核心财务表现 - 2025年上半年总收入49.68亿港元 同比下降19% [1] - 物业租赁收入46.78亿港元 同比下降3% [1] - 内地物业租赁收入31.9亿港元 同比下降2% [1] 内地商场业务表现 - 内地商场组合收入24.12亿元人民币 整体保持稳定 [1] - 上海恒隆广场收入8.22亿元人民币 出租率98% 但租户销售额下滑8% [1] - 上海港汇恒隆广场收入5.97亿元人民币 同比增长1% 出租率99% 租户销售额上升10% [2] - 无锡恒隆广场和大连恒隆广场租金收入同比增长5%以上 [2] - 天津、武汉、沈阳项目租金收入明显下滑 最大降幅超35% [2] 办公楼业务表现 - 内地5个办公楼项目出租率较2024年末明显下滑 [2] - 办公楼整体收入5.28亿元人民币 同比下降5% [2] - 收入下跌主要由出租率下降和租金下调导致 [2] 发展战略与项目进展 - 公司针对消费审慎趋势推出多元化市场营销项目刺激消费 [1] - 杭州恒隆广场商场部分预计2026年年中开幕 目前预租率达81% [3] - 公司向杭州百大租用两栋物业 租期20年 自2028年4月起 [3] - 新租用物业将使项目体量增加40% 沿街展示面从90米增至290米 [3] - 杭州项目预计将大幅提升未来收益和回报 [3] 管理层展望 - 高管表示有机会实现全年个位数租赁收入增长目标 [2] - 公司有信心在第三、第四季度实现收入微增长 [2] - 零售项目注重"体验"元素 学习竞争对手提供打卡和体验服务 [3]