多地土拍市场近期表现 - 近日多地土地拍卖密集成交 涉及深圳 广州 重庆 南京 苏州等多个城市 [1][2][5] - 市场呈现分化态势 核心城市核心地块受追捧 部分区域地块则以底价成交 [1][2][3] 深圳土拍市场情况 - 12月8日深圳出让2宗住宅用地 总成交金额39.52亿元 [1][3] - 南山区深圳湾超级总部基地地块高溢价成交 土地面积11833.61平方米 建筑面积41184平方米 起始价22.36亿元 起始综合楼面价54293元/平方米 经过95轮竞价后由中海以31.86亿元竞得 成交综合楼面价77360元/平方米 溢价率42.49% 创该片区宅地溢价新高 [3][4] - 光明区马田街道地块底价成交 土地面积20523.78平方米 建筑面积63623平方米 起始价7.66亿元 起始综合楼面价12040元/平方米 由龙湖以7.66亿元底价竞得 [3] - 南山区地块高溢价反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心 体现了豪宅市场的韧性 [1][4] - 光明区地块楼面价显著低于同区域地块 与今年6月成交的相距2.7公里的地块相比 楼面价低约6340元/平方米 成本优势突出 [4] 广州土拍市场情况 - 12月8日广州成交3宗涉宅用地 总建设用地面积9.77万平方米 总规划建筑面积21.87万平方米 总起始价22.838亿元 最终均由南投地产底价竞得 总成交金额22.838亿元 [2][5] - 12月5日广州海珠区一宗住宅兼容商业 中小学用地经过76轮竞价成交 用地面积42208平方米 规划建筑面积143507平方米 起始价27.5亿元 起始楼面价19163元/平方米 最终由保利发展以35亿元竞得 成交楼面价24389元/平方米 溢价率27.3% [6] 其他城市土拍市场情况 - 12月5日重庆照母山板块一宗宅地成交 总用地面积40000平方米 规划建筑面积72000平方米 起始价6.84亿元 起始楼面价9500元/平方米 最终由邦泰以7.72亿元竞得 成交楼面价10722元/平方米 溢价率12.87% [6] - 12月5日南京4宗江北新区宅地均底价成交 总土地出让面积17.37万平方米 总规划建筑面积30.47万平方米 总起始价14.91亿元 总成交金额14.91亿元 [7] - 12月5日苏州3宗宅地均底价成交 总土地出让面积8.34万平方米 总规划建筑面积9.95万平方米 总起始价10.96亿元 总成交金额10.96亿元 [7] 市场分析与行业趋势 - 核心城市核心地块受热捧 反映头部房企对稀缺优质资产的信心 即使在市场调整期 顶级稀缺资产仍获市场热捧 [1][4] - 高溢价成交推动房企开发模式从高周转 高密度向高品质 低密化转变 契合“好房子”政策导向 [4] - 深圳湾超级总部基地住宅极度稀缺 中海连续斩获该片区宅地 巩固了其在深圳高端市场的领先地位 [4]