公积金政策调整 - 长沙市对生育二孩、三孩及以上家庭购买首套或第二套新建商品房，公积金最高贷款额度分别提高20%、30% [1] - 长沙市允许购买首套新建商品房家庭同时申请购房提取公积金和公积金贷款 [1] - 湖北省鼓励对多子女家庭购房给予补贴，公积金贷款额度上浮不低于20%，部分区域可进一步提高上浮比例 [1] - 湖北省支持多子女家庭购买第二套住房时公积金贷款按首套房政策执行 [1] - 湖北省对无自有住房的多子女家庭，允许按实际房租支出提取公积金 [1] 公积金使用范围扩大 - 北京市新增"按季直付"房租模式，公积金中心可按月或按季划转资金至出租方账户 [2] - 上半年全国调整公积金政策近150条，主要涉及提高贷款额度、优化套数认定标准、延长还款期限等 [2] - 政策优化方向包括支持公积金提取用于首付和推进异地互认互贷 [2] 政策影响分析 - 公积金政策具有显著属地特征，地方自主权较高，能有效满足本地刚需改善需求 [2] - 低利率特性使公积金政策对价格敏感型购房群体吸引力突出 [2] - 预计后续将出台更多政策调整公积金使用范围，涉及城市更新和房地产新模式领域 [2]

公积金政策调整 - 湖南省岳阳市允许提取住房公积金支付自住住房物业费 每位缴存职工不超过3000元/年 [1] - 政策优化方向包括提高贷款额度 优化套数认定标准 延长还款期限 支持提取公积金用于首付 支持异地互认互贷 [2] - 杭州推出住房公积金直付购房首付款业务 支持线上办理 [3] - 西安市加大公积金支持力度 购新房可提取公积金支付首付款 [3] 公积金使用场景拓宽 - 允许用公积金支付物业费可解放消费者 增加可支配消费资金 [2] - 公积金支付物业费政策能确保物业企业收入稳定 缓解经营压力 [2] - 2024年全国提取公积金27654.84亿元 发放个人住房贷款13043.07亿元 [3] - 租赁住房提取公积金人数增长22.28% 金额增长33.93% [3] 行业影响 - 公积金政策优化有助于提振消费 缓解物业企业经营压力 [2] - 公积金低利率特点满足刚需改善群体需求 对房价成本敏感 [3] - 上半年各地调整公积金政策近150条 优化方向多样化 [2]

公积金政策优化 - 湖南省岳阳市允许提取住房公积金支付物业费 采取定额方式提取 每位缴存职工不超过3000元/年 双职工家庭每年可提取6000元 [1][2][3] - 岳阳市同时允许提取公积金支付新建商品房首付款 适用于首套或二套自住住房 [2] - 政策涉及9个方面的优化 包括提前部分偿还公积金贷款等 [3] 行业影响 - 公积金支付物业费政策可减轻业主经济压力 尤其缓解低收入群体因收入波动导致的缴费困难 [3] - 政策有助于提升物业费收缴率 改善物业公司经营状况 案例显示中海物业因欠费60万元终止服务 龙湖物业等也因类似问题撤出小区 [3][4] - 专家认为政策可增加物业公司预期收入 维持经营稳定性 若同步下调物业费标准效果更显著 [4] 全国政策趋势 - 2025年上半年北京 上海 深圳等20余城优化公积金政策 包括提高贷款额度 降低利率 延长贷款期限等 [1][6] - 北京试点公积金直付房租模式 按月划转至出租机构账户 深圳 成都等地推进异地互认互贷 允许提取公积金支付异地购房首付 [6] - 中指研究院监测显示上半年各地调整公积金政策近150条 主要方向包括支持首付提取 异地互贷等 [6] 市场效应 - 公积金政策优化对房地产市场止跌回稳有积极作用 首付提取直接缓解购房者资金压力 [7] - 应用场景拓展至物业费 房租支付等领域提升资金使用效率 多维度释放公积金保障功能 [7] - 专家指出政策工具的实施强化了公积金制度定位 更好发挥其对住房需求的保障作用 [6][7]