东莞4月房地产市场数据总结 新房市场表现 - 4月东莞新建商品住宅（洋房）网签1322套，网签面积14.31万平方米，均价22162元/平方米，环比量价齐跌 [1] - 松山湖高新区以388套网签量居首，均价26805元/平方米，包含"三限房"项目数据 [2][3] - 南城区洋房均价42513元/平方米为全市最高，东城区41973元/平方米次之，仅两镇街均价超4万元 [3] - 凤岗镇洋房网签106套，石碣镇101套，为除松山湖外仅有的两个网签量超百套镇街 [3] 二手房市场表现 - 4月东莞二手房网签3085套，面积34.17万平方米，均价15419元/平方米，环比量价齐升 [1] - 南城区以268套二手房网签量居首，常平镇222套、樟木头镇215套紧随其后 [4] - 松山湖高新区二手房均价29705元/平方米为全市最高，南城区20950元/平方米、东城区20485元/平方米分列二三位 [4] - 共有10个镇街二手房网签量超百套，包括虎门镇206套、寮步镇174套等 [4] 区域市场差异 - 城区片区南城、东城包揽新房均价前两名，滨海片区滨海湾新区以31827元/平方米位列第三 [3] - 水乡新城片区麻涌镇新房均价最低仅10495元/平方米，望牛墩镇9805元/平方米为全市最低 [2] - 东南临深片区凤岗镇新房网签106套表现突出，塘厦镇二手房网签165套 [2][4] 市场趋势分析 - 4月为传统楼市淡季，新房市场降温明显，二手房表现持续优于新房 [5] - 二手房市场活跃主要因业主抛售导致放盘量增加，叠加新房促销力度减弱 [6] - 行业预计5月房价或稳中有降，因房企资金压力趋紧可能引发降价促销 [7] 重点项目表现 - 凤岗鸿荣源熙园山院成交53套，松山湖科学城国际人才社区和松湖润府合计成交近80套 [3]

新房市场表现 - 2025年2月东莞新建商品住宅（地面建筑层数超过4层）网签1562套，较上月增加509套，环比增长48.3% [2] - 新房销售均价为24450元/㎡，较1月的24312元/㎡上涨138元/㎡，环比增长0.57% [2] - 松山湖高新区以880套网签量成为成交量最高区域，占全市总量56.3% [3] - 南城街道新房均价达42031元/㎡，为全市最高，东城街道（36372元/㎡）和松山湖高新区（36215元/㎡）紧随其后 [2][3] 区域价格分化 - 均价超过30000元/㎡的镇街包括南城街道（42031元/㎡）、东城街道（36372元/㎡）、松山湖高新区（36215元/㎡）和滨海湾新区（34675元/㎡） [2] - 万江街道以28722元/㎡位列第五，成为又一个高价区域 [2] - 2024年12月有22个镇街签约价格低于20000元/㎡，显示区域价格分化显著 [2] - 望牛墩镇新房均价仅9372元/㎡，为全市最低 [3] 二手房市场动态 - 2025年2月二手住宅网签1601套，较上月增加761套，环比增长90.6% [5] - 二手房均价为15126元/㎡，较上月的16952元/㎡下降1826元/㎡，环比下跌10.8% [5] - 松山湖高新区二手房均价达32114元/㎡，为全市最高，南城街道（21665元/㎡）位列第二 [5] - 南城街道以124套成为二手房成交量最高区域，常平镇（122套）和樟木头镇（115套）分列二三位 [5] 产品类型差异 - 地面建筑层数4层以下新房仅成交6套，均价22927元/㎡，较高层产品低523元/㎡ [3] - 长安镇4层以下新房均价达34058元/㎡，显著高于其高层产品27341元/㎡的均价 [3] - 桥头镇4层以下新房成交2套，均价19082元/㎡，较其高层产品12620元/㎡溢价51.2% [3] - 全市二手房成交面积17.56万㎡，均价15126元/㎡，较新房低8324元/㎡ [5][6] 区域交易活跃度 - 松山湖片区新房成交880套，占全市总量56.3%，成交面积8.65万㎡ [3] - 东南临深片区凤岗镇新房成交102套，塘厦镇成交68套，显示临深区域活跃度较高 [3] - 城区片区中南城街道二手房成交124套，东城街道86套，核心区域二手房市场活跃 [6] - 东部产业园片区常平镇二手房成交122套，位列全市第二 [5][6]