全国及云南房地产市场概况 - 2025年1-8月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降4.7%和7.3% [1] - 同期西部地区新建商品房销售面积和销售额同比分别下降3.2%和5.8% [1] - 2025年前9个月云南省商品房销售面积增速高于全国平均9.2个百分点，房地产开发投资增速高于全国平均水平10.1个百分点 [2] 云南房地产发展信心与战略 - 云南省委书记王宁提出继续大力发展房地产，并认为是推动全省经济发展的关键动力 [1] - 信心来源于城镇化率提升的潜力，若云南城镇化率从2024年末的54.11%提高到2035年的65%，可能拉动接近4000亿元的新增投资和消费 [1] - 未来房地产的开发、销售等不能只盯着本地市场，更要看到全国的需求，在全国范围内加强宣传、推介和营销 [5] - 未来3到5年被判断为云南加快城市发展的重要机遇期，需推动全省城市发展迈上新台阶 [6] 外省购房者需求分析 - 2025年以来省外人士在云南购买商品房4.3万套，占全省销量比例达到33.5%，创历年同期新高 [2] - 外省购房者占比持续攀升，从2022年的24.8%升至2025年前9个月的31.7% [2] - 部分热门城市外省购房者占比极高，如西双版纳为75%，保山为46.2%，楚雄为43.6%，丽江为41.8%，元谋县为89%，永仁县为83.5% [2] 云南的吸引力与资源优势 - 生态优势集中体现为"好山好水好空气"，夏天平均气温不超30摄氏度，冬天多数地方温暖如春 [3] - 资源优势包括绿色能源、矿产资源、高原特色农业、文旅资源、生物资源等 [3] - 作为旅游大省，2024年云南省接待游客7亿人次，旅游总花费达1.14万亿元，旅游及相关产业增加值占地区生产总值比重超过7% [3] 旅居经济发展态势 - 旅居带来的经济效益比旅游更为可观，长三角地区作为云南旅居第一大客源地，长停留游客人均消费突破万元（不含购房支出） [4] - 2025年上半年从上海到云南旅居的人数达4.32万人，同比增长33.3% [4] - 2024年云南省接待的7亿人次游客中，旅居人数为389.75万，即每1000名游客中有5.6人选择旅居 [5] - 2025年上半年云南接待280万旅居游客，同比增长45.4%，旅居游客人均停留91天，同比延长11天，截至8月末旅居游客增长至380.1万人，接近去年全年水平 [5] 城镇化发展路径与挑战 - 2023年云南城镇化率为52.92%，在全国31个省份中仅高于西藏（38.88%） [3] - 提升城镇化率的重点在于推进农业转移人口市民化，增加更多就业岗位是关键举措之一 [3] - 普洱市思茅区城镇化率高达80%，得益于发挥普洱茶、咖啡等资源优势，大力发展绿色食品加工、康养旅居等产业，创造大量就业岗位 [4] - 大量旅居游客进入对云南的公共服务供给能力带来挑战，尤其是在交通、医疗资源方面 [5] 政策支持与基础设施提升 - 2025年1月1日至10月14日间，微信公众号"云南发布"以"旅居"为标题的文章超过100篇，显示对旅居品牌的高度重视 [5] - 2025年6月云南省人民政府办公厅印发《云南省旅居发展正负面清单》，明确要突出主客共享，提升基础设施完备度、公共服务便利度、人居环境舒适度 [6] - 各地市强调公共服务能力，例如保山市拥有两个机场日均航班达21条、通航城市13个，保山站每日开行动车10对、普速列车2对，全市有8个三级医院 [6]