法规核心内容 - 我国首部专项规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》于9月15日正式施行，填补了住房租赁领域顶层立法的空白 [1] - 条例旨在规范住房租赁活动、维护租赁当事人合法权益，推动住房租赁市场交易行为规范化 [1] - 条例首次以行政法规形式明确租户维权路径，可向住建、公安、消防、市场监管等部门投诉，或诉诸基层调解组织、法院、12345热线及消协 [1] - 出租人须办理房屋租赁备案，中介机构未备案将被罚款，若出租人拒不备案，承租人可单方办理 [1] 市场影响与转型 - 条例将促进房地产市场从传统单一销售模式向多元化发展模式转型 [1] - 当前我国租赁市场以个人业主为主，机构化率远低于日本、美国等国家 [1] - 条例提出培育市场化、专业化的住房租赁企业，推动租赁服务从“散户化粗放运营”向“机构化专业管理”转型 [1] - 法规通过明确租赁合同备案免费化、禁止暴力驱赶承租人、建立租赁押金监管机制等措施，增强承租人居住安全感与权益保障 [2] 投资与市场前景 - 2025年上半年，重点城市租金房价比已升至2.17%，核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年期定期存款利率 [2] - 随着租赁住房REITs市场逐步成熟及市场利率下行，租赁资产收益率吸引力持续提升，吸引更多长期资本进入市场 [2] - 制度完善将促进住房回归居住本源属性，减少市场投机行为，推动房地产市场长期稳定发展 [2]