新房住宅市场 - 10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67% [1] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.52%，同比上涨6.60% [1] - 二线城市新建住宅价格环比上涨0.31%，同比上涨1.86% [1] - 三四线代表城市新建住宅价格环比下跌0.14%，同比下跌1.42% [1] - 核心城市如上海、成都、南京推盘积极性提升带动一二线城市价格结构性上涨 [1] 二手房住宅市场 - 10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60% [1] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.81%，二线城市环比下跌0.91%，三四线城市环比下跌0.80%，跌幅均较上月扩大 [1] - 在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力较大 [1] 地方政策动向 - 多地针对"好房子"建设落地优化政策，如成都规范建筑设计规划、深圳对超80米住宅项目征求消防救援意见、广州等地发布技术规范 [2] - 合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化"商转公"等方向优化公积金贷款政策 [2] - 广州明确推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房 [2] - 山东、河北、重庆等省市发行超225亿元专项债券收回收购闲置存量土地 [2] 市场展望 - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加预计将对新房销售形成支撑 [2] - 二手房成交量有望维持一定规模，但短期价格或继续承压 [2] - 四季度市场高基数效应显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比回落较明显，预计年末销售量增速将维持低位运行 [2]

政策核心内容 - 北京市于8月8日发布优化调整房地产相关政策，重点包括扩大首套房公积金贷款支持范围等[1] - 政策发布后首月，公积金贷款业务受理量达4340笔，较新政前同期的3167笔增长37%[3] 首套房政策效果 - 扩大首套住房认定范围，使得412笔贷款由原二套房调整为按首套房受理[3] - 优化存贷挂钩机制，将每缴存一年公积金可贷金额从10万元调整为15万元[3] - 首套房总体平均贷款额度增至104万元，较此前提高14万元[3] 二套房政策效果 - 二套房最高贷款额度从60万元上调至100万元[3] - 二套房平均贷款金额增至95万元，提高32万元[3] - 调整二套房最低首付款比例为30%，不再区分五环内外[3] - 按新首付比例发放的二套房贷款为230笔，占二套房贷款总量的61%[3] - 二套房首付款比例平均降至42%，降低8个百分点[3]

北京楼市新政核心内容 - 北京推出六项重磅楼市新政 核心目标是激活市场需求并促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 新政中最受关注的是五环外全面取消限购 符合条件家庭在五环外购房不再受套数限制 [1] - 新政调整成年单身人士购房政策 使其与家庭购房标准一致 不再额外限制 [1] 五环外限购取消背景 - 北京五环外新房库存占比高达78.7% 是刚需和改善型购房者的主要选择区域 [1] - 取消限购将有效促进五环外库存去化 特别是东部、西部和南部片区的优质新房项目 [1] - 政策调整有助于引导人口和产业外迁 缓解中心城区压力 [1] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽 外地已使用过公积金但还清的在北京购房按首套计算 [2] - 二套房贷款额度从60万元提升至100万元 符合特定条件最高可贷140万元 [2] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一降至30% [2] - 缴存年限要求降低 贷满120万元的缴存年限从11年降至7年 [2] - 支持"首付+贷款"同步操作 简化购房流程 [2] 新政影响预期 - 新政力度超出预期 五环外新房和二手房将直接受益 [3] - 开发商可能加快五环外推盘节奏 市场交易活跃度有望提升 [3] - 北京保持"分步走"策略 五环内政策未松动 [3]

北京住房公积金政策调整 - 取消抵押物评估对房屋抵押状态的限制规定 [1] - 允许存在抵押的房屋正常开展评估工作并出具贷款评估核查确认书 [1] - 政策旨在构建高效便捷的二手房贷款购房流程 [1]

加强用地管理 - 合理控制新增房地产用地供应 [1] - 妥善处置闲置存量土地 [1] 提升住房建设品质 - 支持新型住宅产品建设 [1] - 强化住宅产品质量管控 [1] - 鼓励丰富居住空间形式 [1] - 鼓励住宅用地配套设施建设 [1] - 持续推进"四化"新型住宅建设 [2] - 建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度 [2] - 强化智能家居系统质量管控 [2] 支持住房消费 - 鼓励住房"以旧换新"，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元 [2] - 支持新来珠青年人才在珠置业 [1] - 优化公积金贷款政策，双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度从100万元调整至130万元 [2] 加快存量商品房去化 - 出台房票安置政策，政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置 [2] - 推进收购存量商品房 [1] - 探索既有商业办公建筑用途合理转换 [1] 强化要素保障 - 便利义务教育入学，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭预告登记证明或有效购房凭证材料申请入读义务教育学校 [2] - 调整开竣工违约金标准 [1] - 推行"拿地即开工，交房即发证" [1]