公司资产出售 - 香港兴业国际间接全资附属公司Dreamy Investments Limited拟出售沛逸有限公司所有已发行股本及销售贷款予华展投资有限公司 [1] - 总交易代价为1.8亿港元 该代价可根据协议条款进行调整 [1] - 目标公司持有位于新界屯门海荣路22号屯门中央广场的8层公众停车场及相关办公和货柜停车位资产 [1] 交易资产细节 - 标的物业包含缴费处办公室及地下编号C1的货柜停车位 目前处于出租状态 [1] - 物业将以现状交付并继续受现有租约约束 买方需承接现有停车场经营商租赁关系 [1] - 该物业为长期持有型资产 通过租金收益为集团提供稳定现金流 [1] 交易战略考量 - 出售决策基于当前物业市场流动性压力及大宗交易低迷的市场环境 [1] - 交易使集团将非核心固定资产转化为现金资产 实现满意投资回报 [1] - 资产变现显著增强集团现金流状况 优化财务结构 [1]

股价表现与交易动态 - 恒大物业复牌后股价大幅高开超38% 随后回调至1.18港元 涨幅28.26% 总市值约127.57亿港元 [3] - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人寻求出售所持51.016%股份 已与部分有意方签订保密协议并收到不具约束力指示性要约 [6] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书 推动具约束力交易文件达成 [6] 潜在收购方与历史交易 - 市场传闻央企中海和华润为潜在接手方 但华润置地否认消息 中海表示不掌握相关情况 [6] - 恒大物业2021年曾接近出售予合生创展 但交易最终搁浅 [7] 财务状况与经营压力 - 2023年上半年营收66.47亿元 同比增长6.9% 公司拥有人应占利润4.72亿元 货币资金较2024年末减少4亿元 [9] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失超30亿元 减值率高达51.7% [9] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 品牌信任度与议价能力受严重削弱 [9] 行业环境与公司挑战 - 物业管理行业面临宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的多重压力 [9] - 关联方风险传导导致公司风险化解需较长时间 被列为中国恒大可变现价值最高资产之一 [8][9]