交易概况 - 博裕基金关联方拟收购北京SKP 42%-45%股权 交易金额未披露 业务整体估值约40-50亿美元(290-364亿人民币) [3] - 交易前股权结构为北京华联40%和Radiance Investment 60% [3] - 2024年北京SKP营收下滑明显 华联股份股价在交易消息公布后单日下跌9.82% [3] 历史沿革与商业模式 - 前身为2007年开业的新光天地 由台湾新光三越与华联合资 初期引入GUCCI等700+奢侈品牌 [5] - 2014年更名华联SKP后转型为买手制精品百货 通过SKP SELECT引入JW Anderson等小众设计师品牌 [7] - 2017年单日销售额达10.1亿元 2023年全年销售额创新高达265亿元 [7] - 实际收入主要来自租金(一楼店铺达100-200元/平米/天)和销售额扣点(蓝血品牌仅6-8%) [9] 行业趋势与战略调整 - 奢侈品牌收缩中国市场布局 转向"一城一店一网"策略 SKP近年激进拓展7个三四线城市项目 [12] - 华联集团2023年营收13.98亿元 净利润同比下降26.28% 资产负债率增至45.56% [13] - 2024年剥离DT51社区零售业务(2023年单店营收2.4亿元) 聚焦主业优化资产 [13][14] 收购方动机与未来挑战 - 博裕资本已投资小红书、SHEIN等 收购SKP旨在构建"高端消费生态矩阵" [15][16] - 2024年北京SKP营收预计下滑17%至220亿元 可能失去全国店王地位 [17] - 竞争对手德基广场通过本地化服务(如会员子女教育咨询)实现245亿元营收 [17]

北京商报讯（记者 刘卓澜）5月6日，凯德MALL·大兴公布假期消费数据显示，今年"五一"小长假，凯 德MALL·大兴客流同比增长20%，销售额同比2024年提升30%、同比2023年提升40%。据了解，2025 年，凯德MALL·大兴将引入多家区域内首店，持续升级餐饮体验及零售空间。 为"五一"消费增长做铺垫，节前一周，永辉超市凯德MALL·大兴店经过37天系统性改造，完成调改开 业。作为永辉超市学习胖东来2025年北京首批自主调改店以及凯德系合作首店，今年"五一"小长假期 间，永辉超市凯德MALL·大兴店相比调改前，超市开业首日客流同比增长270%，销售同比增长330%。 相比去年同期，今年"五一"小长假超市销售额提升240%。 据介绍，今年一季度，凯德MALL·大兴全场品牌焕新率达到10%，已引入多家区域内首店。2025年，凯 德MALL·大兴将继续加码首发、首店等商业生态，打造"京津冀短途消费圈" ，满足大兴区及周边居民 的多元生活需求。 凯德MALL·大兴相关人员表示，随着永辉超市完成"胖改"完成、区域首店矩阵初步成型，凯德MALL· 大兴将接住京津冀半小时交通圈的流量合力，持续开放场内外多个免费社交 ...

人口与消费趋势 - 2024年广东常住人口增加74万，出生人口113.3万，劳动年龄人口8484万占全省常住人口66.38% [2] - 人口结构年轻化、亲子化推动"城市微度假"需求，商圈需满足差异化需求以吸引流量 [2] 商圈转型与场景重构 - 大型商圈从"购物中心"转型为"第三空间"，融合购物、文旅、休闲等多业态满足都市人碎片化需求 [3] - 正佳广场通过冰雪世界等创新场景吸引亲子家庭和年轻客群，年客流量超5000万，日均10万，单日峰值24万 [4] - 商圈叠加文化、生态、娱乐业态，突破物理限制成为情感需求载体 [5] 运营与创新策略 - 广州天河路商圈日均客流150万，夜间占比40%，峰值400万，夜间占比50%，而次级商圈如猎德街区日均客流仅18.69万 [6] - 建议通过租金补贴、夜间经济联盟、文旅商融合基金平衡商圈冷热不均 [7] - 智慧商圈需利用Wifi探针、热力图等技术优化人流管理，提升运营效能 [7] 政策与区域发展 - 广东省2025年规划推进广深国际消费中心城市建设，重点发展智慧商圈、街区、门店 [7] - 广州出台专项规划及资金指南，强化商贸基因与文化底蕴，发展首店经济与智慧商圈 [8] - 深圳商务局聚焦商圈扩容提质、品牌培育，打造国际性地标商圈 [8]

文商旅融合创新 - 南京市红山森林动物园与金鹰集团开启2.0版本深度共创合作 以"万物可爱"为主题推出"文旅+商业"双向赋能活动 包括户外"城市动物剧场"和"森灵野集"市集落地 [1] - 联名定制礼包包含FSC自然友好抽纸 野菊种植杯 NFC声音冰箱贴等文创产品 金鹰超市新街口店打造"突突和杜杜"主题购物环境 [1] - 活动吸引大量市民游客参与 包括与6米高"杜杜"气模合影 领取联名冰箱贴 社交平台分享打卡内容 [1] 品牌联名营销 - 红山森林动物园与肯德基首次联名 推出含毛绒挂件钥匙扣的套餐 覆盖水獭"澜沧" 小熊猫"牙牙"等IP形象 相关话题小红书浏览量达40.9万 讨论量2660次 [2] - 肯德基快闪巴士亮相新街口莱迪广场 车身设计融合"杜杜" "牙牙"等形象 吸引粉丝拍照打卡 [2] 客流管理与服务优化 - "五一"假期红山森林动物园客流量位列全市景区TOP4 实行每日8万人限流和瞬时4万人在园管控 [3] - 政府协调周边停车场扩容 包括上鼓中心 红山科技创新工厂等地 公交集团增设G28微公交接驳线路 [3]

长三角首发经济发展现状 - 京东在南京开设首家超大型沉浸式综合购物中心京东MALL 面积近3万平方米 涵盖200多家海内外品牌 20余万种商品 [1] - 江苏首家苏宁易购Max店在南京开业 国际连锁零售巨头奥乐齐在苏州 无锡同时开出江苏省内双首店 南京首家盒马NB开门迎客 合肥山姆会员商店作为安徽首店启动营业 [1] - 京东MALL从3月试营业至4月29日成交额突破1.5亿元 建店以来累计销售额突破3.3亿元 [1] 首发经济商业模式创新 - 首发场景成为消费市场流量通道 包括网红奶茶首家门店 动漫新品首发 热门IP展览 时尚潮牌首秀等 [1] - 京东MALL融入电竞娱乐 咖啡烘焙 个护美妆等超过30个体验场景 苏宁易购Max店集合科技+生活+社交零售空间 以烘焙课堂 电竞赛事 亲子智教吸引年轻人 [1] 首发经济的战略意义 - 首发经济涵盖新品发布 首店落地 总部经济的全链条产业生态 体现地区商业活力 消费实力 创新能力 国际竞争力 [2] - 长三角地区以首发经济为抓手重塑产业格局 构建首发经济-商圈迭代-服务升级生态闭环 [2] - 上海市推动细分行业消费新品首发首展 江苏省支持新产品新业态新场景展览展示展演 同步推出夜宴夜饮等消费服务 [2]

项目升级改造 - 北京·通州阳光新生活广场三层经历升级改造，将于"五一"期间重新亮相，引入娱乐悦己、亲子游乐、特色餐饮等多元业态 [1] - 升级后的三层引进品牌覆盖影院、KTV、电玩城、儿童乐园、亲子培训、健身悦己、地域特色美食等多样品类，品牌门店将陆续开业 [1] - 项目对玻璃外立面进行改造，通过巧改造、微更新的方式形成特色场景，推动商场向体验式、沉浸式社交空间升级 [2] 营销活动策划 - "五一"期间将举办"阳光开新嘉年华"，推出五折团购券、消费满额赠同等价值券包、消费集章赠礼等惠民福利 [1] - 活动包括舞狮巡游、露天音乐趴、美食品鉴会、巨幅长卷绘画等文化体验，以及比亚迪车友会、真人版飞行棋和幸运抽奖等 [1] - 活动自5月1日持续至5月5日，部分环节延续到本月底 [1] 战略定位调整 - 自2024年起围绕"年轻亲子家庭体验生活中心"的定位调整招商策略，优化业态布局 [1] - 项目二层已引入盒马鲜生、T9 BLOCK美食街区、魏公村艺术综合体等 [1] - 目标是为周边居民构建一个家庭式能量加油场，提供更加多元化消费选择 [2] 运营理念创新 - 通过业态创新、场景重构、服务提升等新消费供给改革，激发市场活力，助力商圈提质增效 [1] - 力争成为通州区新兴打卡地 [2]

汽车消费节活动 - 2025松雅湖商圈汽车消费节开幕，提供"买车送油/电卡"、"现金大礼包"、"保价护航"三重购车大礼 [1] - 活动包括2025中南汽车世界汽车行业发展论坛、汽车巡展进"村晚"进企业、品牌汽车"逛"商场、超级爱车直播会等 [1] 商圈发展与新业态 - 松雅湖商圈带动星沙县域商业从"市集时代"到"场景时代"跨越，鸿蒙智行、比亚迪海洋网、汽车之家空间站等新业态品牌落户中南汽车世界 [3] - 全国县域首个阿里本地生活全域合作项目落地星沙，深度激活长沙县消费市场 [3] - 长沙县GDP连续四年超2000亿元，2024年跻身全国五强县，居民储蓄1257.5亿元增长8.7% [3] - 首发经济成为星沙商业"流量密码"，2024年新增湖南首店37家 [4] - 永旺梦乐城开业首日到店12.8万人次创512.5万元销售额，娱乐空间超1.5万平方米 [4] - 约12万㎡君尚购物中心华中首店和约15万平方米长沙杉杉奥特莱斯广场即将开业 [4] 消费新场景崛起原因 - 长沙县产业工人超20万，青年人激增31.7%成为新消费主力 [6] - 中南汽车世界吸引98个新能源品牌聚集，限上社零额突破155亿元 [7] - 松雅湖吾悦广场成为县域商业"场景实验室"，多中庭多场景设计吸引市民游客 [9] 消费活动成效 - 2024松雅湖商圈焕新消费季吸引客流量超200万实现销售额约1亿元 [11] - "来星沙总有好市"活动涵盖湖南首个盒马精酿集市等特色活动 [11] - 湘遇航空夜市和龙塘夜市形成"夜星沙"立体消费矩阵 [12] - 松雅湖吾悦广场联动中医开展义诊夜市、脆皮青年回血局等活动 [12] 政策与基础设施 - 长沙县出台《长沙县提振消费十大行动方案》，开展消费品以旧换新等十大行动 [14] - 长沙海吉星国际农产品物流园日均交易量超1万吨 [15] - 黄花跨境电商监管中心约80吨包裹当天处理完毕 [15] - 水渡河生鲜市场日均销售猪牛4200余头、水产品约150车 [15] - 安沙国际建材城入驻企业1200余户成为中部最大石材产业展示交易中心 [15]

文章核心观点 深圳iN城市广场经升级改造后于2025年4月29日开业 以全新姿态回归 定位精准 引入众多首店 开业率和出租率高 致力于为消费者提供多样生活体验 [1][3][5] 项目概况 - 地处罗湖/福田交界核心区 毗邻口岸 紧邻主干道 地铁1/6号线无缝接驳 总体量14万平方米 [1] - 曾是深圳第一家综合购物中心 有众多深圳商业品牌第一 承载深圳人青春记忆 [1] - 2023年4月印力集团受委托运营管理 2023年12月31日闭店改造 [1] - 共7层 配备1200+车位 汇聚250+品牌 以小太阳家庭及商务客群为主 是印力华南首个轻资产存量改造项目 [3] 项目定位与场景 - 精准定位“年轻力生活情绪场” 融合潮流运动、宠物社交、亲子生活与夜间消费 [3] - 打造FUSION PARK深圳最大户外运动公园（3万平方米）、都市绿洲、劈酒街、湾区粮仓四大特色主题场景 [3] 进驻品牌 - 首批进驻品牌引入首店、特色店、旗舰店共29家 餐饮业态占比超40% [3] - 全国/华南首店共11家 包括公路商店全国首家非标旗舰店等 [3] - 深圳首店/旗舰店11家 包括翠湖酒楼深圳旗舰店等 [4] - 其他首店/特色店7家 包括永辉学习胖东来自主调改店等 [5] 开业成果 - 开业当天实现97%出租率、95%开业率 高于行业平均开业水平 [5] - 荣登中购联购物中心发展委员会“2025年待开业购物中心星秀榜” [5]

离境退税政策优化 - 离境退税政策近期不断优化，"即买即退"成为热点，退税速度提升至"秒到账"，进一步释放入境旅游消费潜力 [1] - 国家税务总局4月8日发布公告，将"即买即退"服务从多地试点推广至全国，明确办理流程和施行时间 [2] - 商务部等6部门4月27日联合发布通知，将离境退税起退点从500元下调至200元，现金退税限额由1万元上调至2万元 [2] 离境退税服务创新 - 南京已有31家离境退税商店，一季度境外旅客消费金额达2176万元 [3] - 德基广场等商场开设专门退税窗口，境外旅客可通过手机小程序"足不出店"领取退税款 [2] - 南京创新推出商场"前移"退税窗口和机场"便捷支付"方式，打造线上自助办理流程 [3] 即买即退模式优势 - "即买即退"相比传统模式操作更简便，退税速度更快，实现"畅快购物，返程无忧" [2] - 该模式将退税环节提前，境外旅客购物时即可拿到退税款，提升消费体验感和二次消费意愿 [2] - 德基广场内四五百家品牌可适用"即买即退"服务，覆盖服饰、珠宝等多个领域 [3]