美国房地产价格飙升与住房危机 - 核心观点：美国房地产价格在过去五年内飙升，导致严重的住房可负担性危机，其根源在于严格的区域划分法规导致的供应极度缺乏，这造成了财富从年轻人和中产阶级向既有房主和房东的转移 [2][5][6] - 标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数在过去五年内上涨了45% [2] - 路透社调查显示，预计2026年美国房价将仅上涨1.4%，增速相比前几年显著放缓 [1] - 2023年美国住房短缺达470万套，尽管当年新增了140万套新房 [8] 房地产市场的结构性矛盾 - 核心观点：房地产，特别是在有严格区域划分法律的地区，具有“极度缺乏弹性”的特性，人口增长与住房建设限制之间的矛盾导致房价涨幅远超收入增长 [3][5][6] - 城市人口增加10%，可能导致房价上涨50%，而薪资涨幅无法跟上，导致GDP增长的利益主要被既有房主和房东获取 [3] - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔指出，根本问题在于过去和未来都持续缺乏足够的住房供应 [7] - 彼得·蒂尔将此现象描述为在许多“英语系国家”上演的“乔治主义房地产灾难” [2] 购房者面临的主要障碍 - 核心观点：高昂的房价之外，持续高位的抵押贷款利率是阻碍美国人“登上住房阶梯”的另一主要障碍 [9][10] - 根据调查，抵押贷款利率预计在2026年平均为6.28%，略低于2025年的6.32% [9] - 美联储在2025年12月降息后，鲍威尔对降息能显著改善住房市场挑战表示不乐观 [10] - 房地美建议通过向三到五家贷款机构获取报价来寻找最优抵押贷款利率，即使降低0.5个百分点也能在30年期贷款中节省大量资金 [10] 房地产投资替代途径 - 核心观点：文章介绍了多种无需直接购买房产即可参与房地产投资的途径，包括分式产权、众筹平台和抗通胀的商业地产 [13][17][20] - Mogul平台提供蓝筹租赁房产的分式所有权，平均年化内部收益率达18.8%，现金回报率在10%至12%之间，投资门槛通常在1.5万至4万美元 [13][15] - Arrived众筹平台允许以低至100美元投资经SEC认证的租赁住宅和度假租赁房产 [18] - 对于合格投资者，First National Realty Partners提供最低5万美元投资于以杂货店为主的商业地产的机会，其收购总额已超过20亿美元，并向投资者分配了超过1.45亿美元 [21][23]

全国二手房市场概况 - 2025年1-11月全国二手房交易面积占新房与二手房交易总量的45% 显示存量房市场重要性增加 [2] - 2025年前三季度核心城市二手房成交量显著增长 深圳 上海同比增长接近20%-30% 北京 重庆 杭州 成都同比增长均超过10% [2] - 与成交量回暖不同 二手房价格面临下行压力 2025年11月百城二手住宅均价环比下跌0.94% 各线城市价格均环比下降 [2] - 二手房成交占比与成交量提升建立在价格大打折扣的基础上 [2] - 行业共识二手房难卖 全国总挂牌量缺乏权威数据 有说法称超600万套但未证实 [1] 郑州楼市结构性变化与特定房产风险 - 河南“十五五”规划提出“80%保障房+20%商品房”双轨制 将重构住房体系 [4][7] - 2025年河南明确新增保障性住房5.7万套 郑州年底配租房源含60平及90平等多种户型 租金最低6.37元/㎡·月 [5] - 保障房供应对郑州90平以下二手小户型及公寓流动性构成直接冲击 因其目标客群（刚入郑年轻人 工薪群体）高度重合 [6] - 郑州二手市场90平以下小户型挂牌量近4万套 占总挂牌量124572套的三分之一 单价约1万元 总价60万的房子在成本上与保障房相比无优势 [6] - 2025年上半年郑州住宅类法拍房挂牌6000套 成交率仅16.37% 同时二手房平均成交周期延长至8个月 部分老旧小户型甚至一年“零成交” [6] - 业主面临矛盾心态：降价出售亏损大 不降价则更难售出 导致“卖不掉就搁置”行为 进一步丧失流动性 [7] 行业未来趋势与资产分化 - 未来部分二手房成交难度将继续增加 甚至成为真正的不动产 [2] - 在保障房托底刚需市场后 90平以下二手小户型及公寓成为夹心层 缺乏价格与资源优势 面临被市场抛弃风险 [8] - 未来能跑赢市场的将是能提供优质居住体验 占据核心资源的商品房 [9] - 行业已非“有房就赢”时代 需理性评估资产 避免紧盯低价小户型和公寓 [8]

行业趋势：住房可负担性挑战与购房模式转变 - 房价上涨和高月供促使许多年轻买家考虑传统独立购房之外的替代方案，与可信赖的朋友、兄弟姐妹或伴侣共同购房以分摊成本、更快入市的兴趣正在迅速增长 [1] - 根据HomeAbroad的研究，典型购房者年龄已从1981年的29岁上升至如今的41岁，仅有约5%的买家年龄在25岁以下，高房价、有限库存、学生贷款和更高的借贷成本导致许多年轻人推迟了重大人生里程碑 [5] - 2025年Coldwell Banker美国梦报告发现，36%的潜在买家考虑与家庭成员共同购房，33%考虑与朋友或同事共同购房，这反映了向非传统购房安排的文化转变 [6] 共同购房模式定义与结构 - 共同购房是指由两个或更多人（如朋友、兄弟姐妹、同事、未婚伴侣或大家庭成员）购买并拥有的房产，通常涉及联合抵押贷款，购房者汇集资源并分担责任 [2] - 大多数共同购房者选择两种产权结构：联合共有（各方拥有平等份额和生存者取得权）或按份共有（所有权比例可能不同，且每位所有者可独立转让其份额） [3] - 房地产经纪人或抵押贷款机构可帮助购房者根据需求理解最佳所有权结构，与专家进行沟通有助于确保所有买家达成共识，并使购买安排结构清晰、公平 [4] 共同购房的财务优势与市场影响 - Rocket Mortgage最新数据显示，11%的购房者计划在2026年与朋友共同购房，超过三十分之一的买家预计与兄弟姐妹共同购房 [8] - 合并两份或更多收入可以帮助共同购房者获得更有竞争力的贷款资格，或负担更广泛的房屋选择，尤其是在全国房价中位数远超过40万美元的市场环境中 [8] - 共同购房使个人能够更早进入市场、更早建立房屋净值，并进入原本可能无法企及的社区或获得房产 [6] - 共同购房者分摊月供、水电费、保险和日常维护费用，使在高成本环境下的购房变得更易管理和实现 [10] 共同购房的财务与法律考量 - 每位共同借款人都对全额抵押贷款支付负有法律责任，而不仅仅是其份额，若一人违约将影响所有借款人的信用，贷款机构可向贷款上的任何借款人追偿 [13] - 产权方式决定了退出机制，例如，在按份共有的情况下，一位所有者即使在其他所有者反对的情况下也可请求法院进行分割出售，而联合共有人通常必须一致同意才能出售 [22] - 对于非已婚的共同所有者，财务和法律复杂性增加，假设共同所有者不作为一个财务单位，一人未支付保费可能危及整个保单 [24] - 所有共同购房者都应作为“附加被保险人”列入房屋保险单，以确保每个人都获得全额保障，这与不获得保障且不能提出索赔的“附加利益方”不同 [25] 成功实施共同购房的操作建议 - 起草详细的共同所有权协议是最重要的工具之一，应明确所有权份额、每人支付的首付和月度成本、维修处理方式以及有人想搬离或出售时的处理办法 [27] - 审查每位买家的完整财务状况，包括信用评分、收入、现有债务和储蓄，这可以防止抵押贷款过程中的意外，并让每个人对可负担的房屋有现实的认知 [28] - 公开讨论居住安排，包括如何管理噪音、客人、清洁、宠物、共享空间和房屋所有权责任，在购买前进行坦诚的讨论可以避免日后冲突 [29][30] - 建立透明的支付系统，无论是使用联名银行账户还是每月汇集资金，关键是确保每个人都知道欠款金额、付款截止日期以及如何共同支付意外费用 [31] - 预先规划生活变化，包括工作变动、财务挫折、新增家庭成员或一位所有者想搬离，提前决定这些细节可使过渡更容易并减少冲突机会 [32] - 每年重新评估共同所有权计划，审查协议、共同开支、维修需求和长期目标，有助于在所有者在微小问题升级为重大分歧之前更新计划 [33]

公司战略转型 - Opendoor Technologies 正在进行根本性重置 在新任首席执行官 Kaz Nejatian 的领导下 公司正从一家资产负债表繁重的房屋交易商 重新定位为以软件和人工智能为先的公司[1] - 转型的核心是“默认使用AI”战略 旨在通过自动化定价、房屋检查、收购和交易工作流程 来提升速度、单位经济效益和可扩展性[1] 运营效率提升 - 早期证据显示运营杠杆效应显著 人工智能驱动的房屋评估已将周转时间从近一天缩短至大约10分钟[2] - 随着自动化取代了手动及顾问驱动的流程 近期收购速度几乎翻倍[2] - 这些改进对于iBuyer模式至关重要 其盈利能力取决于交易速度和成本控制 而非高额差价或宏观择时[2] 财务状况与成本控制 - 该战略伴随着激进的成本合理化措施 公司在2025年第三季度调整后运营费用同比减少了超过40%[3] - 公司将节省的成本重新投入到工程和人工智能自动化领域 目标是在前瞻12个月的基础上 到2026年底实现调整后净利润盈亏平衡[3] - 这标志着公司正转向更精简、更具可变性的成本结构 如果交易量扩大 可能放大回报[3] 股东利益与资本结构 - 管理层通过最近宣布的可交易权证股息 使股东能够直接参与上行收益而无需立即稀释股权 这增强了对人工智能主导发展路线的信心 同时若权证行权将增强资产负债表灵活性[4] 竞争格局 - 在人工智能驱动的住宅房地产领域 Zillow Group 和 Offerpad 是 Opendoor “默认使用AI”战略最相关的竞争对手[6] - Zillow 长期将自己定位为数据和人工智能巨头 其Zestimate引擎和市场算法塑造了买卖双方的定价预期 但公司已从重资产负债表的iBuying业务中退出 更倾向于平台货币化而非直接承担执行风险[7] - Offerpad 则仍然是纯粹的iBuyer 因此与Opendoor竞争更直接 其依赖自动化定价、翻新分析和快速转售周期 旨在通过周期实现稳定的业绩[8] - Zillow和Offerpad的存在迫使Opendoor必须证明更深层次的人工智能整合能够带来更快的周转、更好的单位经济效益和可持续的盈利能力[8] 股价表现与估值 - Opendoor的股价在过去六个月中飙升了1067.5% 而同期行业指数下跌了4.3%[9] - 从估值角度看 OPEN的远期市销率为1.01倍 显著低于行业平均的4.85倍[13] 盈利预测 - Zacks共识预期显示 OPEN的2026年每股亏损预测在过去30天内收窄至13美分 而去年同期预测的每股亏损为23美分[15] - 根据表格数据 对2026年（12月）的每股亏损预测从30天前的-0.21美元调整为当前的-0.13美元[16]

核心观点 - 公司第三季度业绩强劲，核心每股运营资金(FFO)为2.28美元，超出指引区间上限，主要受北美和英国同店物业表现强劲驱动[1] - 新任首席执行官上任，初期工作重点是深入了解业务、支持团队执行战略并评估长期增长机会[2][3] - 公司基于第三季度业绩和近期资本行动，上调了2025年全年业绩指引[9] 第三季度财务与运营表现 - **北美同店物业表现**：北美同店物业净营业收入(NOI)增长5.4%，其中制造住房社区(MH)的NOI增长10.1%，入住率维持在98%的稳固水平[1] - **制造住房(MH)业务**：截至9月底，50%的制造住房居民已收到2026年租金上调通知，平均涨幅约为5%[4] - **房车(RV)业务**：同店物业年度房车收入增长8.1%[4]；短期房车收入符合预期，下降7.8%，其中约一半降幅源于公司将短期租客成功转化为年度租客的策略[4]；同店房车NOI下降1.1%，但费用同比下降[4] - **英国业务**：英国同店物业NOI增长5.4%，由收入增长4.8%和费用增长4%支撑[5]；Park Holidays业主已收到2026年平均约4.1%的租金上调通知[5] 资本部署与资产负债表 - **资产处置**：在4月30日首次交割后，公司于8月29日完成了剩余9处延迟同意物业的处置，总收益约为1.18亿美元[6]；第三季度还以1800万美元出售了一块土地[6] - **资产收购**：10月，公司利用1031交换收益以约4.57亿美元收购了14个社区，包括11个制造住房社区和3个年度房车社区[6] - **英国土地租赁收购**：在本季度及之后，公司以约1.24亿美元购买了7处先前长期持有的土地租赁物业的产权[7]；年初至今已购买28份土地租赁，成本约3.24亿美元，并同意再购买5份，成本约6300万美元，预计在2026年第一季度末完成交割[7] - **债务与回购**：截至9月30日，总债务为43亿美元，加权平均利率3.4%，加权平均期限7.4年[7]；在考虑已结束交易和10月普通股分红后，净债务约为37亿美元，净债务与过去12个月经常性EBITDA之比约为3.6倍[8]；在10亿美元授权股票回购计划下，年初至今以每股平均125.74美元的价格回购了约400万股，总计5亿美元[8] 2025年全年业绩指引更新 - **核心每股运营资金(FFO)**：指引中点上调0.04美元至6.59美元至6.67美元区间[9] - **北美同店物业NOI增长**：指引中点上调40个基点至5.1%[9] - **制造住房同店物业NOI增长**：预期中点增长7.8%[9] - **房车同店物业NOI增长**：指引调整为中点下降1%[10] - **英国同店物业NOI增长**：指引中点提高至约4%[10] 新任CEO的观察与重点 - **初步观察**：新任CEO对团队的实力、平台的规模、社区的质量和面临的机会印象深刻[3][13] - **近期重点**：包括支持团队完成2025年目标、深入了解制造住房和房车业务、评估长期增长机会[2][12] - **长期理念**：专注于推动持续盈利增长，以运营卓越和居民/租客满意度为核心，在资本配置上保持纪律性[14][15] 业务板块深度分析 - **房车(RV)业务趋势**：公司看到短期房车预订趋势在最近几周有所改善，年度房车续约活动也令人鼓舞[29]；全年短期房车收入预期降幅从7月预测的9.25%改善了约30个基点[56]；2026年年度房车租金预计平均上调约4%，旨在优先保障续约率[32][33] - **英国业务与土地租赁**：收购土地租赁产权具有财务和战略灵活性，交易完成后，公司在英国的53个社区中将有49个拥有永久产权[21][62]；这些收购以有吸引力的收益率完成，对盈利有增值作用[21] - **房屋销售业务**：英国房屋销售量比去年有所减少，但团队通过差异化的服务和设施保持了较高的市场份额[5][37]；2024年是Park Holidays房屋销售量的最高年份，2025年销量虽有所放缓，但仍符合整体运营战略[38] 交易市场与资本配置 - **收购策略与定价**：收购活动保持纪律性和选择性，专注于符合长期战略的优质资产[23]；近期交易的资本化率在低4%区间，土地租赁收购的收益率也在低至中4%范围[25][64] - **资本配置优先级**：自Safe Harbor资产出售以来，公司已偿还超过30亿美元债务，通过特别分红和股票回购向股东返还超过10亿美元资本，并将普通股分红提高了10%以上[50]；公司将继续权衡所有资本配置选项，审慎分配资金[51] - **剩余资金与机会**：公司仍有约5000万美元的潜在1031交换交易在筹备中[25]；当前市场交易环境与历史情况一致，机会多为单一资产或小型资产包[24][26]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选两个环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上进行集中展示 [9][13] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企在高端、轻奢、品质住宅领域的最新力作 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 项目产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、洋房、风貌别墅等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格呈现多元化，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合（如历史文脉、东方美学）、生态宜居（如城市山林、滨江景观）等概念的深度挖掘 [24][26][28][30][32][34][42][46][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品研发能力 [34][36][42][44]

美国成屋销售市场表现 - 11月美国成屋销售经季节性调整后年率为413万套 环比10月增长0.5% 但同比去年11月下降1% 为自5月以来首次同比下滑 [1][2] - 今年前11个月 房屋销售总量较去年同期下降0.5% 全美房地产经纪人协会首席经济学家预计 除非12月数据显著改善 否则2025年全年销售可能略低于去年 [2][3] - 公寓销售疲软是限制整体销售的因素之一 今年以来公寓销售已下降6.0% [3] 房屋价格走势 - 尽管销售低迷 房价持续攀升 11月全美房屋销售中位价同比上涨1.2% 达到409,200美元 创下自1999年有数据以来11月份的历史新高 [4] - 房屋价格已连续29个月同比上涨 尽管市场自2022年抵押贷款利率从历史低点上升以来一直处于低迷状态 [5] 销售市场历史与现状对比 - 美国成屋销售去年降至近30年来的最低水平 目前销售年率自2023年以来一直徘徊在400万套左右 远低于历史上520万套的常态水平 [5] - 11月底市场上有143万套待售房屋 环比10月下降5.9% 但同比去年11月上升7.5% [9] - 当前库存水平仍远低于新冠疫情前约200万套的典型水平 按当前销售速度计算 库存相当于4.2个月的供应量 而传统上5-6个月的供应量被视为买卖双方平衡的市场 [9] 抵押贷款利率与可负担性 - 秋季销售得到提振 因30年期抵押贷款平均利率在10月底降至6.17% 为一年多以来的最低点 [6] - 经济学家普遍预测 明年30年期抵押贷款平均利率将维持在略高于6%的水平 [10] - 可负担性对许多潜在购房者仍是挑战 经济与就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度 [6] 首次购房者市场状况 - 首次购房者面临挑战 上个月他们占房屋销售量的30% 而历史上这一比例为40% [7] - 全美房地产经纪人协会的年度调查显示 在2024年7月至2025年6月期间 首次购房者占购房总量的比例创下21%的历史新低 其平均年龄也升至创纪录的40岁 [7] - 市场房源短缺 尤其是在可负担价格区间 持续对首次购房者造成压力 [7] 市场库存与选择 - 11月待售房屋数量较上月减少 但能够负担当前利率的购房者相比一年前在市场上有更广泛的房产选择 [8] - 11月签约的房屋很可能是在9月和10月达成协议的 当时30年期抵押贷款平均利率在6.5%至6.17%之间 近期利率大多维持在10月低点附近 [8] 行业未来展望 - 全美房地产经纪人协会首席经济学家预测 明年美国成屋销售将跃升14% 这比其他一些住房经济学家的预测（增长1.7%至9%）更为乐观 [10]

核心观点 - 大平层住宅的市场热度和消费者偏好正在发生转变 曾经作为成功和品味象征的大平层 其吸引力正在下降 越来越多的现有业主和潜在买家开始重新审视其实际居住价值 这反映了房地产市场正变得更加理性 消费者从追求“越大越好”转向更注重实际居住体验和生活方式匹配度 [1][6][8] 市场趋势与消费者行为 - 市场出现大平层转让咨询增多的现象 部分卖家甚至愿意降价以求尽快出手 表明其流动性可能正在变差 [1][5] - 消费者的住房需求理念发生改变 从追求大面积转向更看重“合适、舒适” 面积适中、规划合理的住宅可能提供更好的居住体验 [6] - 购房决策正从一种身份象征或投资行为 更多地回归到基于真实生活方式和实际居住需求的理性选择 [1][8] 产品缺陷与居住痛点 - **安全与隐私问题** 为保障采光而设计的大量窗户增加了安全风险 成为潜在入侵点 同时 房间多、窗户朝向外部易导致隐私泄露 有案例因卧室窗户正对小区主干道而严重影响居住感受 [2] - **高昂的能源与维护成本** 大面积导致采暖和制冷能耗巨大 在北方地区月度采暖费用可能高达数千元 同时存在能效低、不同房间温差大、空气流通差等问题 日常清洁工作量大 若聘请家政则增加额外开销 房屋维护成本高 例如地板更换、墙面翻新费用不菲 且存在角落霉菌滋生、隐蔽管道维修难度大等隐患 [4] - **生活方式适应性挑战** 空旷的空间容易引发居住者的孤独感和空虚感 实际使用中预想的频繁社交聚会场景往往与现实不符 导致额外房间闲置 产生心理落差 [5] - **持有与交易成本** 高档社区伴随高昂的物业费 同时 由于总价高、潜在买家少 大平层在出租或转让时可能面临周期长、难度大的问题 [5] 对行业参与者的启示 - 房地产企业需关注市场需求变化 过去受欢迎的产品可能不再符合当前消费者偏好 要求企业不断创新 根据消费者真实需求来设计和建造产品 [9] - 房地产市场的长期健康发展需要基于实际需求的理性选择 而非单纯依据房屋大小或价格 当前趋势对此有益 [8]

2025年度中国房企产品测评活动概览 - 2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段，大众网络票选环节于12月19日至25日中午12点开启 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众票选及测评模型等环节 [3][11] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则规定同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目，最终票数为所有有效投票的累计 [12] - 为方便了解项目，所有入围项目将通过线上进行集中展示 [9] 入围项目案例展示（部分） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目，产品类型为高层住宅，建筑风格现代 [13][15] - **上海海上原墅**：容积率1.2，产品类型包括联排、叠墅、洋房，建筑风格为现代东方 [17] - **珠海华发天玺**：华发新一代好房子，产品类型为高层住宅，建筑风格现代 [21] - **济南望雲**：产品类型为洋房、平墅，建筑风格现代，定位为城市度假与品质人居典范 [23] - **天津金地喜悦里**：产品类型包括高层住宅和洋房，建筑风格现代 [24][26] - **北京璟悦长安**：产品类型为高层住宅和洋房，建筑风格现代 [28] - **上海林屿湖畔**：位于远香湖CAZ，产品类型为叠墅、高层及小高层住宅，建筑风格为游艇度假风 [32] - **长沙龙湖·观萃**：产品类型为高层住宅，建筑风格现代 [34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁 [36] - **上海保利都汇和煦**：产品类型为高层住宅和洋房，建筑风格为新海派 [41] - **北京越秀国誉星城**：产品类型为洋房和小高，建筑风格现代 [49] - **深圳越秀星科源启**：产品类型为高层和超高层住宅，建筑风格现代 [51] - **三亚招商林屿间**：以“林屿”为核心，打造具有酒店化奢适体验的项目 [56]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [9] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选两个环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [10] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上进行集中展示 [7][10] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖全国多个城市，产品类型包括高层住宅、洋房、小高层、叠墅等 [12][15][17][19][21][23][25][27][28][30][32][34][36][39][41][43][45][47][49][51][53] - 参与的主要开发商包括：邦泰集团、中国电建地产、国贸地产、保利发展、招商蛇口、华润置地、建发房产、中国金茂、旭辉建管、重庆龙湖、绿城中国、能建城发、越秀地产等 [12][15][17][19][21][23][25][27][28][30][32][34][36][39][41][43][45][47][49][51] - 项目建筑风格以现代为主，同时包含新中式、新长安风等风格 [13][17][45]