核心业绩表现 - 2025年上半年总收入为港币49.68亿元，同比下降19% [1] - 物业租赁收入为港币46.78亿元，同比下降3%，其中内地物业组合租赁收入为港币31.9亿元，同比下降2% [1] - 内地商场组合收入为人民币24.12亿元，整体表现稳定 [1] 内地商场表现 - 上海恒隆广场收入为人民币8.22亿元，出租率98%，但租户销售额下滑8% [1] - 港汇恒隆广场租金收入为人民币5.97亿元，同比增长1%，租户销售额上升10%，出租率99% [2] - 无锡恒隆广场、大连恒隆广场租金收入同比增长5%以上 [2] - 天津、武汉、沈阳项目租金收入明显下滑，最大降幅超35% [2] 内地办公楼表现 - 5个办公楼项目整体收入为人民币5.28亿元，同比下降5%，主要因出租率下降和租金下调 [2] - 出租率较2024年末出现明显下滑 [2] 管理层目标与展望 - 公司董事长设定全年租赁收入增长个位数的目标 [2] - 行政总裁卢伟柏表示有信心在下半年实现收入微增长 [2] 市场竞争与策略调整 - 上海兴业太古汇引入路易威登全新概念地标，吸引大量客流 [3] - 公司计划在商场中增加更多体验式消费场景，以应对消费者需求变化 [3] 杭州恒隆广场进展 - 商场部分预计2026年年中开幕，预租率达81% [3] - 公司租用杭州百货大楼南、北楼物业，租期20年，项目体量将增加40%，沿街展示面从90米增至290米 [3] - 预计新物业将在2029年成型，未来收益和回报将显著提升 [3]

业绩表现 - 2025年上半年总收入49.68亿港元 同比下降19% [2] - 物业租赁收入46.78亿港元 同比下降3% 其中内地物业租赁收入31.9亿港元同比下降2% [2] - 内地商场组合收入24.12亿元人民币 整体保持稳定 [2] 内地商场具体表现 - 上海恒隆广场收入8.22亿元人民币 出租率98% 但租户销售额下滑8% [2] - 上海港汇恒隆广场收入5.97亿元人民币 同比增长1% 租户销售额上升10% 出租率99% [2] - 无锡恒隆广场和大连恒隆广场租金收入同比增长5%以上 [2] - 天津、武汉、沈阳项目租金收入明显下滑 最大降幅超35% [3] 办公楼业务 - 内地5个办公楼项目出租率较2024年末明显下滑 [3] - 整体收入5.28亿元人民币 同比下降5% 主要因出租率下降和租金下调 [3] 发展战略 - 公司设定2025年全年租赁收入个位数增长目标 [3] - 杭州恒隆广场商场部分预计2026年年中开幕 目前预租率达81% [4] - 公司租用杭州百货大楼南、北楼物业 租期20年自2028年4月起 [5] - 新租用物业将使项目体量增加40% 沿街展示面从90米增至290米 [5] 行业动态 - 高端零售市场面临压力 客户消费模式转趋审慎 [2] - 上海兴业太古汇落地路易威登全球首个"路易号"概念地标 吸引大批客流 [3] - 零售项目注重"体验"功能 消费者期待打卡和多元体验 [3]

核心财务表现 - 2025年上半年总收入49.68亿港元 同比下降19% [1] - 物业租赁收入46.78亿港元 同比下降3% [1] - 内地物业租赁收入31.9亿港元 同比下降2% [1] 内地商场业务表现 - 内地商场组合收入24.12亿元人民币 整体保持稳定 [1] - 上海恒隆广场收入8.22亿元人民币 出租率98% 但租户销售额下滑8% [1] - 上海港汇恒隆广场收入5.97亿元人民币 同比增长1% 出租率99% 租户销售额上升10% [2] - 无锡恒隆广场和大连恒隆广场租金收入同比增长5%以上 [2] - 天津、武汉、沈阳项目租金收入明显下滑 最大降幅超35% [2] 办公楼业务表现 - 内地5个办公楼项目出租率较2024年末明显下滑 [2] - 办公楼整体收入5.28亿元人民币 同比下降5% [2] - 收入下跌主要由出租率下降和租金下调导致 [2] 发展战略与项目进展 - 公司针对消费审慎趋势推出多元化市场营销项目刺激消费 [1] - 杭州恒隆广场商场部分预计2026年年中开幕 目前预租率达81% [3] - 公司向杭州百大租用两栋物业 租期20年 自2028年4月起 [3] - 新租用物业将使项目体量增加40% 沿街展示面从90米增至290米 [3] - 杭州项目预计将大幅提升未来收益和回报 [3] 管理层展望 - 高管表示有机会实现全年个位数租赁收入增长目标 [2] - 公司有信心在第三、第四季度实现收入微增长 [2] - 零售项目注重"体验"元素 学习竞争对手提供打卡和体验服务 [3]