住房租赁条例核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁的行政法规正式实施 标志着住房租赁市场规范化、法治化进程的重要里程碑 [1] 租赁住房安全与健康标准 - 用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准 不得危及人身安全和健康 [1] - 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住 [1] - 租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定标准 [1] 租赁合同备案制度 - 出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同 [2] - 出租人需通过住房租赁管理服务平台等方式将合同向房产管理部门备案 承租人也可办理备案 [2] - 合同备案有助于明确租赁关系 避免纠纷后扯皮 保障双方合法权益 [2] 押金管理规范 - 出租人收取押金需在合同中约定数额、返还时间及扣减情形 无正当理由不得扣减押金 [2] - 住房租赁经纪机构和网络平台经营者不得代收、代付住房租金和押金 [2] 租赁企业及经纪机构行为规范 - 住房租赁企业需建立住房租赁档案 健全信息查验内部管理制度 [3] - 从事转租经营的企业需设立住房租赁资金监管账户并向社会公示 通过该账户办理资金收付 [3] - 经纪机构需明码标价收费服务项目 不得在标价外加价或收取未标明费用 [3] 纠纷解决机制 - 因押金返还、住房维修、腾退等产生纠纷时 优先由出租人和承租人协商解决 [3] - 协商不成可依法申请调解、仲裁或提起诉讼 [3] 市场影响 - 条例实施及相关配套政策完善将推动住房租赁市场健康有序发展 [3] - 租赁双方合法权益将得到更有效更充分的保障 [3]