法规实施背景与意义 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行 [3] - 该条例标志着住房租赁市场从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段 [3] 出租住房合规要求 - 用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康 [4] - 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住 [5] - 租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准 [5] 住房租赁合同备案规定 - 出租人需通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向所在地房产管理部门备案，且管理部门不得收取任何费用 [7] - 若出租人未办理合同备案，承租人可自行办理备案 [8] - 合同备案有助于保障租赁双方合法权益，方便租客办理居住证和提取公积金，并推动租金透明化，整治“二房东”现象 [8] 纠纷投诉与维权渠道 - 租户遇到违法或侵权行为时，可根据不同状况向住建、消防、市场监管和公安机关等部门投诉或举报 [9] - 与住房租赁企业、经纪机构的纠纷或涉及房屋结构改造等问题，应向住建部门投诉 [10] - 治安管理类违法行为由公安部门处理，消防隐患由消防部门处理，价格欺诈等不正当经营行为由市场监管部门处理 [10]