核心管理层变动 - 董事长蒋铁峰因工作调动辞去董事、董事长及董事会战略与可持续发展委员会委员职务 蒋铁峰已调任招商局集团副总经理[2][3][7] - 董事会选举朱文凯担任第四届董事会董事长 同时免去其总经理职务 并聘任聂黎明为公司总经理[2][3] - 朱文凯和聂黎明均为招商系资深高管 分别持有公司股票约20.7万股和8.9万股[3][4][6] 新任高管背景 - 朱文凯58岁 拥有武汉理工大学硕士学位 职业生涯覆盖营销、区域经营及管理 曾任职招商地产策划部经理、营销中心总经理、招商蛇口常务副总经理及总经理等职[4] - 聂黎明53岁 拥有南京建筑工程学院学士学位及电子科技大学管理学硕士学位 历任招商蛇口多地公司总经理及运营管理中心总经理 并曾任招商局积余产业运营服务股份有限公司董事长[4][5] 经营业绩表现 - 2023年销售额约2936亿元 跻身行业前五 2024年销售额排名保持行业第五位但净利润有所下滑[8] - 2025年上半年营业收入514.85亿元 同比增长0.41% 归属于上市公司股东的净利润14.48亿元 同比增长2.18%[9] - 综合税前毛利率14.38% 同比提升2.39个百分点 开发业务税前毛利率16.27% 同比提升3.38个百分点[9] 战略转型方向 - 推进"三个转变"战略：从开发为主转向开发与经营并重 从重资产为主向轻重结合转变 从同质化竞争向差异化转变[9] - 聚焦开发业务、资产运营、物业服务三类业务 建设"好房子"、运营"好资产"、提供"好服务"[9] - 蒋铁峰任职期间积极推动战略转型 为打造房地产发展新模式及高质量发展奠定基础[7][8]

中期业绩表现 - 报告期内公司实现营业收入46.55亿元，归属于上市公司股东的净利润为-10.08亿元，较上年同期减亏49.20%，扣除非经常性损益后净利润为-8.81亿元，同比减亏56.02% [1] - 行业环境方面，2025年上半年全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降5.5%，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌0.9%，百亿房企销售签约额同比下降11.8% [1] 现金流管理策略 - 公司将保障现金流安全作为核心经营任务，经营活动产生的现金流量净额达16.06亿元，继续保持正向流入态势 [2] - 销售去化端实现签约额47.6亿元（签约面积32.5万平方米），其中住宅产品贡献42.7亿元销售额（24.9万平方米），商务产品实现4.9亿元签约（7.6万平方米），京津冀区域销售占比达54.62% [2] - 融资端融资余额674.91亿元，融资成本区间控制在1.00%—3.80%，3年以上长期融资占比84.6% [2] - 资金管控层面经营活动现金流出同比下降19.46%，确保现金流净额持续为正 [3] 战略转型进展 - 文旅业务中慕田峪长城项目、遵化古泉小镇项目游客量和经营收益创历史新高，天津之心超高层观光项目成为区域文旅消费新热点 [4] - 城市更新业务启动重庆九曲花街商业改造项目及苏州融悦湾人才公寓改造项目，聚焦"轻资产运营为主、重资产合作为辅"的模式创新 [4] - 公司计划进一步深化转型力度，推动文旅和城市更新业务从"培育期"向"成长期"迈进 [5] 未来发展展望 - 公司在核心城市布局1161万平方米可结算建筑面积储备，契合"高质量发展"与"城市更新机制"的政策导向 [5] - 凭借稳健的经营底盘、清晰的转型路径以及与政策导向高度契合的业务布局，公司有望在行业格局重塑过程中抢占先机 [6]