核心观点 - 美国房地产市场在经历了一个“反常”活跃的秋季后，季节性降温终于显现，市场在2025年持续再平衡，买卖双方在11月均有所退缩，但预计明年春季市场将有所回暖 [1] 市场活动与季节性变化 - 11月新挂牌房源量环比大幅下降近30%，为至少自2018年以来11月份的最大月度降幅，这逆转了年度增长趋势，从10月的同比增长5.1%转为11月的同比下降4.4% [1] - 11月新待完成销售环比下降18.5%，但仍比去年同期高出3% [1] - 卖家提供降价房源的比例从10月接近纪录的26.9%降至11月的21.2%，回归季节性常态 [1] - 9月和10月的低抵押贷款利率推动买卖双方活动比往常更活跃，但11月尽管利率降至2025年低点，市场活动仍回归季节性规律 [1] 库存与买方杠杆 - 库存持续累积，同比增长在3月达到峰值22.8%，长期存在的库存短缺从元旦时低于疫情前水平24%收窄至11月底的17% [1] - 随着春季和初夏卖家数量超过买家，库存增加，买家获得了更多杠杆 [1] 房价与价值变动 - 全国典型房屋价值同比仅上涨0.2% [2] - 在房产层面，过去一年有53%的房屋价值下跌 [2] - 绝大多数房屋自上次出售以来仍实现了增值 [2] 抵押贷款利率与市场节奏 - 2025年初飙升的抵押贷款利率冷却了春季购房季，尽管挂牌量增加，但仍使买家保持谨慎 [1] - 夏季利率缓解后，市场活动反弹，在11月回归正常季节性模式前将买卖双方拉回市场 [1] - Zillow经济学家预计抵押贷款利率在2026年将继续温和下行，帮助房价和销售在平淡一年后反弹 [3] 住房可负担性 - 2025年可负担性略有改善，得益于抵押贷款利率下降、房价趋稳以及收入增长 [3] - 典型房屋的月抵押贷款还款额（首付20%）占家庭收入中位数的比例从年初的35.7%下降至11月的32.6%，为2022年8月以来最低 [3] - 抵押贷款月供较之前下降了超过100美元，而收入持续增长 [1]

核心观点 - 尽管谷歌测试在搜索结果中直接放置房屋销售广告对Zillow股价造成短期冲击 但多家银行认为其实际财务影响有限 且公司可能从利率下降中受益 有机构维持看涨观点[1][2][3] 谷歌广告测试事件与市场反应 - 谷歌于12月12日与HouseCanary合作 测试在搜索结果中直接放置房屋销售广告的成效[6] - 自12月12日该报道出现以来 Zillow股价已下跌近10% 过去三个月累计下跌20%[4] - 加拿大皇家银行资本认为此举可能违反“多重上市服务(MLS)分发规则” 因此谷歌可能不得不终止该做法[6] - 富国银行预计此举对Zillow的财务影响不大 因为公司来自自然搜索的流量相对较少 且谷歌不会试图向房地产经纪人销售广告[7] 机构观点与公司估值 - 投资银行Bernstein对Zillow持看涨观点 其给出的目标价较当前股价高出约50%[1] - Zillow的市值为166.5亿美元 市销率为7.6倍 市净率为3.4倍[4] - 加拿大皇家银行资本认为Zillow会受到谷歌举措的损害 但预计损害不会很严重[6] 公司近期财务表现 - 第三季度营收增长至6.76亿美元 上年同期为5.81亿美元[5] - 第三季度持续经营业务实现净利润1000万美元 而2024年第三季度净亏损2000万美元[5] 潜在积极因素 - Zillow有望成为抵押贷款利率下降的主要受益者[2] - 基于上述观点 Zillow股票可能值得在弱势时买入[3]

文章核心观点 - RBC资本认为，关于谷歌在搜索结果中放置第三方房地产列表广告的新闻标题对Zillow构成负面情绪，但实际基本面影响可能有限[1] - RBC资本对Zillow维持“跑赢大盘”评级，目标股价为95美元[1] 事件背景与来源 - 该新闻标题源于房地产领域专家Mike Delprete发布的截图证据，显示谷歌在搜索结果中放置了来自第三方的房地产列表广告[1] - Mike Delprete是科罗拉多大学教授，是备受关注和尊敬的房地产领域专家，RBC资本定期与其交流[1] 对Zillow的潜在影响分析 - RBC资本指出，Zillow对搜索引擎优化的风险敞口较小[1] - 尽管从流量获取的视角不能断言完全没有影响，但公司的SEO风险敞口相对于移动应用的使用而言相当有限，在转化为收入的用户参与度方面风险敞口则更小[1] - 总体评估是“标题负面，但基本面影响可能性较低”[1]

谷歌搜索实验对房地产门户网站的潜在影响 - 谷歌搜索正在进行一项实验 展示由HouseCanary提供的移动端房地产列表信息 这可能增加如Zillow等门户网站的流量获取成本[1] - 然而 类似谷歌的酒店元搜索模式 有意义的去中介化似乎不太可能发生[1] Zillow的财务影响评估 - 鉴于Zillow对自然搜索的依赖有限 且其营销支出相对于收入规模适中 任何从自然流量向付费流量的转变预计只会产生轻微的财务影响[1] - 富国银行对Zillow股票给予"持股观望"评级 目标价为73美元[1]

美国互联网行业2026年展望研究报告摘要 一、 涉及的行业与公司 * **行业**：美国互联网行业，涵盖多个细分领域，包括大型科技股、在线广告、订阅服务、出行与外卖、在线旅游、电子商务、中小市值公司以及在线教育等[1][3][4] * **覆盖公司**：摩根大通研究团队覆盖了广泛的互联网公司，主要分为以下几类[3][4]： * **大型科技股**：亚马逊、Alphabet、Meta Platforms[4] * **订阅服务**：Netflix、Spotify[4] * **在线广告**：Reddit、Pinterest、Snap[4] * **出行与外卖**：Uber、DoorDash、Instacart、Lyft[4] * **在线旅游**：Booking Holdings、Airbnb、Expedia、TripAdvisor、trivago[4] * **电子商务**：eBay、Chewy、StubHub、Pattern[4] * **中小市值公司**：Peloton、Criteo、WEBTOON、ZipRecruiter、Fiverr等[4][5] * **在线教育**：Duolingo、Etsy、Coursera、Udemy、Nerdy、Chegg[4][164] 二、 核心观点与论据 1. 2025年市场表现回顾 * 按市值加权的互联网指数在2025年跑赢标普500指数，涨幅为+17%[11][12] * 不同市值公司表现分化显著：互联网巨头七公司平均上涨+29%，大型股+19%，中型股+42%，小型股+21%，而市值小于20亿美元的公司平均下跌-16%[12] * 个股表现差异巨大，涨幅最高的公司如Opendoor上涨338%，而跌幅最大的如Peloton下跌48%[13] 2. 当前宏观环境与估值 * **宏观展望**：摩根大通经济学家预计2026年全球经济将保持韧性，但衰退风险为35%[19][20] * 美国GDP预计增长1.8%，上半年受《海外商业繁荣法案》和AI资本支出提振，下半年增速放缓[21] * 通胀预计保持粘性，CPI高于3%；劳动力市场预计失业率在2026年第一季度达到峰值4.5%[21] * 货币政策预计在2026年1月再降息25个基点，随后进入长期暂停[21] * **股市展望**：摩根大通股票策略师预计标普500指数2026年底目标为7500点，较当前有约9%的上涨空间，盈利增长预计为13%-15%[24][25][26] * AI超级周期将继续驱动美股表现，AI相关的生产力提升可能被低估[25] * **行业估值**： * 互联网公司平均预期2025-2027年营收复合年增长率为~13%，平均交易于约10.2倍2027年预期企业价值/息税折旧摊销前利润[39][40] * 大型科技股估值：Alphabet因AI优势交易于历史高位附近，Meta因AI支出导致近期市盈率压缩，亚马逊市盈率虽从近期低点回升但仍处于历史低位[31][32][35][37] * 增长与价值筛选显示Pinterest、Lyft、StubHub、Pattern等公司最具吸引力[38] 3. 2026年最佳投资理念 * **Alphabet**：评级增持，目标价385美元[46] * **核心论据**：AI领导地位、全栈实力、数据和分销能力推动增长加速和利润率稳定[46] * AI扩展至搜索业务，在超过2200亿美元的大基数上实现低至中双位数增长[47] * AI概览功能拥有20亿以上月活跃用户，推动查询量增长10%以上；AI模式日活跃用户超过7500万[47] * 谷歌云受AI需求推动，增速有望在2026年加速至40%以上[47] * 预计2026年Alphabet固定汇率营收增长加速至+17%，GAAP营业利润率（剔除一次性项目）提升60个基点至34.4%[47] * Waymo业务拐点显现：2025年完成1400万次以上出行，增长3倍；2026年计划进入20个新城市，包括国际市场；目标在2026年底达到每周100万次出行[47] * **亚马逊**：评级增持，目标价305美元[51] * **核心论据**：AWS加速增长、零售业务稳健增长伴随利润率扩张，自由现金流有望翻倍，估值具有吸引力[51] * AWS增长加速，受AI、新合作伙伴关系以及核心工作负载/迁移支持[52] * 零售业务增长稳健，市场份额领先，受长期趋势、一日达服务、第三方卖家优势和Prime生态系统驱动[52] * 公司业务多元化程度最高，拥有多个大型增长机会[53] * 市场情绪复杂，估值具有吸引力，约为24倍2027年预期GAAP市盈率[53] * 预计2026年AWS净销售额达1580亿美元，增长+23%；营业利润1010亿美元，增长+25%；自由现金流可能翻倍至590亿美元[55][56] * **DoorDash**：评级增持，目标价300美元[57] * **核心论据**：短期投资构建长期平台实力，应能驱动多年高双位数的总订单价值增长[57] * 核心美国市场实力强劲，关注选择、质量、可负担性和服务水平[58] * 预计美国市场总订单价值在2025-2028年以18%的复合年增长率增长[58] * 新垂直业务和国际业务的单位经济效益持续改善[59] * 近期并购扩大了总可寻址市场，为长期盈利增长提供了空间[60] * 广告业务相对于同行货币化不足，目前占总订单价值比例低于1.5%[61] * 预计自由现金流在2025-2030年以约32%的复合年增长率增长[62] * 预计2026年订单量约40亿，总订单价值1310亿美元，营收178亿美元，息税折旧摊销前利润36亿美元[63] * **Spotify**：评级增持，目标价805美元[66] * **核心论据**：规模化品类领导者，拥有稳健的十位数百分比营收增长和持续的利润率扩张[66] * 产品迭代速度和执行力支持2026年月活跃用户和高级订阅用户净增[67] * 2026年和2027年低双位数百分比营收增长由高级订阅、定价和新垂直业务驱动[67] * 成本纪律推动更高的营业利润率和多年自由现金流增长，可能有资本回报[68] * 预计2026年自由现金流为36亿欧元，增长+19%；2027年为41亿欧元，增长+16%[68] * 美国市场10%的提价可能带来约4.5亿欧元的年度增量营收[70] 4. 2026年关键问题与辩论 * **AI货币化进入第四年**：当前模式包括云订阅、企业授权、API调用收费、AI广告平台等[78] * 观察到30-50%的效率提升，例如亚马逊因AI驱动的组织扁平化裁员1.4万人，谷歌近50%的代码由AI生成[78] * 预计AI投资回报率短期内将下降，但产品化将驱动未来年份的回报[78] * 预计亚马逊、Alphabet、Meta的已动用资本回报率将从2025年的高位逐渐正常化[79] * **AI资本支出激增及其资金来源**：预计超大规模云厂商资本支出在2026年同比增长+40%，达到5500亿美元以上[81] * 自由现金流因巨额资本支出和折旧而承压[81][85] * 大型科技公司正在增加债务，但现金余额健康，重点投资于基础设施产能[82][83] * 例如，亚马逊投资高达500亿美元用于美国政府AI/超级计算基础设施，谷歌投资400亿美元于德州数据中心[88] * **大语言模型：单一还是多个赢家**：谷歌、OpenAI、Anthropic和xAI处于领先地位，但竞争激烈[89] * 在领先的模型排行榜中，来自这四家公司的模型约占前100名模型的50%[90] * ChatGPT在用户参与度上大幅领先，但Gemini凭借Nano Banana和Gemini 3的发布正在获取份额[91][92] * **AI如何驱动云增长**：AI正在加速云增长，预计云支出将从2023年的2540亿美元增长至2027年的6870亿美元[96] * 2026年全球云市场份额：AWS 29%，微软Azure 22%，谷歌云 16%[99] * AWS预计在2026年增加最多的营收绝对值，谷歌云增速预计将加速至40%以上[101][102] * **AI在搜索和广告中的最大机遇与风险**：AI概览和AI模式正在推动查询量增长、搜索频率提高和用户满意度提升[107] * 每次查询的点击量可能减少，但会被更高的查询量和更高质量的点击所抵消[107] * 在AI驱动的广告工具和模型优化方面，Meta和Alphabet处于领先地位[109] * 预计2026年美国在线广告市场份额：谷歌38%，Meta 30%，亚马逊 17%[112] * **代理式商务的恐惧因素：真实存在还是过度担忧**：美国电子商务占调整后零售销售额的比例正接近~25%[115][118] * 代理式流量增长迅速，但目前占总网络流量的份额很小[119] * 早期数据显示，AI流量的转化率比非AI流量高出约16%[122] * 亚马逊的Rufus预计将带来超过100亿美元的增量年度销售额[122] * **旅游行业是否准备好迎接AI颠覆**：AI既是机遇也是风险，可能带来个性化规划、更智能的搜索，但也可能导致去中介化和品牌商品化[124][125] * 主要在线旅游公司正在积极整合AI，例如Booking的AI助手、Airbnb的AI客服、Expedia的AI行程构建器等[128] * **自动驾驶汽车的下一步发展**：Waymo计划在2026年将部署扩展到美国16个城市[129] * 从测试到部署的时间正在缩短，但车辆供应可能成为制约因素[130] * 特斯拉自动驾驶系统在北美道路上的重大碰撞间隔里程为510万英里，是人类平均水平的七分之一[134] * Uber和Lyft正在多个城市与Waymo等自动驾驶技术提供商合作进行部署和测试[135] * **出行和外卖领域加大投资的回报**：Uber和DoorDash的息税折旧摊销前利润率扩张因长期投资而放缓[139] * DoorDash预计将在2026年增量投资约3亿美元，核心息税折旧摊销前利润率预计扩张10个基点[140] * 预计第三方配送将继续从零售商的第一方渠道获取份额，在线杂货渗透率预计将从2025年的12.7%提升至2027年的14.3%[142] * Uber的投资重点在于跨平台使用、杂货与零售以及低成本出行，目标是提高当前20%以上的跨平台使用率[144][145] 三、 其他重要内容 1. 公司特定催化剂与关注点 * **关键行业催化剂**：包括国际消费电子展、超级碗、国际足联世界杯、谷歌I/O大会、Meta Connect大会、各公司财报季、Prime会员大促等[158] * **各公司2026年关注焦点**：报告详细列出了每家覆盖公司在2026年需要关注的具体事项，例如[159]： * **Alphabet**：AI搜索转型、全栈AI推进、云业务加速、Gemini整合、利润率/成本/资本支出、Waymo拐点[159] * **亚马逊**：AWS加速、Trainium 3推进、资本支出与自由现金流、零售增长、北美利润率、Kuiper资本化[159] * **Meta**：AI广告营收、资本支出与费用影响、每股收益增长、MSL大语言模型发布、新AI产品[159] * **DoorDash**：利润率、核心业务趋势、新垂直业务与国际业务的单位经济效益、欧洲外卖竞争[159] * **Spotify**：美国市场提价、毛利率、月活跃用户/高级订阅用户、AI战略/竞争、SuperFan层级发布[159] 2. 财务数据与模型 * **估值比较表**：提供了覆盖公司的详细估值指标，包括评级、目标价、预期营收与息税折旧摊销前利润复合年增长率、企业价值/营收、企业价值/息税折旧摊销前利润、市盈率等[171][172] * **行业预测模型**： * **美国电子商务模型**：预测美国电子商务销售额将从2025年的12373亿美元增长至2027年的14097亿美元，占调整后零售总额的比例从23.0%提升至24.4%[174] * **美国在线广告模型**：预测美国在线广告支出将从2025年的2848亿美元增长至2027年的3596亿美元，移动广告占比从84.1%提升至87.0%[176] * **全球在线旅游模型**：预测全球旅游总支出将从2025年的30317亿美元增长至2026年的32884亿美元，在线渗透率从70%微升至70%[177]

核心事件与市场反应 - 谷歌母公司Alphabet进入在线房地产领域，对行业领导者Zillow集团构成新的竞争威胁 [1][3] - 消息导致Zillow集团股价在周一大幅下跌，收盘时下跌约8%，盘中一度下跌近13% [1] - 投资者因担忧竞争前景而抛售股票，导致当日交易量达到1100万股，远高于280万股的平均成交量 [5][6] 谷歌的新竞争举措 - 谷歌正在部分市场测试，将房屋销售列表直接添加到其搜索结果中 [3] - 新功能包括房产详细信息、联系房地产经纪人以及预约看房的能力，这些正是Zillow数字房产平台的核心功能 [3] - 此举可能改变用户获取房产信息的习惯，如果推广至更多市场，用户可能减少访问Zillow网站的动机 [6] Zillow集团的业务与财务现状 - Zillow集团当前股价为68.38美元，市值为180亿美元 [3][5] - 公司毛利率高达74.87%，显示其业务模式具有较高的盈利能力 [5] - 公司股票52周价格区间在57.51美元至93.88美元之间，当日交易区间为65.07美元至69.71美元 [5] 潜在的长期影响与挑战 - 短期对Zillow业务的直接影响可能有限，因其大部分网络流量是直接访问而非来自搜索 [5] - 长期担忧在于，如果用户习惯通过谷歌搜索获取房产信息，Zillow网站的流量可能受到侵蚀 [6] - 另一种风险是，Zillow可能被迫支付广告费用以使其列表出现在谷歌搜索结果中，这将导致其营销成本飙升 [6]

谷歌搜索功能更新 - 谷歌的关键合作伙伴开始在搜索结果中直接展示房屋挂牌详情 [1] 行业潜在影响 - 该功能促使一些行业专家和分析师质疑其对房地产网站流量的潜在影响 [1]

文章核心观点 - 科技板块近期因对AI泡沫的担忧而受挫 但Jefferies分析师认为部分基本面强劲的个股仍具上涨潜力 [2][4][10] - Jefferies为投资者筛选出在2025年表现突出且预计在2026年仍有上行空间的互联网股票 [3][10] Jefferies看好的个股及理由 - **AppLovin (APP)**：2025年股价已翻倍以上 上周创下近725美元新高 预计2026年上半年将开放其基于引荐的广告平台给更多客户 从而大幅扩展业务 Jefferies给出860美元的华尔街最高目标价 暗示较上周五收盘有近30%上涨空间 [5][6] - **Reddit (RDDT)**：2025年股价上涨超三分之一 Jefferies目标价325美元 暗示约45%的上涨潜力 该目标超过Visible Alpha调查的分析师共识预期 [7] - **Roku (ROKU)**：2025年股价上涨超三分之一 Jefferies目标价135美元 暗示约33%的上涨潜力 该目标超过Visible Alpha调查的分析师共识预期 [7] - **Spotify (SPOT)**：2025年股价上涨超三分之一 Jefferies目标价800美元 暗示约26%的上涨潜力 该目标超过Visible Alpha调查的分析师共识预期 [7] - **Uber (UBER)**：年初至今上涨约40% Jefferies目标价120美元 暗示还有约40%上涨空间 增长动力来自机器人出租车合作、新配送客户以及对此前未充分覆盖人群的渗透 [8] - **Zillow (Z)**：截至上周五 股价较9月90美元以上的高点下跌约17% 年初至今涨幅不足1% Jefferies看好其复苏 目标价100美元 因该房地产平台正为代理商推出新工具和激励措施 [9] 市场背景与个股表现 - 科技股上周遭受打击 云计算巨头Oracle和芯片制造商Broadcom因季度业绩未达预期而领跌 [2] - 对AI泡沫的担忧在近几个月困扰市场 拖累科技板块 许多股票已从近期高点回落 [4] - Jefferies所提股票中 除一只外 其余在2025年均已大幅上涨 表现超越标普500指数及行业同行 [3]

市场反应 - Alphabet旗下谷歌开始在其搜索结果中测试包含预约看房和联系经纪人链接的完整房屋广告 导致Zillow Group股价在周一暴跌超过10% [1] - 其他拥有房屋挂牌网站的公司股价也出现下跌 包括CoStar和Rocket Companies [2] - 截至周一 Zillow股价年内下跌约8% CoStar股价年内下跌约12% Rocket Companies股价在2025年内已下跌超过60% [3] 事件核心与行业影响 - 谷歌更深地涉足房屋挂牌领域 这可能意味着对Zillow及其他房地产网站构成更多竞争 [1] - 谷歌在搜索中推出的新房屋广告功能引发了市场担忧 可能对Zillow等公司构成竞争挑战 [2] - 高盛分析师认为 尽管预计短期内不会对Zillow业务产生直接影响 但将此视为对Zillow等房地产门户网站的长期风险 [3] 业务现状分析 - Zillow自称是美国访问量最大的房地产网站 其大部分流量是直接的 例如来自Zillow com、StreetEasy com和移动应用 [3] - 谷歌的新产品目前仅限于部分市场和移动浏览器 [3]

核心事件与市场反应 - 谷歌搜索正在测试将房地产销售房源信息直接整合进其搜索结果中 测试由房地产数据公司HouseCanary提供支持 功能包括查看房产详情、预约看房和联系经纪人 与Zillow平台功能相似 目前测试仅在部分市场和移动设备上进行 [2] - 此消息导致Zillow股价在周一盘中一度暴跌至少11% 收盘时跌幅超过9% 市场担忧谷歌可能成为其新的强大竞争对手 [1][3] 对公司业务模式的潜在影响分析 - 富国银行分析师指出 Zillow对自然搜索流量的依赖度相当低 因此预计谷歌的房源列表从自然结果转向付费展示 不会对公司造成重大的财务影响 [3][4] - 分析师将谷歌的房地产产品类比为谷歌酒店元搜索 认为其引入可能增加Zillow的流量获取成本 但不太可能造成“去中介化” 预计谷歌会采取类似模式 即Zillow、Homes.com、Realtor.com等平台为房源广告位竞价 而非谷歌直接向经纪人销售广告产品 [5]