记者注意到，早在2024年相关部门已明确对2年以上的住房出售免征增值税，即便是四个一线城市如北京、上海、广州、深圳等也参照执行，因 此，此次政策调整对持有2年以上的住房对外出售的情况，并无实质性影响，而最大的变化来自于对持有未满2年的住房交易产生积极推动作用。 扬子晚报网12月30日讯(记者马祚波)12月30日，财政部和税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，宣布从2026年1月1日起，个人将 购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。相关人士告诉记 者，该举措对降低交易成本和积极去库存，尤其是促进一二手房市场联动将带来积极影响。 目前，个人销售住房的增值税税率按5%计算，此次调整后降为3%，直接降低了房屋出售环节的税费成本。上海易居房地产研究院副院长严跃进表 示，假设一套房屋的出售价格为100万元，但持有未满两年，按5%的征收率计算，增值税税额为5万元，而新政实施后，税费成本由5万降为3万 元，有效减轻了房主的经济压力，也可以有效提升双方的交易意愿。 南京仟佰间运营总监王垒告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，调降增值税税率后，降 ...

新政后首个周末热门项目售楼处。董红艳/摄 本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道 岁末凛冬已至，北京楼市却因新政落地暖意渐生。新政执行后的首个周末，《华夏时报》记者走访了多 区域市场。 整体看，政策红利的持续释放，提振了市场活跃度，部分区域的销售业绩有望迎来可观增长。与此同 时，长期处于博弈弱势的卖方心态，正悄然发生转变。而对一些购房者来说，触底信号下，也"松了一 口气"，有购房者对记者表示："其实我们买家更希望房价能够稳定下来。" 分市场来看，新房端的提振效应尤为突出。机构监测数据显示，新政实施后，新房日均网签量较12月政 策落地前的日均水平上涨44.6%。 记者在热门楼盘现场也看到，看房客户络绎不绝，部分时段甚至出现排队入场的火热场景。业内专家研 判，此轮新政之下，楼市分化格局或将进一步加剧，核心区域与优质项目的优势将更为凸显。 成交提速 12月24日，北京4部门联合发文，围绕限购、商贷、公积金、营商环境等内容，继续渐进式进行楼市调 控。 新政之后，限购方面，非京籍梯度降门槛，五环外1年社保更利于新市民刚需，多子女增购精准支持改 善，五环内房源更受益；同时，商贷方面更加灵活，银行自 ...

Millrose Properties Inc. (NYSE:MRP) is among the spin-off companies in 2025. Millrose was previously a wholly owned subsidiary of Lennar Corp. (NYSE:LEN), which, on February 7, 2025, completed the spin-off of Millrose, distributing approximately 80% of Millrose’s stock to its stockholders. After this transaction, MRP became an independent company listed on the NYSE. As part of the Spin-Off, Lennar contributed $5.5 billion in land assets, including approximately 87,000 homesites, and $1 billion in cash to ...

核心观点 - 美国房地产市场在经历了一个“反常”活跃的秋季后，季节性降温终于显现，市场在2025年持续再平衡，买卖双方在11月均有所退缩，但预计明年春季市场将有所回暖 [1] 市场活动与季节性变化 - 11月新挂牌房源量环比大幅下降近30%，为至少自2018年以来11月份的最大月度降幅，这逆转了年度增长趋势，从10月的同比增长5.1%转为11月的同比下降4.4% [1] - 11月新待完成销售环比下降18.5%，但仍比去年同期高出3% [1] - 卖家提供降价房源的比例从10月接近纪录的26.9%降至11月的21.2%，回归季节性常态 [1] - 9月和10月的低抵押贷款利率推动买卖双方活动比往常更活跃，但11月尽管利率降至2025年低点，市场活动仍回归季节性规律 [1] 库存与买方杠杆 - 库存持续累积，同比增长在3月达到峰值22.8%，长期存在的库存短缺从元旦时低于疫情前水平24%收窄至11月底的17% [1] - 随着春季和初夏卖家数量超过买家，库存增加，买家获得了更多杠杆 [1] 房价与价值变动 - 全国典型房屋价值同比仅上涨0.2% [2] - 在房产层面，过去一年有53%的房屋价值下跌 [2] - 绝大多数房屋自上次出售以来仍实现了增值 [2] 抵押贷款利率与市场节奏 - 2025年初飙升的抵押贷款利率冷却了春季购房季，尽管挂牌量增加，但仍使买家保持谨慎 [1] - 夏季利率缓解后，市场活动反弹，在11月回归正常季节性模式前将买卖双方拉回市场 [1] - Zillow经济学家预计抵押贷款利率在2026年将继续温和下行，帮助房价和销售在平淡一年后反弹 [3] 住房可负担性 - 2025年可负担性略有改善，得益于抵押贷款利率下降、房价趋稳以及收入增长 [3] - 典型房屋的月抵押贷款还款额（首付20%）占家庭收入中位数的比例从年初的35.7%下降至11月的32.6%，为2022年8月以来最低 [3] - 抵押贷款月供较之前下降了超过100美元，而收入持续增长 [1]

去四年，全国房贷余额居然不增反降，明明卖掉了40多万亿的新房，可银行里的房贷本金却少了。这不是表面上的数字游戏，而是一场已经悄然改变金融生 态的真实风暴。老百姓用实际行动交出了答案——提前还贷12.8万亿。 这组数字背后，是家庭资产负债表的重构，是银行利润模型的崩塌，更是政策底与市场底的博弈。面对这场罕见的"逆周期现象"，两个问题变得格外刺眼： 老百姓为什么在资金紧张的当下选择提前还贷？救市政策是否真的会如期而至？ 2021年末，全国个人房贷余额达到38.32万亿元，是历史上的高点。到2025年二季度末，这一数字却降到了37.74万亿元。哪怕是2024年末，也只有37.68万亿 元，始终没有回到那一年的峰值。 几年前的房贷利率普遍在5%以上，有的甚至超过6%。到了2024、2025年，经过两轮主动下调，很多人的房贷利率已经降到了3.5%甚至更低。可即便如此， 很多人还是选择提前还款。 道理其实很简单：在收入预期变弱、房价下行的周期里，提前还贷等于锁定确定收益。每年少交的利息，就是稳稳的保底利润。在这个讲究"稳妥"的时代， 这种选择看起来更踏实。 这四年里，全国新房销售额年年都在10万亿级别：2022年为13. ...

Analyst’s Disclosure:I/we have a beneficial long position in the shares of RIET, HOMZ, IRET, ALL HOLDINGS IN THE IREIT+HOYA PORTFOLIOS either through stock ownership, options, or other derivatives. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensation for it (other than from Seeking Alpha). I have no business relationship with any company whose stock is mentioned in this article. Hoya Capital Research & Index Innovations ("Hoya Capital") is an affiliate of Hoya Capit ...

核心观点 - 根据DeepSeek的预测，2030年房地产市场的价值将呈现显著分化，房产价值主要取决于所在城市等级及核心配套的完善程度，而非整体市场的普涨普跌 [1] 城市等级与区域分化 - 在核心城市（如北京、上海、广州、深圳、成都、重庆）的房产预计能够保值或小幅增值，当前价值一百万的房产到2030年可能涨至115万到125万之间 [1] - 在人口持续外流的三四线城市或核心城市远郊板块的房产则面临贬值风险，例如当前价值一百万的同类房产到2030年可能仅值75万到85万 [2] - 人口流动趋势更加集中，持续向核心城市和优质板块聚集，缺乏人口支撑的区域房产价值将受影响 [5] 房产配套与属性价值 - 房产自身的核心配套（如居住舒适度、资源便利性）是决定其未来价值的关键要素，配套设施落后的房产将被市场淘汰 [1][6] - 过去被视为“硬通货”的学区房，其价值与优质学区的绑定关系将随着教育资源均衡化推进而逐渐弱化 [4] - 在三四线城市购买的“伪学区房”未来贬值的可能性更大 [4] 市场驱动因素 - 城镇化进程放缓，加剧了人口向核心区域的集中趋势 [5] - 政策导向明确，未来将实行“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的双轨制 [5] - 保障性住房供应将分流部分购房需求，进一步削弱三四线城市商品房的市场需求 [5] - 购房观念发生转变，当前需求更注重居住舒适度与资源便利性 [6] 投资策略建议 - 对于刚需自住，建议优先考虑核心城市配套齐全、交通便利的小户型房产，未来在居住和转手方面都更为稳妥 [8] - 对于投资需求，建议避免投资三四线城市的房产 [8] - 核心城市的优质房产主要被视为保值资产，通过买房实现暴富已不太现实 [8]

Suleyka Bolaños retired in her 30s alongside her partner, Jeff White, thanks to their real estate portfolio.Courtesy of Suleyka Bolaños and Jeff White BI has talked to dozens of super savers, early retirees, and financially independent investors. One takeaway is that there are more ways to save than skipping your morning Starbucks run. Some of the most fiscally savvy individuals are using tax rules and housing strategies to save big. If you're looking to keep more of your money in 2026, the playbo ...

文章核心观点 - AI智能体正从“听指令的工具”进化为“能自主干活的同事”，推动“前沿企业”的崛起，其核心在于将AI组合成“数字员工战队”以系统化重构业务流程[1][2] - 房地产行业正成为AI原生落地的突破口，AI数字员工能以极低成本（如月薪2500元）对标总监级专业能力，从根本上重塑行业的用人方式和成本结构[1][3] - 深度智联推出的“克而瑞·数字员工”战队，通过构建“1个专属空间+4大核心能力+3层应用场景”的系统架构，为房地产行业提供了通往“前沿企业”的入场券[3][21] AI在房地产行业的具体应用与价值 - **投资决策场景**：数字员工可7×24小时工作，月薪2500元，能在30分钟内产出一份3万字、数据精确到个位数的专业市场分析报告，专业水平对标总监级分析师[3] - **新房销售场景**：“金牌案场”数字员工战队由四位核心成员构成，协同完成从市场研判到客户服务的全流程闭环[7] - **经纪渠道场景**：“地产销冠”数字员工能像资深经纪人一样专业生成小区测评、回复咨询、创作推广文案[8] - **未来扩展**：公司计划针对物业、康养、长租公寓等细分市场推出适用不同场景的数字员工，灵活组建“作战单元”[10] - **成本重构**：传统地产营销团队覆盖多项职能需6–8人，月人力成本超15万元，而数字员工全覆盖上述职能，月均总成本仅用千元，直接降低人资支出90%以上[11] - **效率提升**：在试点项目中，引入数字客服后，客户转化率提升了27%[12] 深度智联的解决方案与竞争优势 - **战略与架构**：公司发布“地产AI-Ready”战略，推出覆盖决策、营销、服务三大场景的“克而瑞·数字员工”战队，并呈现“1个专属空间+4大核心能力+3层应用场景”的系统级架构[3] - **行业认可**：“克而瑞·地产数字员工”荣获量子位在MEET2026大会上颁发的“2025年度人工智能杰出产品奖”[4] - **设计理念**：数字员工从设计之初就锚定真实岗位能力对标，目标不是“能对话”，而是“能干活”[7] - **专属AI空间**：构建了融合行业知识图谱、业务流程引擎与私有数据资产的垂直智能基座，以解决通用AI在房地产行业面临的数据黑盒、幻觉风险和工作流割裂问题[13][15] - **四大护城河**： - **数据护城河**：基于克而瑞20年积累的海量结构化数据库，覆盖全国98%新房交易、土地出让、政策文件[16] - **知识护城河**：将160万份非结构化行业文档转化为可推理的知识图谱，确保AI输出符合行业话术[16] - **行业护城河**：通过“专家思维编码”技术，将顶尖分析师、营销总、工程总的研判逻辑注入模型，实现专业智慧的规模化传承[16] - **技术护城河**：稳定应用Agentic架构，支持多智能体协同完成长周期任务[16] - **平台愿景**：公司旨在构建适用于房地产行业的“AI操作系统”，并计划开放核心能力与接口[18] AI技术范式与行业变革趋势 - **技术范式迁移**：AI应用正从“一个萝卜一个坑”的单一任务模型，转向“一个通用智能底座+一系列可插拔的专业技能”模式，Anthropic的“Agent Skills”和OpenAI的类似架构体现了这一趋势[14] - **组织形态重构**：未来组织将从“AI+”迈向“AI原生”，以AI发挥最大效能为核心，形成“专家员工+数字员工”的高效协同模式，人类聚焦高价值工作，数字员工承担基础任务[11] - **行业壁垒打破**：数字员工本质上是用技术打破了房地产行业“高端能力稀缺”的壁垒，将顶尖专业能力以低成本、可复制的方式规模化复用[13][20] - **跨行业验证**：2024年中国AI数字人市场规模已达41.2亿元，同比增长85.3%，79%的中大型企业已将Agent融入工作流程[19] - **金融领域**：百度智能云曦灵平台在国有大行市占率超50%，数字员工已成为7x24小时的理财顾问[23] - **保险行业**：有企业为10万经纪人团队配备销售Copilot，构建覆盖超6万种产品的知识大脑，使保险经纪人学习效率提升3倍以上[23] - **电商零售**：AI数字主播实现24小时不间断带货，AI客服在“大促”期间将服务效率提升22倍[23]

涉及行业与公司 * 本纪要为瑞银（UBS）发布的关于中国宏观经济月度数据的研究报告，涉及对中国整体经济、各主要行业（房地产、制造业、基础设施、消费、贸易等）的分析与展望 [1][2][7] 核心观点与论据 **宏观经济表现与展望** * **2025年11月数据回顾**：零售销售增长放缓超预期至1.3% 同比，固定资产投资（FAI）深度下滑，出口增长意外反弹至5.9% 同比，工业增加值（IP）增长仅小幅放缓0.1个百分点至4.8% 同比 [3] * **增长疲软可能持续**：预计2025年第四季度GDP增长将放缓至约4.2% 同比，2025年全年GDP增长平均为4.9%，基本符合“5%左右”的增长目标 [4] * **2026年增长目标**：预计中国将在2026年两会期间设定“4.5-5%”的GDP增长目标，市场普遍预测为“5%左右”，但考虑到出口放缓和房地产持续低迷，实现后者具有挑战性（瑞银预测2026年GDP增长为4.5%）[6] **分项经济活动分析** * **房地产**：2025年11月，房地产投资同比收缩加剧至-30.3%，销售和新开工面积同比分别下降17.3%和27.6%，房价环比进一步下跌0.4% [3][70] * **房地产展望**：预计2026年房地产销售、新开工和投资将下降5-10%，2027年下降0-5%（对比2025年预计下降5-10%/15-20%/10-15%），对GDP增长的拖累可能收窄至0.5-1个百分点（2025年为1.5-2个百分点）[70] * **固定资产投资**：2025年11月整体FAI增长疲弱，为-11.1% 同比，制造业FAI同比收缩收窄至-4.5%，基础设施FAI深度收缩-11.9% 同比 [3][85] * **固定资产投资展望**：预计2026年基础设施和制造业FAI将温和复苏，部分得益于干扰因素正常化，瑞银预测基础设施FAI增长4-6%，制造业FAI增长3-5% [85] * **消费**：2025年11月零售销售增长放缓至1.3% 同比，部分受以旧换新补贴高基数效应影响，无补贴产品（规模以上）销售增速大幅放缓至仅0.6% 同比 [3][110] * **消费展望**：预计2026年消费增长将保持疲软，实际消费增长将从2025年的4.8%微降至4.6%，消费补贴规模预计将从2025年的3000亿元人民币增至2026年的4000亿元人民币 [110] * **贸易**：2025年11月出口反弹至5.9% 同比，进口增长1.9% 同比，但对美国出口同比收缩扩大至-29% [3][178] * **贸易展望**：预计2026年整体出口增长将放缓至2.5%，净出口对增长的贡献将从2025年的1.4个百分点显著收窄0.7个百分点 [178] **政策环境** * **财政政策**：政策银行5000亿元人民币的专项金融工具和额外的5000亿元人民币地方政府债券额度（来自可用债务上限与未偿余额的差额）应有助于在未来几个月稳定经济活动，特别是投资 [5] * **货币政策**：预计中国人民银行将在2026年底前将政策利率下调20个基点，尽管最新政策基调显得更加平衡和中性，预计2026年底前还将进一步降准25-50个基点 [5][150][161] * **房地产政策**：预计2026年新抵押贷款利率将降低30-40个基点，但抵押贷款补贴可能面临各种政策挑战 [5] * **中央经济工作会议基调**：设定了适度支持且更加平衡的政策立场，强调“更加积极的财政政策”（可能保持4%的GDP赤字率）、“适度宽松的货币政策”、将提振消费作为首要任务、稳定房地产市场但无重大刺激预期 [6] **通胀与信贷** * **通胀**：2025年11月CPI通胀上升0.5个百分点至0.7% 同比，PPI同比小幅走软至-2.2%，预计2026年CPI将小幅回升至0.4%，PPI收缩将收窄 [123][125] * **货币与信贷**：2025年11月社会融资规模（TSF）增长稳定在8.5% 同比，预计2026年官方TSF信贷增长将从2025年底的8.4-8.5% 同比微降至约8% 同比 [140] **金融市场与汇率** * **汇率**：人民币兑美元走强，从10月底的7.11升至11月底的7.08，预计美元兑人民币在2025年底为7.05，2026年底为7.10，年内双向波动 [196] * **股市展望**：瑞银股票策略师预计2026年A股整体盈利增长将从今年的6% 同比加速至8% 同比，中期内A股市场可能因增量宏观政策、盈利增长加速、无风险利率下降、家庭储蓄持续向股市重新配置等因素而进一步重估 [212] 其他重要内容 * **高频数据**：2025年12月前18天，30个城市房地产销售同比增长仍为-30%，港口货物吞吐量增长微降至2% 同比，汽车零售和批发销售在前14天分别大幅下降至-24% 同比和-31% 同比 [39] * **工业库存**：工业库存增长在名义和实际上均有所回升，工业库存销售比自2022年以来显著上升并远高于历史平均水平，意味着去库存需要更长时间 [96] * **采购经理指数**：2025年11月官方制造业PMI微升0.2个百分点至49.2，连续八个月低于50，非制造业PMI下滑0.6个百分点至49.5 [55] * **地方政府融资平台债务**：截至2024年上半年，地方政府融资平台债务达到65万亿元人民币，中国在2024年11月宣布了10万亿元人民币的地方隐性债务置换计划 [218][228] * **外资流动**：2024年第四季度，外国投资者持有的中国在岸债券余额收缩了4480亿元人民币，2024年全年净增4920亿元人民币 [190]