董事会决议与核心交易 - 公司第九届董事会第二次会议于2025年12月8日召开，应到董事9人，实到9人，会议审议并通过了《关于出售资产的议案》及《关于召开2025年第四次临时股东会的议案》，两项议案表决结果均为同意9票，反对0票，弃权0票 [1][3] - 为盘活闲置固定资产、处置非生产资料、提高资产运营产销率并优化资产结构，公司同意出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套商业用途不动产，出售价格为10,115,900.00元（含税）[2][7] - 本次交易预计形成资产处置损失2,959,596.80元，交易完成后，2025年出售资产累计产生的资产处置损失预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上，因此需提请股东会审议批准 [2][7] 交易标的资产详情 - 标的资产为建筑面积1,011.59平方米的商业用途不动产，建于2023年，钢混结构，位于建筑第2层，装修状况为毛坯 [11] - 该资产由公司下属子公司于2025年1月20日购买获得，购买价格为26,807,138.00元，并于2025年4月14日完成过户，资产账面原值为25,331,515.73元，已计提减值准备13,091,276.73元，账面净值为12,240,239.00元 [12] - 经北京中评正信资产评估有限公司评估，截至2025年11月1日，标的资产不含税评估价值为12,240,200.00元，本次出售价格10,115,900.00元（含税）是基于该评估价值，并参考资产位置、同区域市场价格及市场流动性等因素协商确定 [12][13] 交易对方与协议安排 - 交易对方为慧力梧桐（北京）健康科技有限公司，成立于2025年9月16日，注册资本100万元，由慧力（北京）健康科技有限公司100%持股，实际控制人为李子欣，该公司为新设立公司，暂无相关财务数据 [9][10] - 买卖双方已于2025年12月5日签署《房屋买卖合同》，同日买方支付定金1,011,590.00元，剩余款项9,104,310.00元需在过户当日支付完毕，双方计划在协议签订起30日内办理产权转移登记手续 [8][14] - 本次交易不构成关联交易或重大资产重组，交易所得款项将用于公司日常经营，不涉及人员安置、债务重组或关联交易安排 [2][16] 临时股东会安排 - 公司定于2025年12月24日召开2025年第四次临时股东会，审议《关于出售资产的议案》 [4][21] - 会议将采用现场投票与网络投票相结合的方式，现场会议时间为14:30，网络投票通过深交所系统进行，时间为当日9:15至15:00 [22][23] - 股权登记日为2025年12月17日，现场会议地点为北京市亦庄经济技术开发区科创九街19号院C座一层101会议室 [24][26]

交易概述 - 公司出售全资子公司深圳杰恩建筑设计有限公司100%股权给持股5%以上股东姜峰先生 [1] - 交易经第四届董事会第七次会议及2025年第四次临时股东会审议通过 [1] - 后续计划将与设计业务相关的资产负债以现金方式出售给姜峰先生控制的杰恩建筑 [1] 交易进展 - 杰恩建筑100%股权已完成交割 [2] - 公司已收到本次股权转让款100%款项 共计人民币1574.89万元 [2] 交易影响 - 股权交割完成后 公司不再持有杰恩建筑股权 杰恩建筑不再纳入公司合并报表范围 [3] - 本次交易有利于优化资产结构 提高运营效率 降低经营风险 [3] - 交易不会对公司的经营业绩产生不利影响 亦不存在损害公司及股东利益的情形 [3]

交易概述 - 中加国信于2025年10月15日与买方益安创投有限公司订立协议，有条件同意出售其持有的四家目标公司全部已发行股份 [1] - 总现金代价为人民币300万元 [1] - 出售事项完成后，目标公司将不再为公司的附属公司，其财务业绩不再于集团财务报表综合入账 [1] 交易标的 - 目标公司包括Creation Apex Limited、Impact Winner Limited、King Lotus Limited及宏骏企业有限公司，均为于英属处女群岛注册成立的有限公司 [1] - 目标公司为投资控股公司，目标集团主要在中国从事物业发展业务 [1] - 目标集团于过去数年一直连续录得亏损 [1] 交易背景与动机 - 公司对物业发展业务采取保守态度，原因包括近期中国物业市场市况、经济不明朗因素以及全球通胀与贸易战导致建筑成本不断上升 [1] - 董事认为出售事项可让公司减少亏损、削减整体负债及提升营运资金效率 [1] 资金用途 - 出售事项所得款项净额约为318.6万港元 [1] - 拟由集团用作未来业务发展及一般营运资金 [1]

公司法律与执行事件 - 大连万达集团及其法定代表人王健林于9月26日被发布限制消费令，被禁止乘坐飞机头等舱、高铁一等座及入住星级酒店等高消费行为 [2] - 限制消费令源于下属项目公司的经济纠纷，双方此前一直在协商解决，本次或因执行层面信息不对称导致 [2] - 此前于7月16日，大连万达集团、万达地产集团、武汉万达文旅置业、王健林等被甘肃省兰州市中级人民法院强制执行1.86亿元 [2] - 案件号为(2025)甘01执恢249号，被执行人包括大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司等多家实体及个人，执行标的均为186,154,304.00元 [3] - 大连万达集团目前被执行总金额为52.63万元，并有47条股权冻结信息，涉及企业包括大连万达商管、万达文化产业有限公司、万达体育有限公司、万达文旅产业有限公司等 [3] 公司债务与资产出售 - 自珠海万达商管赴港IPO失败后，公司面临较大债务压力，虽引入太盟等投资人600亿元投资，但持续出售资产 [4] - 2023年至2024年，公司累计出售万达广场超30座 [4] - 截至2024年6月末，万达商管合并口径有息负债达1375.61亿元，其中302.69亿元需在一年内偿付，但账面现金仅116亿元，存在约186亿元资金缺口 [4] - 截至2024年9月底，万达商管一年内到期的非流动负债约400.84亿元，短期借款约38.89亿元，流动负债合计约914.2亿元 [4] - 2025年公司加大资产出售力度，年初出售5座万达广场予新华保险，5月一口气卖掉48个万达广场，市场预估交易金额达500亿元，接盘方包括太盟投资、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿保险等 [4] - 若从2023年出售上海松江万达广场算起，公司出售的广场项目至少已有85座，期间万达电影易主、酒店管理权被同程旅行并购，文旅项目、海外资产也相继剥离 [5] 公司股权与创始人财富 - 王健林、王思聪父子所持核心公司股权陆续质押，导致持股财富大幅下降至588亿元 [5]

资产出售交易 - 公司拟出售资产进行关联交易以盘活存量资产并提升资产使用效率 [1] - 关联交易定价被认定为公允合理且遵循公平公正原则 [1] - 交易审议程序符合上市公司监管规定及公司章程要求 [1] 日常关联交易调整 - 公司增加2025年度日常关联交易预计额度以满足生产经营需求 [2] - 关联交易价格依据市场价格确定且被认定为公允合理 [2] - 交易审议程序符合法律法规及公司内部制度规定 [2] 公司治理程序 - 独立董事会议应出席3人实际全部出席符合法定人数要求 [1] - 会议召集人由全体独立董事共同推举产生 [1] - 两项议案均获得3票同意0票反对0票弃权的全票通过结果 [1][2]

交易概述 - 公司拟通过产权交易所以公开挂牌方式转让所持参股子公司江阴浦发村镇银行8%股权，挂牌转让价格不低于评估值1,254.8353万元 [2][4] - 交易不构成关联交易或重大资产重组，已获董事会批准，无需提交股东大会，尚需履行产权交易所公开挂牌程序 [3][5] - 交易目的为优化投资结构，响应国家政策推动的银行改革重组 [4] 交易标的评估与定价 - 评估基准日为2024年12月31日，采用市场法和资产基础法，最终选用资产基础法结果15,685.44万元作为股东全部权益价值，增值率0.55% [10][12] - 公司所持8%股权对应评估值为1,254.8353万元，挂牌价不低于该值，最终交易价格取决于公开挂牌结果 [4][13] - 评估增值主要因设备财务折旧年限短于经济年限 [14] 交易标的财务与权属 - 浦发村镇银行资产总额账面值170,531.45万元，负债总额154,931.46万元，净资产账面值15,599.99万元 [10] - 标的股权无抵押、担保、司法冻结等权属瑕疵，公司未对其提供担保或财务资助 [7] 交易影响与后续安排 - 交易完成后公司将不再持有浦发村镇银行股权，因不合并报表，不影响合并范围 [16] - 董事会授权经营层办理挂牌事宜，包括定价、协议签署及过户手续 [18]