融资计划 - 公司拟非公开发行总额不超过51.7亿元公司债券 [1] - 募集资金用途为存续公司债借新还旧 [1]

政策调整内容 - 合肥市拟上调个人住房公积金最高贷款额度 夫妻双方正常缴存由100万元增至120万元 单方正常缴存由70万元增至90万元 均增加20万元可贷额度 [1] - 多子女家庭购买首套住房享受更高额度 夫妻双方正常缴存由120万元增至144万元 单方正常缴存由84万元增至108万元 均增加24万元可贷额度 [1] - 政策调整范围涵盖"商转公"贷款 已受理未发放的贷款允许撤销后按新政策重新办理 [1] 政策实施安排 - 政策调整通过《关于调整我市个人住房公积金贷款额度的通知(征求意见稿)》公开征求意见 征求意见截止时间为2025年8月29日 [1][2] - 政策拟于8月20日起实施 旨在更好满足缴存人刚性和改善性住房需求 [1]

核心观点 - 金融街控股股份有限公司发布关于"24金街07"公司债券2025年付息的具体安排 公司已完成利息资金划转 将于2025年8月25日支付自2024年8月23日至2025年8月22日期间的利息 [1][2] 债券基本信息 - 债券全称为金融街控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）（品种一） 债券简称24金街07 债券代码148884 [1] - 债券发行日为2024年8月23日 期限为5年期 附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权 [1] - 若投资者未行使回售选择权 则债券到期日为2029年8月23日 若行使回售权 则回售部分本金兑付日为2027年8月23日 [2] 付息方案 - 票面利率为2.30% 每手（面值1000元）派发利息金额因持有人类型不同而差异：证券投资基金持有人实际每手派发利息18.40元 非居民企业（含QFII、RQFII）持有人实际每手派发利息23.00元 [2] - 个人及证券投资基金持有人需缴纳20%利息个人所得税 境外机构在2018年11月7日至2025年12月31日期间享受暂免征收企业所得税和增值税政策 [3][4] 付息时间安排 - 债权登记日为2025年8月22日 该日收市前持有债券的投资者享有本次派息权益 [1] - 付息日为2025年8月25日 除息日为2025年8月25日 [2] - 下一付息期起息日为2025年8月23日 [2] 资金划付安排 - 公司已于公告披露日将足额利息资金划转至中国结算深圳分公司指定账户 [1][3] - 中国结算深圳分公司将通过资金结算系统将利息划付至债券持有人指定的付息网点 [3] - 若公司未按时足额划付资金 后续付息工作将由公司自行办理 [3] 付息对象 - 本次付息对象为2025年8月22日深交所收市后在中国结算深圳分公司登记在册的全体债券持有人 [2] 税务安排 - 个人及证券投资基金利息所得税由付息网点代扣代缴 税率为利息额的20% [3] - 境外机构投资境内债券市场取得的利息收入暂免征收企业所得税和增值税（2018年11月7日至2025年12月31日期间） [4] - 其他债券持有者的利息所得税需自行缴纳 [4]

广州"商转公"政策实施 - 广州于8月21日正式实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策 成为继深圳后第二个推行该政策的一线城市[3] - 申请条件包括在广州开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 在广州有唯一住房且已在商业银行支付贷款3年以上[3] - 可贷额度根据房屋购买价格与评估价中较低者的70%计算 结合商贷余额等因素确定 贷款利率执行住房公积金贷款利率[3] 政策动态调节机制与办理效率 - 政策设置动态调节机制 当个贷率低于75%时启动"商转公"贷款 达到85%时采取防控措施 达到90%时暂停[4] - 个贷率指住房公积金个人住房贷款率 反映公积金资金池中用于个人住房贷款的占比[4] - 大部分申请者可在1个月左右完成业务办理 停留在公积金中心的时间不超过7个工作日[4] 政策影响与市场反馈 - 政策旨在降低商业银行贷款成本 通过公积金贷款减少月供成本 同时减少商业银行存量贷款风险[4] - 政策落实民生保障导向 减轻家庭经济负担 提升家庭生活质量[4] - 政策通过降低房贷成本释放社会消费潜力 节省资金可用于其他消费领域 刺激内需增长促进经济循环[5] 全国政策推广情况 - 自2023年部分城市松绑"商转公"政策限制以来 目前已有近20个城市支持或优化该政策 大多数为二三线城市[5]

政策核心内容 - 广州自8月21日起实施个人住房贷款商贷转公积金贷款政策 旨在减轻购房家庭利息负担并释放社会消费潜力 [1] - 申请条件包括在广州开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过公积金贷款 且为广州唯一住房并已偿还商业贷款3年以上 [1] - 贷款额度按房屋购买价与评估价较低者的70%计算 贷款期限结合原商贷剩余期限且合计不超过30年 利率执行公积金贷款利率 [1] 政策调控机制 - 以个贷率75%作为启动阈值 85%启动防控轮候机制 90%暂停贷款 实现刚性需求保障与资金风险管控平衡 [1] 经济效益分析 - 商业贷款200万元30年期案例中 年利率从3.3%降至2.6% 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元 [2] - 政策通过降低利息支出增加家庭可支配收入 进一步释放社会消费潜力 [2] 办理流程优化 - 申请人可在原商贷的公积金贷款受托银行一站式完成申请 无需前往公积金管理中心办理 [2]

政策核心内容 - 广州将于2025年8月21日起实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策 允许符合条件的缴存人将商贷余额转为公积金贷款 [1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月 未使用过公积金贷款 广州唯一住房且商贷还款满3年 [1] - 可贷额度按房屋购买价或评估价较低者的70%计算 贷款期限结合原商贷剩余期限且合计不超过30年 [1] 利率与成本影响 - 商转公后贷款利率从商业贷款3.3%降至公积金贷款2.6% [2] - 以200万元30年期等额本息贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元 [2] 办理流程与机制设计 - 实施一站式办理 申请人可直接在原商贷受托银行完成申请 无需前往公积金管理中心 [2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策 85%启动轮候防控 90%暂停执行 [1] 政策影响与意义 - 政策主要惠及刚性住房需求家庭 通过降低利息负担增加可支配收入 [2] - 有助于释放社会消费潜力 对广州经济社会发展产生积极作用 [2] - 拓宽住房公积金受益范围 助力更多家庭实现安居梦想 [2]

政策核心内容 - 广州市自2025年8月21日起实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策[1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月、未使用过公积金贷款、广州唯一住房且商业贷款还款满3年[1] - 贷款额度按房屋购买价与评估价较低者的70%计算 贷款期限与原商贷剩余年限合计不超过30年[1] 利率与成本影响 - 商业贷款利率3.3%转为公积金贷款利率2.6%[2] - 以200万元30年期贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元[2] 办理流程与机制 - 实行"一站式办理" 申请人可直接在原商贷受托银行办理 无需前往公积金管理中心[2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策、85%实行轮候管理、90%暂停业务[1] 政策目标与影响 - 减轻刚性需求家庭购房利息负担 释放社会消费潜力[1][2] - 拓宽住房公积金受益范围 增加居民可支配收入[2] - 支持基本住房刚性需求 促进广州经济社会发展[1][2]

政策实施要点 - 广州将于2025年8月21日开始实施商业贷款转住房公积金贷款政策 要求申请人开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 且为广州唯一住房并已偿还商业银行贷款3年以上 [1] - 可贷额度按房屋购买价格与评估价较低者的70%计算 贷款期限结合原商贷剩余期限及已还年限合计不超过30年 利率执行住房公积金贷款利率 [1] - 政策设置动态调控机制 以个贷率75%启动 85%防控轮候和90%暂停 保障首套刚需家庭需求并管控资金风险 [1] 经济效益分析 - 商业贷款转公积金贷款可显著降低利息负担 以200万元30年期贷款为例 利率从3.3%降至2.6%后月还款减少752元 总利息节省超过26万元 [2] - 政策通过减少缴存人家庭利息支出增加可支配收入 有助于释放社会消费潜力并促进广州经济社会发展 [2] 办理流程优化 - 申请流程实行"一站式办理" 申请人可直接在原商贷的住房公积金贷款受托银行完成申请 无需前往公积金管理中心 [2]

政策调整 - 合肥市放宽个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务办理年限 自2025年8月20日起可办理2021年12月31日及之前发放的商贷转公积金业务 [1] 资金状况 - 截至2025年7月末全市住房公积金个贷率为86.73% [1] - 市中心住房公积金个贷率为90.64% [1] 决策依据 - 政策调整基于商转公贷款业务受理情况及当前资金状况 [1]

美股整体表现 - 三大指数小幅下跌 道指跌0.45% 纳指跌0.3% 标普500跌0.25% [1] - 市场成交活跃但情绪偏向谨慎 投资者等待经济数据和企业财报指引 [2] 科技股板块 - 大型科技股普遍疲软 苹果、微软、英伟达、谷歌、亚马逊、Meta及AMD均下跌 [1] - 英特尔重挫超3% 反映市场对传统芯片制造商前景的担忧 [1][2] - 特斯拉逆势上涨超2% 连续四个交易日收涨 显示电动汽车板块韧性 [1][2] 房地产金融板块 - 房利美股价大涨超15% 房地美涨逾13% 均创2008年以来收盘新高 [1] - 上涨主因市场对两家企业可能进行首次公开募股的预期 [2] - 美国财政部相关政策声明为脱离政府托管提供支持 [2] - 板块表现提振金融股并注入市场活力 [2] 中概股板块 - 纳斯达克中国金龙指数收跌0.29% [1] - 好未来跌逾3% 理想汽车跌近3% 百度与阿里巴巴均跌超1% [1] - 整体表现不佳反映投资者谨慎情绪 [1]