项目概况 - 项目位于北京通州区马驹桥镇 四至范围为东至通州物流园八号路 南至兴贸一街 西至通州物流园七号路 北至兴贸北街 [2] - 规划总建筑面积20 56万平方米 其中地上建筑面积12 46万平方米 共有产权房面积占比51 2%（10 53万平方米） [2] - 住宅总套数1312套 含回迁房173套 共有产权房1139套 占比86 8% [2] 申购条件 - 申请人需为无房家庭且符合北京住房限购政策 家庭成员在京均无住房 单身申请人需年满30周岁 [4] - 非京籍家庭需满足北京市社保或个税连续缴纳要求 [4] - 禁止申购情形包括：已签订购房合同、有住房转出记录、离婚未满三年、存在违法建设行为或未腾退公租房/公有住房 [6][7] 销售对象分组 - **第一组**：经开区集成电路产业企业就业的无房家庭 以社保缴费地在北京经济技术开发区为认定标准 [9] - **第二组**： - 第1类：亦庄新城225平方公里或北京城六区就业的无房家庭 社保缴费地需在经开区或城六区 [10] - 第2类：通州区台湖镇、马驹桥镇等指定区域户籍或城六区户籍的无房家庭 以户籍所在地为准 [11] - 第3类：服务于亦庄新城建设的单位职工 需提供试用期满的工作证明 [11] 产权结构 - 购房人产权份额比例为70% 政府代持机构（北京市燕东保障性住房建设投资有限公司）持有30%份额 [13] - 份额比例依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告确定 政府产权部分由指定公司持有 [13] 申购流程 - 网申登记时间为2025年6月10日至6月24日 通过指定网址提交申请 [14] - 公告及户型图可通过发送"亦城亦嘉"获取 [14]

广州市2025年首批配售型保障性住房摇号结果 - 萝岗和苑项目1714户申请家庭和嘉翠苑项目715户申请家庭的选房顺序号已通过摇号确定 [1] - 申请家庭可通过广州住房和城乡建设局官网或"城壹宜居""广州安居集团"微信公众号查询摇号结果 [2] 配售型保障性住房政策细则 - 购买对象需满足户籍/学历、社保、住房等条件 流转实施封闭管理 [1] - 承购人需持有满3年方可挂牌出售 出售对象必须符合申购条件且价格不得高于原购价 [1] - 若挂牌1年未售出且符合条件 由建设运营机构回购 [1] 项目供应详情 萝岗和苑项目 - 首批供应936套房源 户型为76-93平方米的二房或三房 [1] - 销售基准价15800元/平方米 配套含九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场 [1] - 由广州城投住房租赁发展投资有限公司（广州安居集团全资子公司）销售 [1] 嘉翠苑项目 - 全部供应400套房源 户型为71-89平方米的二房或三房 [2] - 销售基准价17300元/平方米 配套含幼儿园、托儿所、卫生站、健身场所 [2] - 由广州珠江住房租赁发展投资有限公司销售 [1]

青年发展型城市建设 - 共青团中央联合17部门印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，提出优化青年发展的规划环境、教育环境、就业环境、居住环境和生活环境[1] - 青年扎根意愿增强将为城市注入持久活力，杭州青年创业者推动数字经济成为全国高地，创造大量就业并带动上下游产业[1] - 上海普陀区鸿寿坊青年夜校带动周边餐饮娱乐消费，延长夜间消费时间并激活青春小店经济活力[2] 青年住房保障措施 - 上海启动"保租房毕业季进校园"专项行动，50余家保租房企业推介房源，10余部门提供政策咨询[1] - 2024年上海"青年驿站"项目为毕业生提供安全可靠短期住所，需加大公租房供应并放宽申请条件[2] - 建议提供多样化高品质低租金住房以增强青年归属感[2] 青年生活配套服务 - 需丰富图书馆剧院体育馆等面向青年的生活服务设施[3] - 开发购物中心特色街区等青年喜爱的消费场所和互动场景[3] - 解决青年在就业创业婚恋社交子女教育等方面的急难愁盼问题[3] 青年对产业创新的影响 - 青年思维活跃推动新兴产业发展，杭州青年在电商直播大数据领域带来新商业模式[1] - 新兴产业崛起提升城市竞争力和产业附加值[1]

住房保障体系改革 - 杭州推进"市场+保障"住房供应体系改革，市安居集团作为市属国企在保障性住房领域持续发力[3] - 公司以"12万+"房源矩阵为基石，构筑多元化住房保障产品，包括公租房、保障性租赁住房、配售型保障房等[4][5] - 通过"建设一批、收购一批、合作一批"方式扩大保障性租赁住房布局，已落地首个收购存量商品房转保障房项目[4] 惠民举措 - 发布"三个一"幸福安居举措：绘制蓝图、兑现承诺、打造平台，覆盖住房供给、服务升级、社区活动全链条[4][5][6] - 十件惠民实事包括二次供水改造、充电设施升级、智能门锁管理等，涉及硬件改造与服务提升5大类[5] - 打造四季主题活动平台，全年开展植树节、邻里节等20+场活动，形成"月月有活动、季季有主题"的社区生态[6] 品牌建设与社会参与 - 推出"幸福安居"品牌，通过星光市集等线下活动增强市民互动，提升品牌认知度[7] - 聘请骑手、学者等5位"安居体验官"收集多元建议，优化住房保障服务[7] - 重点服务住房困难家庭、新市民、青年人才等群体，省内最大人才共有产权房项目将于今年起交付[5][7] 运营成果 - 自2022年12月成立以来，公司累计运营宁巢·明石公寓等多个项目，形成保障性住房全周期管理能力[3][7] - 党建与服务深度融合，通过"小安"议事机制等共建共管模式提升住户参与度[5] - 目标构建"温馨、舒适、便捷、实惠"的居住环境，覆盖从安居到优居的全场景需求[3][6]

西安市配售型保障性住房项目交付 - 西安市首个配售型保障性住房项目浐灞家园正式交付，标志着西安市住房保障体系建设进入新阶段 [1] - 项目采用"交房即交证"模式，业主可在20分钟内同步完成验房收房与产证领取 [1] - 项目户型为南北通透、舒适两居，实景现房、简装交付，并配备完善的教育资源、交通网络和商业配套 [1] 项目市场定位与用户反馈 - 项目主要面向城市新市民和青年人，以可负担成本帮助其实现"扎根落户" [2] - 业主反馈积极，认为保障房从"过渡选择"转变为"可长期居住的家" [1] - 项目实现了从"住有所居"到"住有优居"的品质升级 [1] 政策意义与行业影响 - 该项目是西安市配售型保障性住房政策的首个落地成果 [1] - 配售型保障房与租赁型保障房形成政策接力，全面覆盖居民安居需求 [2] - 项目由国企开发，体现了国企在民生保障领域的实践 [1]

深圳配售型保障性住房政策发布 - 深圳市住房和建设局发布两份征求意见稿，进一步完善住房保障体系，将对深圳楼市产生深远影响 [1] - 《深圳市配售型保障性住房管理办法》共5章37条，详细规定申请条件、配售方式及流程、封闭管理等内容 [1] - 《深圳市保障性住房规划建设管理办法》共8章46条，完善规划计划、建设筹集、建设项目管理等内容，主要针对三类保障性住房 [1] 配售型保障性住房具体内容 - 面向符合条件的住房困难工薪群体配售，实行现房配售，以小户型一居室和两居室为主 [2] - 配售价格覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费，并考虑经济社会发展状况等因素 [2] - 申请条件包括深圳户籍、无自有住房、缴纳社保满5年（人才引进满3年）等 [2] - 实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，签订买卖合同满3年后可申请封闭流转 [2] 政策影响与行业趋势 - 配售型保障房要发挥价格优势，关键在于城市中心区土地供应和优质配套设施供应 [2] - 多个城市加速推出配售型保障房，长沙发布管理办法，广州成为首个推出此类措施的一线城市 [3] - 深圳政策体现了解决居民住房问题的决心，将对房地产市场发展方向产生重要指引 [3] - 政策落地将完善住房保障体系，满足中低收入群体需求，同时对商品房市场产生溢出效应 [3]

配售型保障房政策更新 - 深圳市发布两份征求意见稿规范配售型保障房管理 包括申请条件 配售流程 封闭管理等细节 [1] - 《深圳市配售型保障性住房管理办法》共5章37条 明确户型面积 销售价格 处分权利等限制条件 [1] - 《深圳市保障性住房规划建设管理办法》共8章46条 涵盖规划计划 建设筹集 项目管理等内容 [1] 申请资格与价格机制 - 申请需满足深圳户口 无自有住房(3年内未转让) 缴纳社保满5年(人才引进满3年)等条件 [1] - 配售价格覆盖土地成本 建安成本 合理利润及税费 参考经济状况 支付能力等因素综合确定 [2] - 具体项目配售价格将在通告中载明 价格优势对深圳新市民具有吸引力 [2] 封闭管理与流转规则 - 实施严格封闭管理 禁止变更为商品住房 满3年可申请封闭流转给符合条件对象 [2] - 住房主管部门可通过设定参考价格上限规范转让行为 [2] - 专家建议需在城市中心区加大土地供应及优质配套以提升产品竞争力 [2]

深圳住房保障体系政策变革 - 深圳市住建局发布两份征求意见稿，明确配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理等内容 [1] - 配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请封闭流转，转让给符合条件的对象 [1] - 超过一年无人购买的，住房主管部门可组织回购，回购价格=原购买价格×（1-1%×建筑物已使用年限） [1] 申请条件 - 购买配售型保障性住房需满足深户、在深圳无自有住房（3年内未转让或离婚分割）、在深缴纳社保满5年（人才引进迁户核准条件者满3年）等条件 [1] - 深圳的准入条件相比国内其他城市偏严格，国内部分城市已对非本市户籍放开，但深圳仍要求深户和社保年限 [4] 定价与配售方式 - 新规采用"成本定价模式"，房价涵盖划拨土地成本、建安成本、合理利润及税费，不再简单以同地段商品房折扣比例确定 [2] - 配售型保障性住房将实行现房配售 [2] 市场影响与专家观点 - 政策最大变化在于严格的轮候对象和流转限制，保障房缺乏金融和流通属性，购房者需权衡"低价购房"和"转手困难" [4] - 项目成败关键在于区位和配套，核心地段的保障房凭借价格优势往往供不应求 [4]

政策框架与核心内容 - 深圳市住房和建设局发布两份征求意见稿 明确配售型保障性住房的管理规则和建设标准 [1] - 配售型保障性住房实行现房配售 以小户型一居室和两居室为主 实施封闭管理 禁止变更为商品住房 [2][7] - 住房保障体系与国家全面靠拢 由配租和配售两部分组成 配售型保障性住房将成为未来可售型保障房的主流模式 [9][8] 申请条件与调整空间 - 申请需满足深户、无自有住房、社保缴纳满5年（人才引进满3年） 家庭或年满35周岁单身居民可申请 [2] - 主管部门可根据项目具体情况调整年龄、社保年限和户籍等条件 未来申购门槛存在降低可能性 [3] - 放弃选房累计两次或未按时签约将失去申请资格 三年内不得再次申请 [8] 项目规模与区域分布 - 2025年深圳待售配售型保障房约20个项目 覆盖所有行政区 南山4个 光明和福田各3个 [3] - 具体项目包括前海地块5364套 福田河套项目2600套 宝安启航华居936套 龙华油松地块约500套等 [4] - 大鹏中心区地块规模达47400套 龙岗部分项目以建筑面积计量 如幸龙地块6.6万平方米 [4] 定价机制与成本构成 - 售价按覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费原则确定 参考经济社会发展状况和支付能力 [5] - 未直接规定与商品房价格比例 但广州、厦门实践显示售价约为同地段商品房的40%-60% [5][6] - 广州萝岗和苑售价1.58万元/平方米 嘉翠苑1.73万元/平方米 约为片区新房价格的60% [5] 产权管理与流转规则 - 封闭管理3年后可申请封闭流转 转让对象需符合条件 回购价格按原价乘以（1-年折旧率×使用年限）计算 [7] - 年折旧系数取1% 选房顺序通过公证摇号确定 未限制房屋"互换"和"出借" [7] - 与原有保障房对比：安居房和人才房封闭10年 共有产权房封闭5年 配售型仅需3年 [7][8] 市场影响与去化挑战 - 价格优势显著 约为商品房的40%-60% 2023年人才房和安居房因价格优势受热捧 [10][9] - 封闭流转和折旧规定削弱金融属性 与商品房形成竞争关系 去化存在不确定性 [10] - 当前存量安居房约3.5万套（含未售出2万套和未配售1.5万套） 超过一手商品房存量 [9] - 成功关键取决于中心区土地供应和配套设施 需将配售房打造为"好房子"以提升吸引力 [10]

深圳配售型保障性住房管理新规 - 深圳市发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》，公开征求意见 [1] - 配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 [1] - 深圳在定价规则、封闭流转、销售规则、流转规定等方面与国家规定基本衔接一致 [1] - 深圳住房保障体系与国家全面靠拢，由配租和配售两部分组成 [1] - 配租部分包括公租房和保障性租赁住房，配售部分为配售型保障性住房 [1] - 原有的安居房和人才房在存量项目建设销售完毕后将退出市场 [1]