约为2.4%，债务组合加权平均到期期限约为四年，2026年前无债务到期，按季度末收盘价计算净债务与企业价值之比为16% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 南方木材业务 - 第一季度调整后EBITDA为2700万美元，低于上年同期，收获量下降21%，加权平均净立木价格下降19% [10][19] - 非木材收入与上年同期持平，土地解决方案业务增长被管道 easement 收入降低抵消 [20] - 平均锯材原木吨价为每吨26美元，较上年同期下降16%；纸浆木材净残值定价约为每吨14美元，较上年同期下降17% [20] 太平洋西北地区木材业务 - 第一季度调整后EBITDA为600万美元，高于上年同期，收获量下降18%，较高净立木价格和较低成本抵消了收获量下降影响 [11][23] - 平均国内锯材原木交付价格为每吨91美元，较上年同期增长7%；纸浆木材价格为每吨30美元，较上年同期上涨3% [24] 房地产业务 - 第一季度房地产收入为1000万美元，出售约1000英亩土地，平均价格为每英亩8300美元，调整后EBITDA为200万美元，较上年同期减少300万美元 [12][26] - 改善开发类别销售总额为300万美元，主要集中在佐治亚州萨凡纳以南的Hartwood开发项目 [26] - 农村类别第一季度销售总额为500万美元，约1000英亩，平均价格约为每英亩5500美元 [28] 各个市场数据和关键指标变化 美国南方木材市场 - 受飓风影响，大西洋地区有大量打捞木材供应，导致锯材和纸浆木材价格承压，预计上半年价格受影响，第三季度逐渐缓解 [20][21] - 海湾市场干燥天气导致原木供应充足，也对价格产生压力 [21] 太平洋西北地区木材市场 - 第一季度国内市场需求改善，因木材价格上涨，但出口市场疲软 [24] - 预计日本和韩国对高等级原木仍有竞争，但由于中国3月初禁止从美国进口原木，低等级原木国内供应可能增加 [25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划出售新西兰业务，交易预计2025年完成，所得款项至少50%用于降低杠杆和向股东返还资本，包括股票回购和特别股息，剩余款项将用于机会性资本配置 [6][8] - 公司将专注美国核心市场，减少对原木出口市场的敞口，简化和优化投资组合、财务报告和整体价值主张 [8] - 公司将继续通过股票回购提升每股净资产价值，目前股票回购授权剩余约2.87亿美元 [17] - 公司看好土地解决方案业务增长，认为在能源转型中可发挥作用 [37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管经济背景充满挑战和不确定性，但公司团队专注为股东创造长期价值，应对市场逆风并推进战略举措 [34] - 预计美国南方木材市场下半年情况将改善，因飓风打捞木材影响消退和美国木材产量可能增加 [35] - 预计太平洋西北地区木材价格下半年也将上涨，因国内锯木厂需求健康和加拿大木材关税提高 [36] - 房地产业务尽管第一季度较安静，但交易管道令人鼓舞，预计下半年活跃 [37] - 长期来看，美国住房市场供应不足和维修改造活动复苏将对木材业务有利 [36] 其他重要信息 - 公司更新2025年全年调整后EBITDA指引为2.15亿 - 2.35亿美元，不包括新西兰业务 [13][29] - 公司计划提供房地产板块季度调整后EBITDA和每股收益的高层级指导，以提高透明度和管理预期 [33] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 目前伐木和运输的劳动力限制有多严重？如果今年晚些时候对加拿大木材征收更高关税和潜在关税推动美国木材产量增加，劳动力会成为多大瓶颈？ - 劳动力一直是行业关注问题，但随着设备进步，生产率有所提高，目前劳动力能满足当前需求并有一定余量 [41] - 若需求大幅增加，与伐木队伍有长期关系的公司将有竞争优势，伐木工人可能会投资增加产能 [42] 问题2: 请说明新西兰业务出售所得款项的分配选项的吸引力？ - 鉴于当前股价，股票回购仍是有吸引力的资本使用方式，公司今年已回购约1300万美元股票 [43] - 公司通过10b5 - 1计划可在受限期间进行回购，目前股票回购授权剩余超2.8亿美元，新西兰业务交易完成后将有更多资本分配能力 [44] 问题3: 2025年南方非木材收入预计低于2024年，除管道 easement 收入降低外，其他变动因素有哪些？ - 南方非木材收入最大组成部分是狩猎和娱乐许可证收入，公司近年来专注发展土地解决方案业务 [46] - 2024年管道 easement 业务表现强劲，2025年预计不如去年，是导致非木材收入预计下降的主要原因 [46] 问题4: 预计加拿大进口关税提高会在第三季度提振原木价格吗？目前是否看到锯木厂客户采取具体措施增加班次和提高产量？ - 目前是积极情绪，部分锯木厂已采取增量措施确保更多原木供应，如扩大现有班次工作，但尚未有工厂增加额外班次 [51][52] - 近期谈判和销售中，原木价格已出现上涨 [53] 问题5: 上述情况主要发生在太平洋西北地区还是南方，还是两者都有？ - 产能变化最大的是南方，太平洋西北地区此前因加拿大关税提高已有所调整 [54][55] 问题6: 南方林地中，大西洋地区打捞木材量的负面影响以及区域内的负面组合转移具体是什么？下半年或第三季度会逆转吗？ - 大西洋地区木材市场受打捞原木供应过剩影响，如佐治亚州东南部市场，纸浆木材和锯材原木价格过去几个季度下跌超25% [57] - 产品价格下降约占同比价格下降的一半，产品组合向纸浆木材和疏伐木材倾斜影响约15%，收获转移到海湾地区影响约30% [58][59] - 预计这些影响正在减弱，下半年价格可能反弹 [59][61] 问题7: 南方木材业务中，如何平衡下半年需求和价格的积极因素与疲软的住房需求环境？ - 目前面临的一些逆风是暂时的，如飓风打捞木材影响预计未来几个月会缓解 [68] - 南方木材长期定价趋势未达预期，部分原因是疫情后的市场混乱，包括抵押贷款锁定效应和维修改造活动提前 [69] - 近期南方黄松价格有所上涨，市场有一定程度的正常化迹象 [70] - 长期来看，住房市场基本面应支持木材需求和价格增长，但短期内需观察贸易政策和经济前景变化 [70][71] 问题8: 锯木厂业主如何重新平衡需求预期？ - 佛罗里达州和南大西洋市场有大量海外木材进口，锯木厂业主预计会对欧洲木材采取行动，这可能对部分客户有利 [72] - 关税不确定性使锯木厂决策谨慎，但海外木材进口放缓也创造了新机会 [73] 问题9: 自然气候解决方案（太阳能或碳捕获）有何更新？ - 公司有15.4万英亩土地用于碳捕获与封存（CCS）租赁，并继续寻求新机会 [75] - 微软4月宣布从路易斯安那州一家纸浆厂预购370万吨二氧化碳，这对行业是积极发展，为公司CCS项目提供潜在客户 [76][77] - 太阳能方面，年初以来可租赁土地面积继续增加，第一季度新增数千英亩，市场仍有强劲需求 [78]

澳大利亚房价走势 - 澳大利亚房价连续第三个月攀升至历史新高 [1] - 4月份房屋价值指数上涨0 2% 所有主要城市均录得上涨 [1] - 达尔文和霍巴特涨幅最大 分别上涨1 1%和0 9% [1] - 悉尼小幅上涨0 2% [1] 房地产咨询公司Cotality - 公司前身为CoreLogic Inc [1] - 公司发布4月份房屋价值指数数据 [1]

报告行业投资评级 报告未明确提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 2Q25市场“回调”已过最坏点 互联网是“逢低买入”首选 建议关注有政策选择权的高收益板块 若中美谈判进展顺利 IT/医疗保健进口替代代理可能获利回吐 CSI - 1000可能跑输CSI300 [11] - 上周IT和医疗保健板块领涨 防御性的必需消费品和周期性的能源板块表现落后 资金流向方面 离岸市场比在岸市场更积极 [12] 根据相关目录分别进行总结 市场与板块表现 - MXCN各板块表现不一 信息技术、医疗保健等板块周涨幅居前 能源、公用事业等板块表现不佳 MSCI中国指数周涨幅3.3%（美元计价为3.4%） 年初至今涨幅9.0%（美元计价为9.2%） [6][7] - 与其他市场相比 MXCN相对MSCI新兴市场、纳斯达克等表现较弱 但相对MSCI亚洲（除日本）、MSCI印度等表现较好 [8] 催化剂日历 - 列出未来一个月中国宏观、中国行业、全球宏观和区域宏观的重要事件时间 如4月30日中国公布PMI和召开政治局会议 美国公布PMI等 [14] 共识宏观预测 - 对美国、中国、欧盟、日本等国家和地区2025年各季度GDP、CPI、货币、商品和债券收益率等进行预测 如中国2025年GDP增速预测为一季度5.1% 二季度4.6% 三季度4.1% 四季度3.9% [16] 中国QMI与指数目标 - MSCI中国2025年目标指数 基础情景为80 牛市情景为89 熊市情景为70 隐含涨幅分别为13%、26%、 - 1% [18] - CSI - 300 2025年目标指数 基础情景为4150 牛市情景为4420 熊市情景为3800 隐含涨幅分别为10%、17%、0% [19] 香港QMI与指数目标 - MSCI香港2025年目标指数 基础情景为11600 牛市情景为12400 熊市情景为10300 隐含涨幅分别为9%、16%、 - 3% [27] 投资建议 - 不同时间段对MXCN和MXHK各板块给出不同评级建议 如2Q25将MXCN的非必需消费品和医疗保健板块评级上调至超配 工业板块下调至中性 [37][39] 房地产周期 - 展示了一线城市、二线和三线城市住宅物业的销售趋势和价格指数变化情况 [42][43][45] 交易统计 - 呈现了在岸和香港股票市场的交易统计数据 包括A股成交量、融资买入、相对强弱指数等 [50][59][68] 资金流向与仓位 - 资金流向方面 离岸市场比在岸市场更积极 截至4月18日当周 中国股票录得7.96亿美元净流出 但上周五结束的一周 摩根大通跟踪的87只美国/香港上市中国股票ETF转为净流入7.25亿美元 [79][80][86] - 主动全球股票基金和主动亚洲（除日本）/新兴市场股票基金对中国股票的低配可能自1月以来有所收窄 [97] 盈利周期 - 对比了MXCN各板块在亚太地区的EPS增长和预测调整情况 如2025年信息技术板块EPS增长预计为53.5% [103][105] 估值 - 分析了MXCN和CSI300的远期市盈率 以及MXCN各板块在亚太地区的估值情况 并与10年平均水平进行了z - 分数对比 [130][133] 附录 - 列出了自2024年10月以来的中国/香港股票策略报告 包括报告名称和日期 [166]