深圳土地拍卖结果 - 深圳12月8日成交两宗住宅用地，分别位于深湾超总片区和光明区 [1] - 深湾超总T207-0068地块经过百轮竞价，由中海地产以31.86亿元竞得，楼面价约7.74万元/平方米，溢价率高达42.49% [1] - 光明区马田街道A627-0268宗地由龙湖集团以7.66亿元底价竞得，楼面价约1.2万元/平方米 [1] 深湾超总地块详情 - 该地块占地11833.61平方米，起始价22.36亿元，原为商业用地，于今年4月调整为二类居住用地 [1] - 地块紧邻中海豪宅项目深湾玖序，吸引了中海地产、华润置地等6家房企参与竞争 [1] - 项目须在1年内开工、4年内竣工，需提供"交房即发证"服务，并建设片区连廊无偿移交政府 [3] - 片区住宅资源稀缺，仅有中海深湾玖序少量尾盘在售，毛坯备案均价约13.3万元/平方米，二手房挂盘价在14.2万至18万元/平方米之间 [3] 光明区地块详情 - 该地块土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，临近地铁6号线红花山站 [3] - 规划包含住宅、商业、幼儿园、托育机构等多元配套，还需设置社区儿童游戏场地、体育活动场地及不少于1030平方米的24小时公共开放空间 [3] - 项目须在1年内开工建设，4年内竣工，并编制噪声污染防治专篇 [3] - 地块周边二手房挂牌均价约4.1万元/平方米，新盘在售均价约3.7万元/平方米 [3] 市场分析与行业观点 - 深湾超总宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心 [3] - 龙湖集团在光明区所获地块地价显著低于同区域，与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，楼面价低约6340元/平方米（后者为18380元/平方米），成本优势突出 [3]