核心观点 - 各地以文旅融合为抓手，以消费升级为引擎，通过场景创新、业态升级与体验优化，推动文旅消费提质扩容，持续激活经济发展活力 [1] 创新消费场景与业态升级 - 山东省淄博市立足消费者多元需求，以“文旅融合”与“业态创新”为驱动，推动景区、零售等领域消费场景焕新升级 [3] - 淄博市周村古商城景区一家酒馆融合啤酒文化、实景剧游和民宿体验，打造兼具复古韵味与现代潮流的沉浸式消费空间 [5] - 淄博市内一家烘焙店凭借场景创新与产品优势，创下单日最高接待1.5万人次、爆款单品日均销售1500份的佳绩 [8] 旅居经济与康养资源开发 - 贵州省荔波县以其温暖的气候和秀美风光，吸引全国游客 [7] - 云南省昆明市晋宁区凭借四季如春的气候、优美生态环境和丰富康养资源，吸引大量游客前来旅居 [9] - 在朝阳镇洪江村，错落有致的田野与充满艺术气息的民居相映成趣，使其成为热门旅居地 [10] 科技赋能沉浸式文旅体验 - 河南省开封市加快文旅融合发展，越来越多景区依托文化底蕴打造沉浸式服务项目 [12] - 在开封清明上河园景区，互动式体验让游客从静态观赏走向动态融入，亲历市井传奇 [15] - 景区球幕影院通过动态光影技术，让北宋《清明上河图》“活”起来，游客仿佛跃入画中游览千年前的东京汴梁 [14] 乡村旅游与产业振兴 - 陕西省镇坪县当地政府持续推动宜居宜业和美乡村建设，在化龙山脚下，村民经营起民宿，为游客提供多样选择 [17] - 随着镇坪县大力发展旅游康养产业，越来越多的村民吃上了旅游饭 [17]

中国旅居市场总体发展态势 - 中国旅游市场总量突破5万亿元级，旅居需求逐渐取代传统旅游模式，预计5%人群转向旅居可形成2500亿元增量市场 [5] - 在消费升级与人口老龄化驱动下，旅居养老已上升为国家战略，2024年中央经济工作会议及多项国家文件明确支持发展康养旅居新业态 [5] - 全国旅居养老市场规模三年增长217%，但实现盈利的项目不足30%，行业面临从流量红利向可持续发展转型的挑战 [5] 广西旅居经济发展现状与机遇 - 广西凭借巴马长寿生态、涠洲岛海岛风情等独特资源发展旅居经济，2024年接待停留一周以上的旅居养老老年人达380.24万人次，同比增长19.29%，带动综合消费760亿元 [5][23] - 2025年1-8月，广西旅居养老老年人约330万人次，同比增长29.92%，带动综合消费近600亿元，增长势头强劲 [23] - 广西政府工作报告提出实施文旅经济“融百业超万亿”行动，通过200个以上投资超亿元的文旅重大项目构建全产业链生态 [28] 行业发展面临的挑战与短板 - 基础设施存在短板，如巴马、金秀等康养旅居目的地无高铁直达，机场航班有限，低等级公路路况欠佳，影响旅居体验 [10] - 产品供给单一，冬季康养以温泉住宿、山水观光等常规产品为主，缺乏特色民族医药和体系化运动康养产品，未建成符合CCRC国际标准的中高端康养综合体 [10][25] - 客源结构集中，东北三省及华北地区客源占比超35%，辐射面狭窄削弱产业抗风险能力 [24] 行业标准与监管困境 - 旅居概念界定空白，导致产业统计存在盲区，例如2024年北海6120.6万人次游客中旅居群体具体数据难以精准掌握 [11][12] - 监管边界模糊，旅居机构属性划分不清，处于民政与文旅部门“两不管”的尴尬境地，缺乏明确审批主体和监管责任 [12] - 服务标准不一，广西地方标准与长三角等区域标准存在差异，缺乏全国统一规范，70.86%的巴马旅居服务人员未接受过专业培训 [13][14] 北海市的创新实践与解决方案 - 北海市旅居者联合会通过党建引领与社群治理，将200余名流动党员纳入管理，累计推动解决30余项民生问题，并成功化解旅居矛盾，化解率达75% [16][17] - 通过文化融合组建100多个文体团队，举办多民族联欢活动，有效增强旅居者“第二故乡”认同感 [18][19] - 政策层面将旅居经济纳入旅游产业转型升级重点方向，计划通过“北海旅居码”解决信息采集难题，并推动养老机构与旅居服务链整合 [21][22] 未来突破路径与政策建议 - 建议创新政策工具，对康养综合体项目给予30%-50%土地出让金减免，并盘活闲置幼儿园、烂尾楼盘等存量资产改造为康养设施 [27] - 加快搭建中高端智慧康养服务体系，推进巴马赐福湖国际长寿养生度假区等重大项目建设，以填补市场空白 [27] - 筹备成立广西旅居者联合会，联动各地分会破解产业失衡难题，增强全域协同发展动能 [28]

行业核心数据与增长 - 2024年1至9月云南省旅居人数达393.47万人，同比增长51.5% [1] - 2024年全年云南省旅居人数为389.8万人 [1] - 截至8月底云南省从事旅居业务的自然村达633个，较2024年增长11.5倍 [1] 行业政策与规划支持 - 云南省制定《云南省旅居发展正负面清单》并编制《云南旅居目的地服务指引(试行)》 [1] - 行业推出"旅居云南"中长期发展规划，加强顶层设计和系统谋划 [1] - 将于近期印发《"旅居云南"发展专项规划(2025—2030年)》为未来五年发展提供系统性指导 [2] 行业发展模式与试点 - 行业推出2批共100个旅居典型案例在全省推广，提炼形成5种发展模式 [1] - 推出首批26个"旅居云南"高质量发展试点，有效带动乡村旅居蓬勃发展 [1] - 盘活闲置房屋10543栋，普遍建立"企业+村集体+农户"的利益联结模式 [1] 行业市场推广与金融支持 - 行业在北京、上海、广州等地开展旅居招商推介活动 [1] - 开发"旅居云南"预订和定制小程序，推动旅居产品在OTA平台上线 [1] - 协调金融机构推出"旅居贷"等金融产品，多家龙头企业积极参与"旅居云南"建设 [1]

文章核心观点 - 在全国房地产市场整体下行的背景下，云南省逆势提出大力发展房地产，其核心信心源于较低的城镇化水平带来的后发机遇以及由外省购房者驱动的旅居地产需求 [1][3] - 云南省将旅居产业视为推动城镇化、拉动投资消费的关键动力，并正通过强化“旅居云南”品牌和提升公共服务能力来抓住未来3-5年的重要发展机遇期 [10][11][12] 房地产市场表现 - 2025年1-8月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降4.7%和7.3%，西部地区也分别下降3.2%和5.8% [1] - 同期云南省商品房销售面积增速高于全国平均9.2个百分点，房地产开发投资增速高于全国平均10.1个百分点，动力主要来自省外购房者 [3] - 2025年前9个月，外省人士在云南购买商品房4.3万套，占全省销量比例达33.5%，创历年同期新高 [3] - 外省购房者占比持续攀升，从2022年的24.8%升至2025年前9个月的31.7%，西双版纳、元谋县等热门地区占比超过75%甚至80% [3][4] 发展机遇与动力 - 2024年末云南省城镇化率为54.11%，远低于全国水平，预计到2035年提升至65%可拉动近4000亿元新增投资和消费 [3] - 生态与资源优势是吸引外省购房者的核心，包括“好山好水好空气”、夏季凉爽冬季温暖的气候以及丰富的绿色能源、文旅、生物等资源 [4] - 旅居经济贡献显著，2024年云南省接待游客7亿人次，其中旅居人数389.75万，长三角地区旅居客群人均消费突破万元（不含购房） [7][9] - 2025年上半年，从上海到云南旅居人数达4.32万人，同比增长33.3% [9] 政府策略与未来展望 - 云南省政府将推进农业转移人口市民化作为提升城镇化率的重点，并通过发展旅游、绿色食品加工、康养旅居等产业创造就业岗位 [7] - 2025年云南全力打造“旅居云南”品牌，官方公众号发布超100篇以“旅居”为标题的文章，上半年接待旅居游客280万人，同比增长45.4% [11] - 旅居游客人均停留时间延长至91天，截至8月末旅居人数已达380.1万人，接近2024年全年水平 [11] - 政府出台《云南省旅居发展正负面清单》，强调提升基础设施和公共服务能力，如保山市推介其机场航线、动车班次和医疗资源 [12] - 未来3到5年被确定为云南加快城市发展的重要机遇期，将掀起新一轮城市建设高潮 [12]

全国及云南房地产市场概况 - 2025年1-8月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降4.7%和7.3% [1] - 同期西部地区新建商品房销售面积和销售额同比分别下降3.2%和5.8% [1] - 2025年前9个月云南省商品房销售面积增速高于全国平均9.2个百分点，房地产开发投资增速高于全国平均水平10.1个百分点 [2] 云南房地产发展信心与战略 - 云南省委书记王宁提出继续大力发展房地产，并认为是推动全省经济发展的关键动力 [1] - 信心来源于城镇化率提升的潜力，若云南城镇化率从2024年末的54.11%提高到2035年的65%，可能拉动接近4000亿元的新增投资和消费 [1] - 未来房地产的开发、销售等不能只盯着本地市场，更要看到全国的需求，在全国范围内加强宣传、推介和营销 [5] - 未来3到5年被判断为云南加快城市发展的重要机遇期，需推动全省城市发展迈上新台阶 [6] 外省购房者需求分析 - 2025年以来省外人士在云南购买商品房4.3万套，占全省销量比例达到33.5%，创历年同期新高 [2] - 外省购房者占比持续攀升，从2022年的24.8%升至2025年前9个月的31.7% [2] - 部分热门城市外省购房者占比极高，如西双版纳为75%，保山为46.2%，楚雄为43.6%，丽江为41.8%，元谋县为89%，永仁县为83.5% [2] 云南的吸引力与资源优势 - 生态优势集中体现为"好山好水好空气"，夏天平均气温不超30摄氏度，冬天多数地方温暖如春 [3] - 资源优势包括绿色能源、矿产资源、高原特色农业、文旅资源、生物资源等 [3] - 作为旅游大省，2024年云南省接待游客7亿人次，旅游总花费达1.14万亿元，旅游及相关产业增加值占地区生产总值比重超过7% [3] 旅居经济发展态势 - 旅居带来的经济效益比旅游更为可观，长三角地区作为云南旅居第一大客源地，长停留游客人均消费突破万元（不含购房支出） [4] - 2025年上半年从上海到云南旅居的人数达4.32万人，同比增长33.3% [4] - 2024年云南省接待的7亿人次游客中，旅居人数为389.75万，即每1000名游客中有5.6人选择旅居 [5] - 2025年上半年云南接待280万旅居游客，同比增长45.4%，旅居游客人均停留91天，同比延长11天，截至8月末旅居游客增长至380.1万人，接近去年全年水平 [5] 城镇化发展路径与挑战 - 2023年云南城镇化率为52.92%，在全国31个省份中仅高于西藏（38.88%） [3] - 提升城镇化率的重点在于推进农业转移人口市民化，增加更多就业岗位是关键举措之一 [3] - 普洱市思茅区城镇化率高达80%，得益于发挥普洱茶、咖啡等资源优势，大力发展绿色食品加工、康养旅居等产业，创造大量就业岗位 [4] - 大量旅居游客进入对云南的公共服务供给能力带来挑战，尤其是在交通、医疗资源方面 [5] 政策支持与基础设施提升 - 2025年1月1日至10月14日间，微信公众号"云南发布"以"旅居"为标题的文章超过100篇，显示对旅居品牌的高度重视 [5] - 2025年6月云南省人民政府办公厅印发《云南省旅居发展正负面清单》，明确要突出主客共享，提升基础设施完备度、公共服务便利度、人居环境舒适度 [6] - 各地市强调公共服务能力，例如保山市拥有两个机场日均航班达21条、通航城市13个，保山站每日开行动车10对、普速列车2对，全市有8个三级医院 [6]

旅居市场需求特征 - 年轻游客成为旅居市场主力，“80后”“90后”占比超过70% [2] - 旅居需求核心是与目的地建立情感联结，追求沉浸式深度体验而非“到此一游” [2] - 滨海及文化氛围浓郁的小城如大理、昆明、威海、贵阳是首选目的地 [3] - 5天以上的长租订单同比激增40% [3] 旅居市场供给与产业升级 - 住宿行业从“单一住宿”向“综合体验服务”转型，民宿提供本地化生活指引和组织特色活动以提升竞争力 [8] - 全国旅居市场潜在需求达6亿人次，整体市场规模预计接近3万亿元 [8] - 国内民宿相关现存企业达35.71万家，2023年注册量同比增长136.87%至9.1万家，2024年已注册5.04万家 [8] - 旅居业态推动产业链完善，出现空闲农房利用型、特色产业驱动型等5种发展模式 [8] 地方政府政策支持 - 黔南州鼓励企业改造存量房源，引入短租/长租公寓等新兴业态，推动房地产与旅游业融合 [6] - 云南省出台旅居发展正负面清单，支持盘活闲置资产如旧厂房、仓库，并引导专项资金用于旅居设施配套 [7] - 政策支持引入康养、养老服务龙头企业，以及非遗、文创等元素植入旅居项目 [6][7] - 云南省推出100个特色旅居目的地、100个旅居重点招商项目及94个高质量发展试点候选 [8]

行业趋势 - 避暑旅居从清凉资源升级为融合文化、疗愈、研学等复合体验的产业模式 [7] - 气候适应型旅游成为未来趋势 为全球应对高温天气提供创新思路 [9] - 旅居经济规模化发展 从小众选择升级为产业 推出自然科考营、森林瑜伽等特色项目 [6] 市场规模 - 2025年上半年云南旅居人数达280.3万人次 同比增长45.4% [5] - 云南暑期长租订单同比增长67% 平均租期达45天 [5] - 2024年曲靖接待避暑旅居游客200万人次 旅游收入达236亿元 [5] 客群特征 - 跨区域特征明显 主要客源地为广东、浙江、黑龙江等省份 [5] - 中青年群体占比超过80% [5] - 旅居游客在云南人均停留91天 同比延长11天 [5] 商业模式 - 居民将空置房屋租给旅居公司统一装修运营 提供床位及三餐服务 [2] - 旅居者通过长租住房融入社区生活 显著提升旅游目的地消费留存率 [5] - 餐饮消费占比达40% 远超观光游客的10% [5] 区域发展 - 云南推出滇西北、滇中、滇东方向避暑旅居地 [5] - 贵州习水县依托国家森林公园发展生态度假旅居 6个乡镇28个项目入住3.6万户外地业主 [2] - 曲靖利用"19.7摄氏度夏天"气候优势发展旅居产业 [2] 配套服务 - 景区推出"清凉地图"APP和"避暑指数"实时查询系统 [9] - 带动餐饮、交通、文化体验等周边产业发展 [5] - 民宿实现近乎满租状态 为房东带来稳定收入 [5]

行业规模与结构 - 国内民宿相关现存企业达357,100家 [1][2] - 超6成相关企业成立于近3年 其中成立1-3年企业占比39.71% 成立1年内企业占比24.05% [2] - 成立10年以上企业占比2.32% [2] 行业增长态势 - 2023年注册量达91,000家 同比增长136.87% [1][3] - 2024年注册量达100,200家 同比增长10.08% [3] - 截至7月下旬今年已注册50,400家相关企业 [1][3] 区域分布特征 - 今年新注册企业多分布在西南地区(20.62%)和华东地区(19.69%) [1][4] - 华北地区占比14.4% 华南地区占比13.53% 华中地区占比11.55% 东北地区占比11.51% [4] 消费市场趋势 - 20岁至40岁旅居者占市场份额60%以上 [1] - 民宿平台7天及以上订单占比超40% 平均入住时长10-15天 [1] - 旅居经济带动配套服务和全链条产业建设发展 [1]

文旅消费新场景 - 青岛老城区结合国际啤酒节打造特色文旅场景，四方路历史文化街区夜间游客密集[3] - 重庆彭水运用高科技手段打造苗族文化沉浸式夜游消费区，单日游客量达3000多人，较6月增长两倍多[5] - 贵州安龙县招堤景区通过22组创意灯展与270亩荷塘结合，形成夜间光影互动体验[6][8] - 广西北海"文旅+音乐"模式吸引超10万人次游客，带动周边消费增长，线上话题浏览量破千万[11] - 大连海盐世界公园新增盐田虾捕捞活动，吸引游客体验渔业生产[14] 旅居市场新趋势 - 旅居市场呈现多样化趋势，文艺旅居、农业旅居等新型业态涌现[16] - 20-40岁年轻旅居者占比达60%以上，推动市场结构变化[21] - 云南大理凤羽镇出现创业旅居模式，吸引100多位外来文化艺术人才[19] - 全国旅居市场潜在需求达6亿人次，市场规模预计近3万亿元[29] 配套服务升级 - 云南腾冲温泉居小镇推进"旅居+康养"融合，建设九大配套系统并组织社群活动[23][25] - 云南省计划到2027年打造示范性旅居项目，完善乡村基础设施和体验场景[27] - 四川攀枝花推出170多个康养旅居点，提供定制化服务[27]

云南旅居产业发展战略 - 云南省政府计划在2025年做实打响"旅居云南"新品牌 力争旅居人数达600万 [1] - 到2027年全省将培育3000个以上乡村旅居重点村 引培旅居龙头企业 打造全国知名样板 [3] 旅居消费结构变化 - 2024年云南旅游总花费达1.14万亿元 旅居人数389万同比增长20.7% 平均旅居天数80天 [2] - 传统观光旅游消费结构：交通占比40% 住宿30% 餐饮10% 景区10% 其他10% [2] - 旅居模式消费结构优化：餐饮占比提升至40% 住宿30% 交通降至10% 其他消费20% 本地花费大幅提升 [2] 旅居人口特征与资源注入 - 旅居者中约60%年龄在20-40岁 13%选择乡村作为旅居地 带来发达地区人才和智力资源 [3] - 旅居者具备一定收入和知识储备 为目的地社会发展注入信息资源和"候鸟"人才 [3] 乡村振兴典型案例 - 曲靖红瓦房村通过旅居改造 2023年入选云南省"最美乡愁旅游地" 村级直接增收近200万元 [4] - 该村发展花卉产业、文化艺术、民宿旅居等业态 每年带动集体经济收入50万元 村民户均增收约1100元 [4] - 项目吸引28户农户注册开展经营活动 推动外出务工年轻人返乡创业 [4] 企业参与与投资回报 - 若谷文旅参与多个乡村文旅项目 政府支持基础设施建设 企业自筹资金进行老房结构性改造 [5] - 马龙土瓜冲村项目企业投入400万元 因丰富商业业态预计3年可收回成本 [5] - 企业计划2025年底在云南交付19个精品旅居村 未来3-5年完成100个旅居村点位打造 [6] 曲靖旅居产业优势 - 夏季平均气温19.7℃ 森林蓄积量6983万立方米 负氧离子含量每立方厘米1万个以上 吸引川渝湘鄂客群 [7] - 每年夏季接待50多万游客 平均旅居时间10天以上 最长超过3个月 [7] - 住宿成本占比约30% 已形成租赁自建房、旅居宾馆等多业态 价格低且稳定 [7] 教育资源配置优势 - 曲靖成立基础教育集团108个 学区53个 城乡共同体14个 辐射学校2134所 覆盖学生超84万人 [8] - 通过优质学校带动新模式 教育质量多年保持全省头部地位 满足旅居者代际抚育需求 [8]