拍卖标的详情 - 上海愚园路老洋房将于8月13日拍卖 起拍价1.5亿元 土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 含500平方米院子[2] - 起拍单价超过43万元/平方米 竣工于1924年 距今百年历史 属于绝版孤品[2] - 竞价采用无保留价增价方式 买受人需3天内支付平台费用 10天内签约并支付30%房款 45天内付清全款[2] 标的现状与交易条件 - 房屋带租约至2029年 月租金67500元 现状交付 目前作为民宿运营 日租金3000多元[3] - 买家需承担3%契税 可协商解除租约 属社会委托拍卖 不涉及纠纷[3] 老洋房市场行情 - 上海老洋房私有产权仅500-600栋 可售数量不足200栋 修缮完好且挂牌中的仅50栋 约占总量的1%[6] - 2024年4月静安区巨鹿路花园洋房以3.1亿元成交 单价达100.9万元/平方米 创历史新高[4] - 2024年5月长宁区新华路法拍房以2.7亿元成交 建筑面积535平方米 单价50.46万元/平方米[4] 历史背景与政策环境 - 该房产位于柳林别业建筑群 含10幢独立花园住宅及联排住宅 曾为冯治安等名人故居 多部影视剧取景地[2][4] - 2003年《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》规定转让时需恢复原状 装修不得改变原貌[4] - 上海市现存老洋房4000-5000栋 超90%已收归国有 2004年起实行只租不售政策[6]

近两年，上海的老洋房是网络热门话题。在阿里资产交易平台，近期挂牌了一套孤品洋房，起拍价为1.5亿元。引发关注的是，该洋房曾是 《安家》《三十而已》等影视剧取景地。 拍卖信息里明确指出，此项目非司法拍卖，无任何法律纠纷。据红星新闻报道，拍卖公司工作人员表示，房屋成交税费为3%的契税，由买 家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。记者留意到，该标的有租约到2029年，月租金为 67500元。 柳林别业是隐藏在都市中的百年老建筑群，融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格。小区内坐落着10幢独立式花园住宅和一幢联排住 宅，每幢都配有宽敞的露台。拍卖信息显示，这些花园住宅采用砖木结构，是上海市的文物保护建筑。这里曾是多位名人的居所，包括55 号的冯治安旧居、61号的申国权旧居、67号的陈调元旧居以及71号的邵树华旧居。 据上游新闻报道，数据统计，上海市现存的老洋房数量在4000到5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。私 有产权大概只有500到600栋，其中产权清晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完好且正在挂牌中的只有50栋，仅占总数的1%，成交价均 以 ...

该房屋所属建筑群名为柳林别业，曾经是多位名人故居。卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此处。 8月3日，记者在阿里拍卖平台发现，上海一栋老洋房将在8月13日拍卖，起拍价1.5亿元。 记者获悉，该洋房曾是《安家》《三十而已》等电视剧的取景地，目前已被改造成民宿使用。 记者查询资料发现,该房屋位于愚园路532弄, 属于一个名为柳林别业的百年老建筑群,别墅群 有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。安家等 影视剧播出后,柳林别业成为热门打卡地。 ▲拍卖的老洋房 老洋房起拍价1.5亿元 网络资料显示,电视剧《安家》中,一栋名为龚 家花园的老洋房以1.5亿元卖出,原型就是此次拍 卖的柳林别业房屋。记者对比电视剧剧照和拍卖 页面照片发现,房屋外形基本一致。 房屋介绍中还提到,该标的有租约到2029年,月 租金67500元,现状交付。记者以该地址搜索发 现,该房屋目前为一家民宿,目前不可预订,评 论区提到一天价格为3000多元。 拍卖公司工作人员告诉记者,房屋成交税费为 3%的契税,由买家承担。房子目前是出租状 态,正在做民宿,成功拍下的话可以商量是否解 除租约。工作人员强调,该拍卖属于社会委托拍 卖，不是司法 ...

拍卖标的详情 - 上海愚园路老洋房将于8月13日10点拍卖 起拍价1.5亿元[2][3] - 房屋土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 带500平方米院子[3] - 按建筑面积计算起拍单价超过43万元/平方米[3] - 房屋竣工于1924年 距今百年历史[3] - 拍卖保证金1500万元 加价幅度2万元[4] - 成交后需支付软件服务费(成交价0.5%-1%)和佣金(成交价1%)[4] 产权与交易条件 - 标的带租约至2029年 月租金6.75万元 现状交付[5] - 买家需承担3%契税[5] - 属于社会委托拍卖 不涉及司法纠纷[5] - 可协商解除现有民宿租约[5] 文化属性与历史背景 - 曾作为《安家》《三十而已》等影视剧取景地[2][3][6] - 属于柳林别业建筑群 包含10幢独立花园住宅和1幢联排住宅[6] - 曾为抗战将领冯治安故居 卢沟桥事变时其任三十七师师长[8] - 被纳入上海市优秀历史建筑保护名录[9] 市场对比与行业现状 - 2024年静安区巨鹿路老洋房成交价3.1亿元 单价100.9万元/平方米[8] - 2024年5月长宁区新华路花园住宅以2.7亿元成交 单价50.46万元/平方米[8] - 上海现存老洋房4000-5000栋 约90%已收归国有[8] - 私有产权仅500-600栋 可出售的不足200栋[8] - 修缮完好且挂牌出售的约50栋 占比1%[8] 政策规范 - 受让人装修不得改变建筑原貌[9] - 转让人如有改建需在转让前恢复原样[9]